預售屋簽約後發現不適合,應談解約或等交屋後再賣掉好?

MISCHU

在北大住了5年了,因女兒工作問題,在板橋捷運站附近買了間預售屋,簽約後才發現室內太小,不夠他們住,想談解約,建商只丟出違約要罰15%的條文, 其他也不跟我談, 朋友是說在捷運站旁, 也可等交屋後再處理, 應不難處理, 可看現在房市, 怕越放越不好,另外是也會影響了再買別間的時間,想請教有經驗的朋友, 如何處理比較好, 或者, 應如何跟建商提出解約讓他們可以好好的處理及減少解約金呢? 請律師談會比較容易嗎? 我知道很多人會問我為什麼不看清楚再簽, 這的確是個問題, 也是自己經驗不足沒能看清室內坪數, 買屋一定不能急, 目前唯一可談的優勢只有室內機房有二工的問題, 不過這應無法當解約理由, 簽了不到1個月,預計年底交屋.  

Dora貓

2 n3 E0 u) b. B- _5 t1 R, y1 ]; ^先確認一下剛簽一個月，你款項進去多少了？
& i& \; R( T& o6 v) r2 d& `  Z) b
超過１５％？　沒超過看是多少選擇斷頭就好
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( o5 L! W0 S  `; u& M* J) ~一般仲介會建議你交屋前斷掉比較好，新房子契稅不便宜
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) J( Q. a: n4 p: i後面衍生的暫收款、房屋稅等等都是額外支出

另外回到中古市場你要給仲介賣還有額外成本要加上去
, p- r# a( ?+ E4 S
5 h$ R$ c  g9 m# F

不是每個區域都很熱絡，越難賣的區域，建商很容易要踩死１５％

中間仔細審閱合約，看有沒有漏洞（機率低）或是該告知沒有告知的（機率高）

要求建商減少價金或解約....
, E# f# F' S% o8 c' E0 p

建商合約應該都很難有什麼漏洞讓買方去鑽
  Q' K+ A( ], C/ k* P
* ^" K  }( @- Y) z3 s! ^1 s. u但周遭嫌惡設施、房子如你講的機房是否有先告知這個...
; ^6 g, p3 B; B( Q4 Z6 Q2 [
1 m8 a# f& s, d* S& J, ?

唐爸爸

看廣告文案 有無廣告不實的部份 找出來或許也是籌碼

waynechao651009

我的經驗是沒缺錢的話可以考慮先放著5~7年到時候一定會漲一些!比放銀行定存漲更多!
$ I- l2 t( M; t. }1 w( j' v, J2 p我買2008年買新店預售屋放到去年從30萬漲到45萬~也沒賠到!

唐爸爸

現在房價倒掛更本不可能漲 .....

Dora貓

也是要看區域拉Q_Q
反觀北大周遭區域多慘就多慘

唐爸爸

妳買的是哪個建案 稿不好可以在愛北大賣賣

MISCHU

唐爸爸 發表於 2018-8-28 14:23
妳買的是哪個建案 稿不好可以在愛北大賣賣

" t" o( R7 l! o% `1.問是說依合約扣15%，真談應該可以不用扣那麼多，不過應還是會損失挺大的。
4 x( n* s% k8 u- m0 q9 L1 p- L8 ^2.後來家裏討論還是按原計劃買，因爲當時就是看上他離府中捷運站近, 家裏人及孩子上班方便，只是原來想把北大及板橋整合成一個家的計劃便得再緩緩，畢竟要在板橋買北大這麼大的房子及環境實在很困難。

唐爸爸

過幾年出脫 你搞不好還能買回北大 大房子