信義區透天別墅近149.8萬/坪標脫，為法拍第二高

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
! g8 Q2 y: C( A4 u: t$ b+ S1 f劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
2 ~; j9 `1 s% |( D. y" d9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪
( z- V; c% e# P! Y4 n)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若
一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，
每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。

6 ?6 q* F* R. K0 k  台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以
' u4 m' G1 W5 |/ Y7 }來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也
曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
1 y/ [5 }$ y! X8 Z8 V定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標
的盛況。
$ b7 D* A. J' o+ ~9 K; w  另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇
翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
( U1 }/ C; s* T+ P" B8 h4 N肯定站穩每坪300萬元以上。
  信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起
: c9 Y; ?% i2 |! \& ^一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
" {8 g. _  p7 B買氣。
  信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋
找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻
不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型
0 v' |: V; s3 v7 g8 |買方，在追逐市中心少數的保值型產品。
. r. e, ~1 |3 }4 O5 G( _0 g4 o9 L  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市
價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，
4 S% j2 Y: ]) z+ r- L0 _) W加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
長期持有必然具有一定程度獲利。
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