行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。

　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
( _3 m+ T3 ~- O. k2 n125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
  x# b3 F' O) \5 }, F$ f，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
上揚至少1碼」。
. \" _- `( J+ \, ?) t1 d6 B, R% v: H　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
+ B' i8 o0 l3 Y- A難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
$ g) I& k6 N; \. x　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
& }+ I6 x3 o/ a* L$ I; L! F對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
& Z! i! F  O) P2 h# d貸業務展開嚴密監控。
6 p. U) c1 a( R. U3 S　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
. Y8 l8 j. p  J! |" N用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
下階段查核目標。
　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
( u) Z- r, i7 b% t' g人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
法像先前再殺至2％以下。
- i- Y( }$ @( I3 Y3 Q* z% ^　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
& b' e% t0 E6 ^9 k0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
$ ]. F* V1 \" Y2 g何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
報導)


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jerome

火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?

大耳朵

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿

小崴的爹

我也很痛苦的~~因為會升息......

大耳朵

是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
% z, M7 m& L* `4 h) ?/ \許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣

midui

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
4 v9 I4 t4 [5 Y; f  \是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
: \* d& ~( h+ C. P' t* k$ B許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

股票跌都有人會賺了....

這種政策不可能大家都倒楣.....
; e" r; o6 ]# j; p  ]. |# e+ P3 y
只差在爽到誰甘苦到誰而已....

榕榕

買房痛苦指數增加中，
找點打房就好了，
& M+ q* a2 E0 O6 G% ]恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

samyu

midui 發表於 2011-3-28 10:36
股票跌都有人會賺了....
) f) C* c7 D2 V9 }& j( l
( t7 D6 E( h  e" S$ }( S; K6 Y這種政策不可能大家都倒楣.....

1 `+ _. `- T  a2 k7 j0 q/ i( |爽到: 政府因為稅收增加
% j0 o$ \4 c4 X. B       銀行利率升賺到利息
. R9 R3 W+ R- ], A# {% B  Y
' Q! ?# m  b/ f6 T+ `6 `甘苦: 投資客 要多繳稅
  }$ S: @; o) R$ |& C       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

lulu

很想問大家一個問題
當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
# d- d1 B& d, v我是現在還沒買
# D6 j' Z8 ]/ }不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
9 a7 l; a1 \4 a1 C% B9 o3 C: M低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD

- ]5 v# t. I) ^

廢棄

想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！