全台委售量最大社區 出現法拍屋

jong0530

根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」
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2 c! ^3 D. p1 V房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）
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( z3 R7 r/ B/ a$ p) ghttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B
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jong0530

真的是全台委售量最大的社區嗎?

瓜瓜

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jong0530 發表於 2015-11-9 14:26
" l! Q) w6 ]! |- F$ g真的是全台委售量最大的社區嗎?

+ m6 B8 O" h+ I! u" h% q2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)

Dora貓

! u4 o' F8 d  X* L! g5 s
$ v$ n0 Q4 ^0 I玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。

" h& i+ Q; H/ a接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。

& u) H6 Z9 k0 ^6 s4 m3 a/ z而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..

特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..
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總之就是看房子的條件取決於價格。
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- v9 J1 V# H: A& ?$ K至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬

自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...

Jayson_lin

當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

Dora貓

Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
1 H& K1 w" e7 i6 ]( K當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

( ]6 n+ R& x( O" o- X看時間點，便宜23的都有，也有34的

條件樓層景觀的價差

飛鷹翁

看樓層
9 `; C' l, I3 Y景觀戶
+ d: P! K% _3 K7 C4 t就不一樣

3327

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/ e9 F/ a3 H) X( a3 A: \4 u# U房市空還多沒甚麼好爭的。
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8 s8 b! J1 t3 f0 U% x% _" I那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。
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不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。
  }; j$ m. h8 U9 g+ h& n5 b

wenjou

3327 發表於 2015-11-9 16:47
4 m3 R6 m: D& @0 J0 F房市空還多沒甚麼好爭的。
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  a( B9 K$ z' |$ U! c那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
8 i; `9 Y& D4 w反正都陳很久了，

jojoyaro

wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
9 q  @3 [& Y: l' J5 y% S9 i. ~9 `知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
, L; N$ z0 ^( d反正都陳很久了，  ...

2 k7 s( b8 g5 `6 Q  O5 A) U$ whttp://blog.udn.com/25367055/22625353
78.5坪