收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

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這是上一串的討論帶看費問題
, o) R; [$ g( ?1 f/ b& M
0 p- E$ L1 F6 P, n, j8 c$ c/ n8 t以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
9 t3 @# f4 X9 Z: N  h! |/ p這次對照組就是劍橋、耶魯
9 a$ {" V4 Z8 h8 L% J; {同地段，同建商，正隔壁的社區
% F8 d6 Z, k. |/ }! r# v) O當然因為屋齡價差一定會有
/ @& I! m. f* \/ W9 x. K但是我們現在來看的是趨勢

& p1 E& Y3 p/ h/ v4 }6 l7 a" g可以看到103、104、105年的平均單價
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
% k2 |& \. `9 a  q" X從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
/ J) ]& B, `$ _. k0 E5 [% M1 L, @從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
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事實可證，上一串討論串太多理論派
6 m2 Y, s& r* v結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘

這是為什麼呢？
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  A9 F1 L% u2 r因為北大房子多，同性質產品一大堆
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
  ^. @+ j6 t. F除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?

收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
+ \$ P% x. O8 u8 E但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
絕對是十萬的好幾倍
兩房平均３０坪
) E# [: s  }0 h9 t  @! D! I1 k三房平均４５坪
四房平均６０坪
# \+ ~+ y* i8 a: F# M! B3 u8 D' M一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！

現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
0 |3 O+ K# k6 S/ T# a: `7 J0 Y7 w講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
% C4 B1 L! L7 D. q- w! E0 [
# u( L; k+ q: c+ ]) D但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
& P, i7 G1 |$ k6 C不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
% g0 E; r# Y" q* N/ y- W不然就開始提其他事情不正視所見之事實
畢竟臉被狠狠的打了又打．．
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yjrong413

你可能還要做更多的分析....      

, x# l" z: R* f. w: a- V4 F" L影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

) `8 @! X) g7 d2 N4 S, L$ _簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
     
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     

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sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

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yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
你可能還要做更多的分析....      

& I6 t/ y) @( K  m* {5 C影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

4 B% ?$ y$ K9 k( @4 t數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
8 w, r# b9 M0 F3 T6 o$ _8 D+ d沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
( [& s0 ]: ^& m" [# A) J  `這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假

: p1 n' }2 p  l! m早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
2 i1 g: d0 Z: ^整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧


最後..
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
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& I9 U; f7 U2 L0 e' a% j3 |7 O像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
$ ?. w& x! R+ P: G& W帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。

可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
. u) \! d3 l+ Q9 }  R居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
; [! K' T- U$ d; a帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

& p6 U) k7 B, B5 P) W6 s另一方面也是
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3 R& ^; l! c0 u, f0 f; @; f& _一個物件帶看十次
一個社區帶看一百次
8 N( Q6 P' o$ z6 L1 k
跟一個一年進去沒兩次的社區
業務介紹起來信心程度完全不同
* M( u3 ~$ x' d2 z) A4 q* [而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
" n( f1 }% n/ s. ^0 V: c* Y" v
  @  V6 n+ v( ]換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行

同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！


過往因為地緣關係
/ M  }$ t% L  B% O6 S我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
) m8 W+ b+ p; B/ c8 ?5 ~
( P1 p: a) s8 [! O6 A  `每個業務都有強項的社區
但是大多數業務強的都不是要收費的

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
自有選擇和信仰
是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡

- V; _" @# E1 j/ D, j# Z1 q3 K房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
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; |$ n8 j  P' P' _7 K: n" ^對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
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Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
, j4 K: b( o! @) f; f
* F3 Y: c: o. u1 `5 o還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

2 [4 `$ @0 l, v數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
) w5 k" K9 t3 }0 o5 s" ?$ Y
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇

# P# B3 Z- v* x2 N) f1 k: S你又會多花錢去帶嗎？

# d# ?; N: {. ]0 A- [3 b4 U' R. d
事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
& p$ g/ _) k6 h: Y/ K. ]2 B

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的

7 C1 e! n! H; e1 ]數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入

但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
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4 s6 U. e" L1 N/ ?  P6 ]
我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介

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當然
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
1 T4 X% D& S; T, b4 [8 h自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
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; z7 u7 |2 }0 Q1 i% u4 ~. T  _; U至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
+ Y$ H3 A$ ?# J而跟帶看費的關聯 會比較低

有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係

7 u4 _% g- ]: V$ |( ?: z小陳的解釋
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