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[社區管理] 住戶租用社區機車位, 為何需要影印行車執照留存?

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高中生

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發表於 2016-12-28 13:28:00 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯
8 q4 U* i+ h7 _1 o6 D3 A5 a4 L/ J! @2 D; t
北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
5 n8 e* c- X  t+ E, I! r# w( p5 e- O0 u: x7 K
要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存$ k' C  \) w0 u/ \
& L% g! x) z' E6 y  h  M9 y
這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
5 T/ C2 |  a* i  F% [2 H" [- h8 |! c3 R
社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非
9 I# j  H+ \  @9 i% E/ I
. G- E& g- r: o1 ^* r" \但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本 3 m/ X2 g# [# K& e

& ~& b3 q) q0 Z7 t# {不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性
  s) R! w1 B. J" y9 O" c# ~
6 m! Y5 {4 E9 [* b$ c: L' |, ^% V! ^* Z: r
個人認為:/ x5 p7 I. v- g  o& u
% W# Z: s! x( x! o
首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位( Q  h- \4 [7 \0 T: b2 |
  j9 a- e/ m( Z) n# I( B
租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願
$ H$ ?/ y; Q& u
4 |! N3 ]7 B* F8 N! R7 U只要不違反法規  不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
+ d" ^4 A! r- h) }
6 p+ N) F% j+ `% B/ E. w% u$ G就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同! W2 J( F3 P$ v& c
& w. y1 ]1 o- M) c

! V) Q) i) X6 z. a5 H& k0 l其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例. Q) _/ Q1 J0 \3 a& J8 ~% l- M
! _" G8 _, x& b/ s: y4 f
管委會執行工作的權限 都有明確的規定2 R) \: t/ D$ o( l2 h# H

( v+ u0 J& o; {6 t9 Y- O$ ~要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定  管委會應該清楚說明, S, c% e: i* ?
$ |9 U0 x' |( F- p$ M# E7 g
因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外
5 W9 ?# J7 E9 o/ I5 ]+ m0 K, {( U# l7 ]* P# ?3 x  R2 [
應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決 7 n  Y# j* d* m0 @6 z8 m, a
( [7 U' ^" C/ Q2 @6 m4 U' ^) c9 {) `
通過後修改規約 方為有效 一勞永逸
/ q6 N3 W6 S' Q% E6 o# A$ L: H% t5 v- L9 E( S) A
唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了8 Z/ e5 j0 q/ g, A9 a4 A

' O1 Q' o0 M2 M# z. t
2 u8 P7 G% N1 a  f1 [* ~4 y( z  q- t' G. V+ a6 @
內政部規約範本:
4 y( l% B9 T/ h  X0 ~# B# c  I* [) D4.停車空間之其他權利形式:           。7 O# i- R/ M: Q/ @! y
(二)停車空間之使用管理(請就下列三者勾選其一,未勾選者視為選擇1.之情形)$ P4 e1 t8 g, _" {
4 }! z. Q# w, N0 k, J0 Y8 w
1.停車空間使用管理辦法:包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、. d, t$ Y' s' a, A1 Z  V9 u3 x
   違反義務處理方式等,由區分所有權人會議決議訂定。
1 ?' z% r9 J: v* p5 v( u3 h
1 s3 _- U7 x: T. G  X7 P2.停車空間使用管理辦法:包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、  n  y+ P  _( h. \. p# U2 {% e
   違反義務處理方式等,授權管理委員會訂定。, g$ S2 f* a- Y' W' V5 o& C  T
% i4 E, s& m2 j% S! @( X
3.停車空間之其他使用管理方式:           。
" \* y& k5 x! f$ W/ o
' D4 ~' F  \0 c# Y6 w. x& _8 Z4 e! G) W) j

5 W/ y; z& i1 {) f% R+ P
! G& L0 @4 ~* B5 W4 C
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