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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈,天時地利不動產顧問; Z* \; ^2 ]$ `$ Y( ]
公司總經理張欣民表示,奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響,預
: Q9 u# r7 s. N$ V: a期整體房價將下修1~2成,將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示,+ p/ t; X. `+ X8 j% d) K* w
2009年底以來房價漲價過激烈,政府適度的壓抑有利房市軟著陸,不/ i1 T, H( Z8 T1 U$ ?+ u
過,他也呼籲政府在新制正式上路前,應該要先做好相關的預應及配5 L* t I9 y6 {6 U8 [
套措施,以減少對市場的衝擊。$ m5 Z t; o; M& x/ C4 C! F
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張欣民表示,課徵奢侈稅效應,短期內可能會產生四大衝擊,包括
1 q' G% B; p0 z:資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑,及失業率上升等副作用4 D4 t% b. g# B( ^; S2 ~5 m) O% _: p
,因此建議政府在新制正式上路之前,最好先做好相關的預應及配套# g, N% H) v& ~% Y& {- c# f
措施。他表示,奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的,但目前很難
4 M. I5 c/ j: m$ s: y( u1 q預期下滑幅度到底有多少,他進一步指出,奢侈稅將會使得有些短期- ?. U# n- m. s$ y8 f: O4 A8 w
賺價差的會轉而成為長期投資,以收取租金收益,屆時租屋市場供給: L U" D! v3 Q! [- g
量將會變大,租金行情恐將會受到拖累。
5 @; A3 X/ f4 Q 張欣民表示,奢侈稅將形成市場四大不合理的現象:9 h. z1 z, a+ R! w" Q0 M5 \% Y
1.政府抓大放小,投資客雖受到打擊,但真正炒作的房價的財團和
0 P% g7 u& ?6 P- {8 J+ b: [! I壽險公司卻沒打到。
) X& Y; W2 U% d6 T: o 2.流刺網效應,奢侈稅網子一撒,無論是購買何種不動產的產品都
* R; h; R) `( c1 Z; j8 m( q) h# ?將受到波及。. Z1 a3 I3 h) p5 j, J! g, ~
3.無論賺賠,出售不動產都得要按實價課稅15%。
) i7 @) n! O+ r6 z* |7 ]0 N 4.政府主要打擊對象雖然是投資客,但代銷、業者及建設公司卻全
: ?, x- I& n$ A5 X$ I3 H數都受到波及。 }6 H. u( x/ B! P; P& p" \
張欣民指出,政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機,
4 R5 O/ x2 ?; B0 d$ X z讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議,奢侈稅正式上路之前# q9 C9 }" @: E! q, `- a. f2 p" E) n
,政府最好先做好相關的預應及配套措施,避免產生資金外流、市場
S" Y/ O5 E7 R2 }3 ^3 j8 G* y閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。
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