[轉錄] 炒房的真相

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----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----
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2 o" |$ A! F8 |! x' e4 m: A* Y$ ~我是一個前房仲的經紀人
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行

為什麼房價會飆會漲
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
( N( \; w: x4 w我只能說這根本就是豪洨
0 \; h: u8 l. S0 ^5 Y9 @9 ]
& _. h+ p0 j8 c當初在仲介的時候
根本就一直被公司洗腦房價還是低
其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
% @9 e# Q1 @8 k0 N) U" O6 ~( M台灣小喀啦

2 U5 y. q8 |: b! c  {1 U+ D而仲介幫助投機客炒房的方法
1 a* \- |  }; @/ W  B舉例來說

小黃是房仲業務經紀人
/ A0 ]* O3 ?0 k投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
( N; J  Y, F5 d. v7 }( @今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃

5 S) R3 Y5 w/ U3 Q7 t6 n' S小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
9 r# s- M: i4 A# T( S在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
; C9 r. T$ X" N( j$ |; R因為資訊不對等
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
& W; l  [6 x1 [9 PH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
: Y# X5 ~  U* r  P# R這時候小黃就會找L媽媽來進場
同樣的話就開始了
$ m0 m/ S- i6 J% U. ~「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
& W6 p* }$ k1 c/ \. D* ML媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
因為S先生是菜鳥投客
所以拿到房子的條件當然不會太好
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
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這時候房子就不會太好賣
所以就會漸漸變成一般約
% Y/ W8 ?  q  w6 Y8 @+ z而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶

( u/ e  p# r, G, {, Q這些成交基本上市場都不會知道
+ g2 G" b- ^; O( D* Y可是等到真正的自住客要進場的時候
$ h8 U& P- I4 m7 R* r5 [房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
可是自主客沒得挑
因為天龍區的房子本來就少釋出
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  s- H( D5 r- K, A最後
. X( e& A5 Z) I投機客賺飽了
' N& f, M- l6 S4 G/ z8 I& z經紀人賺飽了
6 v) ]: I9 \/ N- c. g可憐的就只是自住客
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2 N8 E9 @4 m" w: S2 U' f這就是炒房的真相