iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 2003|回覆: 2
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 管委會越權? 律師:視住戶公約而定

[複製鏈接]

92

主題

18

好友

3283

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2491
在線時間
436 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2009-7-25 17:16:04 |只看該作者 |新文章置後
先前台中才發生過,有單親媽媽沒有繳大樓管理費,門禁卡遭到消磁,只好天天爬10樓回家,氣的跳樓揚言自殺,現在,台中又發生這名男大生爬窗摔死的意外,事實上,欠繳管理費,門禁卡該不該消磁,完全視住戶公約而定,管委會並無越權,但有社區大樓認為門禁卡消磁,妨礙住戶自由,採用的方式,依序是先口頭催款,再寄催繳函、存證信函,最後才會採取法律訴訟。
. m; o$ o: L7 k, q9 K% [
( p) S3 K- V3 F8 y- a+ |, I門禁感應器一碰,住戶進出社區都得靠它才能出入,誰的門禁感應器被消磁,住戶心裡應該有數,你的管理費還沒繳,如果神經更大條的,看看公告的告示牌上,鐵定有你的大名。記者:「妳有被消磁過嗎?」住戶:「有。」記者:「消磁之前,有沒有通知妳?」住戶:「沒有。」
% y! F3 l; L: Z! d6 F' h& i' w8 Q, U

9 u( B1 k- m* q0 F( ^$ K其實,每一個有門禁限制的社區或大樓,應該都有發給住戶這一本「住戶規約」,一整本都在提醒你,有哪些違約認定和處罰,對於沒有繳交管理費,管委會直接將住戶持有的門禁卡消磁,這樣算不算越權?律師林瓊嘉:「住戶大會或是社區管理的規定,沒有禁止管理委員會,作這個(消磁)的決定,他來講,都是合理的。」
* ?! r* J1 Z" P2 h7 q1 b1 x, U' K4 d' P! g$ J0 s, r& b7 A' u

: f# a" I# I4 X' A% t8 Y! }雖然法律難以苛責,也不構成強制罪嫌,但有大樓的管委會主委就認為,採取消磁強硬手段,萬萬不可!大樓管委會主委尤志田:「這樣不合理,這個住戶還是有使用那個,那個公共設施的必要啊!」% B# S" d6 t# `3 v/ I" w# N
5 V" Z9 s0 G+ {6 n0 J
* Z* P6 E: x8 N( K5 h
如果住戶不繳管理費,該怎麼辦?有管委會的做法是,先口頭催款,接著就寄催繳函,再不繳,存證信函就寄去了,甚至就採取法律訴訟,法庭見!
* `, ^+ V# `$ Z( {9 }. ~" ]3 i  W+ [( U( m( W3 I5 t: Q

2 |1 ^/ g) z' }1 ?- u% |3 U不管是先前每天得爬樓梯10層樓,揚言跳樓自殺的媽媽,還是自行攀爬陽台而摔死的大學生,法律上,這些都是住戶的「自主行為」,管委會並無刑責可言。
6 V- K  x2 A5 D9 T2 s8 |+ n. S8 v. d# p

) Y) b! Y0 c2 J" K; d7 }$ Zhttp://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS ... nkiss20090724183902
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

60

主題

139

好友

3612

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1388
在線時間
2756 小時
沙發
發表於 2010-8-20 11:44:33 |只看該作者
我們社區 好像沒有住戶公約呢, j: n) L6 @# `) w3 e
大胖豬 發表於 2010-8-20 11:36

0 x" c# a& }) c6 J' E) i* L( _我們社區 的住戶公約
; G5 a, G; g. Z2 O7 u2 L8 O在第一次區分所有權會議0 }3 c' I  M- C* P: N5 H: Y  ^
有逐條討論通過住戶公約

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
3
發表於 2010-8-20 11:56:48 |只看該作者
就是住戶規約吧!不是每個社區都會特別印出來,但可以跟管委會或管理中心調資料。
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部