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不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。* ] V; i+ p) t& p) O* [" S/ |
0 |! R u: n8 B* _https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1+ F0 x9 A; k3 @% v7 s" |1 E6 Y7 [; e
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我分析試算給你看。9 d$ V; |7 L! o0 F/ n' o
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假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。4 ]* F/ K) r2 K+ G% a: M
$ v. R" }4 Z- Z. ]如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。
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如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。$ r" x8 e# A* A# |
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則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。2 N: ~0 v' E, Y( u
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覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。8 k0 m ~/ H! w I, x/ ], X- x
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就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，
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而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。
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原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。! P. M+ z' J( K. e8 H+ ~ @& O
5 \+ G6 ]9 H( z5 U* F這筆錢等於是強迫自己存下來的。
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算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。
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: ^$ e: U. P4 x8 L重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。
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0 P: h+ K" u0 s' w0 g/ S大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。
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發表於 2011-3-21 20:52:35
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發表於 2011-3-21 21:15:56
...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 呼～ 
發表於 2011-3-21 21:17:58
