好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

& m1 c8 Y* Z3 E0 k+ A4 S先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..

* y* W. ?7 }0 m+ x林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
全都是很真實的價格..

2 ^+ T' _& R8 @# F

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) F: Q6 o5 p& N1 h1 ihttp://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin
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愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
  O9 S9 d  e: A# T/ [$ Z6 I真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

; w) [% N9 C- U. u北大是完全看社區..
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
$ ~) Z& ^- ^+ O! B- h; B當然這是很多原因造成的..


$ r  G  A4 E! V2 H5 C: Z$ m如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
4 r* I+ `- Q1 j& w# P6 ICP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
+ x+ x) b% H, m' m! X: h最新一期的商業周刊報導  
5 T2 I3 [$ V- @) o9 C9 YCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

9 M4 n5 V7 d( ^2 m$ n! a
8 B3 @1 m" r$ ]5 Z
9 t8 y  ]3 O7 D8 ]) k幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域

- x( ~( }& s+ P/ z2 m因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠


加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍
  t) P  ?! a# x3 E9 S
% |! \7 Y2 ^5 ?足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了

6 w9 E7 C0 F6 [& Z" @2 g
; O" Y* Z& k( V8 s) Q/ Z我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子
' b3 c, y& I$ z8 j! H# s
0 b9 G4 X8 C% Q- y8 y7 c他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
6 }' n  o! M8 v' a8 [北大投資客少? 這是笑話嗎
2 F0 l1 e- R) e5 c6 u& K北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
0 t5 s2 T$ `% g) b2 Q% y& C但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

( Z2 h8 i+ d* e

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是 ...

: O' |4 o( Y$ v0 E
) ^1 G9 y& `) y7 S. Q你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
" }0 l4 D' ~' x" k$ q一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
4 {/ d. N6 T- V但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道


. Y  k8 L+ t' B7 ^/ f北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
. M/ L$ a# E# T1 B! R我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
: q, i& _5 k: {) X% E

8 r  R* k* i, m5 {成交量到谷底..??
過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
. q/ V7 _9 Q% L+ }/ t; u4 g( ^% y但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

; }* u8 X$ i9 s' ]! W# _實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
) t. N% z4 H0 a& F/ u7 O永遠不會先上網看一下實價登錄
更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮

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rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
& \# ~2 V: f  D" p覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

8 \9 _7 u: P% A5 F- q$ W& j( s2 j感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
' d. H  R. M6 x4 C1 t現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。