抗升息，短年期固定房貸吃香

歐陽

【時報-台北電】升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼
的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽
1 R9 m9 f' T( m, _  i# \  T、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。
: F* |% L' O( Z4 }& v　富邦人壽表示，近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高，可能增加
利息支出，這時便可善用固定型房貸商品，例如富邦人壽的「雙優貸
+ `2 w, H  b* n" o, P: y0 X8 RⅡ」固定型房貸，前2年固定計息，符合消費者鎖定低利、有效規避升
% P( _* m. x5 K7 f! ^  {- a( O息風險的需求。
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　一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必
! A" @1 V) l/ p: C隨之增加，富邦人壽建議，房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
5 p  D8 V1 a: N# h6 K# h1 u升息壓力。
　富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起
為指標利率PDR+0.8個百分點起（目前為2.05％）機動調整的優惠利率
，鎖定2年低利，可緩衝升息壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的
轉貸客戶，及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。
　一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎，保誠人壽放款部經理郭繼承
表示，市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨
; }2 G8 k. Q/ z著時間拉長而上升，初期也許支付的利息不高，長期可能因利率上揚
/ K  ^3 \' R# ^4 N使房貸負擔大幅增加。
　保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼，提供固定的加
  _& k4 Q2 v: q( \碼利率0.66％（目前1.25％），使房貸戶不必耽心因「指標利率」及
「加碼利率」同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的功能，適合
9 w+ P8 |. @9 D' ?2 ?! K4 T需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。
　郭繼承指出，民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力，對房
2 L8 K9 D9 f: J& ~8 v( i: X貸產品的需求是初期可以輕鬆付款，中長期能有固定加碼利率的保障
, n: X$ k) ]( L& M；選擇「一段式固定加碼」指數型房貸，可利用貸款前期低利優勢達
到省息效果，中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。
$ w1 m8 X$ h1 K) _( t  c/ w$ j0 h* C　以貸款金額500萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.1個百
分點，選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸，3年利息共支
5 G: k# m8 ]! v6 E* ?出37.5萬元；若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸，3年利息
9 f$ n0 `; R! e6 z約31.5萬元，可省利6萬元。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
4 ]3 E! W" v+ m1 v北報導)
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歐陽

房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
升息壓力。