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時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
5 z5 V0 e. ~8 M- Y* _, A+ _5 F5 `和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
/ k# | \% Q: E* ]8 d8 o- x& q銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
; `4 I- S3 `* A; o: T( w+ r+ n' o7 \: _- ~- |
銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
+ E9 |+ u+ v( K0 }125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％# k. }4 P: X o+ L" I: ?# v
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。: J4 }2 D6 ?' i" q
除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
: }9 o# ~+ U0 ]& d管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監% m- v+ l% T' j* {. k# R/ d) c* _
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
. \* l" M* f/ z8 B+ j: s, {- a$ |，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
7 _3 J: _% i+ H# H0 [) n' I2 e% _上揚至少1碼」。- s% y ~; I( w/ M( N o! ?" `4 i
除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困; b+ F) H6 S9 B
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
0 v: X) x i5 _% n4 f銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。) T9 y* k Z& T) o" L2 J& A
此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
5 i3 m3 j8 D5 W# H" Q對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
% B5 ^% ]5 A! F貸業務展開嚴密監控。
* P7 d3 f6 x6 T& ?% d9 | 上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
8 \: s4 U# ~& C/ \- `* G; R4 v望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以+ }0 \4 I: g1 {6 T6 ]) T
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會* s$ ]' \+ i) C9 Q& e) F$ l) s
下階段查核目標。
J( I* s0 X! E 銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，; p, Y# P) u6 n4 m% G2 p
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
- F% c1 S* z5 E. \. v: h6 p% |人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
! u8 M1 I- v0 n; O4 T1 A% Q法像先前再殺至2％以下。$ O* D: ]& C& c1 n" O
安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元" ?7 R! e: c2 I- }. y" L& H( C
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3: F$ T M$ m! ^5 S3 g E( B+ {
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。# `2 c( C2 I! I: t5 t# t f0 C+ ~; W; v+ i
大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任' R" Z7 W1 m( b6 Q2 _( @! Y
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
! D, n9 u7 X- Y: e4 V報導) V& M+ Q" Y) f5 f- F4 ^
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發表於 2011-3-28 08:57:52
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