收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

& Z) \) Q( k1 Y" s
這是上一串的討論帶看費問題

以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
9 g. `9 A2 e/ X. H" C+ k8 k這次對照組就是劍橋、耶魯
同地段，同建商，正隔壁的社區
當然因為屋齡價差一定會有
; }. L2 X2 Z. p. ?/ x7 t; k但是我們現在來看的是趨勢
( p% S' b; y* i7 t2 y1 h9 h
5 \, a) b, U0 a# r0 u* Y/ `可以看到103、104、105年的平均單價
9 p7 q$ @6 _' G4 g耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
( {5 N5 C- ~8 _5 P劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
- {, S+ q5 U# B
事實可證，上一串討論串太多理論派
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
; Y* f; q: T5 X. G" N+ i6 ]) E+ W( K
9 C" i9 E. _' Y% E這是為什麼呢？

因為北大房子多，同性質產品一大堆
: q: A7 u1 P. n* {沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?

+ D8 Z! {3 j3 [# W0 K收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
+ W* C% H) J% R/ w1 Y但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
絕對是十萬的好幾倍
, D) N4 ^! L/ W$ u) }兩房平均３０坪
三房平均４５坪
: N% X% |; m3 q  t- c四房平均６０坪
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
- s( Z+ W( z* ?7 ~: e, s: r! a
. [- j; U  c% D0 Y) K* e+ A6 Q0 u現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
- d6 k, s5 Q7 {# U! ^9 @
3 N, C- e$ n6 Q9 t+ c但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
& `! |+ f- U4 k9 D+ U2 O8 b; B不然就開始提其他事情不正視所見之事實
$ k+ T, G3 _; ^# y7 |0 h) L畢竟臉被狠狠的打了又打．．

# G+ z% \+ p) v4 a0 a: Q3 a" v4 @

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5 S: F' s* G7 M* P7 Y0 z& h
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yjrong413

你可能還要做更多的分析....      

& W" L" F- a1 {$ q& v, ~影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

' H& J2 }% r& h7 ~& T8 a& T$ Y) R簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
# K' _8 |3 b0 k# H& X, j且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
: t+ M5 r, a6 p9 v     
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
8 X% s' W3 n; A9 [8 [& w0 W. [% x* d
: h% H- s" V3 F# ]
3 ]- @8 p: Y, |) M2 ~2 G; B

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

7 L) d- H( N0 Q8 L

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
你可能還要做更多的分析....      
' ]. T' y2 V  e* x2 V; {, }
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
. F- J3 u3 p9 V+ \( T; D8 ?沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
$ A( [4 N. @$ n$ i# P- L+ ^這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
3 n" i' e: ]5 |
2 ~% ^* n' d& P; n; d早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
* E3 }& W: L; L' B( k1 {# J但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
/ x) Q/ R& J( {6 u& S1 H
: \. Q3 r/ P% b8 {
; R4 z6 z+ p! l' i0 F最後..
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！

- a0 E* h& f* E
像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。

5 g$ U& G/ I4 D6 C) f可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
! W0 }4 g; p' q. y  W* W居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
) L' c! h. \/ U% L# |9 z帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

另一方面也是

一個物件帶看十次
一個社區帶看一百次
, o: d( l0 ?1 r4 h  V3 M
- x' \2 |; o. Y/ c$ Y跟一個一年進去沒兩次的社區
5 N3 k! B/ A! B" L9 n+ B業務介紹起來信心程度完全不同
; ~: Z$ m) `/ y9 i4 n4 U9 J1 t而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
5 S* J8 I6 p, _3 ~
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行

同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！


過往因為地緣關係
( j5 e; H  {% u1 `/ e8 F我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
1 I7 s, q( b* j, g至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
* k+ V+ W* v; r# ~: e& x* y8 _
每個業務都有強項的社區
但是大多數業務強的都不是要收費的
0 z3 `9 L- Y2 [1 l

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
自有選擇和信仰
是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
3 s4 w" W+ S0 m) G6 l) o9 M- ^
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
4 {( U5 I. Q. K' `5 e% X, U
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢

對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
7 o) n: U' t  \8 ?7 t
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% {) i# X! C  l+ z- ^
0 X6 j: t4 X9 F2 l5 j8 g0 @

Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
! s* o/ w' |6 K3 l% I) G  e6 b區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
* v6 k' U2 A! D, f1 D2 Y
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

2 C5 ^) O2 d7 B數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！

9 ^7 |  A" W  K# H% U9 w但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
' X- A4 ~% m% B; a
你又會多花錢去帶嗎？
% W) X, c9 R7 c. j+ J2 W
! E* {! H' u% ]: O, q% K) v
事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
5 T) R* l% ]: k
8 Q! G3 S. T* h& w" O( U

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的
' ]% ~9 ?' U! L: a7 ]. e+ H- z
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入

4 S7 ]: Q4 [' Z4 p. u4 ?但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結


我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
5 x" `: a) ^* W4 K" O
# i# @  D% S4 n) P4 i
# Z1 A( m( g" ?  E/ U0 W
當然
- ?- }0 k8 F$ [  M! v( t多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的

至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
而跟帶看費的關聯 會比較低

有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係

小陳的解釋
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' {' F6 L( l2 c1 G0 R- |$ t! }
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