買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
! E) V- o1 X8 y  Z造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
觀望人潮以倍數成長
  w$ c' k. G# F, r4 M9 u) S
小弟在此小表自身對於北大的分析
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
對於這句話探討
% G) k- e) ^: X首先何為更低的價格
% P7 H, {- f$ ^3 v) T  j- P每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了

原因在於北大特區還再"成長"
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
3 S/ J. z4 Y; \) X& R1 W" s& I成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
# ]$ _7 b8 B. g4 d沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會

"行情是支撐特區成長的元素"
4 W/ X  {) ]9 {. `7 |1 b在交易的過程中價格出現了
# I6 R, b7 Y+ Y+ T  L% K大量的價格創造出所謂的行情
  e7 p1 C  f6 q$ K9 A在行情節節升高的情形下衍生價值
  h% }" D, D; u少了這些行情、價格、價值
8 t4 d4 e! [$ k
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
0 X9 B+ g$ j+ i" E# x
0 t  B, N  E, j5 @9 j+ f* A4 o- N/ o在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

6 ^. Q. M: x# B0 j8 H, t/ y雖然你是仲介，
/ ~$ C( ?3 z* `9 W8 Z& a' e8 x但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^
- [+ T: ]' A( |. R# j6 [+ F: S

lung640128

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. h" N/ U) S# a; r! ^6 _無論做任何投資, 都要認清一件事,
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
# t0 a; N- ^& ^% j' K0 H4 S
7 |$ e; z5 Q6 _7 S誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
並不是賣房子一定會賺錢....

; g! [& m5 Y9 [! A0 ^. i; L在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
+ Z* Z. D/ b! d重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
4 p2 X9 Y  Q2 U+ @: ^2 W
* M0 E/ u% P4 v5 I- j$ g8 W  I還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
' h' Z5 x, b0 t8 T+ @6 D: @之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
6 [0 |! X  c8 K8 j; J+ W. F那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
+ U( T5 p  X' K; ?" R1 }
- j. k0 H3 V: ]" w% g我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
' O- P9 v1 s5 z# S! A% {最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
$ T1 ]" {# @: C/ O" C=================================
有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
  }% n4 ?! N! g6 o2 ~% v. a; `我會先問開價多少~
% n( |$ H4 P, D* m- V+ y* N/ h基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
; T& b6 [  X: a, d' E6 R3 j為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
# x/ o7 ~3 u  I  Q% Z
如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
1 E4 l: Q& N* O6 M' U' I不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
不是賺了就跑的投資客及建商....
6 \4 r" q& M" X; `

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
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3 k4 x5 d' q* C4 q8 b2 z
0 ~% ?8 g% x- L* d2 i無論做任何投資, 都要認清一件事,

1 R6 i, A5 G' C"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
4 M$ y& l( Z) W房地產迷人之處    多不勝數
( E, H2 N6 Z- m! ~( |最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
+ c/ k5 ~& [2 j% ?- Y) M投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題

舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>

既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
這就是房地讓人又愛又恨的地方

+ f: M7 @, ?' ?, v對於您說的漲價文  我很感興趣
/ {6 r$ \4 A6 X依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享
7 X* F7 `$ C7 f* D2 q/ M1 E
打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
) n) M' b" E2 G+ l* J兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  

) }& x: K  F9 E) p) t因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"

+ M- @" ?+ @7 x, g  T5 A七月一號確定上路後
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
4 z8 t9 v3 J: _" n. r' b4 \, x七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
1 B# F5 D7 a- e, I" h
之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為

" O) e6 l! P0 b/ s; Z) Z仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代

: I1 r" k4 L) I- J# E- A  M之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
4 s; a, N- V- x* C而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
- F) S+ y5 c: q- [4 X走到18萬的現階段本人還認為保守了
( z' e5 q( t$ U! m1 l
順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
/ o- l* S+ x9 E; C& p歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
( V7 ^0 d1 |3 H) E; z# ], f
7 F9 d: J# Z7 C) b# v. c; r北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
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zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^


- @$ i6 [6 n: x0 |, X意旨北大沒有現今規模

* }3 ?# v. p8 ]1 |3 C3 l  Z, F( R好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
中心商業區貴也在合情合理
. H- E; C( f9 \9 [# H外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
! W2 O% S# Q) E4 |) R6 Q0 O8 m不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
' z! Z# y, Z6 y2 B+ S3 ^' }) ]但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
+ k$ n: h+ A* r. E/ ^2 r3 N一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
% t: Q7 _( q3 @認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
建設，消費環境還沒成熟
, D1 j5 ~4 J: j, G1 M8 Q就應該要有未成熟前的價格!!!!
- t3 D! Y. G* o& s2 }+ n* u0 T
+ ~1 ], h7 e: h( H
否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

以現今可靠行情
新板特區  成交行情60萬~75萬
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
5 P$ V- R; `9 z/ J而你卻認為那邊合理三峽不合理
3 k6 v6 R# [+ w( t- B& Q# L
請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??

何為10年後的價格?????  
6 q4 ?+ Q/ ^7 S- U$ Z0 z5 x若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教
  O+ B% X" h8 l1 M1 ~6 y
4 s0 u5 [" O3 b, d" r0 `0 Y) ]' \2 @0 O在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
: u3 W/ i8 {, i
回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會

感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
' m7 V7 \/ E( h0 W/ K+ f0 ?造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
3 C' u# H& |5 ^4 O  q試問您願意割愛嗎??

我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
請各位拭目以待^^
$ @0 }0 M! \8 Q- ~$ A
) {* O# {+ ?- L


+ C- h. p) T7 V" |% e& Z2 |
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