- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
7 M( l# m1 C9 |) P5 g9 ~8 e- E! q( a, c0 k; r, n
【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台/ l# o$ S) t* D9 C
房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下
7 ^1 J5 H& M% [+ x來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假! r0 t' H+ I- T7 t4 ^' M: |
日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。
) J% T, w& X, x* T, B4 ?1 W& J 值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
# @2 [' m( W, k- Y) K m2 G: Y推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場4 E# {6 T7 D. c( p! p( v
影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市
; ~3 r, Q+ t0 z6 f6 B2 h. ^' z中古房價的成交行情約有一成的跌幅。3 r4 Y+ K6 X. ?$ _; o6 a# f
* m! K8 Q, c, d8 d& G 住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定
4 V, J7 c0 b7 y' P5 G, k+ X提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎7 U" F5 U/ q$ t+ I
縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。
: h2 E) [# j3 u& Z9 N) d 尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
6 X5 N$ X0 I# |9 w口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。
9 r- @3 D. D7 t+ c$ W 房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部8 W H* ^7 Q* {
奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較- ~, ?0 }/ v) r
高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空
3 Z, @1 ^# V6 L9 K N$ x間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
% U; P4 T2 ]3 b" Y+ u# T 甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交7 p- \& I3 M. Y* W3 G
量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流
$ z: F [1 u/ S; ?& T) N。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴0 H* m: X) L0 P
影響。& f. P( s( t( A1 O
像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄
- ~8 C, |, j5 `2 h: c4 ?1 x/ T5 u$ j人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案4 y! r: ]- ^/ g2 b* f
量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建
" A4 c- P$ z7 o1 [- T" G設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。+ _% S, g5 Q" k4 S4 x6 ^: Y
張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期
) ~2 c/ J7 n' `，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元
$ D- s6 V8 o3 J，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法7 q0 u; }5 F6 Y k( T' O
院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (( o* B# g" Z. F; B$ e3 I. ^: p" }
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
+ D2 d* J: p* q; ~- G8 h5 N8 a. b6 A1 k( W4 D5 H- Z
- i1 t$ V2 J! P( ]$ y% ~& y: T. o/ G0 O9 ]6 L
|
|
發表於 2011-3-21 09:09:49
收藏
讚
發表於 2011-3-21 09:17:07
發表於 2011-3-21 09:45:37
- f! E I- o- D2 t5 A/ i
發表於 2011-3-21 10:38:00