全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋

陳澤璋

三峽北大特區
日內瓦花園會館.出租套房
專業物管.長期合約包租
穩定收益.房產增值
6套房.10套房
8 r: c8 Z7 S5 i5 g- w  o熱銷中!!!
退休金靠房地產　比依賴勞保年金還可靠



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陳澤璋

[房地王／盧振池報導]

( h- ^; N, f3 _8 L7 q7 X0 ^前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。

3 X" N& V) u* o, t& g# H為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。
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! X2 h1 E1 b5 o' u- A, x  n一、房貸20年，勞保年資至少要30年
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先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。

▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。

% @+ d6 k" q3 ]7 ]0 U0 r如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。

( t  _7 E& b0 M3 I  L二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕

1 U6 N  ?# F5 ~+ h( h" Z或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。
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▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。
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但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。

三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠

看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？
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▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。

$ K9 v0 R# S( s+ g& ~' I; i/ D至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。

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陳澤璋

三峽北大特區
遠雄紫京城3+1房露臺戶

8 ~0 a$ t1 ]" M5 k& C56.45建坪 主+附42.74坪
3+1房2廳2衛.B3車位
/ _! P! `  O2 V! K2 I4 }低公設比24.2%.
有一約定專用露臺可使用
/ v  [4 F2 B# g1988萬
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( O: l/ w5 @& l* X7 z& O紫京城3+1房露臺戶.影片

陳澤璋

三峽北大特區
遠雄紫京城邊間3+1房
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56.45建坪  主+附42.74坪
3+1房2廳2衛.B3車位
1 ?- R; S9 k# u0 U* s5 l坐北朝南.前後大陽台
公設完善.低公設比24.2%社區
2088萬
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+ t6 o# H: e' @% J) N" j: z- p
* ^: [* Q8 U( Z% F紫京城邊間3+1房.影片

陳澤璋

三峽北大特區
麗寶國際館雅緻裝潢美四房
售金：2188 萬 (含車位價)
社區：麗寶國際館
$ w! i+ f( Z5 Q2 W6 o, F格局：4房 2廳 2衛
建物登記：63.77 坪 (包含車位面積)
2 _: u3 E  t3 L: a" |' {  Y& ]: E主建物面積：37.58 坪
$ [0 L  f. @8 L  O5 V公共設施：14.24 坪
9 b7 m8 d) ~6 S- R車位坪數：11.95 坪
車位：坡道平面式
4 T+ W  V& L# B% q+ ^0 ~# t! u( L車位描述：B3車位

陳澤璋

三峽北大特區
麗寶國際館.亮麗四改大三房
0 f; ^5 [4 c: b4 i: x1 n53.4建坪   主+附39.63坪
' @* B% W: K$ j& ^8 V+ ]3房2廳2衛.前後大陽台.B2車位
, j- G9 |) W- P; _4 U7 p($) 2158萬
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# D6 d" k7 d- y+ L# O9 O8 s) |# ohttps://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI

陳澤璋

麗寶國際館四房.
- ^, `3 `) V% a7 N% K! K) b+ S9 Y+ I私藏好屋.
0 q: a' Y3 J3 N* b8 w. c: Z28萬/坪可談.
! M3 x2 ^5 v9 I9 |私密0938939888!!!!

陳澤璋

三峽北大特區.滿築溫馨採光三房.U-Shop商圈
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陳澤璋

賀  耕讀園露台大套房
( S* L) L% A# O成   交!!!  

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陳澤璋

三峽北大特區.濟弘四期
一層一戶.名師設計大富人家
4 L* o6 p. @" w8 b% L. w157.75建坪 主+附107.27坪
% o" m9 g# A0 ]7 |4 X5+3房3廳3衛.B2雙車位
5750萬