收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

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: o* W% t7 W, Y3 Q+ U這是上一串的討論帶看費問題
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以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
1 P, c- a7 M8 W/ p! f這次對照組就是劍橋、耶魯
同地段，同建商，正隔壁的社區
當然因為屋齡價差一定會有
但是我們現在來看的是趨勢

. O1 k0 @: X7 E# c; B% P可以看到103、104、105年的平均單價
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
+ R: {. ?6 _" j; g# E4 w- M- h從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%

$ O$ t. r+ ^; g6 L事實可證，上一串討論串太多理論派
& ?/ V6 c' c7 J) n4 \' w結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
" N0 j$ U$ Z: L, u) d% R5 q
這是為什麼呢？

因為北大房子多，同性質產品一大堆
; Z" ^; U2 j% E! R! }' V沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
/ K  {# G, ?2 N2 {$ |" f. b9 J除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
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收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
, Y( l0 _  v. K絕對是十萬的好幾倍
1 w  U) [# [8 I' c兩房平均３０坪
三房平均４５坪
. Y0 B' i/ p4 f/ B0 @四房平均６０坪
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！

現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
" Y  w+ F- m1 ]: k: u; a/ z講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
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' a! N8 e( p( W2 ^5 P但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
  F; k- l; O" p9 j4 k; j不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
3 I4 z% m$ N5 M/ I& T不然就開始提其他事情不正視所見之事實
畢竟臉被狠狠的打了又打．．

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yjrong413

你可能還要做更多的分析....      
, Q, d) ^: b+ y
, H+ G2 D3 z9 z# y3 C0 ?影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
$ M( l+ _- [1 z6 C
2 a4 _1 _# B! ^) \; r簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
  V( K4 ~  h, L. |& U. H* G( q且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
     
$ M9 w, N6 k( @2 m( [: }+ K6 Y這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     

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sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

* \& ?! M1 e; C9 q9 Z+ R

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
你可能還要做更多的分析....      
$ Y9 f2 ^, B5 y$ M) s7 ?
4 Y" ]0 t1 l" W! o% m# X影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

# D: }8 k! }: C' Z
數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
5 n, R* G3 H( z: x+ Q7 l沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
. _* a4 V' }; \" p- K這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假

早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
4 `  Y# R8 h, q; d* d# Y8 E* l但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧


最後..
. q( Q! A7 v+ J信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
8 K  n  D$ T4 d6 N不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！


像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
, C+ ^5 f' u; J" ~% K7 E帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。

可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
0 ^8 m- m9 i1 g% k居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
2 m  }8 ]& n" a帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

另一方面也是
: v' I( z* G( f$ @  S3 K! t9 }
* K0 D: M  Y9 p; @8 ?2 b一個物件帶看十次
一個社區帶看一百次

跟一個一年進去沒兩次的社區
業務介紹起來信心程度完全不同
. l3 e$ s7 N: D( K而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
- v& O% ~* v. Y4 g; [
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行

9 k( i  D  w# A! q3 W% l同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
3 v- _# {/ d' V$ r( ]9 h2 d' D1 {

過往因為地緣關係
: L8 `9 S' P5 K0 n2 G" y我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局

每個業務都有強項的社區
但是大多數業務強的都不是要收費的

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
" U6 y6 n3 X) A/ `自有選擇和信仰
& x; h  h; z2 Z$ A& C是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
4 W; H& _3 J0 i; s- v: q所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
7 L) D. o  c+ h
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡

房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢

, r5 I4 D% q- |& Q2 A* x3 c對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
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Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
( q( C( M& v: J3 B; o% f1 Y區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

$ ]  j; u+ t# v( ~9 O數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
: i- O! `( _. p" i
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇

- c! i- W* b$ s0 n: n0 m你又會多花錢去帶嗎？


# y% W1 F( u$ Q+ [8 }% i0 E# ?事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！

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REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的
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% a$ b* X/ p' ~4 m數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入

但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結

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4 _, e& R7 H  }' t2 P- k我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
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( C. h  n1 A  {( M( }' ~1 Y7 \/ b
7 B1 m' q+ }* `; L+ M  m
當然
9 k( _  r# m* d& @& J' P$ S多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
- \) G/ N$ U% {; U自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的

. D0 {8 @  r7 X至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
而跟帶看費的關聯 會比較低

有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
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! W/ N1 U+ O# G. Y小陳的解釋
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