全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋

陳澤璋

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3 C" t6 P+ V1 t# O+ k2 T三峽北大特區
日內瓦花園會館.出租套房
4 y9 R. Y  {# u; j0 M  \5 \專業物管.長期合約包租
4 x) w9 W6 }& R" z" d穩定收益.房產增值
6套房.10套房
0 M8 U$ u1 z7 o熱銷中!!!
退休金靠房地產　比依賴勞保年金還可靠


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陳澤璋

[房地王／盧振池報導]

前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。
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5 B+ t* _' H7 |為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。

/ m( D" s# P5 y) a一、房貸20年，勞保年資至少要30年
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/ v5 j+ b: p$ s  w+ J先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。
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▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。
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4 p: Y3 G) c2 H如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。

. \  Q6 ]8 @2 }二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕
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. C( Z( J% e5 y$ ]7 X; h) a! u  o或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。
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1 k6 N4 u4 S' U1 T. z: C: M/ J▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。

但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。
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三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠

看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？

5 R5 O! l* k/ v6 k/ l$ y. M▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。

至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。

陳澤璋

三峽北大特區
: F; k; s* Z( f遠雄紫京城3+1房露臺戶
0 @3 j: w* I) V- z4 z
$ T+ r# `5 n9 D  p- g56.45建坪 主+附42.74坪
3+1房2廳2衛.B3車位
低公設比24.2%.
有一約定專用露臺可使用
1988萬
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紫京城3+1房露臺戶.影片

陳澤璋

三峽北大特區
遠雄紫京城邊間3+1房
' M4 M1 X  s' A4 n# z7 T) X) G+ R
56.45建坪  主+附42.74坪
# f8 }% s* A1 y( \+ K3 ?1 Y3+1房2廳2衛.B3車位
+ j" ?6 b6 `) Q4 f0 _) ~坐北朝南.前後大陽台
* u% n/ f; F8 X4 d公設完善.低公設比24.2%社區
2088萬

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3 S" C, s4 B5 T$ h紫京城邊間3+1房.影片
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陳澤璋

三峽北大特區
麗寶國際館雅緻裝潢美四房
( Q( h+ C6 Y  \. R/ c售金：2188 萬 (含車位價)
社區：麗寶國際館
格局：4房 2廳 2衛
/ P& N: T/ x1 [; h5 S建物登記：63.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.58 坪
" c2 ~' w  L9 z' G: H6 G9 ]公共設施：14.24 坪
車位坪數：11.95 坪
/ o) e( ^, Y: n( V車位：坡道平面式
9 M. \: X3 J6 ^) b車位描述：B3車位

陳澤璋

三峽北大特區
2 ?* m4 b( {* E6 @6 K麗寶國際館.亮麗四改大三房
5 ~/ k( m8 y4 {+ }* M' r( X53.4建坪   主+附39.63坪
0 J) m5 p+ C; z3房2廳2衛.前後大陽台.B2車位
($) 2158萬


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https://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI

陳澤璋

麗寶國際館四房.
% G4 G8 B0 |7 j8 p: H# q+ y私藏好屋.
& p- ?0 D4 v9 t, F3 B28萬/坪可談.
- ?8 g# N* p/ M" ~私密0938939888!!!!

陳澤璋

三峽北大特區.滿築溫馨採光三房.U-Shop商圈

7 W) J$ u( m7 C; W; I; Q5 L三峽北大特區.樂活郡悠哉三房.桃仔腳完全中小學學區

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陳澤璋

賀  耕讀園露台大套房
+ H. g" Y  h8 l6 g& C+ j成   交!!!  



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陳澤璋

三峽北大特區.濟弘四期
6 b* z4 @( h! x( P一層一戶.名師設計大富人家
% t# Z, l" p0 U* L& ^157.75建坪 主+附107.27坪
5+3房3廳3衛.B2雙車位
5750萬
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