抗升息，短年期固定房貸吃香

歐陽

【時報-台北電】升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼
的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽
、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。
　富邦人壽表示，近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高，可能增加
利息支出，這時便可善用固定型房貸商品，例如富邦人壽的「雙優貸
  v7 T: p' j( S& i3 Z$ j$ dⅡ」固定型房貸，前2年固定計息，符合消費者鎖定低利、有效規避升
1 A6 E" m3 @. Q息風險的需求。
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　一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必
2 U: A, p+ s4 Y6 ]隨之增加，富邦人壽建議，房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
1 A7 c. S4 k' R) a0 s0 m8 J9 f" K% ^升息壓力。
! N5 J4 w' m; b, L" v+ e1 N$ J　富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起
為指標利率PDR+0.8個百分點起（目前為2.05％）機動調整的優惠利率
，鎖定2年低利，可緩衝升息壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的
! i8 m/ _/ n1 n1 Q/ L" ]轉貸客戶，及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。
　一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎，保誠人壽放款部經理郭繼承
. L: y& _! Q) h表示，市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨
. ]( o4 l0 n1 n. G著時間拉長而上升，初期也許支付的利息不高，長期可能因利率上揚
- d. b' a! u  [6 }" U* ~使房貸負擔大幅增加。
1 \% A! i$ j5 _7 r& h: I1 |; t/ d$ k　保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼，提供固定的加
# k4 M% ~9 R$ y$ f8 ]+ u3 ^. E" v; s0 ]碼利率0.66％（目前1.25％），使房貸戶不必耽心因「指標利率」及
「加碼利率」同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的功能，適合
需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。
　郭繼承指出，民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力，對房
貸產品的需求是初期可以輕鬆付款，中長期能有固定加碼利率的保障
. K$ J2 M) `1 k7 q) s8 r；選擇「一段式固定加碼」指數型房貸，可利用貸款前期低利優勢達
6 {' N0 H- L# Q8 `' {+ D1 I, z到省息效果，中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。
6 H- W9 a' |/ `　以貸款金額500萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.1個百
分點，選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸，3年利息共支
8 d- T4 S: y' q( L出37.5萬元；若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸，3年利息
' z/ K  N$ n( T8 d+ l約31.5萬元，可省利6萬元。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
北報導)

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歐陽

房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
* r, k1 r8 }3 \0 h8 s升息壓力。
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