社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

4 E+ z) Q4 P3 v+ C: q) S1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
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    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

       ,完成後降價為17,200元/機
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5 w& s8 m2 Z% Y6 k' O2 v    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
) T; \  t" N! d2 f/ ?# ]
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
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    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
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/ N$ v5 S% J. B8 `, y2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

         施工費用4,000元.

     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

( P3 P5 Q0 O1 U3 H# O( ]     -選擇合約商的依據為何?
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    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
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0 l, u' j, e& f) y     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
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    -管委會為何同意追加4000元工程款?
' Q! `! ]6 B5 z! U
, W7 |; j2 }& s, H: d* u: R     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"
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5 X3 `! ^0 v7 Q5 O是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
3 z) i  ?7 l+ k) r誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

3 {$ ]- S; E* p7 w

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
3 x7 K* R9 ~3 d9 K5 g6 \4 d- f) P說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
3 g/ |+ J0 V1 ]
4 P8 H. x- X4 Z, x- m: j  P: D"施工時,總務委員是否到場確實監工"

照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
) q% u9 o- Y3 k
/ y: ^! o0 u% Z! }大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

  \4 i/ _+ j" I1 q8 }& l9 h! Y社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
7 }$ ?# U* L7 }可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
! m7 e! @3 y8 e: ^& N
工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
5 u4 z) i$ P8 E  ~# a% \. }
  y0 n* S# W7 p8 _& E, q# T" _2 u
你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
; G4 ~& p5 y8 b4 V政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理

: ?; w2 [7 j7 j4 c! l) _1 S社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
5 J% O" B) n# Z  d& U
: A9 x# S; a" _/ Y0 b  j3 u請問herolion三個問題
; b: q0 W/ n$ ]+ c* g1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
6 c6 R/ h' A- v, c3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
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- \' y3 C$ ~* w8 s/ @7 T如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
: A. T: I/ W0 M: H2 [) @, m" A
管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
, u0 i  X0 g" |如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
( H' k* b! U1 ]# O: h/ D. b即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

/ I! i; C. i' W+ l7 T樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
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7 T) `0 v: W  s7 R$ Q8 a
: X7 j$ c9 r; D6 R7 I

裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
二、 採購項目
; ^( Q! ]1 v- Y6 S5 @  C       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
2 S6 u0 n0 q) y% M% z: K: t) r" S" d& o    三、 投標(報價)方式
6 ~+ Q" ^; k3 |+ P         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
" l$ B' a$ j. P+ F, s                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
" B8 R- x" s. t8 ?+ ]0 f     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
             2.採購規格說明  
3 }1 @. Q$ s- Y5 ?' k1 \3 [              3.廠商證件審查表
7 F& ~. T9 H& `& P9 A這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
/ X! Q, D: O% O2 i8 Z8 f其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
! ~4 ^3 [5 @. N  r0 v用簡單的 ...

. D+ ~) a* z* l& b
感謝您的體諒.

社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.

不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.

, s4 k0 x" }" i是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),

而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

1 f0 a5 Y: @0 I4 f! W恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
/ X9 {0 u2 H4 m
1 V' A* i  x" @2 p就像某些人說的:
$ f! |& f( K! O% P
" {+ a/ u0 U! ?5 c3 M 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

. t( |2 |/ [: T4 u% T大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

( ]4 D- I2 u6 G& F但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
/ i* |( T* X2 B% T
2 @$ _# V9 X' D; X0 p9 k5 I為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,

. E( L- V' u2 P$ m7 z$ }- W: `: n一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

Dailybread

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

: n9 _" e8 }! Q- Z8 A) U; y"施工時,總務委員是否到場確實監工"

請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
$ }6 ~6 Q& I3 r
. U9 P. ?" H  r3 u& i8 Y即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,

您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
8 \4 N+ w/ r% }3 z5 c' P

2 T- I  D9 _5 }6 D' w- ?3 w二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
4 K" P4 o0 @3 T4 ~
如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)

5 c" s; H) Y, @3 |/ J* c" ]3 g: }您依然可以接受嗎?


$ P% Z0 V- Z+ d$ g4 q我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,

" _$ H! D2 M" }1 V5 Q4 X, q1 I對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
7 e. e: H/ ^0 R( I; b

Dailybread

一個全新的警衛亭多少錢?


守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
# X( Y; h1 \) v2 \/ {
$ @: x. p4 Q* r% C3 R2 Y


https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091


25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭

7 W) D! ~8 s  y# h您會選哪一個?

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
7 ~& y# l# Z. @8 `你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？