行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
" _2 f; O+ o7 \* x& y. D# Q5 j和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。

7 h! \% e0 z, C+ Q7 y　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
5 T# @* v5 k* \' ^" R5 L125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
+ |# k  {& ?' u) ~, Z　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
& L5 g3 x1 m: M9 P; T管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
; [1 H. w0 {3 t# y3 z6 N0 I- A3 _理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
8 m' Q3 B8 b% ]& I  O，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
9 j, ]* s3 H% C5 L. s; v上揚至少1碼」。
　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
( d- Q! a0 k7 w* j3 T8 _! V# v# @銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
貸業務展開嚴密監控。
　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
下階段查核目標。
　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
9 b* C2 l- B/ ]) ?# x% u' l人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
法像先前再殺至2％以下。
　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
. a: l' V9 z3 O6 g8 R不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
  x: x) k4 k+ E0 E& w　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
報導)
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' Y- r( b' T: s) E# e0 Z% N$ D
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jerome

: K2 h1 n  h; L: \, l1 F6 G火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?
: h# y( ~! Z% ]- D9 l- A' ~) e' W

大耳朵

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
- }* j# s7 ~4 `+ Q銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿

小崴的爹

我也很痛苦的~~因為會升息......

大耳朵

是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣

midui

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
# G5 q( I- v& R4 ^" G  M許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

股票跌都有人會賺了....

$ Q5 b( O8 @. ?; U這種政策不可能大家都倒楣.....
0 P' s& O" o+ O  e
" q  Q& Y! c) w) A7 U只差在爽到誰甘苦到誰而已....

榕榕

買房痛苦指數增加中，
找點打房就好了，
恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

samyu

+ G9 ~0 X+ F! r$ v& K

midui 發表於 2011-3-28 10:36
: r. o9 x( v+ z0 H  p9 {1 u7 r% Y股票跌都有人會賺了....

; M1 _: D, K$ v0 |! d' F這種政策不可能大家都倒楣.....

爽到: 政府因為稅收增加
: V$ U1 @% ~6 Z3 K# T* [9 ^# j  H       銀行利率升賺到利息

甘苦: 投資客 要多繳稅
4 D: V; [- X1 B3 @8 c( j       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
5 R/ d7 c7 X) R/ J, b* A        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

lulu

很想問大家一個問題
當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
我是現在還沒買
不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
6 H$ K" O! u7 Z- y  B低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD
. f" B. m6 j+ @

廢棄

想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！