住戶租用社區機車位, 為何需要影印行車執照留存?

desperoda

- S) N% q5 t: \/ U; _
5 p9 x" W4 p& D; _3 F9 ?0 C9 @/ A北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
9 d' n" X) E$ r& w% e1 x9 n
4 `" O& N& w/ j) L( x要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存
# j; y5 v. w9 |
這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要

/ H7 r7 W1 e* C% K社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非

4 D: F% `4 G0 w7 N但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本
' Q" h- b- m4 h
. |* X% b6 ?3 m1 i* N7 O; g  Q4 a不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性
, k) g6 Z+ Y: `' `2 S

個人認為:

6 P$ h3 V: ^1 Z* H0 |4 h' E2 r3 w首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位

$ Z2 ~' @" }% \4 I' }( e2 T租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願
5 W* J- L! ^8 M9 {' b
/ F  U# k8 J1 W2 {4 l& F- F5 }3 x只要不違反法規  不會造成管理維護上的問題 應享有自主權

+ l( B' O6 C+ J5 `3 W6 c9 y就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同

6 K  B$ P9 I; o. a
' O  F. B1 _1 ?/ t2 V其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例
: a. H" }6 z: L: t# [0 M0 v
管委會執行工作的權限 都有明確的規定

要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定  管委會應該清楚說明

% k$ [7 L. L2 K! z. r) }( v因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外
) ^/ |* ^7 V$ A& I+ I6 ]
% t; w* D% ~/ f應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決

通過後修改規約 方為有效 一勞永逸

+ _. c7 d2 L; y) \. O; j, ^唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了


4 C8 U7 y" ~( {& V
! A: `) B2 f/ m4 O/ G9 s( Q" x內政部規約範本:
6 d8 b; L7 m5 l& G4.停車空間之其他權利形式：           。
9 @7 D! J  m* x6 ^# N4 S- j7 d(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
( D7 T6 y8 X, J5 N6 P+ z6 k
7 h7 ~% K( m4 q5 h1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
   違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。
2 x! a* [6 D! k2 A& B$ o
2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
   違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。

3.停車空間之其他使用管理方式：           。

' j$ Y2 N7 w1 K0 p
- V; M. E, M' s  y7 d0 v3 @& h5 D


) B  G; _$ `2 p3 w% \: @, p