建築物安全檢查和申報問與答

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9 p: s: c8 q' J( Y. X+ w% j1 X: F問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
0 c% n. v9 B8 t6 u; o答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
& T; D0 `% j+ ?% J) F0 T    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
' I9 `$ g  b) k) Y1 F" i    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。

5 X& u/ ]  K$ r  r8 D  q問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
: j6 n; w  D$ U% T答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
+ ~* p, v4 I9 `' B0 s    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
7 R2 _: R* H9 _& w    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。
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問:如何辦理建築物公共安全申報?
答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
2 d+ K( t8 @) k4 Q  D- S, t( [    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。
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問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
. j' x1 D1 Y5 g! _答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。
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問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
' P7 V8 n  z2 i. r; l答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
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4 p& C# X, Z5 x$ f/ p1 s問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
6 K1 B4 Z- h( L$ G2 u! E% T答:
- \; p! v' q% [- n; f一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。
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" t4 V, \) A7 M; k- V問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
! ^. }& o& ]3 P4 Y2 r7 `答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
' p6 g9 B/ L0 v; c; a    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
! e3 w: b# m" i4 L5 _    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
    共安全檢查。

( T' I- L* g0 J; w9 x0 a問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
7 [3 r# P, d! I答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
9 ~. t9 S0 y) q. y    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
+ {' u0 g0 Y' I7 ^1 _9 ?0 A  Y       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
8 r, R* s/ Q0 q7 J0 R       急進口。
     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。

問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
" r" P4 Q4 P$ s4 n' J    依據為何?
* h( k6 f4 q3 \/ H3 O答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
) O% R$ ^8 \* w+ T# ^' O    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
. C2 m% k  w& ]3 s  y/ e/ b    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
2 A, ^9 Q9 Z' E% b6 ^% _, |    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
    辦手續。
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: x3 h4 c; r1 ^9 \2 E9 l! p* X問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
    多久應申報一次?
答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
* |; y" ]# b' n     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
0 B7 o$ O' ~6 A4 T" O& k9 }    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
, F+ g8 T, ?8 h4 u    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
    申報期間相同。

問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
  t/ B) a( j& P: d1 @    申報?多久申報一次?
答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
3 |8 O. M8 g* w    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
* h5 o3 X0 ^0 B$ c% E    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
' I" [# O3 j% v6 M$ Q- E) U    月1日至12月31日。
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# }6 O0 x8 u2 f問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
& y/ x* R# d/ u' e, M5 E3 q% A) M' J    申報一次?
' G0 [6 V0 `1 o3 E9 {, u; v$ C; i答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
# O" N. c, |6 q( K    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
; n3 ^0 @1 k0 O' t( u6 @+ \& r    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
4 i/ F" O, m& k- M4 \4 I0 b4 I$ ^    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
8 Z/ @/ `2 N  _' v    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
# }/ V/ x! k$ z, U6 [    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
' a/ c# a  K+ v    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
) l% y# Q6 V) M8 M    1日起至8月31日止。

問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
6 J; M7 z* R# }: o1 Y. W8 w7 j答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
! y% A' r9 f6 s4 F2 {. Z    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
; [# ]. ^( ^8 q0 @3 z" X' O   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
# i  O, g. W! Q2 ]/ x' u' U" x2 i   以下罰金。
   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
; s& z: v& P. Y, I9 P& {   處罰及強制執行檢查、複查。
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問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
# l4 C7 n, M: v8 }4 Y: D    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
0 I8 x4 C# }6 H/ i- \% u    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。

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