預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
7 Y7 W5 q& F$ K$ ~' L; @9 [) {  r奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
. x9 W5 P. q) q$ o, }課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
- y1 ^. M# V" E% {: C移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
所得稅。
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  Z: g2 o$ `2 [$ k1 _4 A. O
+ U6 D5 l9 I* C) p. I: {& [7 r　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
9 @/ d! g8 O5 g* C+ A　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
+ a3 B4 B8 E/ d5 a甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
' P0 A3 F, G2 V5 C4 B　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
, R* u9 ^& y) F. c2 c但是為正常的營業行為，也不加稅。
3 u" L- X8 j3 D: J　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
* t' Z% B) S3 n' v、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
( r4 U5 V7 @. m- B4 \& j! o# W- _  T3 t土地信託等。
　　4.預售屋。
　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
2 z* V+ M2 U. d( D" M為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
# T+ g, ^+ V$ n+ l/ l7 a% J者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
/ q8 h, o, n/ K# I' w  R- ^新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)

# j' _' H6 H, {; {# d

hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

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6 p9 O) W! S0 J) c2 ~* o, ^9 o+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!
) B1 ]4 r( g! k: s9 v/ A

歐陽

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james

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
0 P- Q. d* G  O/ |9 O) V回覆 james 的文章

. ~; w3 G0 ~/ f& Z
1 F1 r: `, S( ?% Q0 Z/ O5 K) q/ G9 Z

jack555

回覆 james 的文章

預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
2 O5 i5 K& b9 a5 I/ w1 T) x5 O- S如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
" I7 t8 n- {9 |% f( l財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
  Q# ~/ g7 E& M) J) x% `) d因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。