買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

' ?2 }6 X* p, _% G( C由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
觀望人潮以倍數成長
# r- h! P- {/ k- f. @
8 Y( r) k) x2 ^3 c( t) _: u3 c小弟在此小表自身對於北大的分析
5 v# D* B  p' Q% W買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
8 w' }9 H$ H& W0 F! s9 r! m對於這句話探討
首先何為更低的價格
3 O9 G% V8 D. O# Y/ F5 M  V+ j每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
+ Y6 A$ T* B4 R8 l# z- p" H! G
" [' e$ P  q/ x# D+ u) f原因在於北大特區還再"成長"
$ U7 @. A3 M) R" V7 s1 e北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
# q2 Q3 |+ R2 c; Z* N0 K成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會

"行情是支撐特區成長的元素"
在交易的過程中價格出現了
5 K$ ?, I, D* y, ~# m) o大量的價格創造出所謂的行情
在行情節節升高的情形下衍生價值
3 B- Q% o, i& q( k8 p4 y) R/ l% d少了這些行情、價格、價值
8 b) p* w, i' Q
' u6 |- M) L) D+ Q' u% U2 g* v相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
+ I; A0 ?, Q. L; ~1 k
在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
3 H5 K0 |0 Q0 x. P& f) s對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

7 ^/ c6 y6 d6 |1 O雖然你是仲介，
但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^
4 p- s: D( V( [9 m+ d; A

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章
! |3 i( U4 g2 X& c  N
2 R! {9 C' r7 e2 i) g3 c6 h無論做任何投資, 都要認清一件事,
2 B* A1 {! S: c( S1 V"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
6 T) V: t. W! u
誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
  {2 j7 i5 a9 I# b; a只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
並不是賣房子一定會賺錢....

在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
6 ^6 u% Q" z8 b5 [3 ~重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
5 ~" A+ l4 o. k+ I: L) W) P
& M: i& D. ~* ?7 x還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
3 R5 ^. s+ F  `7 c! H% L之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
1 k  }) L6 r5 {+ ^
; X% v' L6 }7 _我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
" V( v  v0 e0 o% w最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
; z- j) B# _! x! t# ?; |=================================
有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
4 T3 E/ Z! ^# X9 M/ K1 z我會先問開價多少~
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
; Y: N$ D: Z  R為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
+ i% T: Z% i) d
如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
: Z- r' _& [7 R3 C9 j7 [不是賺了就跑的投資客及建商....

, R4 H% ?3 h/ g2 R

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
, V. }" t7 J( R4 \回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,

' A3 h7 c  j. A- Z2 p) u- m"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
; a+ {: V8 l. w  Q5 B$ ?房地產迷人之處    多不勝數
' w+ D5 m  Y+ ]- X- u4 \最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
8 k5 G; n" h4 k0 N( K投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
. F6 @$ y7 Q9 l5 m
舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>

既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
這就是房地讓人又愛又恨的地方
- e$ Z6 e/ G/ a, K* K* ^
對於您說的漲價文  我很感興趣
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
/ [8 [7 w# \9 S+ R( g' V9 v  X9 U$ }若您有這個理由我很期待與您分享
4 D8 B5 Z+ a/ d
" ^  @# o( ~( k7 c打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
$ a: G/ Z1 N8 v. V- N0 |撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
2 {4 G* N4 Q& x+ z+ X: I兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  

因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
( |' c8 {8 E- r- y) r, A
: O0 ~$ B0 y. N- h: E+ E七月一號確定上路後
: Q. H+ I4 [& N* y2 c+ e* {4 _舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
7 e# F  O- g/ N" S七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
' L7 C4 f8 L. G- {/ d
8 Q  w+ S3 m# @# E# d之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為

9 o9 H$ [( ?* Q  }  `仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代

: X) _+ M# s5 j1 j# o7 _  l) u& z之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
' e5 z. B; Z3 e7 f  K" z+ t% N而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
走到18萬的現階段本人還認為保守了

順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢

北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692

5 l1 P1 a4 [% ~) z- ~3 W* P' [' O

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
- T, z, Z, Q, ?1 j

  Q: j' w7 x; c意旨北大沒有現今規模
; r; ~4 w) Z" L% F4 {/ M- E1 O
好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
中心商業區貴也在合情合理
8 A# h* O% H8 F  v外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
; u7 U3 ?: s1 m4 f不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
: W) J  Y* ~% D2 d4 N) e# D8 W; V但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
# _6 F1 s) C9 A1 c1 b6 v/ p認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
* O6 w3 C: ]3 T: V0 U% e+ m# l建設，消費環境還沒成熟
就應該要有未成熟前的價格!!!!


否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

8 a* Q' K4 G  @4 v7 D0 a3 X
+ i- g: J3 I3 R8 l7 q以現今可靠行情
. }: g# h( ], e0 `新板特區  成交行情60萬~75萬
  V; W9 x) h& ~1 _0 V6 U8 ?' x  D7 |與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
; b& P% G' c( F% n而你卻認為那邊合理三峽不合理
7 J" `6 n1 k7 K. {
# F) ?3 L' w1 G$ L5 e請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??
9 [$ a* M! y. C4 Q8 \9 s% j
" N1 Y' W# Q) r, R何為10年後的價格?????  
* T$ V, W* i$ Q1 M7 q# V6 g6 i: E  Q若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教

在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
+ n( m% |$ \( R: q
2 Z3 G; C( h7 F. b; |$ N回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會

+ I% z$ j6 }4 ?# G- I' z4 P感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
9 i  i1 Y) G( }" @; F" O造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??
, r% X7 g( U. w  g& U
9 u  y1 g- G1 ~我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
請各位拭目以待^^
6 h/ O( r* U4 i0 e4 z
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& j6 ^1 m( ?. k" A
4 ?# q3 c, X- @3 t1 w

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