逼降價出清！央行緊縮餘屋貸款，打建商囤屋

歐陽

【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
- q) C$ D: Z7 V" L1 t2 ~  [3 a* O& g為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對
$ _1 I- p; T. E# f* M餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建
商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
。
6 W( _# h9 |2 z6 o+ [2 h! a# [8 }　政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋
8 [* Y% X6 o3 W政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
5 p% ]7 j# b: w# f; w5 d二至三成。

$ M' V4 e; ]  A: u# A　　所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
* p! ?6 t$ e' y出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
( h6 I' U% g; _7 B8 N# e6 s降價，造成房價居高不下。
　　行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
$ [; F3 H! |) ~3 f+ w向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
0 [2 \3 S+ K* R9 Z& E餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
# X- l9 @" J: w! D5 D將對建商「囤屋」造成致命一擊。
1 z; ~# S( X7 Q* z6 H/ D* h　　行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力
" r" @! K/ P( Z. n( N, t, W4 o夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
　　目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
1 Y4 N5 L6 ?  R+ T) P( |7 }' X' P, z行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
7 x- D8 r' W- E3 R, j留轉圜空間，到期得申請展延一次。
　　銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本
0 \+ A, Z; ]6 ^& ?/ C$ Z- \; _月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)

9 @4 v6 m; J# l* g& s" x) B

Spock

周未藝術大道各路口占滿仲介業. 壓力最大都在他們身上.
# @/ V$ o1 b* n/ u因為仲介業也有存貨.  想買屋等年底撿便宜歐

果凍小姐

支持政府打房..

麗寶小姿

支持+1~~~~~別讓囤屋有機會

hwl8686

如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

楊美眉

hwl8686 發表於 2011-3-8 11:17
如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

我也想知道~
昨天在路上偶遇北X館的代銷小姐
問她建商是否還有餘屋要賣
那代銷還跩個二五八萬的, 一付高高在上的樣子
" _- C3 A! r" ^$ z我也懶得再談下去了
+ Z  C8 L5 Q2 n1 M反正有適合的就買
' o! \- L1 T& a4 {  C7 P+ r4 M沒有就用租的
現金用做其他投資~