[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----
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" A; K! s6 m) ~. k( L0 B我是一個前房仲的經紀人
3 n( r9 ^2 \2 W( F! O$ M而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行

5 W4 i* p" X2 @* X6 y' j為什麼房價會飆會漲
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
  J$ \$ |% `' W# {3 W我只能說這根本就是豪洨
( y. f$ C$ |. E9 D3 o. g/ j/ y
" R% i6 }7 W; l; _當初在仲介的時候
' J! f5 q' D$ B8 l: x! l' _% Y* ^根本就一直被公司洗腦房價還是低
其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
台灣小喀啦

0 N" H* R" f. z5 Q2 a而仲介幫助投機客炒房的方法
+ q/ z, y& j6 k; m& I6 q8 z舉例來說

小黃是房仲業務經紀人
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
/ N: V6 p0 r, h9 b. D' ?; l. x0 D今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃

( k, D' ^% n7 M' J, u小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
1 n: P7 Z6 s) j0 Y) W, o在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
( h' U, b6 U* X8 X* L$ @; C# B# T) X因為資訊不對等
/ ?1 u* ~, k' g3 S屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
這時候小黃就會找L媽媽來進場
& s5 L9 N4 @/ c! w同樣的話就開始了
「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
' T: s1 t6 |$ ^( U% _L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
; F( h$ ?4 M4 ?/ p  I因為S先生是菜鳥投客
4 t2 {* `+ Z. z. Y! n+ X/ ]. I所以拿到房子的條件當然不會太好
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」

4 F& _0 M$ |1 \0 A9 C這時候房子就不會太好賣
; I8 v7 m7 O* Y" t7 M所以就會漸漸變成一般約
1 L+ A8 }, _3 F- n而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶

: l9 \1 L; V3 e, f! n這些成交基本上市場都不會知道
1 d8 ^: a9 u+ `9 i4 w可是等到真正的自住客要進場的時候
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
可是自主客沒得挑
+ I$ J/ R1 A& E& e+ [0 p因為天龍區的房子本來就少釋出

最後
投機客賺飽了
經紀人賺飽了
  s" S8 t1 D1 c4 O可憐的就只是自住客

這就是炒房的真相