預售屋課所得稅，比奢侈稅高

歐陽

【時報-台北電】財政部政務次長張盛和昨天指出，對預售屋買賣案，
不會課徵奢侈稅，主因是若賣掉還沒過戶的預售屋，是出售「權利」
  |5 }" p6 e7 a而非房地產，因此屬財產交易所得，要按交易獲利的實價（市價）課
徵所得稅。也就是說，列入當年度財產交易所得，綜合所得稅最高稅
率四○％，總課稅金額可能比奢侈稅還高。
% U1 H( H, u  R　　財政部今天上午舉行首場奢侈稅座談會，聽取工商團體與學者看
6 V9 y6 K( S  J( j9 ]; j; l/ z法，明日召集各稽徵機關座談，財政部官員說，預計三月十日（下周
/ E0 k' f% C% D$ j/ K1 d9 |! O" G四）將奢侈稅草案報行政院核定，三月底前送交立法院審議。若一切
9 H+ a+ O6 I+ ?+ Y順利，最快七月奢侈稅就可以正式上路實施。
　　
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　對法拍屋買賣、繼承土地買賣與信託不動產買賣等是否課奢侈稅，
. Y- \3 M  U9 ?* q7 k0 E' M# y張盛和說，主要視其是否炒作行為而定。例如，房子被法拍不用課徵
奢侈稅，但短期買賣法拍屋就要課徵奢侈稅。
　　業者批評奢侈稅不分區域、貧富與盈虧，顯不合理。張盛和回應
$ d& K$ p* G# r+ i5 }1 H，炒房沒有區域之分，弱勢者不會炒房，政府針對短期炒房的「交易
」課稅，而非「所得」課稅，目的是希望減少短期買賣、炒作房價的
! y3 u9 u: B; d$ H! j+ [不合理行為，讓房市健全化。
　　張盛和指出，兩年內短進短出買賣的房地產約有二萬多件，占全
$ T7 g; o1 D: S6 B7 ]體交易市場不到三％，而且七、八十％的人名下都只有一戶，奢侈稅
對多數人都沒影響，但能遏止投機炒作歪風。現在房市亂象連業者都
看不下去，房市泡沫「炒破了對大家都沒好處」，奢侈稅有助房市健
全，引導長期投資。
　　外界關心認定時間點，是否買賣都可從立法生效之後起算，張盛
和說，這部分還未定案，要等開完座談會，廣聽各界意見後再決定。
　　另外，財政部祭出三百萬以上高級汽車加徵十％奢侈稅後，歐洲
商會理事長江孟哲（Chris James）昨天帶領相關會員廠商拜會財政部
; {' q3 w3 E2 f4 a長李述德，強調該法案「違反ＷＴＯ精神」。李述德堅稱「非關ＷＴ
Ｏ承諾」，雙方短暫會談沒有共識。 (新聞來源：中國時報─沈婉玉
3 k: g* ?; Y6 N3 y" \、洪正吉／台北報導)
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可是等成屋後再賣就不會被課到了不是嗎