全台委售量最大社區 出現法拍屋

jong0530

根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」

房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）

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. u4 n' G1 t5 g8 V0 q) Q9 `& bhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B
0 E* B+ m0 E5 e7 T: j% |

jong0530

真的是全台委售量最大的社區嗎?

瓜瓜

jong0530 發表於 2015-11-9 14:26
) o+ k& F9 S; ]9 O- Z. `真的是全台委售量最大的社區嗎?

) D, j9 U3 y" S2 i
8 k- w8 Y1 O, u' F8 w2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)

Dora貓

0 J! a  k( g8 \: L! a7 w# j% M- @6 R
玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。
, |: d& _# m: j$ B7 O7 ]- Q
1 R# d0 E' w  X8 b) P9 _( |接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。
: p' e: A3 A0 s& Z. s
而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..

特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..


$ c$ q$ T8 I( ]+ x9 Y1 R" s
總之就是看房子的條件取決於價格。
2 R+ |: t& h' p9 n' B  T: C, C

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至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬

自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...

Jayson_lin

當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

Dora貓

Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

' w' Z# k2 Q7 ~! P; ^3 ~看時間點，便宜23的都有，也有34的

條件樓層景觀的價差

飛鷹翁

看樓層
景觀戶
就不一樣

3327

2 y! T1 p4 [  K7 h. j2 b3 v' W
0 y$ k( c: c' ]$ z# k房市空還多沒甚麼好爭的。
) g2 `8 g+ J* i3 r
那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

! ?% G/ I4 t) C% X( O不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。

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wenjou

3327 發表於 2015-11-9 16:47
+ W  y' w( b) Y$ }3 J- q5 p! r) C房市空還多沒甚麼好爭的。
/ n% q' R5 Z! {8 `+ @+ V0 N; Z6 M
$ m; i9 O) c& `8 Z  a5 u- C那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

. B( e9 A& k# O+ X  V知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
反正都陳很久了，

jojoyaro

wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
反正都陳很久了，  ...

: e; r# J5 u  N' R9 F  E- o* Yhttp://blog.udn.com/25367055/22625353
78.5坪