社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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% t" ]- B6 n/ d3 z) _! t; U1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
- e; Q: J6 ^; c1 z
6 A0 [6 C- }7 z    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

/ V& b5 T. ]! c# z) j# J; n- b- d7 R2 c       ,完成後降價為17,200元/機

   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
+ _1 b8 q7 q4 a$ |# G
) E# z- m# o7 y+ v    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

) q0 o' j: S& \8 \* O$ C8 ~/ {& I2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

: o3 `+ i' c' ]  T4 M' C         施工費用4,000元.
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     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

3 `6 h0 o0 \* y     -選擇合約商的依據為何?
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    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
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  m4 {+ i8 i+ d) n! |/ |2 }8 K* E; X     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
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     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
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4 |, E4 O; h/ a$ \, C6 w% G    -管委會為何同意追加4000元工程款?
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2 L/ M. w* v1 |" G     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
9 M) C2 q& v0 r# \& E. a3 ?
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

0 G: E; N* b2 h$ p5 [. v是不是該給委員薪水 變成有給職?
6 F- b- K, f$ f+ K  h* u7 \" f不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
* i- _0 d+ P2 c: A) s3 k% p
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣

大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
. h+ Z0 s# q3 }' N- I$ Z
+ Z3 ]- U* \  x  @社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
$ N& R/ g# e& i9 p" y但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
  s! q6 P/ Z3 ]" t% {
工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
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你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
  W* s8 r2 i4 z% `7 H7 @公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
% D2 C" e) l) w( H8 Z4 b政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
# w3 `1 a7 q. G# ]* A- ?
  O) I$ K, V2 \* O5 _1 t社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
$ {+ ^2 v$ N3 u: `$ N
請問herolion三個問題
. Z6 K& T' z1 g! L" L9 Z  r  y1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
5 @9 I. F$ x% H, N" x' f2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
" V6 d$ @2 [. @* v2 z! I0 _3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
* `1 A4 H9 `) Q+ t4 e" J如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
4 w4 W( L: U! I
1 h4 x% k7 I2 Q: O, ]3 K樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
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0 ^" V' @. ]) z( t- A
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裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
7 H7 \$ ^; m- a    三、 投標(報價)方式
& j2 |+ E6 v, W% J+ E5 E         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
& d9 R1 O4 `" u- u4 \9 q- U                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
0 F- h0 ?, c! `                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
: v3 N% n4 R0 u3 t$ S     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
" M9 O0 _; n  ~7 b) H5 p* ?其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的 ...

9 B) {* O6 p/ t
4 e" Q. ~* I0 E. v2 K感謝您的體諒.
& ]* V- Q8 M. x- T: z
社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
1 G' P- f# j8 I- G& a8 X) g8 T
不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
. z: ]5 x4 w  n$ c0 `9 y6 b3 F: R
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),

, K' ^4 J) M7 [) G9 N' r. U2 I而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

! }: H; z! y  O: U/ n) X1 T我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

就像某些人說的:
9 h4 [3 h; ?$ S
' o" f0 S  P& a2 J 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

& r6 V- T$ i, g2 A" h* `- |為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,

: R+ n% ]5 d. P) n' I# m" L( _一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

Dailybread

& g) y0 f6 F4 u  b" t

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
8 I, y% }) |( h& U* _7 ^: o3 {0 K
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

7 }( c* B1 k$ L* u請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
& t% R7 G  g, x0 ]$ x
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
" w& i0 r7 h# h# t6 C5 S! Y
- ]6 ^4 d8 Q% o4 c5 `: Y您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?

1 }1 h$ D5 M2 g7 u
二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,

9 `9 W) m9 n$ m& K. Q6 o) H如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)

9 R* G8 l* ~5 k, D' x您依然可以接受嗎?

8 x$ y  s) ~$ K/ t0 {) i( s
我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
* E5 t( U. i: v. `7 d7 ~& l' q! l' p2 a8 d
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
, G) v9 e) I/ _" x) Y( W8 n% g
1 L; T+ |0 i8 v

# N% T$ Y: _( c4 ?, a; ?

Dailybread

0 C4 |# `5 X3 D$ R/ P- ^
一個全新的警衛亭多少錢?

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守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000


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https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091

2 Y" E7 a4 L' I. b7 U4 C
) Q0 ^* m2 x" H( {  t+ q25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
1 a0 c, Z! O# k- X* Z, n
您會選哪一個?
: B8 A, l  c0 B, V

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

+ I% M  W) t$ O5 [* i你好：
3 c; ?, s7 t  v3 \$ q) T4 f  ~. M希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
/ |: F: U9 l, g8 V- _. {6 ]: e6 e你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？