社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

/ x, H0 V5 z) _1 H
1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

7 B2 X! T4 Z! q( [       ,完成後降價為17,200元/機
2 l- x% L* |7 K5 N' w
   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
+ ?( m, R" ^6 F5 m! I% h5 |" R+ U
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
1 ~8 L& x  P; H, e
+ y) w" K! ?  ?; _    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

6 t+ o' U; O8 r- O2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
4 u# ]2 Y) i1 {9 i  a0 z5 m+ K0 K
         施工費用4,000元.
: f9 t' A3 _" `
     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
2 a* K" z* L% X. b  U
) J; |" w+ O) I% F% d- }/ ^     -選擇合約商的依據為何?
$ k7 d" E, U6 l. f
8 j0 X* S) m9 _    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

4 S! \# f; W" b& m     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

6 i5 s: R" Q" \/ G2 B, e     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
  ?1 M# C3 E! \& k1 j  `+ T
( T! j3 }: K* a2 h: `    -管委會為何同意追加4000元工程款?
: O6 s0 ^& ]* K  \4 T$ ~- h9 {" _
     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
: X& ^$ V6 d8 o, f# H% r" C
* G% O/ \9 X* ?, |) ~. K% c# y" d
' f: {' P- _! w' j

herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

1 |, \3 q3 q$ o9 n  m( }: N% t"施工時,總務委員是否到場確實監工"
7 e: Z, ~( v. m) A5 f1 X0 r
3 W* X+ s/ u' C$ A是不是該給委員薪水 變成有給職?
4 p& _' }: v4 m2 C$ t& [不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
6 Y. b# e- x3 z9 k, Y4 y; `誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

: k7 @9 b- G- c# g

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
- n$ X( C9 d# a
) @+ s/ A% y2 L( E大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

$ F8 W) A# C9 \  l社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務


你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
4 s8 s/ v0 S- w$ m公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
& u0 A, z4 l# J* D/ H& [/ s
& t& z; C. J4 [$ \+ w5 c社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
" T$ h" U, f4 }: A# F, T' Z6 G
# \3 p' Z/ {$ I0 _. H( r& u( n! _請問herolion三個問題
$ t! x1 k" i; B, b& ]( S/ d1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
% p$ N% ^9 S+ B9 y* g2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

4 N6 w& Y# `( X% p  w& z9 }" t如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

; b- g' l! U0 ~9 f管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
4 \: L! I$ G( n9 Q! P2 Y; Q& x: T0 N即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

& j. t. W) ]# r1 w. {! q樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
% g! l/ @6 ?% s+ P. K  r

4 ?) {7 C% h. l, q  ?% ~

裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
" p; d, J' J+ C3 Q7 v* ^5 ^' I! J: J用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
( R9 k- I2 w6 y& b* Y二、 採購項目
! l6 m8 v, t# M1 B$ t       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
* B$ ]1 w: n: i$ i. i# b: Q  Z    三、 投標(報價)方式
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
5 O; G! R% E8 z$ V2 M) |                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
& X1 A, Y' t; @& j& P                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
! q. \+ w' k. j' L9 X+ [     五、 本案採相同規格評比，最低標。
2 K' n$ h" }* ^; p     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
             2.採購規格說明  
3 H1 F" {1 w  `$ }8 J4 Y# e              3.廠商證件審查表
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

0 e  E6 Y- i. W* P$ ?' r6 Q* P

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
1 Y. W  W5 ^) D, T; c" f用簡單的 ...

感謝您的體諒.
# U; J  u% k" `& @' I
社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.

2 J0 J" ^. |' {% s7 `9 I不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
5 ]1 F/ ~* z# P$ [$ q  `+ Q1 O( [
5 ?6 @/ _8 u0 M& ~: C是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),

5 F9 G6 U% {, w而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
- r7 j% t* s" \4 {& q& W$ ?
  @8 t+ W/ _& j8 v- s! E0 s* x/ u我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

5 g/ N7 E9 m/ ?& z* u, [' ?就像某些人說的:

+ B" q7 [2 G7 u: Y 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

4 S4 l% W5 j/ k* t" _大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

* B! g1 a: z! W  o為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
# ]4 S1 E$ \" o4 L- _4 w% r) @
1 u' B0 c3 b4 q3 P一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

Dailybread

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

: D1 |( z$ F& C) K"施工時,總務委員是否到場確實監工"

3 G% J) K+ p: U3 U0 p+ l
請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
2 F# W% {6 N4 ]$ {
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
' t" J% T0 i4 c
2 d1 j+ @4 [: O+ z1 Y3 j您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
0 h5 R/ l6 N/ \/ a3 }' `+ p
+ c: p! ?* }; A1 i$ t
  q8 h. g0 K( K" @+ e二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,

/ r) K1 D9 G& T4 r! j如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)

" d* |" K& s0 @& H( l您依然可以接受嗎?

5 o' N" `. }. k  U6 j& x
/ E5 u3 s- Y3 O8 n  [我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,

) n  D: g  x/ H/ y8 b對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
' s0 d" n1 q$ T4 M5 [$ d
& N* y0 G/ }1 q! ?6 \我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
, O+ a& m% i/ Y
$ e3 U0 \& x, K- b$ t, K' M
8 z+ n% S- f+ \+ _
/ J4 P  p2 H6 z+ p+ F

Dailybread

$ {6 ]3 V, X+ V0 `8 U# T2 R; g6 X
一個全新的警衛亭多少錢?


& W, I  F1 N* @; A  I9 [3 k0 C8 h9 B守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
5 s/ K/ Q1 w/ p7 y6 A


/ g6 p9 w# Q( p8 H' U
https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
5 _' X) ?5 a; _2 M# q9 V" @6 Y  H
/ ~; ~9 F6 @2 x/ U. e" d3 S/ N
25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭

您會選哪一個?

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
( L4 ]# k& \5 i2 E$ d- Y一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？