好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
  ]: M9 `/ ]6 Y/ Y. ?2 ^' z跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..
( g0 e0 `% g1 j, d2 C9 f
林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
全都是很真實的價格..

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http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin
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愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

$ R# ]9 ]& V/ Y# G  W5 R北大是完全看社區..
8 f2 E& f/ k- s& n' {# I同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
4 i& l! `4 p3 p) |, [當然這是很多原因造成的..

9 d9 u/ m. `& @5 W  c  D
; K" E- W6 V) G' Q. T3 D+ m! }  B如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
最新一期的商業周刊報導  
7 l# b, c' |0 uCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

. K! j0 J& `+ Q5 y. O# w0 z幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域

9 ~8 h& `- W  n9 ~' f因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠

1 v8 G2 H' s, M9 f8 }* o
加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍

足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
9 h+ r' f! n5 `) F

) x) V9 l) c3 b! Z  M6 \7 u我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子
2 j7 K9 k, _6 _+ z! M; V
他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
  y" L( b; s6 ?- s1 K. c. v  y北大投資客少? 這是笑話嗎
  f4 G8 {. c; E* Q( Y3 k' g& S北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
0 ~! A0 e9 W. Z1 P/ |8 G3 p7 C# |2 p4 R現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
% U5 J! l- n& v8 X+ v3 W北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是 ...

0 d0 X2 @: F# b; h; r% L
你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
  u, S; N% T6 J" w一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
8 p6 h$ o7 V$ W& y' @, t2 _但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道

* f) I, n7 G9 r& X
北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..


* A, O5 v- k9 R0 V3 O( H" A  h成交量到谷底..??
/ c/ ~& o! h% K% a8 y$ S  R1 f1 W& p過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

1 j6 m' `2 C* Q實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
8 Z5 L. n) o% }1 ]永遠不會先上網看一下實價登錄
" H& y$ b& @9 N; N8 L% W  Y& n更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮
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rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
# V4 s4 o* }& Y& \! ?" I覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
* e! v* Y! p! s4 R( l+ X% @' U% u現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。