收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

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2 R9 l5 d! V  u, }: X* K; l  Y9 ^5 l這是上一串的討論帶看費問題

以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
這次對照組就是劍橋、耶魯
9 L% [- t8 `$ q6 S  N4 x1 C同地段，同建商，正隔壁的社區
當然因為屋齡價差一定會有
但是我們現在來看的是趨勢
1 h' o; T" f9 U! `3 \7 `
. `7 w7 G' O& ~! [1 C6 D可以看到103、104、105年的平均單價
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
1 W: D' J  o7 `. l2 c從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%

事實可證，上一串討論串太多理論派
8 |! M6 V4 p" m4 a* F  D結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
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這是為什麼呢？

! n" R1 i  |& ]& x. ]因為北大房子多，同性質產品一大堆
( e0 ~. X. C, ~沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
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$ ~  T+ E+ f8 ?: |) |, H( E收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
- h% b1 p1 g5 P% ~1 |! m但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
6 \" K$ q; e# z' e' ?( n0 |絕對是十萬的好幾倍
兩房平均３０坪
三房平均４５坪
* y+ D# s. p2 Z四房平均６０坪
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
9 J- Y7 E& l) }1 }
! y# S9 ^4 D* \0 N7 _) o現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字

  r$ c2 O$ ^% @2 J但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
不然就開始提其他事情不正視所見之事實
# r' Q7 x2 H7 k  U+ M3 h* `- V7 w畢竟臉被狠狠的打了又打．．

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yjrong413

你可能還要做更多的分析....      

影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
) B9 ~  R- F. S1 }且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
     
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
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8 P$ ^: C7 X/ h. X

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
) x# K5 f# i7 Q4 B! T, n你可能還要做更多的分析....      
$ |) g' a) u: }7 j( ?- |. y  p
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
; c& Q) `% P( i( E6 I0 _0 L沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
( @' N5 _) t! D3 B; V這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
. q. V1 {1 M- Y- h% \0 \( Z0 [
7 ?7 T" f: \3 ^' l" j2 v( \5 l早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧


: C1 Q' x0 k3 {' r+ x最後..
, V1 [$ V% Y6 D9 |" t信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
0 Q  w" ^3 s* \. j1 l5 d" F不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
. J5 U' \$ E, m- k7 T9 S6 e" @

( G9 m1 Y( @% k0 G9 L1 P/ c; z像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
2 r# B9 p; K5 o6 a8 c8 S" l7 x很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
% ?; S) r, h) e! h帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。

% z0 U9 {  p* r' d- Q0 G" M6 j3 o9 L可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

5 F, I( G! }0 h' o5 L7 T$ \另一方面也是

1 T* p* y' i9 S3 v+ i6 m* A% w一個物件帶看十次
一個社區帶看一百次

, Z, j4 M( q  g; l' H% s# ]跟一個一年進去沒兩次的社區
業務介紹起來信心程度完全不同
+ E$ M# u4 \2 T* }0 j1 t而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
6 V- H' E# f- e5 Z% V, ?6 T/ J4 ^
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
& X* k9 t( f9 N8 l+ f
同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
+ t* Q+ m- f" p$ z

過往因為地緣關係
& ^, m1 R: h% z2 w0 v. w我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局

每個業務都有強項的社區
但是大多數業務強的都不是要收費的
! ?  Q* o+ U# r$ B* C' [. \

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
自有選擇和信仰
' N' C: a0 c" J# \% g9 `是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
5 M& f- Q& h  O# O- F* j' g
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
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房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
' y. Z7 f1 u2 d0 d1 E) `
& B0 Z9 K( ~- k/ n- j對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
  Q! X2 a/ @  Y" d2 G& p0 c

) s$ P9 D$ v! m) ]
% _& {& @; ]# \- s7 t
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Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
- s5 d. s4 j/ L9 [& Z: n+ p! U# r區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

* n) w4 `- F% p7 i數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
2 G0 u" t- m  h+ ^3 i5 C8 d
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
, r6 u, u! {$ m8 r3 A! A
' U) a7 Z9 h$ m4 J6 Z: W+ V! N' _& J' `你又會多花錢去帶嗎？


事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
2 ~. Z9 s; G6 }
4 z* S/ e' ^8 u5 V7 F# u

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的

# h- q2 M7 w! P' G( v數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入

1 b# E2 C9 d" M$ ^* I但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結


我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
* B4 c) d  d/ n& `9 S) E6 _5 ^8 I

0 ~1 J/ j8 i6 Z! B
+ Z4 k1 B/ M8 g: ~/ W4 F當然
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的

至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
5 U' \: }' u4 j) q! }2 O5 Y8 I6 Y0 b而跟帶看費的關聯 會比較低

0 F: I2 s; Q; b3 T+ [) M( `有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係

0 T% ^# C- s/ V, f3 J+ s小陳的解釋


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