好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
$ Y+ M8 o7 }( {5 @跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..
& g; B9 f/ q- C$ n
( S! S* K* L7 W/ P0 U, r林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
全都是很真實的價格..

8 W) R/ o6 Q: X& c" d

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. X- z/ v& l( N) Q9 ~+ e6 A( x
) ?/ M0 G* A$ S' fhttp://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin

愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
5 d3 `* O" o2 N+ O真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

北大是完全看社區..
6 d2 U( C! L; Q$ \5 t" u8 o同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
  j& Z; y% y" W* G. w- b% ^當然這是很多原因造成的..
) Q4 {- T! z, o6 l/ m2 V
1 p/ f8 X3 e7 o- ~
如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
1 Y# `0 d" O8 F0 N/ y# W& d這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
: b  ^, r& J6 X1 J6 @CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
7 D7 h% l3 M: M. N最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

5 ^; `' \+ G+ v; ?$ K& u& R


9 h- a2 n! k3 t' }5 J幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域

8 H6 Z; r3 C8 @8 Z+ }% k+ ?# R( i因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠
) L8 J, E" A5 O2 I' @/ S/ g( w. n

加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍
: [7 P, |: b( w  ]0 W& B0 r4 g$ z
: \( T/ R. c+ }" f( o4 Y6 B足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
, n  h7 M* G3 J* w( W' A7 `4 @
3 o3 ]4 c. V2 o: {5 m
6 \/ `& s, L1 Z4 y( c我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子

5 e( y' }0 i, ?: Q8 z他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
1 R% X8 R3 ?" F$ D北大投資客少? 這是笑話嗎
: S7 z, F. u0 x( B8 b5 G北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

8 i/ e- |" F9 a4 @4 \% e4 G

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
( A  d. P2 p9 X% H光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
. }0 R6 W; m  m* {北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是 ...

! a) n' P' Z# y( w
你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
# [( V, P7 e) _" R! C% o; _  C但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道


北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
3 z- x0 H6 S7 @我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
5 B+ ?) w( G) I+ ~9 b1 X% [; u* L4 f! g

成交量到谷底..??
0 a& H6 `. U% ~7 J! |! `* F過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
% n2 G6 d' |  x# o% L5 H( E但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
5 ^' y+ D1 C* l3 m永遠不會先上網看一下實價登錄
' T- @. y7 M2 n更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮

; @1 k+ [# t' S9 z

rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
$ f8 l) R) P6 z2 S覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

0 K5 T  Q$ z9 h1 a0 M; C! H" J1 P感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
4 ^" [9 B3 \# U, y& ~+ Z現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。