奢侈稅炮火猛，業者籲宜有配套措施

歐陽

時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問
公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預
8 r& U2 W0 h" e9 a  e+ I& B期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，
" k: A5 A4 J* @( `+ R3 C: a; {2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不
過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配
套措施，以減少對市場的衝擊。

　張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括
：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用
，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套
, ~. m" ~" \6 c9 _  n4 O措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難
預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期
2 i% h: [2 J+ u. d賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給
8 ~2 Q, F7 {8 U- s1 e! m量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。
  j6 m; e* c+ c0 g1 ~$ {$ y  張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：
* D6 _* p0 V* A  l　1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
壽險公司卻沒打到。
; v' I( t, Q" P' m: ^0 Q7 D　2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都
將受到波及。
- s- `# T& f* U3 U0 e$ T　3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。
8 U# h; V/ q# C5 O* z% z5 R8 `　4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
: t/ D; p9 v4 u4 z! ]+ u9 w數都受到波及。
  張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，
讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前
' S, I( `0 a' K& s! n6 r3 }% N，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場
閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。

jenny

+ v1 ^' G6 j, R0 J$ r* N) y/ n
( g& s' u% S% H. i天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~
( n: R; A9 M+ d% B+ B2 s. ]$ z# s
1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
壽險公司卻沒打到~~~不是打不到~而是還沒開始~總有一天會打得稀哩嘩啦~選舉要到了~政府要拿打房這項成績來腰功~即使是如此~我還是要鼓掌加油~要成家立業的年輕太多~總要先安定~才有能力養家活口~對吧~

calcandy168898

good information............

andy826

jenny 發表於 2011-3-10 09:14
0 v7 |- |0 @' ?% t/ h* P5 L天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~

1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的 ...

缺了一個人和~ 應該不能做仲介~