建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

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* `6 Y! t" J; S問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
1 w& @. C" P* |" k+ k: f) X# `9 `答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。
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) B; m2 b- i2 {1 M5 m問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
( M8 B. h( n$ y0 D3 Y答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
! p+ ]( m- I5 `  a- F# g( l    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。

問:如何辦理建築物公共安全申報?
$ S4 g) S* T  D4 v6 f答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
+ p4 j) _1 p# a5 D    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。

問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
6 a7 D" R3 l+ T) J8 s+ a" q$ x    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。
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問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
: h, r% f9 N, K( h; V3 p答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
/ F/ U# T+ p" [0 G9 E! [    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
9 H0 o8 R+ a8 Q/ R# f6 C# j    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
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問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
答:
一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。
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; I) C7 n/ S( U8 x& \問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
" [( ^2 p  i. o8 Q    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
- r1 M6 d+ f+ J% I& v/ Q7 N0 j" B! Y    共安全檢查。
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( n# h" j, b0 Y* b問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
# \/ U: |8 ?6 I6 U4 d答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
- G$ r# ~5 E1 S$ I, g    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
. s# `  Y; ?6 X, F       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
8 T0 @1 M0 u$ a1 f% f0 h5 q5 Y0 T       急進口。
     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
% H9 A2 y3 O* b  a; N& h/ a" t8 t4 P     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。
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問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
    依據為何?
4 [, e* N6 A4 F; A答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
8 G9 a% J5 M" i% z  ~$ v! p, Q    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
' }# q$ W5 ^; O6 i" e! C8 ?% u& L8 ^3 p    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
    辦手續。

問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
  M" M' p3 I: N- b% G    多久應申報一次?
/ J/ S: @3 y$ {4 I0 a& O答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
% Z+ x6 X6 j8 W; Z4 _     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
$ |6 h4 U, j! `4 _+ b6 v    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
6 f& W* f  c/ p- E    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
    申報期間相同。

問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
    申報?多久申報一次?
答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
3 H8 `: h+ B1 x3 _, n    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
9 W+ @! }8 |( A1 g, m( ^    月1日至12月31日。
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6 Q9 {8 s1 z% s! ~: {$ i" D. t問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
    申報一次?
, C7 {3 {1 J- X. b3 {$ i答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
) a* w' G- s% t: d    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
; D2 q% g- A' N4 z7 C    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
- Z: K% Y$ E3 J; F6 X. P6 A& e7 s. T    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
7 s1 c' \6 B3 X5 U$ ^    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
0 G% G/ ~/ N- h0 Y8 ~    1日起至8月31日止。

! p: Q# v3 L2 p( o問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
& D0 i1 A& O7 |答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
5 \( E$ r- H8 i& n+ H    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
$ U- L+ N5 R8 [" G& m2 F6 ~9 X. ]    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
* V& V! @9 m" {; h* I   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
4 p& Z: E; k; ?* q' U2 G   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
, J9 x, ]/ a( r0 H; x7 ~   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
7 u5 s- h6 d, @% K   以下罰金。
9 v4 e6 V7 z, j1 o8 q8 f# |% a* S   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
; N. x+ D9 m, e   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
   處罰及強制執行檢查、複查。
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問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
  j( N; ~) J1 P, r% \    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。

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http://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf