將捷MIT社區--物業保全清潔合約招標案公告

shelly56

將捷MIT社區管理委員會
, x; ~8 |+ h! }& L$ T社區物業、保全、清潔管理維護投標須知
壹、        招標依據：
依據本會招標公告及本須知規定辦理。
貳、招標委託名稱及範圍：
3 Z& i4 U2 P' h( I$ R* S6 s# M一、名稱：將捷MIT社區管理委員會
  a5 V! k7 y, K2 Q     (一)物業綜合管理事務及顧問諮詢等事項委託管理作業。
: N, V3 i! _* m6 R8 @6 x. O5 T5 i     (二)駐衛保全安全服務作業。
     (三)清潔維護作業服務。
二、 所在地及範圍:新北市三峽區大學路113號、121號全棟及店鋪大學路115號、117號、119號、123號；學成路227號、229號、231號、233號、235號、237號；國際一街1號、3號、5號、7號全區及所在地四周步道。
5 ?$ A% C; F" A0 W0 S7 d三、人力配置參考數據(休假依據勞工局規定)
+ K, E2 Z; d+ B" P( j: o, C將捷MIT社區人力配置情形
8 a$ R1 }. t9 e  項次         職稱        人員                                    資               格
   1                  保全員         1哨           具保全經驗，無嚼檳榔、酗酒、賭博等不良嗜好。安全查核之無犯罪前科記錄證
                                          明文件。
' ?6 S9 m" s* ~5 W2 S! n   2                 清潔員          2名           體健勤勞者
5 F0 [% L7 C* ]0 O/ k/ h( a   3                社區經理          1名           具備內政部核發事務管理人認可證照
) f) |5 d/ Y7 N% Q! {2 t8 Y. U安全查核之無犯罪前科記錄證明文件。
具社區（至少150戶）三年以上管理經驗。
# E: e& w  ?" z0 w具公設點交之實務經驗
4 u5 Q, o+ W8 S: h- K$ K6 ?6 Y4        財務行政秘書        1        高(中)職畢以上   具一年以上財務會計實務經驗
/ Q, O: S- ]# R3 |3 A     (投標廠商得參考人力配置或自行依本社區規模規畫所需服務之人力)
2 b6 S' A, J  \( F- f
3 D- ]  C. K2 ^. V0 l9 l6 ]參、委託管理契約期限：
2 ?( S6 p( d( D6 d/ N; f8 W9 J* M一、試用期：自107年3月1日起至107年5月31日止，共三個月。本會保留得視狀況延長試用期之權利。
二、物業公司試用期審核（含交接期間的服務表現），將依據本會考評為主，該物業公司取得本會考評合格通
       過後，合約將自動展延至108年2月28日止。如未通過本會試用期考核，即辦理解約。
, W) S- a1 {, @2 S6 J三、得標物業公司如於服務期間表現優良，經委員會決議通過，得於合約到期時自動展延。
* I! i, I2 i' ]  Z8 t* {! R9 P肆、投標廠商資格：
   一、廠商總公司應設立於桃園以北(含)區域，公司設立資本額
       1. 物業管理維護公司：新台幣壹仟萬元以上。
       2. 保全公司：新台幣肆仟萬元以上。
, V) U  v6 n" e9 L8 Q       3. 物業管理與保全公司需同一負責人。
7 S9 }1 E" G0 W* l: ^0 v% s8 ?( C   二、桃園以北(含)區域之管理維護及保全同業公會之會員。
   三、具備管理150戶以上案場至少三個社區 (限三峽、樹林及鄰近案場且合計滿三年以上實務經驗者)，並提供
- ^; c! G% x/ y5 k          有效合約、案場地址及主任委員聯絡電話，本會將派員參訪。
   四、公司經營時間需三年以上。
8 U2 ^7 h9 v! N  G+ j+ M( B
伍、投標作業流程
4 X* N: O% L, ?: g一、        投標資料領取：
(一)        自民國106年 12月29日至民國107年1月5日止。欲參加本會投標之廠商，請親至三峽區大學路113號將捷
3 m: r" S6 Q  }& ]         MIT社區管理中心領取投標資料（含標封、採購標單、單價分析單、投標須知及補充資料、授權書、審查
6 F: C2 B' ]# ^3 |1 y$ u          表、簽認單）；或逕洽本社區蘇監察委員(手機0920-633-375)。
& O5 d7 ]- G( p# u* p        (二) 投標廠商應於投標前詳細審慎研閱本會所印發之全部文件，俾利明瞭本標案一切有關事項。如有疑
9 ]1 p# u* K( r( T              義，投標前得向本會詢問，投標後不得提出任何異議。
, v  t, [$ p! u3 P0 `  ]5 W    二、資料填寫及送件:
/ J0 Q2 M# \* S5 _        (一)參加投標之廠商應使用本會提供之投標資料，參與投標作業。
        (二)請將下列證件(請加蓋公司及負責人印鑑章、並註明與正本相同之字樣)裝入證件封內供本會於資格審
             查時查驗：
            1、營業事業登記證影本及公司執照影本或公司登記事項卡影本(包括配合廠商)。
% J" r7 a4 }. L  D            2、廠商公司及負責人印鑑印模單正本。
            3、有效期限內之桃園以北管理維護及保全同業公會會員證影本。
4 l; g7 [, Z5 K. b8 a            4、最近三期已繳納營業稅繳款書或營業人銷售額與稅額申報書收
4 L0 L* N  V- i                執聯影本。
            5、最近三年內無退票紀錄之金融機構證明文件（向金融機構查詢日期應為招標公告日以後）、無任何
& N3 ~5 E/ t0 V8 q                 不良紀錄（含財務、暴力、詐欺等糾紛）之公司。
            6、150戶以上案場至少三個社區且合計滿三年管理實績證明文件。
) e1 _7 c1 h& z            7、公司存續(經營)時間三年以上證明。
            8、服務企劃書一式9份(可另為封裝)。
) D; A! N8 g6 K; D. G# i& R            9、廠商證件審查表(附件六)。
: V; ^5 J; ?) c! U& z/ @9 i            10、罰責簽認單(附件七)。
            11、其他相關證件（可視實際需要列舉）。
6 u0 D/ v3 D  A9 W% |8 L* {, F3 R        (三) 廠商另應依招標文件中所附報價標單 (附件二)及單價分析單(附件五)、議價授權書(附件三)、履約保
& A! `- q- ~* P) ]5 n0 Z  d               證支票使用授權書 (附件六)，逐項填寫清楚（限用黑色筆），正面加蓋廠商公司章及負負人印章，裝
4 R; u; g" x% A8 o               入標單封內密封(請加蓋騎縫章)併同證件封裝入外標封(請加蓋騎縫章)，於信封上註明廠商資料及標
               案名稱，於107年1月11日(星期四) 17:00前併同押標金、服務企劃書親自送達本會主任委員辦公處
               所：新北市三峽區民生街59號(啟育幼兒園，電話:2671-9995；0937-500-188)。各投標廠商所提供之
- R, ~% J  E; Q7 [) n               資料恕不退回。
) y  O9 I/ Z( o* k      三、資格審查及企劃簡報作業：
        (一)資格審查：民國107年1月12日(星期五)  19:00。
        (二)企劃簡報作業：
8 q3 v. r/ y3 B" `             訂於民國107年1月21日(星期日) 09:30於本社區會議室辦理。遴選簡報由區域經理或案場物管主任/經
             理負責簡報，並進行評選、議價作業。
& {3 d2 H% E7 k3 y- Z            1、簡報內容製作以企劃書之內容用最簡明之方式說明服務理念(並得以單槍投影簡報，電腦設備請廠商
                 自備)。
            2、通過資格審查之廠商應於簡報當日前20分提前至本社區，至本會聽取說明，並抽取簡報順序號次，
8 X2 O' h+ [: s/ ~　　　　3、簡報時間：每家以20分鐘為限，超過時本會得予以制止，另以10分鐘雙向提問說明；本會保留時間
3 `/ ^% s) O1 i/ h- n5 J  }% v                                  縮減或延長之決定權。　　　　　　
; K- c* g$ }, p      四、決標方式:採公開評選方式評定優勝廠商後進行議價，如第一優勝廠商無法完成議價，則輪由第二優勝
. Q; f0 {1 g' o, L/ ?                           廠商議價，依此類推 。
( N0 y/ j, R& b0 C- [" O$ I, E                               (如無法順利完成議價，本會保有不決標之權利)