朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
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關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

! Q$ `% A; Q( K: W, Z1 R  X: J首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
6 {, I4 A+ y, ?: p4 j: a
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
# i% ~# A, S9 X
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話
: e. M; O* j( I5 t3 G5 N' t
是我認為的關鍵

9 q: s4 g, i: h1 x! V是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?

2 h" @5 D8 I0 Y/ }* x這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
  I' O4 E' `1 U' @; d0 X) w

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
: j: X0 N) X) l9 ^6 c9 V/ H) r這不是重點

重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
! a9 _2 H. t. w0 o完全是錯的
  Q; o: q. y, h) i- V; N4 N7 H* }: A1 M5 h
, M8 c7 L3 D3 K, ~! ?6 M8 s先解釋何謂"負利率"

' N4 G0 n2 W- k- l  v; a所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
非指一般民眾存款利率是負的
, x" [7 r2 u7 ^- m; L( m2 G4 R1 F
最早實施負利率是2009年的瑞典
" R7 S5 m: l. W: O0 P其次是2012年的丹麥
2014年的瑞士
: G+ s2 ]$ w" n8 l3 C6 H* N  ]
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
/ K% r/ b7 C. z/ }* R' Y' g
% u- z" M! o) i' J- F所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
( F! k1 r6 N6 v: {" }7 _真不知從何說起


2 U( v% i% E8 k

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解
% U* M( a9 |! u. A! |這不是重點

不能只看名目利率

1 B+ R" J* d. z  a' p2 S8 M% Y$ Z
7 c) y( J- L# y7 M2 U只要利率 低於通膨
+ f. i/ s& B: V: K6 F2 e
# r& W5 M% h) x0 `. Z其實都算某種形式的 負利率吧

要吃飯了

; K1 B9 y3 p& F! `1 O" P% E用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
/ T8 L( J% C5 w0 O/ o" E( I" q
9 Y7 s$ p% r0 o

大頭蕭

6 M3 |& ?3 z, M7 r5 c1 m, L% f# p

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
不能只看名目利率

# q" T/ [. l7 k9 _6 f1 c
; D% U7 n& e+ A9 P這些都是專有名詞

你說的是"實質利率為負"
6 e% G- ~. X- M9 W/ f（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
, d9 ?0 l& b$ }1 S/ s0 O
負利率也是專有名詞
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋

降息傳達的訊息 就很單純
2 a) u- X0 H$ p+ h/ L' r2 S* w
  X) g! ]  m2 V$ o3 q0 m  J存款的利息越來越低了


7 M1 g5 U- w+ R3 u; U
幸好我都月光族
" o* g0 Y( b+ f7 N9 p" Y
不擔心這個

; `, @7 v* J& E% U那些滿手現金的 才有資格煩惱
6 _9 d$ O; p; V, ^, `$ [0 y
! L/ y, o0 S6 x  D  J( }買房怕跌價

不買房 領超低利息不甘心

- u) d' R* l8 \% k

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

0 x; b/ s' b3 q; F有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶

一、        時間上的巧合

9 J$ n% _) e. p6 s9 K; {二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低

7 u3 \) o: Z4 g$ J7 A# A. L$ f% I三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
8 a: ?# j' ~/ ^- O2 [
9 K8 c( `2 `" B% \: V% |; d# O四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
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