奢侈稅炮火猛，業者籲宜有配套措施

歐陽

時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問
公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預
* Q% q# y' N, x  U% ^* E; a7 y) h期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，
8 K" }: x* B3 G& L9 I2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不
過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配
套措施，以減少對市場的衝擊。

　張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括
：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用
7 ]3 q0 z$ y5 Q* A; T% ~3 [，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套
$ w' V! ?, |7 R$ Q, x  _% K措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難
預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期
賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給
量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。
  張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：
　1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
. O. r! \2 J9 l6 c( `壽險公司卻沒打到。
　2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都
將受到波及。
6 G0 Z% ^8 m: v5 c5 _8 e　3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。
, C) D4 |" F/ A0 U1 z7 j　4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
數都受到波及。
  張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，
2 m9 ~- n6 a$ A" h$ F0 z3 n讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前
* }2 x7 B7 v, R9 P. v! `，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場
閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。

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jenny

9 ^3 j( b* q- Y  d6 z
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~
. C( D8 ~- X. r+ j
1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
0 `( r* S3 w' ?  B( I壽險公司卻沒打到~~~不是打不到~而是還沒開始~總有一天會打得稀哩嘩啦~選舉要到了~政府要拿打房這項成績來腰功~即使是如此~我還是要鼓掌加油~要成家立業的年輕太多~總要先安定~才有能力養家活口~對吧~

calcandy168898

good information............

andy826

jenny 發表於 2011-3-10 09:14
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~

1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的 ...

缺了一個人和~ 應該不能做仲介~