預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
' x+ s0 P% U. b4 w9 y) V  E奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
6 e$ V% o5 d& e* [, [課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
' V$ \8 u; o' A　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
  l+ i$ L  w0 a2 d3 y徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
/ J2 G/ Z! x9 t; Z- _定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
% x% }! K% u# K* K0 \4 g" n移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
) }6 B' }, I. G2 j7 s% U所得稅。
5 z2 S$ J  h3 _( {　　

* D1 s+ ~4 y1 W. u　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
2 s% }4 U  z  S% a6 p　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
" D: w, L; A3 J1 P9 _# p　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
但是為正常的營業行為，也不加稅。
　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
& y9 y3 ]6 |7 F" H、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
7 E' ^3 x2 {5 f( I+ L% E土地信託等。
　　4.預售屋。
　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
1 O$ ?/ \# ]! p0 W9 f% ?2 T* [4 H為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
! g) R4 w! @( [9 C新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)
) |* ~6 Y7 b* _. d
, C7 t3 A; H. _0 k$ F; e+ C- w

hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

回覆 亨亨 的文章

5 _7 c# d/ m, ^* p8 u. i  H+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

; j3 j, U* G8 J: M& C8 \3 B
預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!
! @6 j3 U0 C! t* k4 [

歐陽

回覆 james 的文章
$ D+ {9 u% H! s" q- C3 J& G7 |
4 r8 X$ H+ d' V5 Q+ b

james

! x! E$ F8 M; }& N) K" v$ p6 L

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
; W' b. T0 S. J6 d* \* u  k回覆 james 的文章

* ^+ T5 i! }9 d' ]
# \& E) E- l$ O5 C, h+ v

jack555

- G8 b6 j# y* ]' U- q
* P6 G1 A7 e1 m1 m4 P. y7 j回覆 james 的文章

預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
& \) A0 d3 F( D: U# e( X但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
' ^4 i+ n4 u( b) G如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
7 u6 e$ e# i  ?" {財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
& j3 a- j' Y* `4 p各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
# f: s8 G8 D! t$ \1 h2 i: \5 ?0 j目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。