全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋

陳澤璋

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: K, @% n/ J7 _: }& }, `% `三峽北大特區
日內瓦花園會館.出租套房
8 i! z5 c5 J1 {# u專業物管.長期合約包租
穩定收益.房產增值
8 x! h; p1 `! y' }' z7 M! C6 j& P6套房.10套房
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( Q! ?* M3 l9 A退休金靠房地產　比依賴勞保年金還可靠


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陳澤璋

[房地王／盧振池報導]

+ W5 W' W) l: g8 S前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。
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為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。
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一、房貸20年，勞保年資至少要30年

先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。
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* m) d6 h1 ]/ h, {" w& z6 u! b7 i▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。
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, o/ b( M1 L4 D如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。

5 A2 W1 t, X6 S6 M: N二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕

7 g0 R; C% O9 |" j或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。

▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。

但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。
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三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠

看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？

▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。
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至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。

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陳澤璋

三峽北大特區
遠雄紫京城3+1房露臺戶

56.45建坪 主+附42.74坪
) K: z$ j$ }- V6 u3+1房2廳2衛.B3車位
6 Z9 N" \+ K; X1 `" D' D/ Y低公設比24.2%.
有一約定專用露臺可使用
, h5 J3 G' c* }  j/ X9 J0 I4 M1988萬

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5 p' J# D7 _3 p" V% k7 R紫京城3+1房露臺戶.影片

陳澤璋

三峽北大特區
! D: j& {9 t9 f& r  r% f" D( F- \  M+ E. X遠雄紫京城邊間3+1房
! j& W" Y  v0 K# h
56.45建坪  主+附42.74坪
4 {( p. d/ G! E! `. I; e3+1房2廳2衛.B3車位
坐北朝南.前後大陽台
公設完善.低公設比24.2%社區
2088萬
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紫京城邊間3+1房.影片
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陳澤璋

三峽北大特區
麗寶國際館雅緻裝潢美四房
( K2 S- T4 i9 o) {售金：2188 萬 (含車位價)
# j* \* i/ Q  x) m社區：麗寶國際館
  E) a$ H5 `- P! m6 j3 m# ^1 r- z格局：4房 2廳 2衛
建物登記：63.77 坪 (包含車位面積)
8 v' r9 [3 ]+ n/ O/ B- b& y主建物面積：37.58 坪
公共設施：14.24 坪
  K! y+ x2 Z) E車位坪數：11.95 坪
車位：坡道平面式
車位描述：B3車位

陳澤璋

三峽北大特區
麗寶國際館.亮麗四改大三房
- {; a' H: ~7 x, B( Y53.4建坪   主+附39.63坪
3房2廳2衛.前後大陽台.B2車位
($) 2158萬
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https://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI

陳澤璋

麗寶國際館四房.
* ?3 y+ U, j" n8 z9 b# [2 R私藏好屋.
3 z7 H5 B1 M# @2 w4 T% O! f28萬/坪可談.
私密0938939888!!!!
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陳澤璋

三峽北大特區.滿築溫馨採光三房.U-Shop商圈
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  S2 `, ~/ M5 l7 C6 X3 W* Q& O三峽北大特區.樂活郡悠哉三房.桃仔腳完全中小學學區
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陳澤璋

賀  耕讀園露台大套房
成   交!!!  


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陳澤璋

三峽北大特區.濟弘四期
一層一戶.名師設計大富人家
2 J# g) V% y1 G& D157.75建坪 主+附107.27坪
5 {6 R2 i. s+ d" X, W! p5+3房3廳3衛.B2雙車位
% q+ Q4 t5 s: \  W5 {# j5750萬
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