預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
* F9 W( _+ }3 y5 n徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
2 u- ^7 P- }( z  S9 t- ]. y) f( O/ I移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
  {' [+ @; y& _  u$ K* F7 `% E4 c所得稅。
　　
1 v6 ^1 ]- W. U. i9 I" C5 x2 D- v6 u
2 m( a. h+ F5 E5 i　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
$ z% P. |; ~, L& |+ w* O  U　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
  B3 [/ [' q! p. }8 D) B. d" v# }+ V務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
" ?* t9 ?/ d) }% s甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
% p* q! D5 _& N; n  p/ i" Q$ Z+ X　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
但是為正常的營業行為，也不加稅。
　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
土地信託等。
　　4.預售屋。
0 f7 Y9 y- q0 X& w　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
9 A# c0 u( z) q) r4 _4 b9 h: k緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)
3 I; N' @. s/ P) T* X
7 }  ?* o% w. E0 V$ @

hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

回覆 亨亨 的文章
; `# ]% m( x' ]
1 Q. H5 O9 U* S. r4 H8 D& I+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!
& Z# s8 z! b' O+ d; n7 _9 a/ J; l

歐陽

回覆 james 的文章
) ?# b6 q0 \3 o# s, y9 D, U7 g$ S

james

% `  O* ?# J' n6 Y+ S; h/ t

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
回覆 james 的文章

jack555

9 P6 s5 t1 ^5 x3 A4 O$ ~8 ^1 r) T0 e
( d# W$ S; \) _# Q回覆 james 的文章
1 p, q, H, o/ p: E3 r3 B0 P/ C
5 f2 N  Q: h) _預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
) m/ O0 U& r8 k2 c但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
0 z7 `# ~6 W2 c# g, \目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。