房市冰風暴，買氣腰斬

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅急速冰封房市，最近1個月來，預售屋買氣腰
" M) `0 S# ]9 f6 Y: C斬、萎縮5成，甚至有高達20％的新推出個案，迄今成交仍「掛蛋」。
; f* j  y6 [& s8 e更嚴重的問題是最近銀行在政府金檢17家銀行後，明顯緊縮房貸，迄
. H, m+ H- K# z1 J. M5 b! D. w今中古屋市場的已購客戶，竟有高達6成，面臨銀行貸款貸不下來窘境
# D4 {7 ^5 o5 o1 a，形成房市冰風暴。
　永慶房仲集團總經理廖本勝昨（31）日表示，奢侈稅宣告要實施以
來，已明顯重創房市，本來以為房市會暫時流鼻水、下半年可望恢復
元氣；未料，政策打房顯然一波波接踵而來，搭配銀行緊縮第二戶住
宅貸款成數和審查條件，硬是使得房市面臨急凍，簡直是重感冒。

: i4 d- g# G5 y& V　廖本勝表示，最新調查發現，現在看屋量、成交量自3月以來，明顯
銳減3至5成；可是，在已簽約的已購客戶中，竟有高達6成比重的「小
換大」換屋客，面臨銀行貸款貸不下來的問題，形成進退兩難；隨著
央行昨天理監事會議宣布，再度升息半碼，總共已連續升息4次，預料
接下來對於年租金報酬率不到3％的店面等商業不動產，將形成壓力。
1 ?0 v$ U" X0 P. T$ H" c　在預售屋市場方面，最近許多新案已暫時停止廣告行銷攻勢，且價
量都面臨停滯，儼然奢侈稅已打得房市「硬著陸」。
　住展企研室調查，3月份新推預售屋的成交業績並不高，台北市內湖
$ G0 V  {5 X. V# `5 e、南港、文山，桃園蘆竹及新竹竹北，都已出現當週「零成交」的紀
, \) t2 e' e) d錄，值得注意。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

在已簽約的已購客戶中，竟有高達6成比重的「小
換大」換屋客，面臨銀行貸款貸不下來的問題，形成進退兩難；隨著
央行昨天理監事會議宣布，再度升息半碼，總共已連續升息4次，預料
接下來對於年租金報酬率不到3％的店面等商業不動產，將形成壓力。
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