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本文章最後由 Jess 於 2011-3-26 21:23 編輯
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更新日期:2011/03/26 06:30 蘋果日報
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奢侈稅來了 新買點來了
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0 v6 X7 s+ e H% U5 H【廖芸婕╱台北報導】財政部擬對持有2年內轉手的非自用住宅課徵10~15%的「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅），草案將送交立法院審議並預計7月1日實施。此舉打擊房市信心，尤以財務槓桿大的投機客受挫最深，大台北地區部分賣方已自動降價。經《蘋果》統計，1個月來新屋銷售案場看屋人數減少1~6成，成交率下跌5成以上；中古市場也拉出10~15%的議價空間。
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" h! ~( X/ C. V自2009年夏天景氣復甦以來，大台北地區購屋需求不斷，加以就業人口湧入、重大建設利多，房屋交易始終趨向賣方市場，房價急升，在今年初攀至高峰，高不可攀的房價更成為10大民怨之首，此次政府出手，目的即為打擊墊高房價的原因之一：投資而非自住的炒房客。" ]& r1 _5 z; R; F
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新板內湖需求有撐. X" O7 s! h: A
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奢侈稅一出，房價漲幅大的地區是否衝擊最大？其實不然。永慶房屋首席房產顧問葉國華舉例，新板特區雖房價漲幅大，但因舊市區長期以來缺乏新興房市，新板特區滿足了自住需求；內湖雖然推案量大，但仍不足以滿足科學園區就業人口的居住需求。
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因此，奢侈稅影響最大的區域，是近年推案量大，但自住需求不高、投資買盤大的地區，又以投資客湧入、自住客稀、空屋率高的新北市重劃區，如新莊、林口、三峽、淡海，受創最為慘烈。投資客比重大的預售市場，雖屬奢侈稅豁免項目，但因消費者對未來房市的預期，心生浮動，買氣也大受影響。9 O6 ~$ J( o x6 K( w: z- O
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6 w6 k0 j0 g# [- Z1 D4 _新北市投資客縮手
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% O+ K7 m# t+ H$ J1 \; B/ x台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，奢侈稅議題釋出後1周，各案場看屋人數已減少3~4成，成交率更降了一半以上。惟近年建商已累積極高利潤，現行利率也尚低，放緩推案腳步即可，「但買方也不願出手，市場陷入僵局，已預約的會想退定，平均銷售率或許會從平常的8~9成跌到3~4成。」
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, A. F/ O' b& l- a6 c+ d' `( I新莊頭前重劃區「兆之丘」案場人員指出，近幾周看屋人年齡層明顯下降，「都是來看有沒有降價！」，已跳脫原本鎖定的高總價、高收入族群，客層紊亂。泰山18甲重劃區「玄泰富帝」案場也表示，雖投資客不到15%，但成交比已從5:1降至15:1。
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中古屋議價空間10~15%, \8 D/ A& M f1 S7 J6 z8 a) T
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0 j( i" ~, h1 a9 b$ A1 F( U【廖芸婕╱台北報導】中古市場過去熱門社區房屋一釋出就「秒殺」的榮景已不復見，敏感度高的屋主已開始降價求售，房市出現10~15%議價空間。據信義房屋統計，奢侈稅議題後3周，北市單月委託量較去年單月均值增近1成，新北市更增至2成多。
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& c6 l; K, P0 I依據台灣房屋於奢侈稅話題滿月，統計出的房價下修幅度顯示，新北市開價平均下修15.2%，成交價下修8.6%，均為各大都會區中最高。另外，住商不動產統計大台北地區降價待售物件中，台北市以南港、大安、中山，新北市以三峽、林口、汐止降幅最大，大多皆因投資者多，自住需求低，難以支撐房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒：「降幅排名較後的，不代表降價就最少，有可能只是房價原本就較高，稀釋降幅。」, \3 ~8 H# K7 D0 l0 x( K
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法拍成交價恐降1~2成" R. A h9 H8 a+ o
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近年湧入投機客的法拍屋市場，也難置身度外。去年度，熱門社區物件在拍賣時，常吸引數十封標單搶標，近期卻明顯退燒。104法拍網總經理籃茂山分析，近年法拍市場有7~8成是投資客，「新型的短期投資客湧入，例如菜籃族，也佔投資客中的3~5成，自住客反標不到物件。」
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% |- \5 e" Q: Z% ^- }% g9 m3 y& k' P籃茂山說，目前投資客已退卻3成，未來可能會退到5成，自住客競爭力可望提升，「新北市所受影響，會比台北市更大，且2~3年後被迫法拍的物件一定增加」由於衝高價的情形減少，預估未來成交價可能低1~2成，流標數量至少增加2~3成，過去因投資客中途攔截而造成的20~30%撤標率，也將下降。
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& z, Z3 t D4 G/ s專家意見/ H# a7 P1 _- z9 T$ }
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買方觀望 房價還會下修
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奢侈稅議題出現後2周，東湖的房價就拉出15%議價空間，價格也回檔1成。除了豪宅以外，已經有賣方自動降價、急售，不過因媒體的報導，買方態度轉趨觀望。以過去經驗判斷，預估3個月後屋主就會急跳腳，房價可望繼續下修。# |: c) H! r, e- d. t8 t
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專家意見
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市場停滯 自住好買點8 b6 n+ v/ r% E; U' O2 x& E5 K
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奢侈稅議題加上日本天災，最近案場來人數降了5成，買方出手也較為保守。不過，奢侈稅打擊短進短出的投資客，對投資心態健全的買方影響不大。近期市場可能陷於停滯，想買屋的自住客可趁此時勤於比較，放遠眼光，買入實用且保值的房子。
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( E$ M# ^4 v" A民眾看法
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自住考量 不在意增值" i9 u9 G9 D0 U1 h6 e% W0 L
. B# t4 a/ K8 E& ?" C+ w! y. ^我是高雄人，剛到淡水工作，所以在這裡租屋。我喜歡老房子，以後應該會和朋友一起在板橋買公寓。聽說奢侈稅讓房價稍降、議價空間變大，但不影響我的購買慾望，也不急。買房還是自住考量吧！我不在意那些增值或賺錢的事。
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