朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
2 _4 P6 I3 Z+ Q! v3 M9 R聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

0 u* l+ h8 T% U% |" [+ w關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
4 g  q* e) R* K# m( h* L. t
, e: M/ c! f* l) u" ]1 H( Q其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
2 B9 R- g8 t) d- {1 I& \
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話

是我認為的關鍵

5 M; n  L$ ~0 `6 y" }  {. [是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?

這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
" b' I, X; a$ R, S; B- p% `' _

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

' ~, }4 {1 s' o5 }: H重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
完全是錯的

先解釋何謂"負利率"

5 g9 b# P6 _6 z6 U所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
; q$ J& e( R* J非指一般民眾存款利率是負的

最早實施負利率是2009年的瑞典
其次是2012年的丹麥
! Z. n9 |! [8 H( O/ ]7 ]' d2014年的瑞士
3 ~& H! H% n6 P5 }4 K
% Y# s2 O7 ?2 E8 K% Z日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
; a; ?5 ]: Z8 u; \3 ]
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
! `2 p+ N! F+ t( ^* X% ]9 @真不知從何說起
, x8 R& \: m: i/ }. S% M) R0 ~; Q


$ l9 D3 y$ R1 n! Z

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
0 \) \: C- P- r) X  `% T3 S0 X7 A8 x, t朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

* w7 T+ T! F" K$ Y9 N不能只看名目利率
1 @1 o' [0 H: f) Q
' S5 |1 M8 d1 ^2 W
& x: }, h! K8 i+ Q" b只要利率 低於通膨

其實都算某種形式的 負利率吧

# L1 T$ Y9 b' u' Z1 }5 B要吃飯了

2 Y% X  c. c' e% ~9 t用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
+ A- q( {+ v) l: m

大頭蕭

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
不能只看名目利率

2 c- Q7 o2 O* w  ~  v6 n
這些都是專有名詞
2 P8 i# l1 P) B6 [
4 m9 K2 I. g. I0 x/ T4 R你說的是"實質利率為負"
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）

8 M- E# h/ y$ |7 Z! b& n( L負利率也是專有名詞
3 s+ ~- H. J; w' L9 _(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

/ ?" t2 i' q, B. V% G0 {+ u7 |對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋

3 _6 ^- o& I* g9 M! V降息傳達的訊息 就很單純

存款的利息越來越低了
) x: s. }; a8 F2 Z# p7 ^
0 F' y( S/ E+ {, N
$ ]$ J! B% W, D+ Z( ]9 }
幸好我都月光族
  ]/ U! S. H  u/ _
' a5 b( h$ ]9 c! ]/ f不擔心這個

那些滿手現金的 才有資格煩惱

買房怕跌價
0 e7 z3 M8 Z* ~& {7 F! h
, C  X% n, E9 i  o9 p不買房 領超低利息不甘心
, y0 g! U# q, N* g7 Q
9 j8 f$ G7 a# n; W

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

6 ?" o3 k9 |6 |

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

+ T" a& J- a9 _, ?+ [有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
% l. W+ h6 \# h6 R2 P0 v$ L3 A; R4 N
' @% t% |# I. m& r' _/ H一、        時間上的巧合
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二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低

3 E$ n5 }- @' H# O2 s: @: R三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標

四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
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