- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
 
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】升息趨勢下,選擇前2年固定計息或一段式固定加碼- S, g, I1 U! C) D2 _. c
的短年期固定式房貸,可鎖住低利來對抗升息壓力,市場如富邦人壽
1 R9 m9 f' T( m, _ i# \ T、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。
: F* |% L' O( Z4 }& v 富邦人壽表示,近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高,可能增加; i5 [$ K# M3 @0 J7 b
利息支出,這時便可善用固定型房貸商品,例如富邦人壽的「雙優貸
+ `2 w, H b* n" o, P: y0 X8 RⅡ」固定型房貸,前2年固定計息,符合消費者鎖定低利、有效規避升
% P( _* m. x5 K7 f! ^ {- a( O息風險的需求。
" N* w+ v. M* c5 g# f3 |( ^2 T# M$ s) U _
一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高,房貸族的生活壓力勢必
! A" @1 V) l/ p: C隨之增加,富邦人壽建議,房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利,對抗
5 p D8 V1 a: N# h6 K# h1 u升息壓力。$ T0 Y, T. y" w8 }, c G, T
富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98%起,第3年起% L: Z3 i' v+ A/ K2 f, b, E. A
為指標利率PDR+0.8個百分點起(目前為2.05%)機動調整的優惠利率0 }3 e* ~. C% m; f
,鎖定2年低利,可緩衝升息壓力,適合指數型房貸利率已超過2%的' S. S3 M8 X3 m$ r; Z( C; B
轉貸客戶,及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。. h! g4 Z5 s5 j s0 ~
一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎,保誠人壽放款部經理郭繼承4 u: j8 y) F* N; Z
表示,市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息,貸款利率會隨
; }2 G8 k. Q/ z著時間拉長而上升,初期也許支付的利息不高,長期可能因利率上揚
/ K ^3 \' R# ^4 N使房貸負擔大幅增加。% i' ^8 a6 T; m2 y1 E; O- }; Z- X
保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼,提供固定的加
_& k4 Q2 v: q( \碼利率0.66%(目前1.25%),使房貸戶不必耽心因「指標利率」及8 J1 m3 ^/ L) l1 P6 I6 I
「加碼利率」同時調升而加重負擔,具有規避利率波動的功能,適合
9 w+ P8 |. @9 D' ?2 ?! K4 T需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。/ ~( N3 \7 A2 x
郭繼承指出,民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力,對房
2 L8 K9 D9 f: J& ~8 v( i: X貸產品的需求是初期可以輕鬆付款,中長期能有固定加碼利率的保障
, n: X$ k) ]( L& M;選擇「一段式固定加碼」指數型房貸,可利用貸款前期低利優勢達0 v: s$ s" Q4 h. P7 s# {% w
到省息效果,中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。
$ w1 m8 X$ h1 K) _( t c/ w$ j0 h* C 以貸款金額500萬元為例,若預期未來指標利率每半年升息0.1個百1 \8 g+ M1 D. M2 b
分點,選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸,3年利息共支
5 G: k# m8 ]! v6 E* ?出37.5萬元;若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸,3年利息
9 f$ n0 `; R! e6 z約31.5萬元,可省利6萬元。(新聞來源:工商時報─記者馬婉珍/台
4 ]3 E! W" v+ m1 v北報導)
, Y2 ]. I0 T9 B- }- a; O
: R) \9 J, n3 H. N4 C- l
9 [5 O% |5 @- R) t. g$ N
# S6 q) Z+ Z! w7 p- @6 _ |
|