北台房市慘 連14月衰退

Dora貓

業者悲觀
【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。
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2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝

據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，
5 Y4 L' r# Q3 j! J12月成交減1成5
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+ E: E6 q* B, \! N. b9 W《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
# ]! ]8 e! [. B+ z5 ^& R: w: K銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
$ b5 v4 }( H; I% ^' y% m4 n# q新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。

- ~  |0 j8 _; P新成屋供給量獨紅
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0 h# v' V% s! P9 W3 D; ]國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。
  ?  H# |- O( y# `: @% R5 w已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」

jojoyaro

平衡報導~不錯
$ O  S9 L* `9 s+ C- d! k$ K9 a對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~

yljimmy

不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？

formosa1027

房價腰斬年輕人還是買不起
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

旅行的人

年輕人不會買不起。

一下子全部付清，當然買不起。
+ @/ v7 N( L  l$ }, d/ B
. [+ x) L0 c# @, s( U" V+ \/ W你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)
; l1 L6 F6 X: \- T1 n
5 X3 X& x, `  F# t' H) o一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。
8 A( G/ g0 Q! N0 p4 ?
' c7 _1 h4 z& f8 H, I! B一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
8 U0 D* O6 x' P3 y" V  f* ^! |
& g9 k1 `4 Z0 p* Y% A* Y; M) H# L, w6 d每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
! H; V- Y" u$ O- U8 H( Z
. M1 W2 |& Y' t% N七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。

房子，會不會再漲？恐怕很有限了。

' J0 Y' ^6 _3 a. c! K# x0 p不開始做點什麼，不會有所改變。

# n3 K. O, H$ o4 v一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
7 c" N' M* G; x2 d4 a+ U
$ J( ]  \3 d$ o0 g5 J& O: X1 F別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。

瓜瓜

- c, K: S% t! r! y

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。
; w: @# a" J: |) u, }4 j5 j) x
  t+ @1 Z0 g4 w. Y2 X一下子全部付清，當然買不起。

; `8 g. |+ A. h5 O& f
' P& B- p+ K( f% v1 |認同.文中這三句話很正向思考:
& E  N- B7 `' @" \"不開始做點什麼，不會有所改變。
# m/ u2 `: j  M  A) ]( }; n0 W一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"
2 V, p) T  H) t# a
& Q! I# c  Y; c- T500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。

2 F3 h) a. N. J, z, R) J/ _7 ?6 f一下子全部付清，當然買不起。

一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
; n9 U# v* r- D$ N  ]$ I勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
/ U( o3 H% X3 R$ p* ?" D剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
8 I, I" U2 o+ F; }2 g* ~還沒算上上班的交通餐飲等
- b( q8 l( Y) ?" c  }1 K  \! p  b* @% q
( K# C, r3 Z. {. i要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。

100萬存款每年拿10萬利息
. Q* j4 v9 G: Z這明擺著要父母拿錢出來

七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
( s! L( i. n7 W3 {; P  f0 g買房基本家具家電幾十萬要吧!
當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
爽快
2 v" n/ y- z4 `4 O$ _
8 F7 U. A% I9 P8 a
) h0 f3 W( u+ R& c) b+ a, \一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子

, v4 {! W( r: W+ t# r

旅行的人

樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。

6 t: w  Y5 `: h% n) ~3 Y存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。
) K: ~" Z# b# H, O! G
# {/ v$ \  j4 j. d8 |( q% T- y現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。

絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。

願不願意存錢，是自己的事。

時間總會過去的。

小高

可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
向父母放高利貸不好吧...

旅行的人

樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。
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哪有什麼銀行可以存？