3月台北區房市交易量減近3成，小宅影響最大

歐陽

時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝
擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的
小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋
4 ?( U6 L2 p2 ~. ?% o發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較
; s: y% P  I- c7 I4 y1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中
9 u& I2 `! ]6 m8 [/ p的」打到房市的買氣。

( W2 @0 S' e& h  據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之
後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則
是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為
各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交
9 K0 C5 u* F' P5 R3 v高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬
/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。
  劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特
性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到
, f7 ~! i: i& y& {2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效
益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的
在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數
降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購
屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至
去年11月份左右的價格水準。
  劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現
量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素
就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台
0 a* m9 o; Q- {$ Z北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價
2 T+ j' G' m3 c  U. n4 S的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前
& B0 @" y3 Q# E. N價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋
1 v, ^# q( [3 H  R. k; r主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產
$ S' F1 h4 M9 o利損的情況發生。
6 w- o0 S9 w- _; Q6 N% m0 s' j7 }% a  劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房
/ K2 M# Z% U% F- \! `$ `, e3 `+ U0 Y，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多
. E* w/ r6 b: i9 j, F/ e& D! h" y6 }進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利
率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少
房貸利息。