那一年 我們一起開的那場區權大會

desperoda

那一年 我們一起開的那場區權大會
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4 W) k4 v- U* j1 }) x一開始主席就宣布了天大的好消息
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$ F4 g3 t2 h- w  F* ^  q年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過

於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  

- u5 f0 K$ C9 `, U" f) \最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  

# F( @* Q3 C& X卻對所登載一個議案表決感到陌生
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% M  y/ a, D6 q8 ~9 ?請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)

那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀

4 U7 E4 u! ?1 G& X  K' [: a+ G既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
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- w$ V5 k6 y: I# N, h就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
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*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年
                                 度之有關執行事務。

  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
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kasa1107

這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。

Luke

: W! E$ ?' r" ?1 u* `
原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

workbb

感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

desperoda

workbb 發表於 2016-12-16 22:21
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

6 x% f& a) m" X- h& n2 C社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
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2 Y( Q! K  c' ]( |# ^6 m物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購

# F. ^- Y+ G# |9 ~1 w& H5 H2 P3 h事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
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管理委員會另一個最重要的工作

3 z8 c8 e0 O9 R7 b# L就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
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! P4 c) n# J3 J: y監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端

- v0 _9 x3 P4 A" N$ h/ l& I因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
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如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
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$ A6 Y0 I+ L! q* F1 L8 b物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
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社區的管理維護恐怕會出現大問題
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蕊貝佳

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desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
' D3 Z0 ~. t5 R4 V- n9 ^6 a社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份

) k" ^: Q$ s3 G" M  V切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決

! p! F8 C) ~9 @表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4

會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
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. `5 h# K/ ?' }% ]6 q+ N8 Y0 O沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

蕊貝佳

好的，就期待管委會如實公告。

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
$ Z; j; T$ T1 [( q# Y好的，就期待管委會如實公告。

; Q2 V/ z& S; {+ }$ J會議記錄公告了嗎

蕊貝佳

desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
% s$ F; C, _9 F: e會議記錄公告了嗎

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963
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此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧