投資客退出量大區 新莊 林口 三峽 淡海 將現便宜貨

Jess

* x! c6 ^# l6 k
更新日期:2011/03/26 06:30 蘋果日報
                                    
' D8 ?! L7 E" t' B4 o$ s# u
. d  E/ |* K/ L5 Z. ]奢侈稅來了 新買點來了


( p5 B" G5 z1 ~5 k【廖芸婕╱台北報導】財政部擬對持有2年內轉手的非自用住宅課徵10~15%的「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅），草案將送交立法院審議並預計7月1日實施。此舉打擊房市信心，尤以財務槓桿大的投機客受挫最深，大台北地區部分賣方已自動降價。經《蘋果》統計，1個月來新屋銷售案場看屋人數減少1~6成，成交率下跌5成以上；中古市場也拉出10~15%的議價空間。

5 E) e9 ~* u( s1 z3 U2 I
9 E9 H# b, {% {4 X4 D* {自2009年夏天景氣復甦以來，大台北地區購屋需求不斷，加以就業人口湧入、重大建設利多，房屋交易始終趨向賣方市場，房價急升，在今年初攀至高峰，高不可攀的房價更成為10大民怨之首，此次政府出手，目的即為打擊墊高房價的原因之一：投資而非自住的炒房客。

' D" k9 s- `/ E1 P1 f
新板內湖需求有撐
1 X+ H% a3 d* s
奢侈稅一出，房價漲幅大的地區是否衝擊最大？其實不然。永慶房屋首席房產顧問葉國華舉例，新板特區雖房價漲幅大，但因舊市區長期以來缺乏新興房市，新板特區滿足了自住需求；內湖雖然推案量大，但仍不足以滿足科學園區就業人口的居住需求。
, h6 m3 K9 V+ G% }8 P

* v$ |. l6 h) V: q! ^因此，奢侈稅影響最大的區域，是近年推案量大，但自住需求不高、投資買盤大的地區，又以投資客湧入、自住客稀、空屋率高的新北市重劃區，如新莊、林口、三峽、淡海，受創最為慘烈。投資客比重大的預售市場，雖屬奢侈稅豁免項目，但因消費者對未來房市的預期，心生浮動，買氣也大受影響。

$ A6 F6 U0 @, ^0 b' z3 q* v
新北市投資客縮手
) D8 \7 \! K% X, |  y1 T  M

台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，奢侈稅議題釋出後1周，各案場看屋人數已減少3~4成，成交率更降了一半以上。惟近年建商已累積極高利潤，現行利率也尚低，放緩推案腳步即可，「但買方也不願出手，市場陷入僵局，已預約的會想退定，平均銷售率或許會從平常的8~9成跌到3~4成。」
3 n) r: ?7 T( q& u( Z, o
' b2 S4 r0 I7 P3 E$ k9 m; |+ g! z
" x3 E0 T! t7 i( f新莊頭前重劃區「兆之丘」案場人員指出，近幾周看屋人年齡層明顯下降，「都是來看有沒有降價！」，已跳脫原本鎖定的高總價、高收入族群，客層紊亂。泰山18甲重劃區「玄泰富帝」案場也表示，雖投資客不到15%，但成交比已從5:1降至15:1。
" \9 z- K0 K) k* {8 `0 E

中古屋議價空間10~15%
8 _6 t! J& S! F$ I+ t8 v0 a
* N+ g; E. l0 Z% q/ O
【廖芸婕╱台北報導】中古市場過去熱門社區房屋一釋出就「秒殺」的榮景已不復見，敏感度高的屋主已開始降價求售，房市出現10~15%議價空間。據信義房屋統計，奢侈稅議題後3周，北市單月委託量較去年單月均值增近1成，新北市更增至2成多。


依據台灣房屋於奢侈稅話題滿月，統計出的房價下修幅度顯示，新北市開價平均下修15.2%，成交價下修8.6%，均為各大都會區中最高。另外，住商不動產統計大台北地區降價待售物件中，台北市以南港、大安、中山，新北市以三峽、林口、汐止降幅最大，大多皆因投資者多，自住需求低，難以支撐房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒：「降幅排名較後的，不代表降價就最少，有可能只是房價原本就較高，稀釋降幅。」
' `' \& t. j8 X0 N
/ A+ V; U; S$ e
8 F  W" y1 c% ^9 w2 u: ^法拍成交價恐降1~2成

$ L0 f, s( j, `0 {近年湧入投機客的法拍屋市場，也難置身度外。去年度，熱門社區物件在拍賣時，常吸引數十封標單搶標，近期卻明顯退燒。104法拍網總經理籃茂山分析，近年法拍市場有7~8成是投資客，「新型的短期投資客湧入，例如菜籃族，也佔投資客中的3~5成，自住客反標不到物件。」


籃茂山說，目前投資客已退卻3成，未來可能會退到5成，自住客競爭力可望提升，「新北市所受影響，會比台北市更大，且2~3年後被迫法拍的物件一定增加」由於衝高價的情形減少，預估未來成交價可能低1~2成，流標數量至少增加2~3成，過去因投資客中途攔截而造成的20~30%撤標率，也將下降。
5 A1 ]9 v) b  B0 W" g1 V: k
$ p# e! f0 T4 V5 q3 d
+ e( k/ H4 W) O專家意見

買方觀望 房價還會下修
) B, E& V* }! a
奢侈稅議題出現後2周，東湖的房價就拉出15%議價空間，價格也回檔1成。除了豪宅以外，已經有賣方自動降價、急售，不過因媒體的報導，買方態度轉趨觀望。以過去經驗判斷，預估3個月後屋主就會急跳腳，房價可望繼續下修。
, P0 R0 Z- R3 d' i) S

專家意見


" W5 `: h2 j; f% I市場停滯 自住好買點
( j) h! _0 B$ s* Q5 ?

5 e  B, `5 H" M+ W奢侈稅議題加上日本天災，最近案場來人數降了5成，買方出手也較為保守。不過，奢侈稅打擊短進短出的投資客，對投資心態健全的買方影響不大。近期市場可能陷於停滯，想買屋的自住客可趁此時勤於比較，放遠眼光，買入實用且保值的房子。

0 H# f3 H# I# j" p+ ~
民眾看法


自住考量 不在意增值
% P* ?- J$ \4 H* n. z/ X6 a
/ P+ G, o( B  Y' T我是高雄人，剛到淡水工作，所以在這裡租屋。我喜歡老房子，以後應該會和朋友一起在板橋買公寓。聽說奢侈稅讓房價稍降、議價空間變大，但不影響我的購買慾望，也不急。買房還是自住考量吧！我不在意那些增值或賺錢的事。
, c: x3 I6 J" Z6 t- R$ _  }$ I
4 a# A  D# O% @- q; |! }: _7 k

更多報導，請看《蘋 果日報》《蘋果動新聞》《蘋果即時新聞》

fox

NICE!!!!!
是該讓投資客退場的時候了~XD

tatinic2

我是自住，但房價下跌我也不會難過，因為房價親民的話，要讓自住者就更易入手，如此一來北大的人口將會更多，人多就有商機，生活機能就會再更好。

可可的爹

所以打房的手段如果精確，迫使投機客退出，真正自住者進場，反而有助於房市的交易

安爸

tatinic2 發表於 2011-3-26 21:52
& i- ?5 x, A/ ^/ F: ~' {9 T/ A% g我是自住，但房價下跌我也不會難過，因為房價親民的話，要讓自住者就更易入手，如此一來北大的人口將會更多 ...

+1 我也是這麼認為
6 \& @/ E/ Q* M0 e房子應該是用來住的，不是有錢人的收藏品才對!!!

7-11

這個一報 .......

. q# ]9 w: ~' r我看價位可能會只 下來一點點 ...
5 _+ K) Y, x. a* d' I
, l' `& R- u9 E) P8 p7 V$ q無形的殺傷力會比較強 .... 就是不知不覺中...

% ]0 x: y( V. `8 R我看政府還要繼續打下去了 ...

upling0709

前幾天在電視有看到房產專家田大權說，三峽自住比率比投資客來的高，所以以新莊、林口、淡海來說，衝擊相對較小，不知道是否真的是這樣？

Ludy

回覆 upling0709 的文章

真的嗎
6 g& p1 T/ t. y3 `% |4 q/ F不過也有滿多是買來放的
6 I# s3 ^0 v7 J% @2 w向我目前的房東就是
住在北市
買了2間大學哈佛的房子

麗寶小姿

支持打房+1

迦勒

回覆 tatinic2 的文章

同意【tatinic分身】大大的看法！