<稅務訊息>買賣預售屋及成屋應以實際獲利價差申報財產交...

星麟記帳士

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' ?' I( V2 S: N+ }$ p9 b# z2 v
' S8 D3 I8 z; B2 ]8 b國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始
取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申
報納稅。
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; q" K: _1 j/ v  z) N7 s5 x4 O  ]- w' B國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額
; w9 N! U: t# V8 V- u，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易
3 ]6 |; b# S8 W所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求
. A, T- @" H% V9 T6 W不動產過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，依所得稅法第14條
) A& t* Z$ u2 G7 Y  E第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支
付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得；惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外，
4 L1 c# }- l4 n! {倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定，依財政部核定
標準核定之。

國稅局進一步舉例說明，假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬
元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成
尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元
3 E: |* {5 l/ y% ^" x! D; \(650萬－500萬－10萬)。
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國稅局特別呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋
. i& j2 c0 L) h( n# c3 L或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第
48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，
' `/ f; e/ ^9 p/ g7 A還要加處罰鍰，得不償失。