社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

7 v# N+ K' _; E8 M* H# ~1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
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       ,完成後降價為17,200元/機
8 p2 e- t4 G8 N  W: a. B) U
   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

4 g: h* G# K# t/ f+ y3 g    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
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    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
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) f% U1 F3 z7 a4 X3 ?' ~" v2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

         施工費用4,000元.
2 m5 \7 A, ^( G
     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

     -選擇合約商的依據為何?

; K$ ]/ n& f1 k: ]1 u6 {4 R    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

* t& V  L" u1 z) ?    -管委會為何同意追加4000元工程款?
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     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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  T3 Q7 n! H" H/ e; ^/ @"施工時,總務委員是否到場確實監工"

9 A7 ?& b5 w9 B4 S9 B是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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"施工時,總務委員是否到場確實監工"

7 K6 _/ I: O& o  @3 _照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
9 G8 R: B+ W/ H" [8 u. y
大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

8 a" _) {  D5 D% y9 ~5 A- ?  C. ?社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
1 d$ Z( ~! t0 o3 i9 u  {/ E但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
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工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
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你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
& D$ B. j+ W7 s+ m  K5 A5 X公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
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社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢

請問herolion三個問題
' ?+ J4 W- e- n9 b1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
% |! [* }1 @6 p6 C1 F2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
2 ^" }* Y; E4 B1 q( N7 K3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
1 U! U" ^6 f! m$ N2 h
如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

  u' _( T7 A, |$ {2 g管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
6 d8 C" r7 G1 a5 _! P1 |! U如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
+ q4 @3 A- R: i8 O+ d即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

& s7 G! h  M5 @7 C0 z樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
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6 N# O2 n" W0 C4 B4 O% |

裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
4 ~& \2 S8 m* @* r8 k5 \8 x+ n: |用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
  i) z2 x0 a3 g% K7 ^% i二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
    三、 投標(報價)方式
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
+ f, o6 g" H' c0 x& u' z: t3 K                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
- h1 z0 }. @; {3 \2 f                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
$ W: H; W+ b1 G; V) R     五、 本案採相同規格評比，最低標。
     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
+ I% h2 {' d+ j6 m0 L' h             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
4 q' Y9 _; A+ i" }" o7 a這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

; Y( o) P* q% N% J4 J

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
0 ^" j7 F4 v5 T/ ], ~3 Z: L$ y其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的 ...

感謝您的體諒.

/ j- S! `1 K2 B; k' g4 H1 C社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
/ ^' u6 r% {2 N8 X" O
不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
& K) q! o2 ?% t& D5 W* G
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
& M4 Z2 r. L/ b- D
! ^3 B6 P- O  @而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
) f% A- v$ ~7 z+ V+ r5 D
& V5 F) A- ?' f7 j恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
: O9 V; F# L5 I6 b
% l) E8 O  \% M2 H+ g我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

就像某些人說的:

委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
- E$ H7 Y7 L% ^9 i* g0 u
大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,

一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

Dailybread

/ ~% }; |: l8 U* W( y# Z9 V* L# y, G

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
$ s! w2 `$ G6 Y! [9 T
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

% y( `% ^2 A; k0 V, z+ _0 \請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
# ?* W- B3 j- }1 _5 l! g
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
# N- E6 M8 i' D( c
您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
2 G- W3 N( G% j6 @  [
6 W% T( q! V$ l# s: D' T
二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
) ~: a- b. O$ i- Y( \' u7 ?
如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
* h( o8 e3 ]+ l) E, S5 e
; v+ Z: \* w: L& E; g您依然可以接受嗎?


* g# B6 u& s: F! j) n; j0 N我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
$ M% E6 C( X( V# q( ^9 F
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
  c, x7 m( v7 }- i2 \  u! @


& I4 P1 m7 D( d, s# t

Dailybread

一個全新的警衛亭多少錢?


守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
4 i1 [+ E* K+ Q& S- w5 |( s


- U2 T& n6 s3 u7 p) E4 H
4 J+ R" y$ X* s7 Yhttps://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091


25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
% H+ f# P, K8 ^; Y% B8 {) \9 q
: _2 u, D3 A0 P# A' e# x/ P您會選哪一個?
# ]3 i9 c1 _. p/ z/ ?5 r

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
# D; h5 e& }; K2 B' y一個全新的警衛亭多少錢?

3 l" |: a: h1 R' H, |; @1 d你好：
, E8 W9 h; L. T3 E$ r希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
3 N$ g7 `0 R: I, K" e7 S6 N假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？