關於北大社區房價的小小的感想

ritaho

       坦白說~  我目前住在此區，也挺喜歡特區這一帶的環境。最近因為奢侈稅的關係
很多特區內的住戶及投資者及仲介發表了很多很多的看法~  有趣的是很少有客觀的言論出現
因為不管是投資還是自住的有屋者，發表的言論是拼命維護此區的房價
那當然是自住者即便不賣房也不願資產縮水吧! 投資者更要維護房價免得房子被賤賣囉
; N7 T$ }6 O) X) s4 H! P+ r仲介是只要有成交才能領薪水生存，什麼立場不是重點吧! 對於更多想在此買屋者，
則是希望房價大跌特跌~這樣才有機會在此區建立家園。
  U4 w5 ^6 m) K5 {於是買賣雙方對於多空的言論挺熱鬧的，甚至還有人為此惡言相向，應該是因為各有立場所致吧
" O, W3 r, K& C9 @3 x9 K/ E* W其實，房價的漲跌價格跟價值應從有形及無形兩面來分析，對於自住者，從無形的角度來看
只要環境好住的舒適且安全、便利，那麼即便價格沒上漲，家的價值卻是無限的，房價的漲跌
只是數字而已，沒什麼好爭議
以有形的角度來看，一間房子的漲跌是要看大環境提供的便利狀況及公共設施的多寡，甚而交通運輸的便利性
$ r( P! S% z' ?. g...當然還有其他的不贅述了....坦白說。特區內的居住環境規劃...真的很棒很人性化! 但是住在此區的人一樣
7 i) s7 B% m2 s! R要生活...要娛樂...要念書...要工作...要吃飯...那麼，除了屋內舒適...屋外賞心悅目外，其他的條件足夠支持這裡的房價
, w1 f; X: {2 c6 v2 j可以維持優勢嗎?  經常看到這裡的居民反映   瀝青廠及不知什麼怪味ㄦ常出現...這就是空氣的汙染...
. `6 w: o1 B# S長久下來對人的健康會傷害，可以解決嗎?? 交通上...除了就近在附近工作或是自有交通工具者，大眾運輸工具是否健全
  I; F$ D7 e& G也該是長期列入考慮的方向，太多人因為被這裡的環境吸引住進來，後來又被長期的交通(或是學區)問題，
( j0 x: G7 p8 l$ s4 P3 ?- a% p5 S又被忍痛離開，不是嗎~~為什麼台北市的房子被炒翻天了，即便奢侈稅祭出，北市房價都不太受動搖?
5 e: y  U: m, e4 e那是因為北市是首府，所有的便利性、福利措施，所有的建設都健全...我覺得不管是已經在此居住的住民，
0 B. c4 f4 Q0 w5 g/ B5 d2 I或是想在此定居的青壯年...不應只純粹繞著此區的房價高低轉轉轉...應該是把上述的分析考慮列入此區房價對各位
合不合理做參考，以上純屬淺見...沒有預設房價該是多少才正確的預設立場，希望不會被人攻擊!

河小蟹

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7 d/ R: u% e7 L( n6 t: j0 o2 s3 Y0 ]
同意您的看法~~

寧靜海

不過我的觀察是，很多關於北大特區的負面批評或討論受到攻擊或質疑，往往是這些批評者對於三峽的房價，已經存著一個預設立場，而這個立場不被認同，才引發爭論。

6 }; E7 ~. x# j$ _老實說，整個大台北地區的房價都漲翻了，三峽真的暴漲嗎？我想是跟漲比較多，另一方面還有大台北房價飆漲所帶來的需求所造成的。

! M6 U# l# |4 T6 \! z真正要討論三峽的房價合理性，應該從大台北地區整體來切入討論，比較實際，至於什麼第一環、第二環的大台北中心理論，不予置評啊！

avatar2005

其實投資者怎麼說怎麼做我不管
我目前住這裡住的很開心很愉快
家人也很喜歡這裡的環境和校園
, i7 d" f: h6 T8 }% |, M' [! v' f這對我來說，就是最大的幸福了

洪阿民

樓主說得很棒！
" V+ l3 Q/ U7 m! _, b3 o也提到小弟一直想說但忍著不說的觀點：
最近看到不少版友抱怨，當初被北大的環境吸引過來，沒想到瀝青廠遲遲不搬、捷運久久不來、916/922要收兩段票、沒有車直達新埔、民生物資比中永和貴、三鶯二橋可能要建、桃子腳擠不進去、三峽民間信仰擾民‧‧‧等等等，一副十分痛切懊惱狀。
我想說的是，這些不是當初買房時就已經知道的事情嗎？(還是那些版友一點功課都沒做？)
/ X$ F/ B! F5 `  y3 v5 j2 q不然北大特區的房價何以比較低？
7 y( k3 H5 d2 [2 {- z' J: q7 D0 f, \' J當然我們可以也必須爭取自己的權益，但一直拿那些事情來說嘴，甚至詆毀這個地方，小弟實在覺得沒有必要。

ritaho

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: S7 L) p3 B) }3 n  y
: g/ [4 ]; l" J1 u6 O我覺得你說的狠對   環境  機能  居住的空間品質   ...這些都會影響房價
馬凱教授曾在某個節目提過....高雄地區有一個舊碼頭，那裡的整個氣氛
7 @$ U' }, Y- N, e, y很有曼哈頓的味道，他看好那裡的未來...我想住在那裡應該感覺很棒...可是為什麼那裏的價格跟曼哈頓
的價格根本不能比...我想是因為曼哈頓是商業城市...所有的機能都有，最重要的是有就業的機會
- Z; M0 }7 T2 }# m  Z' X% r人....除非有天上掉下來的聚寶盆足以維生...否則總是要工作謀生吧...總不能只靠氣氛就能生活吧
9 m/ ?( S" e3 P& f6 h高雄舊碼頭的外圍環境再怎麼像曼哈頓...卻無曼哈頓的機能跟就業機會...終究只能渡渡假囉..
要我們大有為的政府能照顧到那邊....等我們的下下...代吧

faith

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% |3 s$ U1 F: D3 A6 ^# k認同寧靜海的觀點~

ritaho

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! @0 V; z: q* g- B1 h, c& L
  I( m+ `: m8 h/ p# E+ v對啊~~呵呵...有些人是自我感覺良好     又不准別人發表意見
或是發表的意見與其不盡相同就想罵人、告人...有些人偏激的可以欸

竹瀅

個人認為北大社区房價的支撐點
( U* d* `/ s, W3 H+ t& i& p: w0 a0 H1.大台北整体房價環境
2.未來捷運是否開通
' R+ G# Q: f# a/ q5 Z; h3.大台北境內屈指可數的重劃区
2 e. }' p, F0 u( g  O& R
個人認為會影響北大社区的房價,主要還是要看大台北區的房價漲跌
8 t, o$ b1 R* A  t) n5 o若房價未跌,買不起的依舊買不起只能挑環境好(重劃區)有遠景(捷運)的地方(三峽/林口/淡水)買了
若大台北其它區域房價平易近人,我想會有部份的人不會來北大置產.

大頭

其實 這裡原本就是鄉下地區
交通不方便 工廠也多 也沒有好的生活機能
- m# @: }* l# Q3 n/ h+ j只能說遠雄把整個北大地區營造的太好了
所以吸引了很多地區的人過來這裡生活
很多問題 因為愛北大這個網站 大家反映出來
+ D& r* [8 @5 r3 g) L) K但 能改變多少 真的是靜觀其變
" ~5 ?) U$ J7 y! o& i因為人民的力量很大~但 ~能發揮多少出來
沒有人會知道
所以 自己衡量這個北大特區 是不是真的符合你們自己的需求吧
3 [+ k9 G% N6 x( k, V: T瀝青廠要搬走~不是3天2天就可能的
捷運也不可能那麼快
而房價一時之間也是下不來的
- P" V& L( `. \4 t畢竟這裡有許多優點是別的地區所沒有的