[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----
1 z8 C5 w$ q3 R7 d/ Q* Z0 K% l
我是一個前房仲的經紀人
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
( P, k: E( P* I" H8 F. Z( [9 n看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行

4 c# h0 x$ R8 H: R5 y0 e為什麼房價會飆會漲
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
我只能說這根本就是豪洨
6 Q* n+ k3 `6 M9 ~
當初在仲介的時候
$ z1 V0 Z* R6 w根本就一直被公司洗腦房價還是低
3 p; k' K3 B  z其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
5 R9 x' x$ I$ F2 _0 h台灣小喀啦
4 |$ m- ?* t% o! Z& X% q* I- ^* m
" G1 N+ G) t4 P. P而仲介幫助投機客炒房的方法
舉例來說

) D* j$ n7 `3 I/ p! f小黃是房仲業務經紀人
/ e5 U- O1 g$ K' G- @; g投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
% ]% w" J6 \; x5 B8 d# H
7 Q5 ]; n: f' b) d小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
! [- f) t5 q4 k) A" d: {因為資訊不對等
9 `" G2 [- B  A9 Z屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
1 }8 Q& F0 f# x! [. q& ?H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
這時候小黃就會找L媽媽來進場
) f- Q2 N/ M9 l4 f9 z6 ?8 `  y& n同樣的話就開始了
- h6 e9 e+ L$ ~「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
4 S6 ?. }* C7 z因為S先生是菜鳥投客
, m& B' ^2 g# o所以拿到房子的條件當然不會太好
. B) F& P) ~* V: v  S「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
) ?) m5 X7 s9 Q% B  Z
6 U! E& H* T. T& ^; g) N5 I( d8 X4 j! J這時候房子就不會太好賣
所以就會漸漸變成一般約
; f- R4 w: `+ J而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶

# M; i' b! t+ W; @這些成交基本上市場都不會知道
3 Q# L, b$ R$ E- f) R  S可是等到真正的自住客要進場的時候
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
可是自主客沒得挑
/ A! k* `* G0 H3 J9 j% H因為天龍區的房子本來就少釋出
+ ?* z$ ^# w1 }9 V, {& i
最後
$ A! T" I0 D$ h投機客賺飽了
經紀人賺飽了
+ U; Q. U# H3 V, m% q& ]$ \可憐的就只是自住客
1 ^4 @, h- O8 P
這就是炒房的真相