行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
' d& p# e: `3 S1 h% Q4 i+ ]銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
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5 X* o5 N2 s+ A0 N　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
& h. \8 A& F" d7 c4 \7 O. b/ L4 F125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
! ?3 z# q) l2 `4 @" n" {0 b- `以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
- r4 N% N; q. |* z( T1 y& l　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
上揚至少1碼」。
  e( i) W- N+ f$ k　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
0 b$ \4 I# O* @# z$ y! Q難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
1 `- l2 `" d) N! v( h( ]/ `對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
) @! S' _) B: u* X0 [貸業務展開嚴密監控。
　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
2 ]/ H! y. H! g* L望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
: @( N( C* L& c0 n, d用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
下階段查核目標。
4 u" \$ E& u6 E, w( c3 X0 @) u　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
& e' {2 B) T/ @) K* W2 n- F/ s人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
法像先前再殺至2％以下。
: W) h& z  V8 x! |" W　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
/ g! F; x. H7 R+ O2 ~0 Q" @* b不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
, a% c4 q4 g+ ^, F0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
+ A, v* M# x( ^. I. O/ |: X8 Y/ x; E　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
& J* }2 @  l# d1 [+ j報導)

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jerome

火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?
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大耳朵

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
, P3 z% \0 ]' {- s2 a8 \4 R銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿

小崴的爹

我也很痛苦的~~因為會升息......

大耳朵

是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
# G* g1 A" a$ C許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
4 g' T' p# |8 ~" j2 b" V5 y但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣

midui

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
- p* j: a- O; c, S是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

股票跌都有人會賺了....
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這種政策不可能大家都倒楣.....
9 k% M: |" k5 _! w6 a
只差在爽到誰甘苦到誰而已....

榕榕

買房痛苦指數增加中，
找點打房就好了，
恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

samyu

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midui 發表於 2011-3-28 10:36
0 `' p1 ~4 B- y8 N, B! h" h股票跌都有人會賺了....

$ `- {" I' t/ h; C) p* q; k這種政策不可能大家都倒楣.....

爽到: 政府因為稅收增加
       銀行利率升賺到利息

甘苦: 投資客 要多繳稅
       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
2 }' Y/ d  C* d# W' S- P# C7 h        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

lulu

很想問大家一個問題
當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
我是現在還沒買
# U4 K, e5 ^" n: a- Q" L2 @4 \# I不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
/ h$ V3 y% c6 n" Y4 P也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD

) ?0 L, r. l4 f, ?" Q

廢棄

想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！