雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈 ...

Dora貓

某些人：你看，其他地方都跌了，北大怎麼可能沒跌？　房仲講的話能聽嗎？
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房仲：內政部資料貼給你了唷～
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某些人：不管啦，你房仲不要騙人了，我說有跌就是有跌拉～　（氣哭＋準備ＰＯ文　ＲＥ：ｘｘ善惡論

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其實我客觀的認知上，北大三峽門牌也是有一定漲幅的
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但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..
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BTW，不重要，信者恆信，我是一個用數據跟實務結合的仲介

) y, c% Y; f+ @* o: Q* T% f' \4 u  L+ u雖然謙虛，但好聽話沒有，實在話一堆。

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雙北房價跌幅前五大行政區　板橋跌至4字頭修正最劇烈

- |! x( m( [1 E) i高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃（圖／記者季相儒攝）

▲根據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

根據市調機構統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。
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% J  Y% o- Q( W3 |/ S, M$ u據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，三年來房價跌幅從16％至20％左右不等。而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2%。
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0 g# x; O( m! W0 z! D! l- V' F大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析，板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，該重劃區在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導致板橋房價出現連環降的局面。
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, c# {: Q% F% v1 i8 Q, g. n降幅第二大的是八里區，房價由28.7萬／坪降至23.4萬／坪，三年來跌掉5.3萬／坪、跌幅約18.3％；淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從31.7萬／坪降至26萬／坪，跌幅約17.9％。

  U2 `' N7 x6 X6 ]( e9 ?+ e永和區雖然供給量少，但多頭時期房價超漲，甚至漲到比文山區貴，還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，房價由66.9萬／坪降至55.6萬／坪，跌幅約16.9％。

五股則是供給量多的洲子洋重劃區，近二年許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，整體房價由34.3萬／坪挫至28.5萬／坪，跌幅約16.7％。大台北房價跌幅第六到第十名，依序為中和、萬華、新莊、中正、北投，跌幅從12.5％到16％不等。
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, r8 R) O3 j0 p1 a3 ]何世昌表示，從房價降幅前十區來看，這一波房價屬於「非典型修正」，價格跌多跌少與過去慣性截然不同，因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得亂七八糟；蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅也都不小。

而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大多是大台北的蛋白區，足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯，房價修正與過往經驗大不相同。
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瓜瓜

我是沒有專業知識能力來判別......房價是否會繼續下跌.
6 J0 Y) `& ]" H但由時價登錄觀察自己社區近期成交價,似乎沒有繼續下跌.

mike6277

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如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧？安置宅的是有拉低北大三峽門牌的新建案成交價,不過最近的轉賣成交價應該也慢慢升高了吧？

Dora貓

mike6277 發表於 2018-7-2 01:18
. `9 V7 `1 P+ A- D, I. y& ?. O如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧？安置宅的是有拉低北大三峽門牌 ...

安置宅實價登錄是十初頭萬，一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉

結果我們也沒出現在暴跌的區域，由此可證三峽門牌在其他的表現是大加分的
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mike6277

Dora貓 發表於 2018-7-2 10:03
, a1 C+ U5 Q8 X$ j7 y. j, B安置宅實價登錄是十初頭萬，一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉
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結果我們也沒出現在暴跌的區域 ...

聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到二十七八萬了～

Dora貓

mike6277 發表於 2018-7-3 14:11
  C& z8 k9 R* }. ^# y聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到 ...

: }7 I' e1 Q: P( ]% l( }; P但是整批交屋十幾萬的，北大特區的三峽門牌可是活生生被拉低不少QQ

# O" G. j( @7 p# N這就是我們所說的『各案』