收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

; ?9 U% v# j6 k
這是上一串的討論帶看費問題

( P8 M5 ?6 e, X9 f2 }! f) v" z以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
$ a/ x8 u; f& u; ]1 e這次對照組就是劍橋、耶魯
同地段，同建商，正隔壁的社區
當然因為屋齡價差一定會有
; V3 [  y5 U  v4 A但是我們現在來看的是趨勢

可以看到103、104、105年的平均單價
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
# r, e7 c& c5 A5 G# ~從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
" n5 P2 ]3 b; W) Q3 X' w- R: {從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
2 H1 ^6 O' _' z5 U
事實可證，上一串討論串太多理論派
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘

這是為什麼呢？

0 z! h- z# m3 @' {6 \" I+ j% \因為北大房子多，同性質產品一大堆
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
$ a+ o! m3 u8 m% p: D! ?! a除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?

收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
絕對是十萬的好幾倍
兩房平均３０坪
三房平均４５坪
四房平均６０坪
" M* h+ J. Z" m, d) R; C一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！

現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
" S% ]: V; n' W5 U0 Z講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
5 }' Z( w3 Z% z4 i
; B- E: p7 Y4 P' G0 }但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
不然就開始提其他事情不正視所見之事實
畢竟臉被狠狠的打了又打．．
+ s8 w* }2 y! \* K) _2 m1 A
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yjrong413

你可能還要做更多的分析....      

( U6 M$ F! e1 T8 I& C- k# m影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

! S* i. V/ t0 E- E! g8 E簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
/ S0 ?( p& R* O! E0 y+ G1 f且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
" X, ^, y7 _& v* H! D     
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
" }1 |7 |" P* t. x
* ]& _& i7 n! ]5 x

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
你可能還要做更多的分析....      
" i0 K- W6 p; z1 v
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

2 H2 F' ?) H4 W: K- X" S/ o, U* Z
# \! I1 |, c! ?7 J9 d. d9 C0 [3 W數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
! i4 A& u- B3 G$ i6 A沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
; k* E7 f# U* f這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假

早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
, a& L6 L+ A2 p3 s但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
8 X# V& I  I  a整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧

4 M2 v4 c& H/ l5 V4 J& d( ~% e! O) z
" a5 F0 }: t6 A  x0 w" ~# o最後..
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
0 u+ L; g& U0 n不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
( Z$ C5 v& c6 T% N8 D* M" k; ]
6 A6 n$ ~1 O0 f2 t& l0 e  w0 O( u: o
- ?' t  d: C9 ]$ z像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
7 x7 ]" R$ n- Z, _. Z2 e+ y2 z& o憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
3 X/ m4 |9 o$ s( q% C很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
' A% X0 E& K7 H帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
7 i, G$ n2 ?& {( T) j4 Q& ~
可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
4 W: L4 T& f; O1 {  [' k6 m- v- q居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
% K, T) a1 X. v, H% P0 W) E帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

另一方面也是

0 f' M# S0 ^" G7 E0 M2 O2 O" J/ G" j% u一個物件帶看十次
一個社區帶看一百次
6 f" B8 h7 B# f5 t7 \$ ]; q/ ~
8 I" C) l7 R" v; J- C跟一個一年進去沒兩次的社區
業務介紹起來信心程度完全不同
* w. L- Z2 \+ O  V而業務的信心程度完全可以渲染給客戶

換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
6 `/ t$ a3 x  O  s( x1 k- n跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
" R6 z1 X1 |; U/ L6 C3 ^
' B; w( j, B! m& m5 L0 J1 R同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！

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過往因為地緣關係
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
) u0 @! t9 c3 u2 t! H* v3 N8 E0 f至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
& k8 e+ q$ A9 `2 B. R7 K3 w
" Y( t/ `% v6 ]0 M每個業務都有強項的社區
+ M, `# }  {* e' Q  @7 E+ i. w但是大多數業務強的都不是要收費的

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
自有選擇和信仰
是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
, y9 s. f( C5 s3 E
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡

房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
( B! m- Y( k5 N8 d0 q
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!

/ s( `! n" a& R$ u! r9 q
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3 T) y8 P' ]. Z8 _; {) a
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! [2 v$ q4 w: a
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5 W+ T6 l. b/ n9 I; v4 f& T

Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
: U# e8 _/ @8 ~
* o/ J- v3 k8 d4 [9 ]還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！

: ~- U# b' ?3 B+ a但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
; d8 _4 Q$ ]/ _4 ~6 ^+ [& C
5 U; ]( p& a0 A. Y" O, S# g0 e& p你又會多花錢去帶嗎？
; ]! S0 X: w( |

$ q, K5 a3 ?+ k事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！

8 Y5 e: h% K6 I! A

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的
; I" ~  K, x0 p; c* M$ d% Q
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入

但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結

5 G. L; k! ]) B
+ v# C) n6 x/ f' h5 ^; X; O我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介

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( N7 W$ g; k3 K% f6 v
當然
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的

+ h* M8 o6 Z6 @! g" }; j  X& I& t至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
而跟帶看費的關聯 會比較低

有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係

小陳的解釋
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