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不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。1 ~ w, k, p) N. n# v5 m
' u7 U4 h1 x7 @( p$ Y
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D16 F9 W" ^6 \" K6 {5 ]# ~
+ o: E! p0 Z7 W- l7 m3 @. X) T( ]我分析試算給你看。
0 T2 M! Y' m, N: ^6 A8 ^0 c/ q+ B/ R
假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。
& m5 n. _& h6 l7 y1 a0 i( J/ _& P
6 V% n8 t/ {9 Y% z+ I' K如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。( ?7 _+ |) e. O' u8 ]+ Q7 Q& L
' z. K3 X1 v4 L) V, l
如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。
r2 {' J+ l( C
0 W x) ^$ ?* x; _9 p' }# y4 D則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。
9 z5 R' @0 G! q" I
4 M/ q9 [! [5 x! H9 J4 w' M, E& J覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。) Q: n; P/ ~' S. P* W
9 v2 u3 w6 U @! Q. ?2 k
就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，' ~6 X5 N6 S- R0 w) ^ u( g l
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而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。
1 B; X9 z2 Z* e1 R8 ]
/ F5 O) t! j. S4 ^8 Q8 T: F/ b" {6 p+ e原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。+ V8 |% E( _+ N( f
, w! d N# F' h1 I7 ^% |這筆錢等於是強迫自己存下來的。2 N7 o- l" D( R, o
# B Z* u0 k2 z$ A6 A/ g算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。
9 p9 e8 \8 u8 `$ E& E8 q& j5 L& s' T1 L H- T$ _5 h6 {
重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。* D/ a; @2 e- M
* }" y' J: @8 s0 E大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。$ a6 o" H' H) v. K7 d
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發表於 2011-3-21 20:52:35
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發表於 2011-3-21 21:15:56
...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 呼～ 
發表於 2011-3-21 21:17:58
