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- 2017-12-9
 
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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈,天時地利不動產顧問
: N4 V' x2 ]$ }6 F$ ]: P. r公司總經理張欣民表示,奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響,預
: J2 M) m: I8 r期整體房價將下修1~2成,將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示,* w5 w4 o$ l7 G' Z8 M: W
2009年底以來房價漲價過激烈,政府適度的壓抑有利房市軟著陸,不
; y% n. n4 V9 ]/ b( U$ x9 D過,他也呼籲政府在新制正式上路前,應該要先做好相關的預應及配
2 e1 \ d8 C4 _3 S/ R" R套措施,以減少對市場的衝擊。0 N1 j0 v+ q$ r8 [3 |/ c2 y
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張欣民表示,課徵奢侈稅效應,短期內可能會產生四大衝擊,包括 o7 f7 o# ]" [: c0 @- j2 [
:資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑,及失業率上升等副作用; {: l; |6 C% M& W H
,因此建議政府在新制正式上路之前,最好先做好相關的預應及配套
h, n% Y \4 _0 Y% F措施。他表示,奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的,但目前很難4 e1 M: L7 D o; U4 O
預期下滑幅度到底有多少,他進一步指出,奢侈稅將會使得有些短期
* @1 s- h) `0 D( ~: Q賺價差的會轉而成為長期投資,以收取租金收益,屆時租屋市場供給6 p7 a; v( V% ^3 |; |6 [
量將會變大,租金行情恐將會受到拖累。7 L% t7 |3 I2 C- O" X' G, @
張欣民表示,奢侈稅將形成市場四大不合理的現象:- a. c$ Z2 v# e" w& `( ~
1.政府抓大放小,投資客雖受到打擊,但真正炒作的房價的財團和
8 I6 H' g) f* [* }; w6 d% ?壽險公司卻沒打到。( x3 n: q* [2 X3 s( [; o+ a6 o4 M
2.流刺網效應,奢侈稅網子一撒,無論是購買何種不動產的產品都
# l* I; `! j8 r* m( R1 M將受到波及。, k7 `- k/ {" {+ n1 H6 s
3.無論賺賠,出售不動產都得要按實價課稅15%。# ^( Q/ O- n! ~& b% c0 {1 {. V
4.政府主要打擊對象雖然是投資客,但代銷、業者及建設公司卻全1 m- c/ L' N7 f6 L0 ~
數都受到波及。; m) D/ U$ v+ E1 g
張欣民指出,政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機,
( U& {, V% {6 C' H4 |$ P4 W9 d讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議,奢侈稅正式上路之前6 b) i# Q5 q" m7 n+ g0 n9 i
,政府最好先做好相關的預應及配套措施,避免產生資金外流、市場( {* F( G/ g0 D. p0 s& N( _
閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。( o$ V7 w2 M- Q: ?1 _ p
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