朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
* \3 f$ ^5 {0 l8 A+ G2 g
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

5 R' B! u; Q' x$ F  y/ W! j: O首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。

其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
" _; [( {3 G: M0 H5 a/ x8 S
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話
% K. y% h  J( q  J' U8 n
! I4 H* f( R7 _9 e. G. M* T$ i是我認為的關鍵

$ M  ^4 z2 W! @/ C: g是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?

這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
! M5 m1 ^  L1 k

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
- a0 \7 c4 m2 b- x# }$ o這不是重點
6 A: @& P) ^/ ~8 z2 }/ u
% [/ p' U7 v# B" T. s8 A重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
0 u- o- y( Y. X& w% X完全是錯的
, a+ j% |1 m4 ], F. _8 z9 m
2 n2 O; I5 ]0 T5 i" v! z3 o, H先解釋何謂"負利率"
2 i' z  r/ ^9 ~
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
非指一般民眾存款利率是負的
" A8 V; k) W" N1 f* f
最早實施負利率是2009年的瑞典
% V- b% R/ c. b+ ^+ @) q其次是2012年的丹麥
2014年的瑞士

日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
: @5 O, J; j, Z8 L  c& z+ X+ g" u# S
* r& U7 O% g$ J" z9 f所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
$ c; S5 q! z" c$ `6 W0 _3 ?2 V真不知從何說起



+ W' ?, f2 @( x: v

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
# @( P# a7 c  Y  t4 c( u; I朱教授對房市未提出獨到的見解
- M, v, V6 ?, D: [$ x: m這不是重點

不能只看名目利率
6 \( y' x% O) k% L4 ]+ B) \  m
- Z9 O' F; z! F3 S* ?# W. |: g
只要利率 低於通膨
# m. o$ V1 ]/ f+ l/ r" Q2 a) l
其實都算某種形式的 負利率吧

+ P* l2 d: n: ^. ]$ I& |! }  {要吃飯了

' v! o9 x# {3 J& H用餐的費用 有逐漸往上的趨勢

  [3 ]8 ~% b5 ]3 ?

大頭蕭

  x4 O8 Y( i8 P' @

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
! s  m2 m) Y  s, m不能只看名目利率

這些都是專有名詞
6 Y( a4 S1 f8 |# v: Z* u/ f
你說的是"實質利率為負"
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）

! P! l. M5 g& p) h; G負利率也是專有名詞
; Q3 {/ [& r. D' x3 ?- N9 U(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
" }1 f; s1 v! k

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
4 b* R& ^! e, e# h& v/ ^1 t2 [問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

; W0 k- r& w/ X3 S對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋

6 U$ L, Q3 j. j, K9 x3 q降息傳達的訊息 就很單純

存款的利息越來越低了

6 I) |, R+ I% E% [3 D1 I. D2 ^4 K8 U9 a
9 q) V* z8 ^- q2 |% J( l; V% H7 Z: B' Q
# z# J- D4 j7 v/ R. v. [9 o/ c( w幸好我都月光族
, {$ U- ?$ J1 {0 g
不擔心這個

那些滿手現金的 才有資格煩惱

" @4 k* V  V4 x6 j7 z買房怕跌價

不買房 領超低利息不甘心
/ Q8 }' r9 x8 ^7 K
4 ^) R. A  I; e% ]. O

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

1 h1 M/ p' M0 c: x

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶

+ ^5 ]* A" @- T$ I一、        時間上的巧合

' e) j. B3 x4 A" s0 V( ^二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低

7 x4 B; P5 H7 D4 }% w. c三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標

: N! n, z  S  A- D( _四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會