新北市包租公 要多繳稅了

寧靜海

新北市包租公 要多繳稅了
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
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7 x/ k4 ?3 D1 B' \1 x" \2011.03.07 08:50 am

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高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。

新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。

0 x! n  A' I- i" n" Q- c6 b全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。
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' @, A3 H3 |% l3 o7 x台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。

4 @2 T0 x; H7 F8 e7 @- m; N財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。

100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。

財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。

s6360015

現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客

dukeyang

其實也不是不行，這算是房東房客的隱形默契吧！
$ I. Z* n5 w) z% P: e惡整爛房東的方式之一，就是報稅時備妥租屋契約影本，
% ^. z' I$ E  x( @3 A! p: P8 B7 E$ ^加上房租轉帳證明（如存摺轉帳影本），
  s" c6 N; l6 l) O, d* c0 J其實用列舉扣除方式報稅時，還可以為自己省點兒稅款！
9 A! q0 i2 L5 A( c7 h5 t* O8 r當然，一旦用了通常也是租賃關係結束的時候較適合。
畢竟這惡房東也得因此補稅！

道明寺司

一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

你在哪裡啊

一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔
: F" |1 d1 l0 U! P+ E/ i怎樣才算惡房東呢?

andy826

道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13
/ J  T9 Y* k7 T# `/ U一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋

小海豚

s6360015 發表於 2011-3-7 21:55
) g8 ^; n- R1 H5 n% y4 F/ Z現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...

& _- h9 |4 I! `3 J4 K3 |( Q
這樣的講法
5 p+ G9 i* C' v2 C# E1 W' V可能是 以偏概全

$ S& D" o" N5 v) ?- e若依政府的標準
本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準
6 O' o, @6 H$ \, U實際申報的租金收入遠大標準的兩倍
: r; q9 ~; w8 w# n  d: \8 T
所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出
+ l% m8 c7 f! G) X有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作
) L, y' u) G8 \2 a0 D但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已
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' A( E0 R% m; p$ x4 D8 {

avatar2005

很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
( F, j2 X. G3 y這樣國稅局還扣的到嗎??

小海豚

avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
. p: ?( t; [) g! m0 U( @$ ]* }這樣國稅局還扣的到嗎??

其實要查也不是太難的
先針對有兩棟房子清查加上實地訪查
: _) c( K! h* U大概就八九不離十
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3 G4 N' g4 S4 n$ p% C1 a8 H我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入
# F9 a& r& t9 S4 V0 S國稅局可能因為我的報稅金額較大
: o7 F7 L2 K, j  p* w自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)

小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣
- i( |, d) D; X" g2 _, [8 g/ X+ W加值型營業稅 5%,進項可以扣抵

小小蘋果

這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。