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中國信託版：+ Q# Z2 e( i% Z1 M( C, l8 S
, @* w( h5 j2 z/ z9 M0 J; ]http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php, ^+ ^* a2 C6 s. I4 |7 ~: f; H
# A9 m- j; `! G( N( c4 @可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。
" N% i1 L* I7 F7 s/ m" ~5 s' `: B
% k; s% h" O2 @5 W+ @
) ^4 v( G9 G) l7 C1 B. Q
f4 n+ j. r& j# E4 _3 f
個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房
7 y4 _+ u( ~4 o* h8 T( J, @2 v* I$ \, R4 {
反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！1 n. q. h) K2 ?$ ]
) h( H+ U3 v3 c& R t$ h' Q
雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！, ]+ T" S- u8 y: o
5 W& |1 b5 d8 {5 y+ k' W
4 E4 U8 K" p- C7 Y' G
變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）
6 [# Z+ H! A' }4 K$ p8 E% @. P' T! Z6 m/ O
過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％' Q! N/ V4 T5 B3 {) o+ n% k( ^
$ L1 P: `, f _: A（賠錢狀態）
8 }8 F1 I2 E4 k" s" f8 _今天買１０５０ 明天賣１０００ }! H6 V+ w) B
我還是要繳１５０萬的稅！
/ q z# a. o$ o2 F9 D
! V" I- T5 P$ @- Y（賺錢狀態）0 A# [1 u# Z# Q
今天買１０００ 明天賣１０５０" B9 L& o4 X. R$ f i6 ]
我必須繳納１５７萬的稅！
: f* }3 @( x% \
6 t1 S. {! X. A& z0 I0 S旦房地合一呢？) o) s' s/ v9 k7 }! u8 {8 F
（賠錢狀態）
6 @) h1 g1 `! i# l) v/ {, @- \我今天買１０５０ 明天賣１０００ `0 [8 n; e. H# e) s7 u2 t9 d& v
哇！！不用繳稅耶！！8 p9 r! t y$ }" k) ^+ E' n
2 I6 i1 n$ g( {9 l& v* r/ S（賺錢狀態）5 d, N! _/ ?7 \/ z2 X1 Y& Y
我今天買１０００ 明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）
6 W# o$ m2 o, R& H7 B1 s K0 b+ S0 U只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）1 g1 a5 n' X; H# K
尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！: l9 c4 `& h4 a5 o2 V: y
& b( z) S# B; e N7 r
變成成本＞獲利就不需要繳稅- F! O* L/ n$ `% T8 k% c
如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
6 }4 b1 }" h' Z% X意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）
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發表於 2016-1-7 10:53:23
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