投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

hui_ching

投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

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中時電子報 on Yahoo
2017年8月10日
工商時報【方明╱台北報導】
今年全台不少社區湧現大賣壓，而光是「台中」、「新北」兩縣市就占了百大賣壓社區的6成5，比重相當驚人；其中，台中最精華的西屯七期重劃區就有18個賣壓超重的社區，包括由鉅、親家、惠宇、鄉林等知名建商的社區，皆出現投資客出脫的狀況。
根據房屋比價平台「屋比」最新統計發現，至8月7日止，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路待售共1萬5,934個社區中，賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區，「台中」、「新北」分占33、32個，高居各縣市賣壓前二名。
若以行政區來看，台中西屯、林口、台中北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列，其中，台中「西屯區」高達18個社區，投資客拋售情況最為嚴重。
3 Z' f" p2 M0 }% k值得注意的是，西屯區有台中最精華的七期重劃區，賣壓沉重的社區，不乏當地知名建商的推案，包括惠宇建設「惠宇禮仁」、親家建設「親家愛敦閤」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭」、聚合發建設「中港The One」、鄉林建設「鄉林皇居」，以及興富發「市政交響曲」、「百達富裔」等，每個社區目前網路上求售至少60戶起跳。
+ l1 V3 J. o5 C% S1 j9 @「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市，也是全台房市賣壓最重的區域，目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件，「新北」、「台中」就占全台房市賣壓近4成（新北約7.1萬間、台中約9.2萬間，合計16.3萬間），房屋去化不易。
0 e' }0 o4 w% O% \( C「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台百大賣壓社區，很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其，品牌建商甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。
1 \! v% X& [3 u( U4 A陳傑鳴指出，許多民眾購屋時會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，因此過去很多投資客看準這點，專挑品牌建商的建案進行投資，以目前台中西屯賣壓大的社區來說，連豪宅建商由鉅、在地口碑極佳的惠宇建設都名列其中。
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https://tw.house.yahoo.com/post/ ... D%E6%96%B0%E5%8C%97

Dora貓

教大家怎麼正確解讀新聞
6 r8 k5 r3 w6 u2 i+ O
一個重點

9 |5 v" }! o( k
- ^5 @9 F% s% {4 F7 ?
4 ~% T5 z% d5 T9 ]. S三峽＝三峽市區
北大＝北大特區


+ n  o. e1 r9 p' M) f0 I, D2 k
2 t  I7 D% B* b! F) G: J) D我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區，但整體來說我們不是三峽人，更不是樹林人
就跟人中國台灣同文同種，但你不會說自己是中國人一樣，至於說自己是中國人的
台灣海峽沒加蓋自己遊過去謝謝。

: s& P6 h; N) z4 T9 [9 r' C
4 }% E8 Y' J$ ?* k  m回到市場面
  w0 @: V* x, E' B# Q3 M! R; n北大算是一個獨立且封閉市場，沒有太多可以比較的同等產品。
# \! e% W7 N3 ~9 ?, k; V% B我們有別人沒有的，街廓，人文素養等等.. 　這是三峽市區缺乏的
4 V3 J0 z1 y" k9 c4 X5 j6 S0 ]

" g8 i' K' {4 f/ c2 ]再仔細點評論，三峽民生街、中原街都有較大量推案以及待售物件不容易去化
' w% G# K& d. ?0 V( ~/ p( c( }造成小區域的賣壓，有不少屋主都是賠錢出場，至於怎麼會賠？
+ I8 n+ |- I1 F7 x* u建商預售屋、新屋，賣的比中古屋便宜當然買預售屋或新屋阿！！
% m& q1 }7 e7 O# U' {# N假使學勤路永裕居建設一坪只賣２０萬，你看北大崩不崩？
  D: L- q- s; \( |: C; G9 [
! a6 A9 f1 y; X0 d7 O: C同理可證，北大市場會如此封閉，獨立出來就是北大特區本身案量少
大多數可以看到的物件都是住過人的，換屋需求為主
- Q/ `/ |, E4 C( f5 F: }! @同地點小換大就是補貼坪數及社區的價差，不可能賣你便宜去買一個貴的大坪數

jameshsu

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
' ^; L4 U6 o3 V& W: {+ q教大家怎麼正確解讀新聞

一個重點

% q8 G  P( Y6 E4 Y9 N媒體資料，供參考！

jameshsu

& w. a5 d% b! F* R

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
媒體資料，供參考！

另一報導！
(應該是投客在釋出，另外同一物件委多方出售時，可能被重複計算成多個委售物件)

yljimmy

沒看到大北大這指標建案... 在地的都知道, 不準...
! x4 s4 A" ]' E$ d; V: r
# l* q5 ^! u  r6 Q/ m話說, 光是591上, 耶魯至少就有2間各有超過10家仲介重複刊登, 好像也沒被扣掉

Dora貓

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
3 z; V8 C6 \% `# R媒體資料，供參考！

沒想到媒體素質真的低到我無法想像..

唐爸爸

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
教大家怎麼正確解讀新聞
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3 b* B. |5 i) t! J+ I( N& z# T! j一個重點

6 S9 D: d7 C$ Q* b0 h6 F學勤路的蓋好了嗎  開價多少？

jojoyaro

( G# ?/ e& P' g0 k三峽被點名的是玉鼎跟耶魯,以周遭鄰居的眼光來看是不至於
不會是被什麼開車王的帶賽了吧??

不過同事想來看屋,個人也是跟他說針對下去用力仔細看看,搞不好有厝緣~
另類增添人氣的廣告..有人看,買賣雙方都有機會!

Dora貓

玉鼎跟耶魯，從105年1月至今從內政部實價登錄上看的到

+ }3 A) r- w/ `4 d' B4 p5 A2 u8 O都是成交44筆，揭露時間約是一年半左右，中古屋這一年半有這樣子的去化量

根本是表現的好到不行，如是中天，其他區域建商整個社區賣都不一定有44戶呢


沒講沒查資料還不知道北大房地產除了噴還是噴~~

mike6277

這是在促銷他的軟體屋比,也不夠精準,沒什麼意義的新聞～