那一年 我們一起開的那場區權大會

desperoda

那一年 我們一起開的那場區權大會
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* ^6 X$ k6 }- a# w  E( ^! g: t) z一開始主席就宣布了天大的好消息
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  o: Z6 E: O/ X; S年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過

於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
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最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  
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* z: `/ C) J7 V卻對所登載一個議案表決感到陌生
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請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
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那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀

既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
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就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
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, v: u. ^' F0 U- A( V! W( m*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年
$ V& w8 h+ \% d  E' A% p                                 度之有關執行事務。
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; \+ @5 K; o% [/ _3 o7 b. K6 j  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
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kasa1107

這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。

Luke

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) P' h# m/ t! ]3 v9 `6 G5 G原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

workbb

感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

desperoda

workbb 發表於 2016-12-16 22:21
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

4 s9 R$ R. r: _/ {- X4 l3 Z3 ?1 n社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等

物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
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* P0 H4 f0 i: A& q4 |, J  E  B; {事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
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5 U) t, K: X. U管理委員會另一個最重要的工作
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+ A. p* |, I! m! G7 z6 Q3 T就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
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監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
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8 h1 N  c) c2 B9 F9 z/ k因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護

如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"

- V; o  l& |; n8 i, u) s  z5 K物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者

) I4 V5 `' H1 V; w* i) ?社區的管理維護恐怕會出現大問題

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蕊貝佳

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desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
5 @- p% [* j9 {; r5 }9 s& s: V社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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9 o" h9 w2 E7 u- o( `: x聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

+ M  L9 e) g- b# G9 F9 k  s經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
8 `. V: S- R; ^. v* G經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
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& D2 G) ]; q, j* a% ~) K8 M切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決

7 i* D* _; u: m  w# X5 h+ j9 V表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4

會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
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沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

蕊貝佳

好的，就期待管委會如實公告。

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
好的，就期待管委會如實公告。

- a6 w% ?  s) y! _: E" I0 w+ S7 c會議記錄公告了嗎

蕊貝佳

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desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
會議記錄公告了嗎

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963
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此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧