利率2年升到4％，你吃得消嗎？

dingding

! z4 m( o" m9 h- x+ Q1 g
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- l: r; c& Y  B% W' r$ ~看完467(本)期天下雜誌這篇讓小弟心驚膽跳房貸越來越重揹債好累阿Copyright © 2011 天下雜誌. All rights reserved
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5 y( \& e& `8 q  O' M- }' P凡事豫則立....

阿彬

4%喔～我想想... 哇～吃掉我薪水快要9成了 ...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽  呼～

旅行的人

不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。

https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1
8 ?" z! T/ t! Q/ u- D

dingding

回覆 旅行的人 的文章

' |' q' v7 ?% Y想到房貸利率若升到4%每月將比現在多將近5000元的利息支出......哀
領死薪水的悲哀

KaoAndy

阿彬 發表於 2011-3-21 21:15
4%喔～我想想... 哇～吃掉我薪水快要9成了 ...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽  ...

( t+ q/ O% Y! w, r( f" a. G7 k; w寶弟 不算家人喔?  別忘了留錢加油好接送女友!

阿彬

KaoAndy 發表於 2011-3-21 21:23
寶弟 不算家人喔?  別忘了留錢加油好接送女友!

9 C9 ~! b/ f! `$ L
+ B' ~8 w3 {. y$ o, L( D: x對喔～～～完了！

$ r. L* N" g  t& j$ C: ?我先用試算表重新算ㄧ下 呵呵...剛剛是直接把每月貸款金額直接乘以二 哈哈....

阿～有比較少! 有錢養寶弟跟接送女友了～

如果真的升到4%, 我會先考慮趕緊把寶弟送到馬戲團～學的十八般好武藝..然後當街頭藝人 呵呵...

旅行的人

不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。
+ ~, t" l) w# Y# [# I# i
* W4 Y$ T8 I5 }3 F+ w9 n$ xhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1

我分析試算給你看。

/ h8 v: u& M) t: r: P: @4 o9 g假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。

如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。

如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。

則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。

. N: w0 d3 ~5 C/ T覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。

6 u) b' Y# G: m9 s# I就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，
. ?5 G) ?: [: r' F+ n. F7 t
/ k9 @  \; |' x$ Y而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。

2 q% \' [* I1 L9 \原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。

這筆錢等於是強迫自己存下來的。

算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。

0 U- u( s+ Q2 d1 d) Q& d7 J- ]重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。

- X5 h1 y- Q% n  H大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。

dingding

KaoAndy 發表於 2011-3-21 21:23
寶弟 不算家人喔?  別忘了留錢加油好接送女友!

寶弟應該是月入百萬的高薪族,繳了9成的房貸還有10萬加油接女友綽綽有餘了啦

KaoAndy

dingding 發表於 2011-3-21 21:26
3 V/ L. y* S$ b3 f寶弟應該是月入百萬的高薪族,繳了9成的房貸還有10萬加油接女友綽綽有餘了啦 ...

大大， 寶弟 是隻還不到一歲的狗狗，而且 阿彬大大 對牠很好的

dingding

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7 O2 G! @% F5 ~- q2 G8 N) v小弟當初總價約500萬貸9成,自備款除少部分家人贊助外均以信貸或保單借款支付,月薪六萬死薪水但有辦政府利率補貼210W,房貸幾乎占收入三分之一囉