買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
6 L( C: i$ ^) L觀望人潮以倍數成長
. Q$ J, Q  F! ^2 |+ @" A' \
# \" v: [. z0 Z! j+ b小弟在此小表自身對於北大的分析
% P+ P9 H$ s: L' s- m* Z$ D/ J) }買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
對於這句話探討
首先何為更低的價格
9 m% z( z# s7 i# l7 m7 G6 i5 p每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
0 N) s9 s/ J7 l7 P4 _- A) U期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
" u. E& k1 j: }/ `
# l9 T% k5 R) j2 _& L原因在於北大特區還再"成長"
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
+ K. V8 R" [" |1 K: C4 {/ E沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會
: Y# y  B" o( ?! i
"行情是支撐特區成長的元素"
; U0 ~9 d$ {8 l, }( t) S4 P在交易的過程中價格出現了
4 ]- T& Y8 q9 P' P1 X: j1 {大量的價格創造出所謂的行情
在行情節節升高的情形下衍生價值
少了這些行情、價格、價值
+ S* F  q" A% x) w1 [: E2 n4 }+ Q
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
* z& e. b' g& D  |. D/ N# F
; [3 u! x0 S. J8 q$ V2 O$ j在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
對於近期奢侈稅的議題
  D7 S' h3 j. a1 V( z" ^2 W造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

5 ]% {% b3 y- W雖然你是仲介，
) f  K+ X/ Y1 x2 H& E6 p  A但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^
2 B6 w0 ~# R0 q. E

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章

/ X% H3 a" n; F- l, E) v無論做任何投資, 都要認清一件事,
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
( D( s; G- z- f) t  F1 m9 F2 M- s
誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
5 {+ j. o9 h! G, r+ N& @: w% i+ j只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
: X  K9 j; |; W3 b+ P/ \並不是賣房子一定會賺錢....
: i: J2 _# B; @7 n# u" T
3 W3 Q* L; N- |, k- A在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
& `8 B, D. `1 @3 a( m$ [' I& R重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
/ E& ^) Z: ~1 _/ ^! G; m* n; M6 ~
還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
3 {* L5 W% |6 E  h. U9 ^4 P% j之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
8 h4 Y2 w& V$ v. Z
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
) R0 X, q$ T; |- x' T6 x最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
7 Y/ M$ M# P6 U9 J最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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8 s0 ]/ c& z. F& G, W5 r$ m3 |有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
我會先問開價多少~
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
, P9 V) C! p- @0 h: U+ U8 b% [為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
5 a* s( `9 W; \3 g8 A但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
3 z1 {" w% {% n% s+ J( D一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
& {! A: b' o: h* |: P3 H8 K不是賺了就跑的投資客及建商....
1 y0 ^0 C: |! h; t+ Q
# h! _. A& D4 [4 M# t

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
+ C8 w- G+ @2 ]2 U5 s- e8 }& s& ~回覆 zzzz3857 的文章

! B2 X" K# q# N4 X) r- g* h無論做任何投資, 都要認清一件事,

- G4 j3 ~- c( t! n" z+ e"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
( I' C3 V' G  j3 J房地產迷人之處    多不勝數
最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
# y4 l: T! V9 o/ w
$ u  u; W- B9 {5 F" T. B 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>

既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
+ u7 J6 o/ @: m0 e3 x這就是房地讓人又愛又恨的地方
9 n6 ]2 i: d/ O1 K
對於您說的漲價文  我很感興趣
2 W# g7 g1 m! E8 |5 K# Y' q依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享

/ I1 y* Z* s3 Y- {打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
! R4 y6 o2 @& i% X5 H4 [: p* O兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  

因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
  ]) l9 E' B# g0 J. E
( Y6 |' L& v2 G) i6 I* ?8 R' W七月一號確定上路後
4 S  v, H  b+ ~* i. ^/ t1 V舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
$ A% f2 s/ T# F# f1 V7 e七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付

之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
7 B, F% g$ d6 p9 U2 P0 ^( k而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
9 N2 D( ?9 G& s. s" {
仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
' `  N: C! e; c; R4 I) Z
之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
$ h( C* E# q8 R5 E! W6 ?: j而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
走到18萬的現階段本人還認為保守了
0 r% C5 d" ]: y5 T0 [5 L' |
+ y" v1 u8 v7 Q3 }+ A$ n順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
6 u9 u% u& d' }5 s歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
" I; ~) X3 J2 c5 h, q# O! l5 Z* a
北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
( P+ y+ c9 o2 k7 Q8 J2 ^% K
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zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
4 L: q" `  J  F

& z; g( x7 ]( ]4 J# B意旨北大沒有現今規模

好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
4 F- O6 C1 O% c8 c中心商業區貴也在合情合理
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
- p. x! K2 y1 ]0 v5 R但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
( u( z8 L" [1 i一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
1 O9 h; Q! f$ o$ I5 S& t3 C# B建設，消費環境還沒成熟
: G5 J* y& g+ I: j( j' O+ v就應該要有未成熟前的價格!!!!


否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

, Q$ q6 Z/ r! j以現今可靠行情
+ f, V( ]: A% V  n; G" x' B* P新板特區  成交行情60萬~75萬
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
而你卻認為那邊合理三峽不合理
9 w$ A$ s4 w- S" C, U9 C8 _
- t+ ?+ k( `) \+ q3 Q0 @請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??

何為10年後的價格?????  
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教

在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案

5 |& k# X& @: U$ w8 Y* V; E回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
+ O% q1 f+ G2 Y( \
7 f9 m  T8 w/ F9 P+ D' K8 \  J感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
" h8 }3 i% ~( J" c2 F造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
! c: a* W4 y, W0 u* d6 I2 D試問您願意割愛嗎??
1 o% j( j2 {( T# y/ u
0 J: c/ H6 Z! I8 K9 |3 o9 M+ j我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
請各位拭目以待^^
: O9 d9 k% ], r5 f( j; g+ B



& }  X% I5 \$ }$ F0 o* t7 P9 s