[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----
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我是一個前房仲的經紀人
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行

為什麼房價會飆會漲
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
$ w0 Q8 x/ J& ^' j我只能說這根本就是豪洨

當初在仲介的時候
3 Z/ ?, K8 e) u6 S, u4 p& k根本就一直被公司洗腦房價還是低
, h7 Q1 |$ G; [& R6 `  x其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
台灣小喀啦

0 Z8 K7 S; w! g+ m8 H而仲介幫助投機客炒房的方法
舉例來說

5 P5 R$ W) n, `5 }; ?小黃是房仲業務經紀人
. t' J2 {1 e  U% O1 v投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
/ B0 H; d7 R, l! {/ O( \
0 B+ h# T5 s; D$ x$ `小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
* _0 Z* n+ |8 y/ b' E/ }" F* T並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
3 Q! i0 Q4 h, u& T# l在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
5 {0 h# X' H; o2 n; A3 `* S因為資訊不對等
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
6 j( E. L- I, K這時候小黃就會找L媽媽來進場
同樣的話就開始了
「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
+ L# r1 V' X' ~3 [L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
& i: H0 K7 ]  @% W- j2 G- X8 i因為S先生是菜鳥投客
所以拿到房子的條件當然不會太好
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
' L# l- s! v  d* c& l% t: M  J
這時候房子就不會太好賣
所以就會漸漸變成一般約
: U& K) S( Y% u8 w, D, y而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶

( {/ f5 v+ }8 t3 Q  I這些成交基本上市場都不會知道
$ j2 X' m+ T1 d$ e% b0 ?可是等到真正的自住客要進場的時候
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
可是自主客沒得挑
' m; A- M" }% D/ H因為天龍區的房子本來就少釋出
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最後
投機客賺飽了
& f1 V4 w2 V$ U7 w# o, c' s$ P經紀人賺飽了
, g# s: m. A8 m1 A% l' N可憐的就只是自住客

這就是炒房的真相