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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈,天時地利不動產顧問
( K% c7 U! z) `0 |公司總經理張欣民表示,奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響,預
9 f* I# Z5 K; v" Q期整體房價將下修1~2成,將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示,
; a! ^+ z8 B, v6 r% H2009年底以來房價漲價過激烈,政府適度的壓抑有利房市軟著陸,不
8 @9 ?7 [7 X0 ]1 a0 e過,他也呼籲政府在新制正式上路前,應該要先做好相關的預應及配
) }2 G5 o: T7 d套措施,以減少對市場的衝擊。
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& S% O" M3 J, B 張欣民表示,課徵奢侈稅效應,短期內可能會產生四大衝擊,包括8 D3 V( G. b6 [$ Q2 c- |
:資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑,及失業率上升等副作用
+ `3 y, q* t! s) G. w/ W' n,因此建議政府在新制正式上路之前,最好先做好相關的預應及配套
% c- z6 @" K# I, I9 v+ U措施。他表示,奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的,但目前很難
7 a- c! m. p8 R% @7 n" K6 o預期下滑幅度到底有多少,他進一步指出,奢侈稅將會使得有些短期
+ x4 e% T' ?8 t" g( W賺價差的會轉而成為長期投資,以收取租金收益,屆時租屋市場供給# A0 I, R' _8 {( Y* K! I5 L; c$ D
量將會變大,租金行情恐將會受到拖累。; N) P6 w# J! Y4 l0 V
張欣民表示,奢侈稅將形成市場四大不合理的現象:8 ]- y6 t5 @+ X. ?
1.政府抓大放小,投資客雖受到打擊,但真正炒作的房價的財團和) ]7 `' h' A) v3 l5 M1 O" E
壽險公司卻沒打到。' E `% `* ?2 [, I S
2.流刺網效應,奢侈稅網子一撒,無論是購買何種不動產的產品都9 i: C5 Z7 v0 z% }6 e& q5 }
將受到波及。
) Y+ v; s, Z, X. m 3.無論賺賠,出售不動產都得要按實價課稅15%。
6 U2 m# u$ U# M i. F) T/ V/ _2 S2 D. F 4.政府主要打擊對象雖然是投資客,但代銷、業者及建設公司卻全- w* K3 _# R2 y9 [2 C1 B5 b$ o4 H
數都受到波及。2 Y) D1 t* ]9 g8 s
張欣民指出,政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機,
/ F: }. _) n6 A6 A+ s$ ~讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議,奢侈稅正式上路之前# e8 q) P7 X" f9 j" w9 D- u
,政府最好先做好相關的預應及配套措施,避免產生資金外流、市場
$ A6 ^4 Z! E7 h( m* L' G閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。
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