投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 ~新北市則在8%上下

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投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截
% Q' I' B' t8 f) \1 f2011/03/11  
  h$ K8 i( l7 \# q: g! v0 a3 X【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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* J2 k$ c, L3 p" @! j- K奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。 報系資料照

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奢侈稅草案昨通過行政院會，不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大；新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間，新北市則在8%上下。
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不過「急殺特區」只占網站出售物件的一小部份，而且降價的物件以之前開高價求售的物件居多，屋主底價是否下修仍待觀察，建議購屋人應多比較、觀察。
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4 j( ^" R" `0 v' t$ k; [3 d0 j* W財政部上月宣布將課徵奢侈稅後，多家房仲業在網站設置「急殺特區」，如有屋主降價即移轉至此區，提供民眾選擇。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著奢侈稅逐漸明朗，課稅已勢在必行，「急殺特區」物件明顯增加，以大台北來看，南港、大安降幅較多，均達9%以上。
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此兩區均是投資客密集區，特別是南港區，在三鐵共構、捷運、展覽館等題材炒作下，已成投資客大本營，不只預售屋急漲，成屋出售也競相開出高價，市場預料奢侈稅將重創此區，因此部份屋主率先降價，先跑先贏。

: V8 l- x2 Z5 @1 |: h3 \降幅排名第二的大安區，去年進場的投資客目前都已有相當獲利，而在大安區，屋主開高價求售的情況更是普遍，很多屋主甚至開「天價」在賣，奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，這些屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。
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台北市還有另一個屋主降價幅度較多的區塊，為中山區，但降價物件主要是套房，過去經驗顯示，貸款不易加上供過於求的套房，面臨打房時通常首當其衝，求售者因此會較有意願降價出售，賣房換現金保本。

新北市部分，房仲業指出，台北市房價漲高之後，很多資金較薄弱的投資客轉戰新北市，碰到這次出手極重的奢侈稅打房，不得不先抽身，整體來看，新北市的屋主降價情況比北市明顯。

' E/ J5 R" a/ D4 L$ @& A各行政區中，目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大，都在8%上下，前三個地區新案多，近一年漲幅明顯，投資人已有相當獲利，再加上新案多面臨競爭壓力，因此投資客讓價求售的意願也較高，汐止地區是近一兩年成屋買氣最旺的區域，雖然自住比率高，但也不乏投資客，現階段來看，投資客已開始拋售進行波段獲利了結。
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新莊地區是新北市另一投資客密集區，但投資客主要鎖定預售屋，以預售換約交易為主，也因此在成屋市場上還看不出太明顯的降價幅度。

. Y8 E- I% O, J9 I/ v( Z- l2 ^自住客目前是否該進場接手，市場看法兩極，有業者認為政策短空長多，此時較有議價空間，政策正式上路後，投資物件為避稅反而不賣，價格將回穩；但也不少人認為，交易量急凍，房價將持續下跌，購屋人宜多觀察，再等一段時間。
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http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=231811

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) @6 \/ H/ B  }3 U& S9 _9 {奢侈稅衝擊 成屋價降1成求售
2011-03-14 01:24 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
　奢侈稅讓房市陷入僵局，大台北地區屋主降價近1成求售，分別以北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，下修幅度最大。
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( A  m% H! P0 j  k4 e　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計，發現大台北地區急殺物件，北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。

　徐佳馨表示，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方的出售意願，由於目前利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，因此有意願的購屋人宜擇優進場。
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2 D$ D. u8 e# ]" K% o　相較其他區域，北市房價相對抗跌，但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區，及套房多的北市中山區等3大區域，屋主降價意願較大。

9 A; ?9 _( W2 C, F6 N4 s3 f! _8 t　徐佳馨分析，因新案價高容易造成賣方壓力，賣方自然願意修正價格出售。投資客搶進的大安區，由於競爭激烈，不少投資客認為先賣先贏，降價意願也高；此外，套房產品因銀行貸款不易，也讓不少投資客願意趁隙殺出，尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。

( [8 q8 Y3 [0 R　新北市部分，降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析，新北市新案林立，不少投資客積極搶進，但在市場利空下，寧可持盈保泰、提早殺出；三重僅與台北一橋之隔，又有捷運通車題材，先前房價漲幅驚人，因此不少屋主也趁機獲利出脫。
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- l+ G8 I( w3 X8 Y4 y6 }　有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，近期雖有奢侈稅打房的問題，這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，但對自住或換屋民眾並不會有影響，長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。

; A8 g1 U9 `& P1 H" d. h* u/ H1 l　在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋議價，掌握市場脈動。


  M5 z: R# @8 u& d. V5 h; zhttp://money.chinatimes.com/news ... 000224&cid=1212

cim

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0 m3 Z7 `2 [) a【理財】

* U- r0 {/ c0 ^+ S奢侈稅效應發威　大台北出現降價潮
& _% Z' e, Y8 q  }7 y南港、大安降幅大　三峽、三重賣方疲軟
8 [+ s2 r1 W5 v/ P; L5 r4 SCardU首頁 > 焦點新聞 >記者  張家嘯  報導    2011/03/13   
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　　奢侈稅即將送入立法院，進而影響了買方購屋意願，使得不少賣方紛紛降價求售。觀察房仲業者網站上的「急殺特區」物件，發現大台北地區急殺物件中，台北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。

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　　政府祭出奢侈稅打房，除了造成買方觀望之外，也增加賣方出售意願，但由於利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，有意願的購屋人還是應擇優進場。從住商不動產的資料發現，相較於其他區域，北市房價相對抗跌，不過新案林立的南港，投資客不少的大安，以及套房多的中山等三大區域，屋主降價意願較大。



　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新案價高容易造成賣方壓力，因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區，由於競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高。此外，套房因為銀行貸款不易，成為票房毒藥，也讓不少投資客在此時趁隙殺出。

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　　新北市部分，降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大。徐佳馨指出，新北市新案林立不在話下，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象。
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$ V' @: ]* j( P' @! x! m　　不過，值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。

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　　徐佳馨並認為，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。
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  T$ E7 ?& g1 y! J  ?, V大台北各行政區降價物件平均降幅，如下表：
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http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=12071
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cim

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0 Y9 t1 |" _' I
往好處想,少了投資客

* j% Q3 ^! N; y, h將吸引自住客考慮出手的時機快到

enjoyiiing

麻痺了 別再貼了~~~~~~

midui

8.9%...好微妙...

湯湯

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( D8 t6 G- x7 O2 s
# {5 @9 O  F' o$ w Dear Sir,

9 @# L& W. f, ~9 H4 N2 y 幽默感200%以上喔！

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桂格

* ^8 O* a1 e/ |- d
: i3 S% t: a$ q回覆 cim 的文章
: A7 ^! c6 k& N0 S0 Z- f

房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大.....

" W( ^  G) {$ |% E1 ?2 @* a9 R4 @2 z不過這個新聞出處也太Cheap了吧....只要在家上網撈一些網路物件就可報導各地區跌幅了......
那如果之前有屋主在網路上亂開天價的怎麼辦.....

calcandy168898

good information.............
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hwl8686

怎麼看都覺得下殺後還是天價