|
我直接講重點
; w( {1 L; J7 ]9 y北大房價在短短一年內有看到明顯有漲..0 R8 x/ L! I0 r: d2 G" w) C
客戶追價意願相對高，超過過往認知的價格 ; ^2 h: j4 k. o
. u8 I9 M* U( X9 w好房網News記者蔡孟穎／整理報導 昔日三大鬼城「林三淡」，近年在讓利搶市策略下，紛紛成功吸引人口進駐購屋，但難道沒降價就沒買氣嗎？新北市三峽區的北大特區的現況，就能跌破你對重劃區賣壓大、價塴印象，不只房價行情站很穩，近半年來的交易狀況更有隨便賣都賺一台車的盛況。
: Y( f, E- I! f. t2 w( e6 W& ~* b C1 B9 B5 T1 j
根據內政部實價登錄揭露，自去年底北大特區交易頻繁，細看成交價格，單價多落在2自頭尾、3字頭，且幾乎沒有賠售狀況，甚至不少轉手賺了上百萬，如學成路的5年中古大樓，第一手屋主101年以單價23.7萬買進，持有5年，106年底行情上漲至27.4萬，另一筆同樣是學成路的大樓，6年中古屋，前後交易價差更高達600萬元。
5 o- ^6 e& ?& C3 F+ b8 T. ]8 {* v' ~7 |7 I* W0 H
北大特區因低密度開發，環境舒適怡人，儘管交通機能單薄，近年仍不斷吸引小資族進駐（好房網News記者張聖奕／攝影） 購屋族就愛世外桃源 2、3字頭成家勝文教區 棋盤式街廓、低密度開發、商家林立，老牌書店仍在營業中，但這裡沒有捷運站，開車到最近的火車站也要花上10分鐘，交通機能目前僅靠國道支撐，很難想像這裡人口連年增加到學區爆滿，吸引的購屋買氣更支撐房價站上3字頭。位在新北市三峽、樹林交界的北大特區，在民國90年時由政府徵收劃為都市計畫區，當時大片的農地，隨著10年間遠雄、皇翔、中悅、麗寶等知名建設公司進駐開發，讓其生活機能成為近年來發展最為快速的新興重劃區之一。 + \8 _. V% o( K& @
8 r) v' m. p# i
永慶不動產三峽學勤加盟店店長徐仕峰表示，目前北大特區一般住宅大樓的成交單價落在24~38萬間，少數新華廈開價較高，成交約在33萬左右，學府路靠近高速公路可找到20萬出頭的行情，近來確實買氣有感回溫，近幾年價格波動也相當穩定，大賺百萬仍屬少數取得時間點在民國101年的物件，其他交易價格落差皆小；區域內主要購屋族群為首購小家庭，除考量房價外，因生活機能集中，公車多走國道，班次密集、路線多，對在雙北市區工作的購屋族而言，是能接受的通勤範圍，便利性是高的。( R& X9 M3 B% _$ u6 |
' D! O& g% [& b' A1 O$ { 在地人表示，會選擇北大特區是因居住條件適合養小孩（好房網News記者張聖奕／攝影） 從幼稚園讀到大學，5年後完工的捷運三鶯線，周邊設有其中3個站點，一名住在北大特區的媽媽在網路上分享的居住心得，就吸引了大量網友贊同推文，認為北大特區優勢在於「環境」和「生活品質」，人行道充足、公園多的市鎮規劃，綠覆蓋率60%，相當適合養小孩，重點是房價相較雙北的傳統文教區來說，價格較親民、CP值高。 據新北市民政局人口統計，截至今年4月，北大特區涵蓋的龍學里，人口數高達16079萬人，為三峽人口最多的鄰里，而樹林門牌的南園里人口亦多達15483人，北大特區所屬的龍恩里、龍學里、南園里、柑園里相加，目前人口數為48469人，相較100年總人口數人32298人，成長幅度多達5成，儼然成為新一代年輕小資購屋新天地。
! P) S) j( \8 a8 c7 D
2 M5 g" p+ _$ A8 f7 y
( x, C, A8 Y5 k- I
( h- S- g4 T/ Q/ e; e* p, d | 
發表於 2018-9-17 10:17:10
收藏
讚
發表於 2018-9-22 08:24:54
