北台房市慘 連14月衰退

Dora貓

業者悲觀
! @" V& C8 n5 a" Z- e【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。

% b2 z5 P0 I9 l  \# }3 {5 c1 ]! b2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝

據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，
12月成交減1成5
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% O/ Z1 j5 f9 X) ~5 P《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
- L0 h) j+ j+ ?6 V3 V( u創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。
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0 ^" y( w) b- ^2 s* [4 I新成屋供給量獨紅

2 V+ N# X- J4 c3 s5 D" X國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。
8 C6 z% M8 _# f  z; X已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」

jojoyaro

平衡報導~不錯
對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~

yljimmy

不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？

formosa1027

房價腰斬年輕人還是買不起
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

旅行的人

年輕人不會買不起。
* ^1 m+ Z) M9 i# G/ ~; s8 I
3 r4 k2 I  T7 ]5 D- W$ X一下子全部付清，當然買不起。
# e, v0 b& n2 D. U
5 L$ _. }  e( @& S/ t. M5 r你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)
4 S; E+ _" R, V
一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。
) @" T2 g- _& v: N4 [. @
% G1 S1 `1 x5 X5 q  ~# E: J一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。

# J/ S1 }1 y+ M2 s5 U每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。

七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。

房子，會不會再漲？恐怕很有限了。
# l& G4 T: {5 H" b+ q9 E
不開始做點什麼，不會有所改變。

" @" `2 S( b& t4 i" o, R一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。

  `2 v4 D( \0 \. K. g( c$ Z別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。

瓜瓜

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。

一下子全部付清，當然買不起。

認同.文中這三句話很正向思考:
"不開始做點什麼，不會有所改變。
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
. H  u. L! K0 S7 ~9 P2 }1 c; v5 K別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"

500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。
! u" b1 G7 S+ @' G
一下子全部付清，當然買不起。

一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
6 p0 g. r: {& |+ z4 Q別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
, @9 d. g4 ^; A7 h1 M% a剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
- T/ e4 z$ T, q  F' i" |; P還沒算上上班的交通餐飲等

. S( u% m5 Z2 Q5 S& \% Y6 V0 r要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。

100萬存款每年拿10萬利息
: G2 G! m7 @8 J: v% a這明擺著要父母拿錢出來
* j4 W8 J( v9 v
七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
買房基本家具家電幾十萬要吧!
當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
爽快
- t( |4 Y" r  v% X
; P5 I+ e% Z3 t' y
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子
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6 Y$ y2 X* j. p! W" i* W

旅行的人

樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。

1 ?3 H) j. p2 w( @存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。
, j+ S3 l+ A: U' R& F+ h7 H6 U
9 Y0 N/ h: D1 J# O' F現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。
3 r# N- |) |9 z2 i
絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
: `6 m" f- I2 y8 S5 s) K
願不願意存錢，是自己的事。

時間總會過去的。

小高

可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
( s3 y/ x9 {$ P. J' f) q向父母放高利貸不好吧...

旅行的人

樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。

哪有什麼銀行可以存？