預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
" N& F6 H2 G. A6 W奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
所得稅。
　　

　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
9 v9 u( M$ Y& R9 s, g( b甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
! w% j5 P# ?- e" i4 j2 K但是為正常的營業行為，也不加稅。
　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
1 }- Q! r* g; U6 h' X1 v7 E、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
, R  y/ x# k3 j0 w+ Y2 @0 r* U土地信託等。
# E* k/ j: \' J5 H5 M6 E　　4.預售屋。
/ n1 o' o6 F4 H　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
1 Q( b, X- {' b- Q* \2 x' v為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
3 k2 w" F: C  k7 ~者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
  ?4 T9 W1 H0 A& y2 j( H新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)
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hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

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7 M( o' m$ [/ |' m& c. O! x
+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!

歐陽

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. P- N8 `  e  u, ^

james

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
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8 p8 Z" C( W0 {
; N1 F7 @5 m6 F, w; u' f7 c

jack555

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- {! G) ?2 [9 w8 q; i! G4 E' D預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
0 ^$ F/ u6 u' ^! @但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
) u1 X2 v/ Q! j* K+ J2 o, w: Y各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
- j4 _9 l, a2 u目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
" P- a  b& z3 R# J  q; O1 R因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。