建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

5 I% n, y! D5 B3 S0 V+ {+ a
問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
  r& l$ p5 x& ^. _. F7 I    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
$ j0 O& C# h. \. L, g; v+ S    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
) t. g# m. D, S$ y, U9 F    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。
: n! N6 E7 H* B5 Z' {
問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
$ J# P6 }4 X6 Q$ I答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
2 K! z4 o) N0 J0 j6 v2 M% A9 x    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。

問:如何辦理建築物公共安全申報?
$ P9 A- i. `2 F+ U. N" F答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
, i$ ?$ w, a0 d# v; t* I    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
5 a8 J2 t3 v# Z% m/ R5 f    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。

9 h; I/ V$ q/ u" \! p4 W- w- S# M" U$ s問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
$ C6 O$ f( t6 N' n' `4 o+ V    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。

問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
% T9 ]/ ^5 h' [/ U% p3 {答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
+ A4 B' H& D2 G1 ?5 q    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
( A8 h: G9 W4 A+ T# q/ F7 H    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
  
' `4 P. W- [/ {. @問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
) j0 V" C7 ?+ p; H4 R' |! k答:
4 @1 g+ E  U6 ^! @# h一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
# U; g7 H* b) D9 y二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。

' w3 \8 _' J$ |& b8 d' L% R! a問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
3 D0 F5 d' D- ]! T$ r: d    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
- g, I9 c( J8 O1 l1 K1 a% n    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
1 O  }8 U+ k, Z% T; H# |4 T* A2 h    共安全檢查。
6 h# [  P+ T" x
$ ~  x- n! @2 l. V問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
) I: y2 H2 X. d7 a( {    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
/ l1 F8 |! n3 A" R  T& S% `9 z       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
       急進口。
" M+ z( o. B1 g4 ?     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
0 @0 K% _" h1 N& w  N7 D) y     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。

9 v$ N! J" }) G0 q5 H( K7 s! }問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
    依據為何?
答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
, Q7 n( Y+ v$ `5 ]( p3 b    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
  _4 g0 p; U; C    辦手續。
# T: n$ \; _, l, ~8 W6 w
問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
    多久應申報一次?
) U; V  d! i9 M# c答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
& P: A2 h" M$ {     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
+ L  k# s' M( S$ N. ]    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
! U* v" x. z' b: l3 C8 G: ^  q$ H# J    申報期間相同。

問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
    申報?多久申報一次?
答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
% r+ f, T( ~9 K- L    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
: [1 \/ M# Z2 i6 v    月1日至12月31日。

3 T7 b- i: _. k+ s- T問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
    申報一次?
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
7 \+ V6 A( Z  [9 u) [    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
* r: Y# o% Q$ o$ l- N    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
" ]& s# H, _! u& Q! l8 j8 M  l    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
- G- Y& e& t( K" \; X. N    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
5 F6 E+ ~3 y& r. @1 b8 y5 X$ T    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
0 o$ a; Y) b" x    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
    1日起至8月31日止。

問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
* f0 J) }: A2 }% M( V    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
! s" q/ }1 Z2 c$ H5 L   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
. G% ?8 ]: l# z, ]   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
   以下罰金。
7 I  A* ~* k0 ]  Q   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
   處罰及強制執行檢查、複查。

# B& ?3 K" I" [. g7 f% W3 |9 \! |問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
/ x% ?0 M4 x! j) j3 K答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
: Y7 ~( n- n5 J! m$ U* G    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
$ o/ @$ j# Y8 H    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
9 A% a( B0 ]* X7 F    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。

, L) ]1 M9 T8 w, P) g7 s

8 n- b1 ~: e9 T! ?
4 x/ x- R% S- ?  Ohttp://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf