朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
2 R4 A3 |2 k3 l: \; E0 q! ]3 G( {聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
% z, ~" X* `/ k) Y
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。

其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

8 L8 k0 f' o( y* X9 Q. W>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話

是我認為的關鍵

是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
. R/ I8 W3 q/ D
% g0 [  b+ v) r9 B' v這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
  y; q- K  W  p8 X9 F
3 S; V: W" }4 i1 S+ `
" C3 F* Z$ b% F4 p+ R* w! A) Y
) j8 R9 R8 z' K. ?4 Y% k

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

( V' d- ?0 D5 k% `! j' h; \: t/ H重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
完全是錯的
! K3 R4 E, o9 q, S; o  @
先解釋何謂"負利率"
% ^. C. [/ p- M, T! E
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
非指一般民眾存款利率是負的
# [1 [. O0 K1 Z' d( ^
  ?/ Q; w" t; M" d! ~" }$ d最早實施負利率是2009年的瑞典
( l& z7 x! v! i9 X" K4 I1 q) p其次是2012年的丹麥
. n; F! E7 h0 K! X2014年的瑞士

1 y5 T& y" `, a4 U  u) S日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的

所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
1 H) Z1 Q: H& I7 i% Q' @  l真不知從何說起
" [" Q% B+ q  j8 \" s0 _# y  j

2 [; D) p! m1 _
) x5 @1 ^: q/ G4 j

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

% i! e( N; Q( r; Q3 M3 ?) |不能只看名目利率


只要利率 低於通膨
: ]% O# I1 w8 x# O
其實都算某種形式的 負利率吧

5 I' `. C* v9 ^; U3 L- X6 ?要吃飯了

用餐的費用 有逐漸往上的趨勢

8 K! A% L0 I. r0 Z

大頭蕭

. A/ {. M0 Q$ `/ G2 {* L3 J

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
* N2 x8 J& o$ R1 L' i不能只看名目利率

7 H% E" w3 a/ G9 S1 I: z: P這些都是專有名詞

你說的是"實質利率為負"
/ n! q: Y: t: |5 I（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）

( [# A; c+ h  d9 W8 H7 S- f負利率也是專有名詞
& A+ O, r  z$ f* o. f9 A(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
6 ?+ U  t# X! t! T
降息傳達的訊息 就很單純

2 W8 e) |" u: V( K" I! z存款的利息越來越低了
6 v/ [$ [3 o* n" g: }2 Q; ~
- s9 p0 O. J* v7 |" i
$ T9 P+ e( H' Q) K
  }& S, W) n- N. Q+ i幸好我都月光族
9 D3 D0 @' |( ~8 P/ ]5 f
不擔心這個
& a/ }1 x  @1 _# W& w- w
  Z; m4 J$ h+ D6 [/ }) _( L那些滿手現金的 才有資格煩惱

5 }* r0 C1 b2 W9 X5 [/ S' R買房怕跌價

, ]8 {) @9 h+ c6 I5 X+ G不買房 領超低利息不甘心

0 u- h/ e! T6 v; T) E

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

( X- R& L3 W7 X% V* U+ |

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
8 O: ?: @8 g" b  k  }" Q
一、        時間上的巧合

二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
* D; `, M1 `% A  z+ V
1 d  f: C( Z# }) F; z" l" d/ M三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標

& ?3 l, t0 n5 [0 B四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
% b, k" f1 t( m) k4 D