建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

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問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
0 [9 Z( P( Y6 T* V    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
+ K) |5 r6 Z, r    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
4 K  p: s  q* O/ ~, T    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。

問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
( Y/ z6 |4 J- a  f答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
3 ~, l* P" p( v6 P% s    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。

問:如何辦理建築物公共安全申報?
8 [5 B1 d  _' B: v5 E& I答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
$ U% b$ Z7 ?4 j0 y9 f, d    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
% D" u1 F5 b5 M9 r    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。
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, m( I6 U6 X) l! F. C+ L, a問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
& s, W( d6 y' j答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。
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+ e# z3 D$ x0 j4 E+ |$ s" _問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
$ V/ i) `9 Y/ n7 w答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
7 z0 t3 U7 l; t& i, j7 Q    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
+ w! \! g& t4 m3 I+ k% [    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
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問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
答:
% Q4 p/ ?4 [2 t3 a# q% [一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
6 G/ v7 ]: m7 \' m1 G+ K, p: |二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。
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問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
) I$ H9 F  ~1 I, s, u, ^- \6 N    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
    共安全檢查。

問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
7 l& c$ w4 r! z+ p, X    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
( z) W0 _8 U. I       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
! N0 I4 B5 ^9 S& u# M# H2 S       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
       急進口。
  w, j: L7 O) [- E# E: l2 `) b     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。
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問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
( s7 H* j3 B' J! G    依據為何?
, v- K6 V# p7 M( f1 O8 g答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
) A0 K# B' p7 r: n: G4 j- Z3 J' f    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
    辦手續。
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- V" {  w% M% {問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
    多久應申報一次?
答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
' p) h( i, G; k, ?& K    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
$ ]" P& ]3 R0 }* \. |    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
    申報期間相同。
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0 M; V$ a* J# h: E6 Z問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
2 w/ U3 `! _+ C    申報?多久申報一次?
) e! ?2 `. [4 {7 J" o9 W- u答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
% ?$ w- r8 M! o    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
    月1日至12月31日。
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問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
    申報一次?
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
$ g5 T, _/ S3 Z* `- r1 h% Q    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
' [- o  G# B% v  v9 ^  n    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
5 \( o: K/ U2 P& |4 @# P; J. ~! V    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
4 ^+ l  B  b- O/ E6 J$ s! V    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
9 {4 J1 s( U2 W    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
, ~' C/ l6 x9 X* t3 s9 p5 w8 I4 @    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
, Q8 {% z" ?  R9 j5 j    1日起至8月31日止。

6 T. T" e! M9 W  J9 O0 p問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
" e" U9 N1 i$ F2 ]    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
0 A' P2 M6 P+ |( ?   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
& X5 T& b9 q+ P4 }- e, G; G   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
! V. h" ?/ l) f) e$ s" c   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
6 t- P  o2 U! X* l3 g9 Q/ ~8 j   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
   以下罰金。
   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
7 q5 h+ D& p0 s2 A8 i9 _2 N   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
   處罰及強制執行檢查、複查。
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  i; ^) y' r7 W6 a問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
+ B$ L4 {2 V( F% h( ]答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
; ^7 q' o( g, @$ a  V5 H9 D    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。
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http://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf