社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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; R; C' H- Q1 `! ^1 O+ [3 C- @" {1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

# \" G8 K2 U7 _       ,完成後降價為17,200元/機
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& p% a6 y1 |" W& g8 S6 C8 S    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

9 \- n1 g- u! |    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

5 X8 N0 u- F# [* o  s- @    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

/ k7 r( `- d/ l2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
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2 \8 j. v4 y$ _. ]0 ~         施工費用4,000元.
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4 X7 P4 F- a' C9 Z6 k     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

( k1 Q) I2 N- C     -選擇合約商的依據為何?
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: N) \; C/ M0 _6 B0 g+ G/ D0 G    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

. e" y; ^6 O2 ?  [4 H0 B* K8 v     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
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/ X3 n" T5 ~7 x; Y. }- }$ K    -管委會為何同意追加4000元工程款?

! N9 X# ^; y8 i0 s     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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"施工時,總務委員是否到場確實監工"
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1 s" H' S6 `# q" E' g是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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"施工時,總務委員是否到場確實監工"

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照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
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  [# k* B/ p; P3 L' B* Y; C  M大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
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5 p6 N, E  a4 t* }7 B* q) |$ V社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

* Q* C' Q$ E- {6 e: i7 f工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務

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你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
9 u  s# h- V  S& L5 i% U: k公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
& ^4 }1 Y: X7 ?' h7 Y政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理

3 Q5 \, u$ `$ w& I. ~( j社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢

/ E3 Q4 q" F9 |請問herolion三個問題
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
! e: v! p6 Y/ H3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

# z; ^- R, p: I! l0 u8 ^如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
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7 X# v4 O9 Y5 j- x! r1 U8 v+ g管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
7 G3 H5 p1 A% D4 e5 |如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
! j2 a% l) B% S即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

: L- R. Q- [* J9 E樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
$ K+ n! }- L6 p/ g: \5 q1 H, f3 A我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
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裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
    三、 投標(報價)方式
; f3 T+ s4 Y+ B3 q0 Q& T" M         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
0 I" q, C, ?1 x" j. T8 d# X* a                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
/ |2 e" H# G9 l* h     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
5 v4 x+ A# h+ X0 I- Y             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
0 ]) L  y& ]! F9 m. y& V3 f這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
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Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
" R3 ^0 [; K8 o/ c( N- d& y其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
, F1 |8 c- |# R用簡單的 ...

) x" e1 n/ f; p. ], z  U" X4 e2 a
感謝您的體諒.
# U  V8 r# v; W: J) Q
! ~  n2 d/ C) S. H社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.

不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.

是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
" M. k, ?" k: S, q! d0 f2 Y, T
: Q$ ^5 N1 s9 Q( o% G# Q: n而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

+ `4 X  l* u" p3 b4 y恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

就像某些人說的:
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委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

4 F) X, i1 T: |8 e5 R0 v大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
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) d4 P9 o) P. H0 r3 T9 q但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
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為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,

一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
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Dailybread

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
1 g+ h7 B0 s1 u說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,

即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,

. P3 ?" }8 z- {# n# d5 h$ M您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?

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, r6 x& ~+ m$ X二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,

如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
+ H7 Y9 b1 W9 T4 V# {
您依然可以接受嗎?


我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,

對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
, [% O' ?5 z' D8 f$ A9 M( ^0 i
我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
, B/ G4 j8 p/ Z: ?2 p8 N/ b
  j: [+ B3 e  W; p! L# y+ b- S

Dailybread

3 m! g& F: \! ]4 g; }  f
一個全新的警衛亭多少錢?


. i2 i& H" m8 f7 {1 ?. b守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000



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4 k) Q. q! V6 d+ b& P' ]https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
6 X3 g0 v( p+ f- |. u% S

4 {; d* I6 n1 x# e25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭

2 X# G" _! c6 X4 `+ `/ u: ~2 P您會選哪一個?

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

+ z& X* u$ {$ b你好：
- @7 R# j6 S' k6 @+ T0 J希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
# b) T; g3 J4 r1 N9 ]  W你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
" N/ b$ |0 Q: a. u, S2 @假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？