那一年 我們一起開的那場區權大會

desperoda

那一年 我們一起開的那場區權大會

一開始主席就宣布了天大的好消息

年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
# |4 i  z" |3 e1 `$ w
於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
0 k9 D' B7 J) }1 Q) L
. _6 C) P4 O+ N3 k/ f" U最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  
2 P8 I3 w+ v  _, X& Z' N* g) m, |& @- q
卻對所登載一個議案表決感到陌生
! m: y) G/ D, A& s; y% t6 N. z
請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
! K/ H  U8 C# o3 f
$ [& i) T, b' f" \& t那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀

) ]! U2 H: H6 M! j# C既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
4 O4 D2 r& {: E: B9 t, d9 O
+ g3 E( F% z% G7 ]7 o9 x9 L2 D就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
0 h" h$ r, C7 P9 @+ }% m, x

*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年
                                 度之有關執行事務。

  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
4 M! m+ D/ z, s) j
1 a! N. o6 S- _; o   

3 a% d) e# T  Q; i
) f. w4 A, s  j9 @! `0 w


+ [9 u: T2 j  F/ x% \. a; {

kasa1107

這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。

Luke

( R5 R; a2 Q4 B* b4 G" z0 ?5 b! V原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

workbb

感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

desperoda

workbb 發表於 2016-12-16 22:21
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

; V9 Y& x& C7 |) Z4 n社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
  O' z8 i! a/ H% ]( A0 }
$ q2 a# G8 f1 K/ s* {聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
2 x; K. v6 f7 Z, j3 E2 C
物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
/ Q* P& l, M( ]9 q+ V# q- N* I
事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
4 n/ D9 Q1 q# m6 T
) N" J4 |5 f' q8 c+ W$ {
% }2 |+ g. y8 a管理委員會另一個最重要的工作
3 e2 ]. @( M2 O
' G8 c6 q2 W! r2 T( T) J就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
( m- D5 b4 e; `+ E/ O( J+ d
* ^( t' ^4 X: V2 w監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端

3 u- J3 E% Q. _因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護

- T5 w4 z# i! F, B如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
9 F9 E" C) b* w8 y) ^8 w
. P  V) ~/ K2 Q9 y' x9 R1 y物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
; g$ C2 b5 E: O
7 i, V$ m) c3 Q3 H: U' Q, ^社區的管理維護恐怕會出現大問題

# t2 B! |; ^4 i- x5 o

蕊貝佳

desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序

聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
& M# s7 d- J7 Q9 [9 d5 ^0 h! D經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份

切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決

' r0 _  W- x7 q8 F; r表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
1 B9 R! |) ]6 C* Z6 Q! J
1 l8 r" T' D( v! V/ }會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
1 @0 h; F4 {" V2 B+ y1 ]
沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

蕊貝佳

好的，就期待管委會如實公告。

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
好的，就期待管委會如實公告。

會議記錄公告了嗎

蕊貝佳

desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
會議記錄公告了嗎

$ H/ v8 K6 S% N& S1 x8 y& Dhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963

此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧