[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----

我是一個前房仲的經紀人
+ E, K6 q1 d# p0 l( H7 F5 h9 O) b而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
' x9 a+ ]% t8 v& o& y看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行

為什麼房價會飆會漲
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
我只能說這根本就是豪洨
6 X, H$ N: \: P
: n; D& x  m9 C6 Y: ?2 I當初在仲介的時候
根本就一直被公司洗腦房價還是低
其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
& Y9 g+ u- E/ a  p; G; d( R台灣小喀啦
& ?3 M8 g* \- l
) m; A. n9 B, j- H而仲介幫助投機客炒房的方法
舉例來說

小黃是房仲業務經紀人
# B4 u. p( f! n& `5 O. g' }# `3 _投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃

小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
4 h( b2 n6 m& w( u) Q因為資訊不對等
& B( \/ g' `: m. A屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
( R( m6 O+ {. K% j  V這時候小黃就會找L媽媽來進場
# T6 p/ U: s1 Q: o, F同樣的話就開始了
% N8 ^" A' ?- m「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
) O/ v5 E' [! y' v% Z4 M! M因為S先生是菜鳥投客
所以拿到房子的條件當然不會太好
2 d: u, L% k4 ]「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」

這時候房子就不會太好賣
6 r4 O# C8 q' J( _所以就會漸漸變成一般約
而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
. r  Q1 c" E) {3 u8 D& D  b
! F1 E0 t. v0 p3 }8 L/ [; c. {這些成交基本上市場都不會知道
7 ^3 I$ q: q+ k: S可是等到真正的自住客要進場的時候
3 x2 S' X7 L0 `- R  m" W房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
可是自主客沒得挑
因為天龍區的房子本來就少釋出
# [9 O, L& I0 G' M  M1 m
最後
投機客賺飽了
經紀人賺飽了
可憐的就只是自住客

( s# P$ w1 \9 N9 a% v+ Y( Z- B- g這就是炒房的真相