成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌

藍色翅膀

成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110309/4/2nox1.html
更新日期:2011/03/09 03:03 王莫昀／台北報導
1 N; g+ ?- C% k& s3 ^3 h中國時報【王莫昀／台北報導】


央行、財政部打房政策夾擊下，成屋巿場湧現逃命潮，永慶房仲集團統計，奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成，其中以桃園委售量增幅高達90％居冠，新北巿的林口、三峽，以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50％。
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: G  e) H. R7 G0 R7 c房價部分視區域不同，有持平，或是5％至10％不等的降幅。
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「奢侈稅公布第一周時，委售量還持平，但第二周開始就明顯增加！」永慶房仲集團總經理廖本勝指出，兩年內交易，須按實價課徵10％至15％的高額奢侈稅，讓許多投資人決定提前出場。


台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這一波逃命潮應會在4月份至5月中旬前達到高峰，但是7月份奢侈稅真正實施後，成屋巿場反而會出現閉鎖期，委售量將會大幅減少。
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為避免被財政部奢侈稅打趴，永慶房仲調查，北、中、南部分地區確實出現投資客逃命潮，近兩周全台委售量增加2成，其中桃園增加最多，約90％，新北巿的三峽、林口與新竹、高雄增幅約50％，新北巿的新莊、板橋、土城與台中巿增幅約35％，台北巿較少，約10％上下。

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對自住客能否利用這個波段撿便宜，廖本勝認為，須視區域、地段以及房價降幅而定，民眾不宜貿然搶進，以免接到不是禮物而是刀子。
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邱太煊則指出，民眾可以查網路上各大仲介實際成交行情，每坪下殺個5萬，與賣方談。
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在預售巿場方面，近日傳出為迫使建商降價出清不再囤屋，央行將緊縮建商的餘屋貸款，計畫將由原來的兩年期限縮短為半年，逼建商將餘屋出清，但住展房屋網統計，累計97年至99年，北台灣未出清新成屋戶數，約有1.6萬戶，其中以新北市6,404戶居冠，桃園地區5,621戶居次，新竹地區約有1,869戶，台北市則為1,468戶，案量總計約總計約有1,991億。
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住展房屋網總監陳韻如表示，餘屋量統計較去年初數據大減9成，主因是去年整體市場銷售率都很高，使得餘屋去化速度很快。若以建商售出後所剩餘屋來看，目前市場上的餘屋壓力不算大，後巿觀察重點將在投資客是否會將手中的新成屋釋出，擴大餘屋壓力。
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J大

沒提到樹林
; U3 a! [4 g) I2 ]; _嘻

小崴的爹

那就是含到樹林了
) B6 D% F0 `) Q3 ^, M- fJ大不用再偷笑了~~

洪阿民

每坪下殺個5萬，與賣方談

3 i, T- U3 h9 B8 _+ F! N所以我們這裡可以從12-13萬談起囉，哇嗚~~~
" m/ v: k0 G6 H4 {* T2 k$ w我去年初買的比這還貴耶，嗚嗚嗚

J大

天佑三峽
God bless 北大~

collinyu

便宜點才買的起嘛~

阿彬

好棒喔～～
$ i! p% _) }! T! G8 ^3 T7 [" V/ B) _房價摔死..銀行壞帳增加...搞不好法拍屋一堆～到時後就不只成交價-5萬了～ 成交價/2 都有可能 哇哈哈.

凱薩琳

趁房價狂跌的時機進場買房~
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& L$ w9 r5 o$ R* K希望是個好的開始

avatar2005

建商、投資客也賺飽了啦~~
" k4 K2 f- {3 V# j" R: N該讓他們吐一些出來了~~

tsengntpunsl

市中心最抗跌
這和我在美國次房風暴遇到的一樣
看看歷史會如何重演
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