建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
& S" L9 o4 r/ d: [答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
" Q3 O1 V9 v- \9 b7 ~2 ]/ t& q: z; E    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
& b% v3 e& h; r1 l( }7 ?* J+ ?    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
; a9 o% N% q' [  q5 U+ X    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
. u; O: G* V" ~+ U' a    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。
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問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
$ ~  m2 q6 q3 X" Y% L$ R6 N& y    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
/ N6 j0 G; z3 Y$ T0 B! U    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。

問:如何辦理建築物公共安全申報?
答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
. V- V" G; d9 d( J8 w    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
' p. i' c" m1 A1 A    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。
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4 b; a. X! H0 k# G- P. R) E) z問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
$ q7 o3 c2 _; J  }  z6 b) ]% a5 `答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。
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6 W2 A# J" M9 y  v' ~8 g% k5 F; K) N問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
$ R: B3 j; v, v2 z答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
  
問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
答:
一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。

+ t+ ]+ q7 ]/ o( `' L& ]問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
) m, K0 l0 C  k, d    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
$ X6 u0 {5 c8 r: ^: ?: U& I1 p    共安全檢查。

! Z2 E2 U  I) o# S問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
" _9 t0 y# a; R) x+ s, u8 g答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
, U  l" P% x3 n2 W' A   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
0 V9 T' }! G5 H" I    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
+ B( V9 t2 k+ b6 u# L: H3 c& d       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
2 s4 p0 _& b& r/ M6 X       急進口。
9 L0 J+ t- e* d; _/ Z$ f, T     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
2 ^/ ]- c  J* _  u3 j0 {     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。

問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
    依據為何?
答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
8 S7 K7 C2 h/ u    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
    辦手續。

問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
    多久應申報一次?
答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
% `: Z& Y$ n% F6 ?; Y6 c' F9 V' i     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
  d* @0 `( D5 b2 p    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
1 O8 }7 i# M# |- e; o) K% B    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
    申報期間相同。
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問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
1 f7 [2 J: O2 C7 P    申報?多久申報一次?
4 F& _6 ]* Q% r4 `$ d答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
6 c. C7 L% b/ C9 l    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
( U& Q7 p3 o9 {( Z! R7 x    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
    月1日至12月31日。
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- B% m( P1 g% |# @& h問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
2 c, k( e/ p8 a! g/ [+ w5 V    申報一次?
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
' m# l' b' }. K- ^. g! ~. E4 e    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
7 W2 X# r, z  w  J: c    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
% a/ B4 H' q+ m- c& u    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
6 L7 j. x. x, W* C0 n' B7 Y    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
$ F6 o) m( T# C' j7 L4 s    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
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& b- W+ M5 B4 V3 {, [問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
3 e1 v3 P, S! C答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
5 [% _" S* ^2 T: a3 S" Q1 X1 V   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
   以下罰金。
; |  j0 L4 _' G, E, {   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
   處罰及強制執行檢查、複查。

問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
' ^& ~" d1 e- L2 o% z* Z7 t答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
! j; |# [6 t; V4 j* l! I1 H+ L/ {/ ?& L    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
) ]' C4 U7 T! p% P. Y    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。

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