實價課稅查不到？就依時價課稅

歐陽

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【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格
」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，
做為查稅核課的準則。
　奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內
7 e) x) Z5 I- j7 C, `9 N$ F報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如
果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不
到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定
8 {9 N# X  t6 F+ A! \3 y' O0 _查核辦法。
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/ M: W, j' R9 j+ P8 j& F$ ^: `3 G　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
/ m3 S1 V+ m! w8 ]$ D份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
. Q. q: D9 T  c* m! M9 l5 g3 @8 Y。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
( _- C* W2 v7 X  g）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
9 I. E( ]+ {6 p- ?* Q2 L$ s0 H9 n9 K帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
% J2 c/ y4 R' w" Z/ f有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
) D, }$ X. }0 z% O' z) L當月份時價。
: m0 c% R& n/ U: s6 s　同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要
# c% B9 r3 [4 U4 e補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，
8 F9 h% x5 l3 _1 D/ x3 y保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行
買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可
, Z* s8 c( D) |能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。
3 M! q) B5 f! d* O0 P, i　五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案
查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，
1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工
商時報─記者王信人／台北報導)
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歐陽

　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
7 G. d6 R, c$ g2 k。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
# v& b" S7 I4 _9 I% [4 A$ S建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
3 i% M/ F5 @$ _* x1 f, a( r）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
' M* c% q4 S5 s" V4 {: v帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
4 {$ \' p3 X, {0 ?- Z當月份時價。
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andy826

不懂~ 強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理.
還看時價? 賣青菜啊?

賣方未滿持有期限一定掛稅金一起賣, 讓買方吸收. 除了轉讓給親戚/朋友才可能私下便宜賣吧.
, k7 q2 P/ L, J  I0 e$ d

yuisuzuki

時價課稅是便宜了買方，還是便宜了賣方
成本終歸會加在總價上~>"<