逼降價出清！央行緊縮餘屋貸款，打建商囤屋

歐陽

【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對
餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建
商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
。
　政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
3 ^' }/ i' M" q8 [0 a2 w) n1 X此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋
政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
9 I  ^( i. K$ D1 b9 L+ \5 }二至三成。

( j0 o  e( O  t& N　　所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
, i9 r' X& w1 o5 w( ]  ?* K8 R賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
3 O5 t+ P* ]; k! V' l! b% y降價，造成房價居高不下。
4 G1 _) X7 q; V9 Q# v　　行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
1 c. t  y; C  |- N/ u向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
. C% R7 q7 Y8 ~; Y  h' a餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
, `) g2 z6 a4 J; f% H; R- A將對建商「囤屋」造成致命一擊。
　　行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
; l! u8 u0 d& d5 W6 d# I& n! z步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
　　目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
4 H' r, c: V* j% t! l2 N4 ~! _7 y行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
留轉圜空間，到期得申請展延一次。
　　銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
0 ^3 \; F1 W2 p" {5 A企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本
& n  q( _  |1 e月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
3 N3 Q' h' V' d
. X& u2 m6 e' s

Spock

周未藝術大道各路口占滿仲介業. 壓力最大都在他們身上.
因為仲介業也有存貨.  想買屋等年底撿便宜歐

果凍小姐

支持政府打房..

麗寶小姿

支持+1~~~~~別讓囤屋有機會

hwl8686

如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

楊美眉

hwl8686 發表於 2011-3-8 11:17
如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

我也想知道~
$ R9 y4 y* i0 W3 g6 H7 F6 q昨天在路上偶遇北X館的代銷小姐
! G4 L. W; [6 z6 e. Q* x3 E$ s8 a6 p問她建商是否還有餘屋要賣
那代銷還跩個二五八萬的, 一付高高在上的樣子
我也懶得再談下去了
7 k/ L* x) P1 r- h7 `. x反正有適合的就買
* J) e3 y0 u# |+ o- ^1 u, _沒有就用租的
; T& ~8 C/ R& B" r  c# o4 @現金用做其他投資~