奢侈稅威力直逼金融海嘯，北部成屋市場量能急縮

歐陽

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【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
# k" U( W! o, @) Q奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
  W/ A) `! h$ W7 G! m　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日
3 M) Y- H4 N' y/ w本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，
  E/ i7 y" ^! {5 g  m8 ^5 w3 P. U奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部
區域，影響最為明顯。

　據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市
; ~! r) }& v  L& {- W, d5 I交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房
4 Z' H: y( p9 T# o; H! R價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是
7 x* ?, @. a! ]2 H' k  W金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。
  M4 y9 e" S2 ]: M) B. V7 g' G+ v　若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35
萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在
買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買
/ A6 l" N! Y, k# q  ~" Q! q- ~* v& s' P3 `方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買
# t9 L3 P, X1 v3 F- ~賣雙方在價格認知上有段落差。
　去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮
盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量
反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及
7 W4 [; n* m% k0 }, E高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。
# K8 G# q; o, g　蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌
) v; f$ K( W: \: M' \: ]* N的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市
4 A4 w0 v; B5 _! i; W0 Q場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀
( l. s% G1 O( }! q2 v$ X4 u( F望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀
: Y2 d9 D9 U7 ^" _/ s，市場不至於硬著陸。
+ {3 C; }6 J) a: P　建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條
件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出
/ Q: X0 ?4 h) |& \' e7 D" T場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。


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歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
! W) H8 b0 h2 F4 k; r場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
( P5 M3 f, Z4 M奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
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