買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
# ~, U+ t  Z; e造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
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+ h5 M4 b& w, {# U; B2 F5 h由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
觀望人潮以倍數成長
' F/ _' C& X, J
$ V' c8 ^% f* `小弟在此小表自身對於北大的分析
* s2 ~5 L# c7 q0 g$ J& F買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
對於這句話探討
首先何為更低的價格
每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
$ x0 r9 R! l# A
5 ^$ j, |5 ?. _% ^+ W" x8 q( b原因在於北大特區還再"成長"
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
7 X) K: r: E4 D+ o* e! }雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
# y' T7 K7 z6 L) Y& I6 w沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會
- D* I0 Z/ m5 c4 Z
"行情是支撐特區成長的元素"
, h- l. g/ ~" {- m6 m在交易的過程中價格出現了
. t! K3 a( {+ g3 {: v7 z大量的價格創造出所謂的行情
* ]" Z$ C. z7 `$ `在行情節節升高的情形下衍生價值
少了這些行情、價格、價值

5 M  w- g, H) l/ D相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

) B# r+ _; v0 X6 i  A0 J在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
) ?& M/ _" ]6 g7 ^; |- X0 Z8 t對於近期奢侈稅的議題
5 b3 e) @" e6 j1 J造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

: [! G0 l; s" t! N. F雖然你是仲介，
但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^
4 o% F& @6 T6 V5 x$ D6 w  }

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章
8 j4 A+ q! C8 W" q5 w, ]
無論做任何投資, 都要認清一件事,
7 t, g2 a4 P# r: x% Z, o& h"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
" o1 F9 I+ ~, k' }3 g
誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
6 e# ^8 G2 n: _: P! i; e只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
5 N: Q6 ?' H4 e/ W" x9 h, D: L並不是賣房子一定會賺錢....

在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.

還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
, `' Q6 t% u1 X! l, W5 ]之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
$ z) R' A; F% ?! g* w最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
4 V. c6 j& O# W& E最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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7 D0 [; {$ c# x" }. z( ~有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
我會先問開價多少~
" X8 ^8 {% Q  C& i1 R3 C) `2 L基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
  \) B- B0 F3 M) t) _; n從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
3 Z' K3 @: R; v# X9 N8 p2 M* i# R但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
: e4 @: e8 I6 @一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
  v; U& d+ ^- v
& ~) p$ I8 g& I如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
. G9 k$ Z. A! {0 Y- ~+ P. T不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
/ g  j' @7 E0 @3 p" v/ ]不是賺了就跑的投資客及建商....

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
  i' z( c' g; r6 n% b回覆 zzzz3857 的文章

9 W, S# I1 P. L0 ^, r無論做任何投資, 都要認清一件事,

$ f2 ~2 l$ g! t( l, D, I' f"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
房地產迷人之處    多不勝數
1 n0 I' R: k  Q  \" w$ P+ w! R最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
0 t* f, v1 {5 _7 R" l
舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>

既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
這就是房地讓人又愛又恨的地方
" W! U. l1 G. }( w6 N
對於您說的漲價文  我很感興趣
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
2 w; P& w5 Z4 F" z" Q5 R4 i若您有這個理由我很期待與您分享

+ x0 [' W9 o. ?打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
& R7 l7 z0 B6 \6 S撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
5 u% z9 d" N* v% w0 i: K兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  

1 e3 C5 w1 |7 J. s, r/ o; T5 f因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
2 q4 Z8 ?0 Q  ~7 L3 t5 p, v5 h+ C
- \/ u9 e2 [1 c! S& F% Q七月一號確定上路後
, {8 V( U% T( z舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
1 `% }$ P. t5 y: Q6 s; Y. ]/ j- r
之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
8 o7 v$ I3 b& C9 ]9 ~! v3 G. Z而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為

仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
  |9 |( U+ ]: m9 @# W" u
$ P. B6 X1 i7 L4 o之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
- N# L) Q. L8 d; N" ^而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
& I4 H: y1 g! f: c) f* M6 ~* V7 A走到18萬的現階段本人還認為保守了

順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
* P+ N9 X8 m  m歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
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北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
# b! K; j) |/ r- G3 L6 j
. ~9 f4 E/ r! \& a5 g
意旨北大沒有現今規模

4 Q8 u# L( x8 H9 P好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
中心商業區貴也在合情合理
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
7 w7 _) u" q1 h一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
$ p. m6 C* {4 a9 O% G* u/ }哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
建設，消費環境還沒成熟
3 L- A- T5 B  V+ R$ B+ L- A就應該要有未成熟前的價格!!!!


否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

& u3 F* G6 n0 s0 ^- h, {
) ^) \3 b% Q0 V% s. o$ j以現今可靠行情
  X. `# Z* P7 r9 s  U7 t新板特區  成交行情60萬~75萬
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
而你卻認為那邊合理三峽不合理

4 w: B. w: i  Y" l1 b' r% H% ^1 {請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??
4 U  M: O. ~, ]; Y
何為10年後的價格?????  
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教

8 y7 @8 Z8 p" h0 V" X5 k; w在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案

7 v" U, W; H" D' {( E回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
# m& U9 v9 ]5 f0 l, x8 G3 T投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會

感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
$ O4 q1 Z8 `" \9 ?4 R造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
5 ~' t, S# O4 j* ?$ d7 O試問您願意割愛嗎??

我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
請各位拭目以待^^

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