買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
2 y- P" t, z, k& b1 g& o8 t$ x造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

2 G+ X: G  r$ r% T; {" B由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
: Z' |, I5 I% K" Z5 M觀望人潮以倍數成長

小弟在此小表自身對於北大的分析
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
( h8 l: J# J% |) K對於這句話探討
首先何為更低的價格
每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
9 h! Y' j1 M* \* B, J
原因在於北大特區還再"成長"
8 b* W4 P/ J) Y, C1 D北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
. H& l1 j2 c: [% X/ N成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
2 E  U5 t! l) ]4 i, [2 `雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會
1 ~' V2 R7 q8 d2 s! w: a
5 N( o8 N7 n" C, w- ?8 F"行情是支撐特區成長的元素"
& p$ @' c1 A0 D# E8 C在交易的過程中價格出現了
大量的價格創造出所謂的行情
7 F0 `6 l4 F; Q* S在行情節節升高的情形下衍生價值
少了這些行情、價格、價值

+ Q5 v5 X0 Y& |& p  [& s; H相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
* \' q' s2 A) i' G: o% w對於近期奢侈稅的議題
8 Z1 F7 [, P! K# T( {9 d造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

雖然你是仲介，
8 P2 }- I( }. V$ w  q6 S& u+ g* R但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章
( S# ^2 ~4 F; Q* W) t' L+ }
無論做任何投資, 都要認清一件事,
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

% s% }& F0 l$ ?% w3 N誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
  l+ y: Q* c6 m/ C2 i  a& |0 `" A只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
$ w. \6 g4 ^( u! G7 h' S4 H並不是賣房子一定會賺錢....
( w' B5 d$ P, Z  _0 g0 [. C5 J, K
在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
6 h9 C" Y5 B) p; v: O
8 a0 e/ M; U/ P, W0 g7 \. E還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
0 Q1 c8 \3 k0 A! }) Z8 C! F那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
- z8 p+ F9 x: i- b; B0 M: S; E/ K
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
( U7 b6 J& v3 N& t0 s- u" D$ v最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
  ^# r% T, G8 M# ?  s# Y=================================
有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
2 @2 q; b7 O: e  g2 o; G" V最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
我會先問開價多少~
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
- e0 N7 Q, h) L$ @& V" j. ^為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
! Q1 Z; c- T1 d5 F" z" p9 v一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
& v2 L% v& L( W" ^6 \
如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
1 I( t1 u5 [4 V3 Z+ {/ t不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
! ?4 {& m0 A( m1 g- Y7 o) ^不是賺了就跑的投資客及建商....
' o$ [2 j4 T( n" b
2 G; l7 q( P& C5 c

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
6 b  ?: G2 i; r# M% y3 ?回覆 zzzz3857 的文章
  G, u6 }5 U' [* z- F  n
無論做任何投資, 都要認清一件事,

3 o6 q4 u* o" d- M"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
" ?5 n8 n" X$ b房地產迷人之處    多不勝數
5 r+ U, g2 u% T( R. j5 j& @最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
- F# \$ l. P/ A$ |# c* f投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
* c5 E; k) ]% k) H  a- Q
7 f" O; {$ J  }. g# X 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>

$ O* o9 c; i! b* t! j既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
2 S( t* s" e* R0 H) d# a, b這就是房地讓人又愛又恨的地方
! b/ ?: y( }2 H  R9 R$ ~* p  T5 O
對於您說的漲價文  我很感興趣
, p3 g5 D% p7 P7 d% e. E5 H依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享

打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
8 B* K2 X& E, E! a2 m+ y$ I# V8 j. ?撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  

: J, h1 m( G; X8 B因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"

, [- `: {9 U+ y+ n6 E2 D七月一號確定上路後
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
7 \' h0 b$ @# D. P2 C7 d( o' a七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付

之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
& f- }' o* \0 @/ M8 B8 N而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為

仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代

之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
# l. g# n% L% v7 }而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
走到18萬的現階段本人還認為保守了
3 \" e+ [% s5 U# t
順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
+ }, q+ I  U% q& M/ S8 M
4 j) H. O1 O+ `2 B北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

" \/ l5 M, f0 @3 B. N/ ?
/ i" C. M  w" t2 v意旨北大沒有現今規模

好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
0 y' t( {) T: n7 N4 o: k; X; V) r我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
& y  o# Q8 _, j) O" b中心商業區貴也在合情合理
& ~1 Z+ O, b$ D: G& E外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
3 r0 y8 K" m/ J( w5 \4 G5 Y# \不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
, N1 a5 }" q- _一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
/ Y0 u- O) l& O9 L3 I哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
# [9 S7 M8 N2 l, \7 t認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
+ y2 z3 f# A. M+ Q" o. U建設，消費環境還沒成熟
# r; A( G8 @/ A/ W就應該要有未成熟前的價格!!!!

) D) q- |: A! `9 M* t. k7 D
否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

0 e% O' z% b  r; _* W* Y) r
  L! w) _5 e$ c" B. X2 ~% }以現今可靠行情
. t% }* I$ A7 n2 y3 N新板特區  成交行情60萬~75萬
* B" N8 j: z9 j與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
而你卻認為那邊合理三峽不合理

請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??
+ T( ^' b; Z7 z+ g
- r* g" [+ p* H1 J" I. C" @何為10年後的價格?????  
6 J  j# \4 M# m& x. L! `; p; w( \若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教
: h* H  G; s9 R% e# z" l" c
在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案

) J" Z  q: X- \2 k回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會

感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??

$ Z. c! Y$ Q9 X8 S& E+ i* A' O我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
" U8 z0 [/ N7 x8 p9 n; r' M8 k8 Q請各位拭目以待^^
. n9 G  g7 H, b! r  ]9 N
  Y  K) r+ V& z* z: Q0 a; G
" m- {  I) T$ |3 c, X: m: i( @

2 C+ Y3 l& f6 }3 V! g1 B
  V& a2 [6 n9 r' Z