建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

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) A) y+ c: o8 z' y' t- u" }7 R$ F問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
% n+ J5 P2 K8 K4 ]0 O- s; S- t    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
7 R% p5 e5 S" i3 q+ b# N1 V    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
! Q, g* {$ l1 ?$ `- `: J9 l: i3 |  v    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。
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問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
9 f9 u' i0 H0 Z3 T* p$ r" h2 x    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。
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問:如何辦理建築物公共安全申報?
4 f  X7 H" k. s" ?4 A) F答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
- t: ?( o' z2 \: e4 o    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。

問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
2 e5 p( e0 K4 s' `3 h. V答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
' i# W' Q: n- ^6 F6 p    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。

% o; ?( J" J; q" m問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
" _4 t2 d# O& y答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
  
問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
答:
" G- ?) n2 u# R6 }6 |一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
1 ?; M& Z# ^1 z# n二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。
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8 t* u8 _2 l9 r問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
% c7 i. k  J6 l. h答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
# K: g6 H( x; v$ b1 ]; v& k    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
    共安全檢查。
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問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
6 y$ w8 t+ M. M3 a) X答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
* _# i" U9 E2 r7 F5 [) j    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
) q" K( r$ D$ J3 b. W       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
       急進口。
% n; j; ^! X+ b; w9 `- y     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。
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; O: T, J$ G- T; a. T3 x( j7 w. N; _9 q問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
. n. Z4 ~5 r4 N- o/ q9 A    依據為何?
% p% C3 N" k6 l9 v/ [- `答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
$ t* ^9 o1 E9 [; ~$ w0 q* P" R    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
; J; w- t7 h$ X9 h& R$ r    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
  W( T. m9 J( o1 g) R, }    辦手續。

/ U0 T. y" b6 H6 S: A問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
    多久應申報一次?
0 M; {  H# [8 D  H) M' H9 a- F答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
    申報期間相同。

問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
    申報?多久申報一次?
1 h; }" J0 C; F" U5 R" O) _答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
& K$ ?0 q8 ?: q7 R    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
$ W. D) q- J0 c. |6 z& Z5 g    月1日至12月31日。
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" {- N: ~7 ?2 n6 X( d' t, z問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
$ O8 q1 [  E5 P" g" p- x) \; w    申報一次?
! J; L, g2 @+ Q5 h+ m. m+ \答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
. E0 M# z) c9 ]" H* F    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
/ g2 ^0 u' e/ u9 t7 U+ N    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
4 Z) S) N$ \$ K  m    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
6 o: `) @4 b* _% n7 ]; F    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
7 V' O7 S. I; ]    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
. ~0 B) c) w: W4 Z* ?" Q    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
    1日起至8月31日止。
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問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
1 @  V: w$ k! ^0 e6 F5 w! `5 Q   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
+ `0 n, F& z. a   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
+ p7 S( ^) ^. v0 T  ]   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
0 B' u/ B* v# t: c) r   以下罰金。
   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
$ x: ^. l- @1 b- S8 J' m' n6 e   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
   處罰及強制執行檢查、複查。
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. t: [' W% w+ g問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。
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http://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf