公寓大廈管理維護討論專欄

Dailybread

歡迎各路英雄好漢來此暢所欲言.

, W2 l! k; t: J9 }1 {; N$ b但請言之有物,言之有據,符合法律規範,道德良知和社會優良風俗習慣.
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用字遣詞請多所斟酌,內容儘量切合主題:公寓大廈管理維護,

感謝!

Dailybread

  z) R7 v) w- d8 Q* B) O6 D# G開春第一炮.
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$ a+ s: V  z. F! lQ7 超過 10 萬元要經區權人會通過，可否拆成好幾筆？
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. ?1 F  X# B! E. c; d- xA 因為規約已有規定款項運用之權限，若針對同一筆超過 10 萬元之支出，要拆成好幾筆以避
  免經由區分所有權人會議決議，有規避該會議之嫌，並不建議如此處理，以避免將來爭議。
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http://build.kcg.gov.tw/upload/20120918/w014.pdf

Eric5866

拆也不是！不拆也不是，好似機場捷運啊！不知有沒有減價驗收這個條款 ！
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Dailybread

6 _, z# S7 c# h% _9 o, K+ r

某社區管委會違法，本應由區權會通過才能動用款項施作的工程，已經完工，尚未付款。問：
" d# B5 U0 r; f8 Z$ ]' N5 r1.如果社區不希望此工程留存，該如何處理？
$ u- o5 S9 }: z* b7 e) l2.如果社區願意留存此項工程，又該如何處理?

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還沒付款,好辦.

6 n" z0 N! `& }& g- C官方提議住戶應對的"標準作業程序":

1. 蒐證: 會議紀錄 ,備忘錄 ,合約 ,錄音帶, 人證......
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" S8 a2 h+ m' X% Q4 z* B3 \2 Z2. 違反規約事項,向市政府工務局公寓大廈管理科陳情:

( a- p$ O+ M7 q  Q# [- N8 m    -電話號碼1999轉7888,五分鐘以內免費;            
) m3 e# ?3 w* _. P% T' \% g! n           
    -或上網站市長信箱投訴 http://newtalk.ntpc.gov.tw:8080/indexEmail-1.jsp;
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    -或直接前往市政府工務局公寓大廈管理科面洽:新北市板橋區中山路一段一六一號5樓

3 a1 v- p% G: x0 t" p3. 修繕和付款屬私權範疇,住戶可帶著證據前往市政府或區公所"法律諮詢"詢問,免費服務.

4. 確認違反規約和法律情事,可向區公所調解委員會申請調解.(調解委員多為執業律師)

5. 若管委會委員拒絕出席,調解不成,就正式聘請律師提告,撤銷管委會決議,拒絕付款.
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8 ~( E) F3 F  d- a% o* X: j$ N廠商與管委會之間的糾紛,由二造自行協商或循司法途徑解決.社區公共基金(管理費)不得動用.

kasa1107

幾點意見提供參考：
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1. 本文前頭提供的連結，我認為屬於行政機關的行政指導的一種，
    對外並不會產生法律效率，對於機關內部也不生拘束力，僅供參考但並非唯一解釋，
2 C- `6 B; ~2 `6 U! p    畢竟日後有糾紛還是以法院裁判為主，這邊的資料可以斟酌參照，但切記不能照單全收，
    真的遇到問題還是建議請個律師進行諮詢比較適宜。
2. 產商跟管委會之間的糾紛是否不得運用公共基金，這是一個好問題，
    因為現行法令並無實際規範，故，要回到各自社區的規約中，
    如果規約有記載管委會可運用之權限，那就可以運用，並沒有必然不得動用之情事。
0 f  e' `) p$ D2 Y    這邊附帶一提，所謂的可運用之權限並非只要完全對應的出現可以運用於訴訟費用之類的字眼，
    而是指管委會經由決議可以自行運用某種程度與社區有關的事務支出，如此就算可以運用了。

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