好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

+ p0 y" D- s# ?  _# O, U( l( ]2 X先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..
4 A) U+ P, z3 j  V" j4 p
: q- N4 Z9 r, a1 w0 `2 J林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
全都是很真實的價格..

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; L" i- f) K' k4 ]9 g9 M* I+ Shttp://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin
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愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
; j% {, B' b3 D: E4 Z4 A真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

北大是完全看社區..
" a& J2 ^" c+ t+ v) z  ^  r! U" u同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
當然這是很多原因造成的..
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' V# E$ J0 n( V7 I& p如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
; ~7 \5 G& u* u. I  U# ?3 @這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
最新一期的商業周刊報導  
9 c3 @. ~( s3 g' M1 c: w& H+ q& u0 b* QCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

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幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域

2 D3 E5 H! t! b7 F' A! q9 ^因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠

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加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍
" V) G; [; p' c2 i) v% I7 ?
足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
. f& ?) u$ Z! a7 V! q$ C1 a

我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子
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他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
0 k  h0 c6 S" n4 x5 C6 F/ B北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
. J" r9 ?. i" ~3 k但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
; i7 ?5 _( l/ P9 z4 i" ~4 x現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

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lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
) A. a' K; q! V2 Q6 p/ [; {北大投資客少? 這是笑話嗎
2 N$ ?% S' O& W2 p北大跌得慢 主要的原因是 ...

) [1 X& l' r/ R& T# }# h
/ ]- C# ?( s/ E/ F' \4 l6 Y2 t你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
# u3 a/ e8 }- b: i; O3 M一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道
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! q4 L& }3 D% V9 z  ^0 W0 L- P
北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
) m- r1 \) \- p: C' }2 F' A我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..

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成交量到谷底..??
過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
6 {+ F0 A1 H5 d% o1 x但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？
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4 h9 ]/ n, Z. u1 C3 M實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
永遠不會先上網看一下實價登錄
0 U  E+ n6 M  L' w: F; l( t/ {更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮

rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

* Z( |  `: n1 Q- H% t, Z0 O& ^感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
% H7 J4 d, M' h- W/ M現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。