買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
) D- p3 n8 }1 ^; e$ }2 |& ~造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

7 Y* G0 ~/ o) z0 J由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
觀望人潮以倍數成長

小弟在此小表自身對於北大的分析
2 w  T" k) s( k5 Z% J買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
對於這句話探討
' d8 H( d* X8 c7 V" T) @首先何為更低的價格
每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
& k3 k$ B! F$ G, d  z# D! I
/ [# Z" g" ]$ V/ ]% k原因在於北大特區還再"成長"
) Z" v/ R# L+ A. f& v北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
6 w" R# J6 j- x% E1 g雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
! h5 `/ x" p/ p$ N/ e. v/ T, @5 J& x& d沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會

"行情是支撐特區成長的元素"
在交易的過程中價格出現了
5 g' r' K- L2 L, s' Z* T$ Z9 I大量的價格創造出所謂的行情
在行情節節升高的情形下衍生價值
少了這些行情、價格、價值

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
8 n9 h& J; t$ [8 t) {8 G$ j- e對於近期奢侈稅的議題
" l! r; Q4 z! L" `造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

( n( _3 Q- @' M# W* U# h雖然你是仲介，
但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^
' a/ `' J! Z/ v4 \/ q6 X# t5 c

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章
4 y! R* F# w4 a5 \
無論做任何投資, 都要認清一件事,
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
  v; \8 {& [. ^
誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
/ ]" t1 r' ]6 q) ]& w! y8 v並不是賣房子一定會賺錢....
" |. n7 }' L0 a' N7 _' V5 ~
4 X9 Q2 D2 N  s% K/ q在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.

還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
! k  o, E, a& N1 w; ?之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
2 v, Z2 n2 }3 A  E那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....

, o& N6 V6 l) Y( @) c我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
=================================
有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
我會先問開價多少~
; {3 C. i8 A$ L5 G2 A4 D: V基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
9 E% a+ y+ E+ s: V" t: C8 x為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
$ G, W! k& Z* i: {5 C) F* w但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
1 t# |  t. B, O0 V+ H# E- h一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

4 O, U5 u' P; `: A1 [4 z6 h4 H  C/ n如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
' n8 I4 }$ S% [& j5 _# {8 c9 d不是賺了就跑的投資客及建商....
0 T' \: z: H! v2 M8 A/ G

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
/ z1 a: L8 U: o7 T# ^8 `" W( @4 I回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,

"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
房地產迷人之處    多不勝數
0 f$ K1 ~- e! L# y最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
  r9 k+ A5 T( k: S4 o投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題

3 i7 C, V4 x8 P' m; j6 a) T 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
% i3 `. J' n2 m3 M
* [1 Q6 u) `8 [& w  `( w. ?" r7 D$ L既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
這就是房地讓人又愛又恨的地方

# L1 R' c1 r, b2 T2 v9 u( j對於您說的漲價文  我很感興趣
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享
+ }8 Q0 D0 Q" \
  ?, o! y5 ~( Q. Y5 j$ Z打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
# ^; O; W. L; a6 E+ t8 o$ I' c撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
8 R9 e" ]+ b) e, n8 b( K
因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"

七月一號確定上路後
, `# H% j* c6 e6 I舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
$ S+ l; L2 [7 u& n- ^* F$ ^七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
; d# q( A# {4 c' q- m1 F/ Z  f
之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為

仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代

之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
走到18萬的現階段本人還認為保守了

- k9 v) I, A2 W8 z順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢

北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
8 {: ]( |1 k! `5 H2 b) ]
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zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^


意旨北大沒有現今規模

0 T8 w. ?! Q  B6 u) x好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
3 q9 h& G2 Z- B0 G, T, ^' b我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
$ E( R* _) ]4 c1 Y+ I$ i中心商業區貴也在合情合理
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
: }; o8 E+ s. F. n6 g  x建設，消費環境還沒成熟
' \0 B) j7 e# h1 s就應該要有未成熟前的價格!!!!
5 ]% v0 e: ]' f4 q# S' F
  a6 g0 N( f8 s' v  ]
+ J# c# [% M' P7 A- J/ [7 h9 ~5 M否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

! Y# n9 F! o0 G$ |* f5 M以現今可靠行情
新板特區  成交行情60萬~75萬
1 L/ I4 Y# H% `, ]* x2 F與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
, @* t/ ^7 T& ]5 n而你卻認為那邊合理三峽不合理
2 ~, s6 u; U2 H$ t$ _+ U
/ s5 [8 \- `% O% _6 E$ m4 u請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??
! @0 e, ~0 N+ c
何為10年後的價格?????  
, i. P1 _$ s# ?若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教

在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
: n; u- W$ D- o
* [. H  n/ O) t; P/ M回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
7 p' N2 f; h/ S) w) v/ k投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
9 Y% W0 Z# s  }" w/ L' m! p& @/ Q
感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
  l) z7 P9 T6 X% G造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??

) x2 b; G, `- `5 Z- f! r5 F我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
請各位拭目以待^^



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