全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋

陳澤璋

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/ M' O5 E& r) f( O9 S" O4 c; z3 P三峽北大特區
, m2 s% p& M  i' \' y日內瓦花園會館.出租套房
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3 _  y3 ]( H0 H" e9 b% f退休金靠房地產　比依賴勞保年金還可靠
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陳澤璋

[房地王／盧振池報導]
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前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。
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* a! \0 O; Y3 [$ ?: T4 O0 b為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。
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5 U4 Z) `8 u4 T4 V/ t6 r6 W一、房貸20年，勞保年資至少要30年
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先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。

▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。

如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。

' Q& k8 l5 S* x& f2 B2 O/ p. L二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕
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; h6 s/ ]) j+ N9 w4 [% s- e2 D或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。
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! \7 q7 O# \) I* t: |, L▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。
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: `% ^" a& O* r% I但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。
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1 i* s, X7 n/ y) E& ^1 g) P' x5 H三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠

看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？
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) D) a$ @- [0 c+ A▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。
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至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。

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陳澤璋

三峽北大特區
/ n+ U0 p' d! h& U8 E1 j遠雄紫京城3+1房露臺戶
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0 v7 g$ x) H/ |56.45建坪 主+附42.74坪
) i9 c* \" k6 P3+1房2廳2衛.B3車位
低公設比24.2%.
有一約定專用露臺可使用
1988萬
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紫京城3+1房露臺戶.影片

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三峽北大特區
& h, F1 x" _; {2 X- y8 L0 b; V遠雄紫京城邊間3+1房

6 ~& ]% J( b2 C$ ~2 H. l56.45建坪  主+附42.74坪
* z$ o$ Y: N3 W3+1房2廳2衛.B3車位
坐北朝南.前後大陽台
公設完善.低公設比24.2%社區
2088萬
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紫京城邊間3+1房.影片

陳澤璋

三峽北大特區
麗寶國際館雅緻裝潢美四房
) E( G! ?( n) Y8 Q售金：2188 萬 (含車位價)
3 n% x2 K! z4 K" M社區：麗寶國際館
; j0 G6 @7 T: S格局：4房 2廳 2衛
1 |6 a; H5 V0 J; K建物登記：63.77 坪 (包含車位面積)
; K. h2 \1 ]) h- L) T主建物面積：37.58 坪
* ?( c9 A1 |! r8 \公共設施：14.24 坪
車位坪數：11.95 坪
/ r0 |& g% ^1 z2 x$ ?5 t車位：坡道平面式
  G( W: V  ]) W. |; O車位描述：B3車位

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三峽北大特區
# L1 d2 `; m7 G+ z/ P& u麗寶國際館.亮麗四改大三房
' P- S& [0 ]+ B: B$ x53.4建坪   主+附39.63坪
3房2廳2衛.前後大陽台.B2車位
($) 2158萬



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https://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI

陳澤璋

麗寶國際館四房.
私藏好屋.
1 }; H' V5 N1 j  g28萬/坪可談.
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陳澤璋

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陳澤璋

賀  耕讀園露台大套房
8 j# w1 x4 O  M成   交!!!  

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陳澤璋

三峽北大特區.濟弘四期
7 N9 i  R3 W6 J8 B( \$ Y) M一層一戶.名師設計大富人家
157.75建坪 主+附107.27坪
& P% I5 X: d" o6 R+ F! O5+3房3廳3衛.B2雙車位
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