北台房市慘 連14月衰退

Dora貓

業者悲觀
. b; N  g, n4 f( V/ f【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。
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0 l  I3 M1 ]7 q* g  X  P2 K2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
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- V/ W5 k5 W" I! n% k- A/ ?+ Z據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，
12月成交減1成5
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- u3 O  n1 F7 ]1 x! r, y; d《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
  L  Z2 t% I  P% U6 `+ P創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
0 X6 y7 b0 n" W9 y& f5 G新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。

& |+ ?: m+ P& O& e5 \5 R( \1 Q) m新成屋供給量獨紅

- k: g( b8 A% O$ E1 C國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」

jojoyaro

平衡報導~不錯
對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~

yljimmy

不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？

formosa1027

房價腰斬年輕人還是買不起
9 e$ h7 U3 k/ Y" S想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

旅行的人

年輕人不會買不起。

一下子全部付清，當然買不起。
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你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)
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一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。
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: ~& z9 h6 p* \& p3 U- F2 m* m) Q3 ~一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。

每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
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七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
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房子，會不會再漲？恐怕很有限了。
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: n8 q6 t( v! X% G不開始做點什麼，不會有所改變。
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3 ~5 C# W  ^/ Y一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。

別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。

瓜瓜

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
. ^$ b% L/ k  w/ J; t年輕人不會買不起。

7 I1 d) Y5 s0 ]8 o8 p  e2 x- E一下子全部付清，當然買不起。

認同.文中這三句話很正向思考:
"不開始做點什麼，不會有所改變。
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"
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. S# L1 X. [# ^: f" s/ Y% k500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。

一下子全部付清，當然買不起。

一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
/ k% M3 H/ M' X9 ?, U+ j7 f9 ^# B勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
4 @2 [+ G4 Q. C3 \/ q還沒算上上班的交通餐飲等

要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
9 @+ l  }+ w0 |: u) Y4 R5 z每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。

100萬存款每年拿10萬利息
7 ?% P- ~3 ^6 a$ s1 o7 N1 |7 q這明擺著要父母拿錢出來

七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
7 l, o# ]* c5 Z* F( s買房基本家具家電幾十萬要吧!
當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
2 ^: x, h. d- r% m& f爽快


一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
& z" m$ V& M* m2 }/ L$ _別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子

旅行的人

樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。

" \  |  F7 B- E- K9 Z存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。

現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。

絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
% B0 d. q, N2 j) V' S3 j' K5 B
願不願意存錢，是自己的事。
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時間總會過去的。
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小高

1 I4 l5 w: X" h
可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
向父母放高利貸不好吧...

旅行的人

樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。

哪有什麼銀行可以存？