信義區透天別墅近149.8萬/坪標脫，為法拍第二高

歐陽

0 ^; V: `( N0 ]' m0 F* g. x
! W4 b6 Z/ ^" Q0 W7 y! [% S+ S【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪
+ w6 e; V. K" e5 w)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若
一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，
每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。
: x9 f# [9 h; G/ v) o& A. N( N
  台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以
2 @- _4 o1 p' I" x來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也
曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標
: f) a4 F8 k+ @* g1 C' y0 d的盛況。
* p# n  P. i  o3 K9 b9 o' h  另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇
翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
肯定站穩每坪300萬元以上。
  信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起
/ m6 J( i" R6 e; i$ \" V8 Y/ p一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
; t4 P9 S; y9 R' @2 w/ |買氣。
  信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋
找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻
不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型
買方，在追逐市中心少數的保值型產品。
3 F" @, l+ {0 W; i  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市
  n2 U( S' x  [6 x1 d0 ^2 c價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，
加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
長期持有必然具有一定程度獲利。
  F1 H* n8 e+ A! ~( z+ S5 f

$ y) L) g; Q- \" \3 v$ H% g! }4 v