行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
+ A" N7 f* ^% I和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
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- c# z! {5 Q- s0 X8 ~2 _/ g0 @, p　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
( n, |: z5 }+ E) \" ~- p  q125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
* ~* r! Z) Y& P　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
2 V4 U9 }+ n: S/ R: u- f管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
$ N$ b4 \/ w' N- z，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
上揚至少1碼」。
　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
* B4 Q5 h6 P! L: {. j8 D% }難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
! {3 c) r* ~9 A3 C$ i, [對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
( e7 Y, u6 n: I2 C- b貸業務展開嚴密監控。
' H# }/ n& Y8 L　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
3 b5 l- r8 w& i8 a. a# P' r下階段查核目標。
$ o4 z: b- ?# M/ s- R3 n6 e1 S　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
+ M0 i  i' R$ I7 o+ z法像先前再殺至2％以下。
6 b0 H/ H1 \; U1 q2 Z. a, k　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
9 h9 Y7 Y. ]1 V" q+ r, }0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
: j/ t+ p  M! E: F　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
7 W. P$ C. Q1 }何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
報導)
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; [2 V" }4 ^5 c. \. b7 I) K) g

jerome

. u& u& @" ~+ C$ h4 y  u. n9 A火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?

大耳朵

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
3 U9 z1 o0 a8 ]* z) T8 M" m/ P! M, X銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
9 |) _, \6 |; |& }3 _4 @( U到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿

小崴的爹

我也很痛苦的~~因為會升息......

大耳朵

是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
% j1 b/ g) h0 o. S許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣

midui

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
: W( u" F( o7 D- w* v0 Z許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

股票跌都有人會賺了....

5 g4 K( o/ ~5 T% z; W- [1 }這種政策不可能大家都倒楣.....
2 S+ {9 h: Y9 |; F" y4 v- O, D
7 ^, L! W9 U  x% k, N/ M/ m只差在爽到誰甘苦到誰而已....

榕榕

買房痛苦指數增加中，
找點打房就好了，
- l3 r) H3 o9 B$ J% d. D0 A恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

samyu

midui 發表於 2011-3-28 10:36
股票跌都有人會賺了....
2 l/ W" e5 g: @. C
這種政策不可能大家都倒楣.....

& U% g$ J0 ~( w$ K3 b爽到: 政府因為稅收增加
       銀行利率升賺到利息
4 z1 u$ X# j9 s
4 o; I. i2 X: f" [* @甘苦: 投資客 要多繳稅
$ p% ~! l: U) U* {$ P" m       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
  Q5 h- y0 ^6 ^  _8 x) y        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

lulu

很想問大家一個問題
/ ~9 q3 P6 Y0 d, Y5 }當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
我是現在還沒買
不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
$ L! H6 ]3 a, G# `8 O8 i低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD

( B1 I) P! w+ C3 V& L2 `, V: O, j! P

廢棄

想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！