奢侈稅威力直逼金融海嘯，北部成屋市場量能急縮

歐陽

# c8 r5 ~* l$ O! b2 R% n
( R5 m6 l' m" N! i7 y【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
; q6 C3 g3 a( ?6 l4 D場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
/ h  T) Q8 Q7 U) w' ~+ |　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日
  h# }8 P, a* Z% q$ r; F: u9 l本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，
# Q- d' _8 w) q" q# b) @2 m奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部
區域，影響最為明顯。
4 O. ^. g  O7 `$ e+ q5 c
% H) r, ], w% v/ f: ]' \4 N　據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市
交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房
價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是
4 R0 u1 Z! Y4 U# r9 z; m" |金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。
　若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35
萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在
! T3 b# B# r7 x5 B0 n# Y8 r買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買
2 M4 W. a3 h( V% P方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買
賣雙方在價格認知上有段落差。
　去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮
盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量
5 L* F# j9 E/ w1 c. f; i反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及
5 F/ t2 @9 O* V6 ~* G3 @! W高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。
$ x, t3 K3 c* K# g　蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌
% G: r2 n; |8 _7 v的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市
. l$ A' u5 _2 E9 V' {5 W6 H8 V場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀
望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀
，市場不至於硬著陸。
　建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條
! h2 y: I7 G; c, P- N. ]件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出
場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。

* E) M# [, L0 J* f& M3 Q, w

0 U1 A( A$ s; w( x8 x. c; C+ ?

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
$ I! _$ G' D. S3 E5 ]' A震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
# u! }( z4 _! T0 g場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。