奢侈稅出鞘，房市急凍

歐陽

【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台
  d# ~; T9 O, I: J8 f房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下
來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假
" _/ c4 ^, T: R5 u( Z# d6 j7 K& i) t日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。
& {" A9 J* j# A$ x; C3 G+ p% X　　值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場
影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市
中古房價的成交行情約有一成的跌幅。
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　　住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定
提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎
, r2 h; ?/ K1 }. z縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。
　　尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。
　　房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部
3 a4 \0 f- f$ o) s8 h; e  y& \) B/ J奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較
2 H6 m% e4 X: G5 l$ C: _1 l/ V, q4 B& l高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空
: @6 k; F  H0 p. Z2 x" k, _- J間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
　　甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交
, ~: D- `4 I' H: A- K$ g量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流
" D2 _& H' j4 m- H* A: |" w。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴
" i+ g& C& E3 s: `3 n影響。
　　像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄
人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案
量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建
8 c9 D$ K$ {, m, P% `設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
; K; a$ X4 o% [0 n0 C( H　　張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期
5 a. N  \" J5 d& e) N，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元
% E: o0 J4 `0 H! p) H2 c* F，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法
' H2 S$ M1 R2 K4 W院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (
! y$ s; b8 W9 B; s新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

calcandy168898

確實這個週末蠻多人看屋的..........

大耳朵

自住客戶居多
~~~

北大見習生

就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光

阿彬

7 ?) J7 k. Y2 v* v  u2 T2 A: V4 f

北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45
& {8 u. |8 v, }2 O0 t5 e* h就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
...

$ X; S6 t* _5 l0 [) v: t
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 <--- 這還用說~一定要的哩~
+ r- p! j) l" q3 E1 B

河小蟹

其實看到房市回歸基本面是高興的,政府打房腳步都已經嫌遲了,
2 U0 w1 n3 ]: D6 d9 [
# `/ @5 X6 x3 O! O, ]雖然我和朋友都算是打房前剛買北大特區的,總是心理在想,現在可能更便宜了,
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% |7 S4 T3 v! t1 T2 m, Z2 k不過因為自住,也只能心理滴滴血了,哈,,,

pennychien65

人氣多~ 加油

洪阿民

人氣旺，價格就不可能跌到哪去了，屋主除非很急很急，還是可待價而沽
仲介把開價降個30、40萬也只是一種策略，只要成交價仍在盤算之中，一切就是沒變啦

mattchiu

等吧~~等5月再看看吧~這段時間還是多比較.....

chhmaggie

今天早上看到新聞報導 "外資看房團", 說什麼台北房價相較亞洲其它國家仍低...云云, 可見奢侈稅對建商有一定的影響, 才會有建商又出這種招數, 想造成台北房價還很低, 潛力無窮, 要早買早卡位的假象來挽救人氣!!