預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
; Q% w3 y% ~- O- w4 b! ]2 ]' U奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
3 t3 u/ a5 @; s8 ?徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
9 k. b, {6 R" h1 I1 Z定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
所得稅。
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　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
! `" I, X# T7 W# _+ d" N　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
# g2 g6 A1 N7 g/ ^  v& P- }+ ?務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
; t0 W" e& N7 q甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
! f8 W7 r: H+ z% C* v; u9 O　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
, o+ i8 S. D0 D+ E" ]9 L但是為正常的營業行為，也不加稅。
5 t' c6 D' m& c, C' p( ?　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
2 r, J0 S( q! j- |% {、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
土地信託等。
( a6 i) {& a6 F+ c　　4.預售屋。
　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
+ T( M" e6 k# ^& q為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
1 I2 R& l: Q1 `; ~7 Z2 q* r$ K% {緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
! E* q9 q3 O% z" Z; o, S& q; K4 n者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
# U  W" Z: ]. ~( Y; T新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)
3 S9 D0 j6 h- O# L; H  k

hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

回覆 亨亨 的文章
8 i9 R' u; J9 i- j, g" @
0 O$ \  }( P" o% k) _; ?4 M0 h5 u+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!

歐陽

回覆 james 的文章
! m0 Z8 e+ j6 Y1 E
1 n: u" X8 B/ M

james

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
- v6 e' R" A$ Z2 t. m5 {回覆 james 的文章

4 ^) y6 O9 U: l4 l
( V' _8 {, G$ K* c, M, u6 Y0 J

jack555

  M  F2 O1 ]( \
0 a% }& A2 L: V- I3 m5 R回覆 james 的文章

預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
4 a0 B2 p9 U1 |; `# L, _如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
% l# C  ~. g$ K7 Y+ I5 @  o2 c* z# R財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
- _" h& _' c. ^目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
7 x+ E4 {) M3 w2 ^% s  d因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。