那一年 我們一起開的那場區權大會

desperoda

那一年 我們一起開的那場區權大會
& U" D. Z1 c; [6 e: I
4 c: I! d9 N0 J+ h- Q+ G一開始主席就宣布了天大的好消息
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9 Z$ w. H& b8 o) [# ]# y: E年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
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/ C+ a; v1 L' D& U7 k於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
1 k) l9 Q1 w( H5 Q8 E0 @# F
+ B8 w: r7 @9 k9 g- h9 D+ [最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  

: D. ?0 f5 C3 c  x; ^  r卻對所登載一個議案表決感到陌生
2 |' N( r. \$ p1 U- A! F
請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)

  O/ G- g! s  f5 i) G4 q* v$ Q那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
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6 [$ X' t5 ^% x0 I4 W既然那一年負責監督審核的御史先生不作為

就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世


: ~& @  I6 T( T! y5 u7 f: ?*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年
                                 度之有關執行事務。

  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。

   



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kasa1107

這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。

Luke

原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

workbb

感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

desperoda

workbb 發表於 2016-12-16 22:21
$ [7 o+ @) b1 X6 e$ L感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序

聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
7 {+ P! \: Z/ ^
物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購

0 _) c4 x! v- u" b& H+ t  B: L  ]事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務


6 u& {: x, Z$ B1 R* L9 ?管理委員會另一個最重要的工作
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就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議

監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端

因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護

3 q6 M- C3 n2 r) {如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"

物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
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社區的管理維護恐怕會出現大問題
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蕊貝佳

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desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
# \5 b( I( Y% D$ j, A' w  H
8 |, T1 p8 U1 j! j  s4 {聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
$ ]" H  X# d+ T3 x( \+ T經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

+ B' @3 C0 e" J9 n/ r區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份

切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
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表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4

$ }7 K( y3 b- Z: W* f會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數

沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

蕊貝佳

好的，就期待管委會如實公告。

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
好的，就期待管委會如實公告。

會議記錄公告了嗎

蕊貝佳

desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
5 K8 X; u3 `- M4 \# i會議記錄公告了嗎

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963

此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧