朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
1 w+ E/ @9 n9 Z8 S5 i% ^  i) v& j0 g聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
. M1 O2 o4 A) {/ i* k) I" e
9 v! X: D5 @5 j5 C. N首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。

其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

& E4 ~) B0 g; C>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話
2 E* B5 ^  F% T- i3 U7 I) r# ]1 z, {3 T7 ^
是我認為的關鍵
7 K4 K6 ^- T  x* o
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?

這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房


  Q- g9 P" @+ A  k+ w0 R# K9 p
4 W+ }/ t, ^  |" U* }: v

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
0 M6 }" e9 p" C5 ?+ }1 m7 ^/ q" b這不是重點

重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
4 c' k- E% b# W9 F: ?+ v( A完全是錯的
# h! A  ]6 g  @3 n: A, S
先解釋何謂"負利率"
. N! z, f) C3 s
0 H1 V7 W  \- |/ e所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
! B* Q* d) y8 u* k' j0 G非指一般民眾存款利率是負的
6 l, C. j/ B  ~( w4 ~+ h
最早實施負利率是2009年的瑞典
1 X' m* j% S: D* ?" c其次是2012年的丹麥
+ E6 y0 E( C0 x2014年的瑞士

' e, V% b) u) r* p' T5 p日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的

- _# R, M9 r' x6 {1 q所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
+ Z& x8 ]6 |2 U3 {7 V真不知從何說起
) V3 L$ w- z# I3 ^

1 K: @, w( \/ a; f

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

不能只看名目利率

8 U9 u  L, g' Q" [5 d! d& x
$ E1 |5 [* K! M0 ?- f只要利率 低於通膨

其實都算某種形式的 負利率吧
) T4 j( c8 o1 I  A) i" u
: G3 D  h  T" P% p) [/ q要吃飯了

( j; Y% d8 B8 O/ s3 i- z0 X+ D用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
' Z  }) w# S2 A6 e0 _' ~

4 i& _, L7 q4 h; d

大頭蕭

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
- y, i: |5 Q1 d1 c" F: V) |+ K5 n不能只看名目利率

3 m' c; U" Y: {這些都是專有名詞
' j! K1 z9 P# x- k1 y% t  u/ ^4 _1 x7 s
你說的是"實質利率為負"
6 @1 H: M7 c# p: d（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）

) A1 O+ e- ^7 P0 g' }$ k8 z' g負利率也是專有名詞
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
& N* M, n8 I& R( G" V) r
/ [0 F8 d6 V. [  g! D) ~& G

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

4 e' E4 ^" p5 Z  D. |對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
8 k4 N4 d) N- e, ^& D) z% m
降息傳達的訊息 就很單純

存款的利息越來越低了



0 l5 R9 f' l  w! a6 u8 G4 @幸好我都月光族
) Y# Z! a) O! j0 \4 N" T& I
不擔心這個

1 K( U# T% u) Y" h* B: T) w/ q1 u那些滿手現金的 才有資格煩惱

買房怕跌價

7 p3 P* m" I1 C" X不買房 領超低利息不甘心
9 V1 ?0 K4 R2 I1 Z7 R6 ?
/ u% l- P' e! Z2 Z) l" r  m

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

. o' h. ~$ u6 V+ `5 `6 }  Z

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

8 h0 ~' e# O/ z0 ]/ S5 ]0 l
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶

一、        時間上的巧合
; W0 Z) e! m0 ^+ C, a5 o
! O. R- O7 K, y0 J0 N二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
( J. h; n( ?* u7 ?# p% ~
三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標

, H3 x, I( M2 i/ r. c" t7 J四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
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