社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

+ z3 t+ y3 f2 h0 L9 Z    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

3 t, u, `1 W3 }  K0 k       ,完成後降價為17,200元/機
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; S5 n' `/ a, G6 c6 v+ L    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

4 s" Z8 W. g% @' V' M: `3 s' ]3 ^    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
" U6 ^" Q% k7 K( b( M3 E8 Y6 @
' b+ Z+ G) c. f! M; R    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
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- t& o- M) Z" e( N: d1 L& \         施工費用4,000元.
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6 P* ]7 `& z4 Q  X! v- Q     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
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5 {- {" R) }& `) ^% U* a, P  J     -選擇合約商的依據為何?
) F- B/ i% ?8 Q' _; n8 }6 Q
    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
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     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

) v5 m/ {6 j* s2 f0 L. A' q     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
) m& X. Y+ [2 g3 W
& x' x# R! e; L) \    -管委會為何同意追加4000元工程款?

/ H, k3 Z8 m( m. ~4 Z     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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"施工時,總務委員是否到場確實監工"
* I% Y; |7 X% T& }
是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
& T6 ]& M- j: J- ^. D- c( Y! W- D說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
. B0 n1 h9 O& j, d' ~4 G7 h+ D3 f  C
* Y' y5 V7 T1 c"施工時,總務委員是否到場確實監工"

- [$ |4 x' P7 J1 A+ b. R
照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣

大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
2 _4 h1 {, E+ r+ m% `7 K可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

' q4 y! j" U" y$ p工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
9 D6 z7 m/ x% L9 u$ T4 H

你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
2 b; d$ l: ~) ?+ Y公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
# I+ @/ V( ?) Z- _' ^% t
社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
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請問herolion三個問題
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
- s4 [( h* C% b/ D4 }& v3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
, `' W, h- J4 P; y% |. r! _+ M  S
# l8 ~. F1 }3 D- C0 l如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

, e2 H# z( f- z管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
* D* o& {0 o/ \如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
  A6 x$ U( q* ~- o7 a  w, x
  m( J8 \7 O: }$ y樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多



) E6 z' G) D$ o# i+ g1 H& s- ^

裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
( E) L# c* ]4 X- D+ b$ j- H用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
: C) P0 A/ i6 [& c* g二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
5 f' U/ k5 s5 t0 B        2.空調設備安裝、施工及檢測。
    三、 投標(報價)方式
: a( ^* k& ~3 m1 i5 z         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
) I2 n, ?8 J, |/ C2 A                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
! Q0 d. \* J. V  {: l: l$ f                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
+ W: w# y1 M. U* ]) x, z: o     五、 本案採相同規格評比，最低標。
+ z' u* H. i' k     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
" \7 Y$ t7 T/ T" z/ v             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
6 r& C0 u8 u% u9 D6 V3 d8 U這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
  g* M8 p  }" V4 f4 S. f

Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
2 X: M. l  g* A! f5 [! _( p9 E其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的 ...

  _' o6 `  _; o' S+ d# d感謝您的體諒.

- U: c7 }/ H1 ^# ]社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
- Y+ @- s1 x) _. ]1 g
& x: x" U9 E" F2 Q) O- N7 C不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
3 C8 s8 ?, _1 I. Q, E
3 D0 V4 `( r# X5 v( _$ C3 {" s是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
% m/ V! ~6 t. o$ V1 X& h0 `
* F& F  a. @, t% Y1 T而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
5 O; \  n/ `9 v8 _- A% ?4 g$ r7 x
' c, k' I, I& b4 A+ \6 P恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

就像某些人說的:
. Y) R5 I1 k6 s5 g) v1 p" O
+ G( f7 K2 n( I$ o7 ^( i! n 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
- r: ?  M8 r. A& T
! [: B3 q, U8 W  I" U大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
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+ `: o7 _$ |3 I2 M  _但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
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為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
5 w! T1 D1 _) b9 n
* n: }! j( Y) u% J/ G- N一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

Dailybread

+ \! |) b# }) G( H+ @$ |0 u; Q

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
0 w3 _' A. ?: p
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,

即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
8 m+ e9 ]/ j: y' a
您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
) Z! k! `0 v' B
- P4 Z2 a) j5 b3 S  h7 `  O" `
二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
+ X5 x: o, }; H$ A$ W
如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)

您依然可以接受嗎?


我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,

對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
3 S1 F5 f" u* T) \1 ~+ ~+ d& t
% v7 q" W! ^8 X* A% B6 v
+ {$ |# t& ]$ k5 h; D
7 S" e% R7 i0 o! R7 `2 l" ]/ l' s1 m

Dailybread

4 f- J0 t: W0 H. F* @0 o
) p. P: u& a: W: ~一個全新的警衛亭多少錢?
4 C. g1 g0 o6 p& J
7 g4 K: V8 l1 d) i  y5 N. q
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
$ C' T' G5 q0 M# P
6 U/ ?4 W0 _" X/ R
% u8 G/ p4 U$ _! F9 ?( A
# q3 x: a  p, y
8 G7 D# L* f0 e$ Hhttps://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
8 J6 H" v; B5 k# _: A0 i
/ R! C% O, m0 W$ c* k" j. [6 K
/ {8 b6 d: w" n+ t" @25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭

! W) N2 ?8 W; X3 x您會選哪一個?
5 w5 F4 }. Y4 @

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
8 D4 {4 k5 ]2 c你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
) D: m# r) o/ _8 v9 s假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？