好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..

1 I4 T& l/ G5 m3 |2 ^& R! f. C林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
全都是很真實的價格..

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http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin
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愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
4 Z9 b4 B" T3 o7 X9 X; s真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

北大是完全看社區..
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
當然這是很多原因造成的..


7 C7 {( |0 p5 p) @/ p3 q: _如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
* I" t) d. J( E9 G" j這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
3 D4 l7 e* S9 F3 T. i( h8 A0 U8 U現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
' i( N5 [7 C; o' [1 q7 L最新一期的商業周刊報導  
; i2 B% p: c. L; {7 l- MCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

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/ y6 ]" |1 l7 P0 @& z0 ~! g. z
& |# m/ g/ W3 r6 P幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域
% t6 q3 C$ _9 A% N* p
因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠
' N! ~1 B6 {' n6 d

' P7 r9 X! \9 ?" [: X. l加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍

足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了

9 |- `; I5 t9 y. H
我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子
6 r$ f3 t% m4 ^$ i( q4 L; V7 X" _9 v
! E- p" y9 [7 w0 K+ F+ {+ X( V! Q他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
8 L6 h  d- W6 @2 `- d: B; s0 H現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是 ...

  D' g3 B  U; |& E3 e# k  O
你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
- G* v2 l/ q  E! t$ x; H7 f一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
9 ?: Z7 t$ c6 {9 Q但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道

. s9 y" h" @5 r, l( ?9 Q. f. _
北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
1 k% P- `( B1 v% g4 @3 M我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
: f3 W! M: J! x# K- k$ Q9 M

1 U" l/ L) g* ]8 J7 e成交量到谷底..??
過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？
: u  r- d! C3 M# \7 v
實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
% T9 @1 H5 h0 h, |永遠不會先上網看一下實價登錄
" `" @9 f. C; P% b. L$ V更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮
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rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
, F% k* j" Q8 C4 }覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。