那一年 我們一起開的那場區權大會

desperoda

那一年 我們一起開的那場區權大會

6 F1 Y. U4 s+ j; ?* `: H+ I5 w一開始主席就宣布了天大的好消息
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3 l$ ?/ Q8 Y9 e' |: K年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
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於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
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最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  

0 I' n. ~& Y7 Q) t9 y! m: B3 _& F卻對所登載一個議案表決感到陌生

0 A. X0 N9 U' X* w& V請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
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那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀

既然那一年負責監督審核的御史先生不作為

就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世

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*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年
                                 度之有關執行事務。

! }% w! V, X1 H  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
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kasa1107

這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。

Luke

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原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

workbb

感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

desperoda

workbb 發表於 2016-12-16 22:21
  i& S/ K6 t' q感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序

聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
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$ o( `! J/ i( Z物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購

事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務


管理委員會另一個最重要的工作
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就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
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% D- h. j3 j4 c$ m% C1 [1 h監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端

因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護

$ ^0 v2 U% a2 A$ x如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"

2 T% h" n% r$ k* @+ e4 m0 o3 N" y* L; p物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
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社區的管理維護恐怕會出現大問題

蕊貝佳

desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序

聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

: V- n6 ^7 \( b* |+ Z0 S經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
: U! S+ I) E" o0 V經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
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0 u' |" q8 A- O: |6 G3 ?% H2 Q% ]( R切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決

  A$ I. s9 |  e; ?5 ~" Q表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4

2 a# J& G$ f2 Z- V會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
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; f1 G1 \; h& @) q) O% S. a沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

蕊貝佳

好的，就期待管委會如實公告。

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
) |9 |+ o2 R, ^( [* U9 f好的，就期待管委會如實公告。

1 x5 M6 K8 y9 T* x# w. k會議記錄公告了嗎

蕊貝佳

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desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
: m0 Z' C2 O6 A! l; ]3 h會議記錄公告了嗎

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此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧