奢侈稅炮火猛，業者籲宜有配套措施

歐陽

時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問
公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預
6 y4 q9 O/ i, F& Z期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，
2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不
8 _  L# E6 H$ q% F' Y$ f過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配
套措施，以減少對市場的衝擊。

# I/ C) t# y9 ]% i　張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括
9 I/ T$ @0 N. Q  R! F：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用
" Q- x; o8 W4 ?: G% x( O，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套
- f2 u( m3 a# ]. r* `措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難
預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期
$ y) u3 G( R6 \1 j  s4 j0 O) N3 n賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給
量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。
  張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：
　1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
/ g5 W" N  z& r9 R! t壽險公司卻沒打到。
( D7 W7 K' D3 W: T5 k2 X6 |  u# f: w' x　2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都
將受到波及。
　3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。
　4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
數都受到波及。
" a8 o% O9 Y( Y( ~' ~1 I  張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，
1 X  D0 j' C0 W" N3 R9 e  M2 r讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前
6 N* D& h$ z# l2 C5 ]8 y5 w9 F，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場
閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。

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jenny

天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~

1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
壽險公司卻沒打到~~~不是打不到~而是還沒開始~總有一天會打得稀哩嘩啦~選舉要到了~政府要拿打房這項成績來腰功~即使是如此~我還是要鼓掌加油~要成家立業的年輕太多~總要先安定~才有能力養家活口~對吧~

calcandy168898

good information............

andy826

jenny 發表於 2011-3-10 09:14
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~

1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的 ...

( A3 m' H: g0 ]! r- Z" x# m缺了一個人和~ 應該不能做仲介~