北台房市慘 連14月衰退

Dora貓

業者悲觀
【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。

; l& C% d  x& [3 U2 v2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝

: h& ?' O  Q6 J* `- s據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，
( p" o% K4 B; e; `% c" L2 j12月成交減1成5

《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
3 Z* `/ b) u' z  x. D創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。

1 I# A+ G; W  i* t, W新成屋供給量獨紅

國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。
6 _9 V! c% H$ V9 N6 d已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」

jojoyaro

平衡報導~不錯
對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~

yljimmy

不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？

formosa1027

房價腰斬年輕人還是買不起
' @/ w$ x( Y1 B6 h. E  g想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

旅行的人

年輕人不會買不起。

一下子全部付清，當然買不起。
3 j' L2 [2 t4 r5 ^. L/ V
$ }3 R% p. r6 Z+ O) x- U你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)
* Y% C" P1 D" D# x6 l7 J+ V
, m. f# B0 C  s* a! }一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。

( v# y( V+ Z; i# x一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
0 Y/ B- w6 s& V
# t5 b) ^( j% M4 s每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
9 o6 g) s6 A2 r) r/ J/ f
七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
- S/ P' C; {  o) h+ ?6 \
: V: v3 m( D# q房子，會不會再漲？恐怕很有限了。

不開始做點什麼，不會有所改變。

4 F; A; g/ q8 t  x% D0 B' A一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。

別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。

瓜瓜

7 q7 F/ V, p  G3 c4 E) E, ?5 W

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
) X* B0 A9 `4 _# M* Z7 l& D年輕人不會買不起。

' V; o" ~8 i0 ^/ P一下子全部付清，當然買不起。

) _* I5 S# o: o2 _- B
認同.文中這三句話很正向思考:
+ y7 [, \. R, h# ^9 h+ ^"不開始做點什麼，不會有所改變。
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"
  V+ J( P, ?/ w  R( p- g
500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
! R. X+ Q% m0 z4 y3 I年輕人不會買不起。

4 @+ G) d( T# o+ m- [一下子全部付清，當然買不起。

一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
; h; L% K! R! ~1 A: Q勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
還沒算上上班的交通餐飲等

( a" O, L  G/ h- F' O# A' u要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。

100萬存款每年拿10萬利息
這明擺著要父母拿錢出來
/ H8 ]( ?! [5 w+ [5 a  T
8 [4 F9 n& }8 @7 W: T2 @. f+ E七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
買房基本家具家電幾十萬要吧!
" i  z! d/ ^+ q3 s( K" x5 F; L. O當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
爽快
! h' d: [8 `2 i) g* B1 y
6 @8 t9 j1 m+ H7 a
' t8 l9 s9 O7 U% _2 i一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
0 ~4 ?/ b2 ?3 }& B8 G別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子
$ b: j  A6 B8 t4 k

$ w6 y' ^$ V/ s9 ]$ y! K

旅行的人

樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。

存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。
6 V& U& v( h, Z# I( x  {
現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。

絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。

願不願意存錢，是自己的事。

1 X( x9 }' x% i時間總會過去的。
) z3 g* _9 R8 _' {

小高

" B- U  r- G# q+ G( E  y( t7 ?  Z: x& @
  e/ q5 \: T: u4 ^' _; m5 b4 g可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
: t' H' S8 `% @4 O$ F: [. T5 v向父母放高利貸不好吧...

旅行的人

樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。
* [0 J( D' a4 h1 {
! h  f/ E' w7 Q% `7 S2 l( r& S5 M哪有什麼銀行可以存？