買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
$ Y+ b; e& P/ g' I% {" g造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

3 K2 J7 s! Q+ i( r. p1 ?由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
1 y& _; i! e# e$ K% n觀望人潮以倍數成長
9 Q, u2 ?1 d* ^% \
/ E$ X" B! @9 n( [' |& ^! x. `6 ]小弟在此小表自身對於北大的分析
, u% O6 U. T/ n7 y$ D- b: }買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
+ ^5 v0 c1 p3 ?0 F! t6 u/ r& z# G對於這句話探討
首先何為更低的價格
% q6 E- z! ?3 Y# @6 e# V每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
0 Q! V/ p$ ?: C# s0 x4 e2 E
原因在於北大特區還再"成長"
; [  ^! ~0 a5 n$ j$ p- ~& b1 r- |北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
& m3 H$ B* o$ C1 w( W% h4 X, }  S成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
5 _' n: J8 D+ D  K( C' k% W# G% c( G因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
3 ~& B! K$ e) Y# Z' v' A0 h現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會
) O* d$ s3 X# f* j  |1 a
"行情是支撐特區成長的元素"
+ z# Q# c& T# W在交易的過程中價格出現了
大量的價格創造出所謂的行情
在行情節節升高的情形下衍生價值
) x' Q# d5 ^4 J. {3 n& G# M少了這些行情、價格、價值
% E8 J* O. I5 q: V: g$ W
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

- `/ ^, [! E  X: p雖然你是仲介，
但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^
" x8 m6 R6 k# V9 e

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,
7 ^6 v& ~$ n! v, w"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
4 W$ N& J+ ?+ E4 t: y( Q" a並不是賣房子一定會賺錢....

2 C& [, v+ \) e7 }  T; o3 L  [在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
' ~4 S. f) M' P9 q; s1 d9 M/ E& ~6 N
還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
. v4 ~) M1 m8 y5 u- j之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
( H' T# ~) g) P: q9 b* D  `最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
/ T+ m7 M9 p$ U" W5 U4 _8 z( b' W: u最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
9 t3 p5 \* O/ X4 D. h; I=================================
有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
* k  y2 o. {: u最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
3 S7 B4 b( b  p% d, E4 h我會先問開價多少~
* a  o6 P2 f  T) Y8 x基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
! ]4 d3 f0 _& m6 |8 u/ F, N  k  Y) W從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
7 {; S2 y/ v; A
& |8 Y) ^" [3 \, u" H如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
不是賺了就跑的投資客及建商....
+ V% h# |4 I) L  u

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
% j! q0 z  v. ^* {回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,

0 U; A" t- B6 V9 Z"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
0 {& N; O8 e$ y" Z9 i7 r房地產迷人之處    多不勝數
最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
: ?( v/ l5 d3 C7 q) ]+ u6 U
. A) C$ ^# {* n2 O. a$ [+ Z 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>

0 d! A: F$ Q" f! k3 n4 w既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
0 O/ T! h# P) v# x* S這就是房地讓人又愛又恨的地方

對於您說的漲價文  我很感興趣
# |/ g4 ~+ G; X' U依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享

打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
2 t- A' B. Z* _8 R0 p撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
& n1 H" T- K# j兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
, q3 C( J- h9 Z$ p- v( Z1 G
因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
) J' Y& \) i6 c+ D% ~- T0 ^0 E) V
七月一號確定上路後
; l3 i+ r' `, }0 t舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付

, @& s# L( N* Z% n7 e# J, k! Z% a之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
* l* N4 ^' j$ P. @8 G6 Z而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為

仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
$ O0 v( X, w7 x& V* z0 I/ z. \6 j
之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
- o+ @, }3 ]0 `, |+ }- O3 }- g而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
走到18萬的現階段本人還認為保守了

$ \5 Z' A# J$ _" t# ]' o+ W順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
* Z$ ?3 F& u# T, p  D* q. x
$ \1 g, d( e: [/ |# S北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
: c2 o: v; P0 ]* F$ D# q
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zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

" @6 ], |0 ]$ o
意旨北大沒有現今規模

8 Y5 K$ O0 h7 _0 j& N0 a0 W好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
  k) l8 u+ y% ]我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
( _; @+ R1 s/ M. i, r中心商業區貴也在合情合理
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
& N$ U7 r" V8 N  [: N: i不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
+ Z" \( h" t3 `一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
, v2 Z2 ]* n) A哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
" K' M& T4 }: l4 z* h' V) z" t認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
  M' S' R, O6 x1 j. {$ e建設，消費環境還沒成熟
就應該要有未成熟前的價格!!!!


+ ]1 s* z' N+ s' |5 \否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

! E& y, k4 v5 C以現今可靠行情
新板特區  成交行情60萬~75萬
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
而你卻認為那邊合理三峽不合理

請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??
- H8 A: R* V8 r; R) r
9 u7 z$ \& D% @6 j+ c何為10年後的價格?????  
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教

在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案

回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
2 _2 M- f" Y, @4 t投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
' K$ N  t: [1 p# I6 C
* P) ?0 e) G- J3 D2 g. i感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??

  C) \# X9 J6 F$ f; ~4 A我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
: |* k$ h! M3 [# u請各位拭目以待^^
4 i; f. A; g* B/ P( w1 R, l; }6 J9 e# J