政大教授張金鶚：下半年注意房地產泡沫破滅

歐陽

【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出
  V; U0 Z$ s6 ~8 t+ {爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑制市場價格政策，但並未
2 ~. K* o( u% O8 z# l6 N# e對市場產生具體衝擊，使得全台預售市場創下全球金融海嘯後的高峰
0 }' C. \0 t, |. e; M4 q2 `# [* p，台北市預售價格數創下每坪平均63.39萬元的歷史新高。
　惟這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪
3 i( q0 c' V  {; g2 `1 @7 e" K婪心理造成，現在房價明顯已偏高，2011年下半年仍要注意泡沫破滅
現象。

1 F" R6 F0 b' i' u& a. p( t7 k　　張金鶚表示，因此2010第4季全國新推預售個案的市場，呈現多項
指標全面穩定結構，北部都會持續活絡，台北市未受政策抑制和選舉
影響，新北市和桃竹受投資客、台北市自住客轉移的效應，價量持續
: u5 Y' J5 D. {9 X5 \6 t. ?+ l維持高峰。
* d9 j+ B6 u& ~% w; K; Q% H　其中台北市房價再創下歷史新高，達每坪平均衝上63.39萬元，新北
: `4 H! G  r7 S" R! _市價格和成交量也連兩季創下新高，每坪成交價達26.16萬元。 (新聞
9 L5 {$ Z( a& Q* R1 N( x. n來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

KOBE1804

這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪
婪心理造成 偶個人以為 害怕通膨 現金扁值的人應該不少吧

ianchung50

歐陽 發表於 2011-1-27 08:53
【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出
爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑 ...

那位張先生每年每月都這樣說
2 u4 [+ ]" Q3 i: w. C" P這樣的論調我也已經聽好幾年了

明日香

房市真的會泡沫化嗎...??

桂格

0 D: @" {; }; ^7 ~! h張教授加油!!
只要持續喊空, 不要間斷, 堅持下去, 您總有一天一定會對一次的!!!

caxfox

除了景氣復甦再加上ECFA, 房價想回檔, 不是不可能, 只是太難, 還是擔心將來買不起房子才是重點....

pennychien65

應該要政府，公佈空屋率才好~~
4 F) b$ H5 Z$ M# _7 Y& U$ _
0 p; u: t( G* A6 B& X# C4 S9 @- G都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等

黑帽子

回覆 ianchung50 的文章
% A9 S1 G7 G/ p2 Z
大概他講了六年有了!!!!!!

ianchung50

pennychien65 發表於 2011-1-27 13:38
( R+ g4 O' Y# [1 w7 |) ^2 q應該要政府，公佈空屋率才好~~

都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等

- @1 g! l9 u+ L* \. o. c8 q如果等得下去還好
問題是要等到何時呢？

/ A7 s% T" A3 |, j如果大家已經改變有土斯有財之觀念
大家就用租的就好呢
這時房價漲跌我想已經不太會有人關心了
$ h1 ]3 z/ k: c3 N' e
6 }* z3 Y( R7 ^+ i2 Y- x問題是大家終究還是想要有一間房安身立命阿
在等的過程中
  {7 E+ H- N. H/ `% C5 w& \5 N你會結婚
  N$ g8 R7 ^- o2 p& e生小孩
小孩會長大
你的事業也會成長改變
難道要一直租屋漂泊不定嗎

還是說等到70歲80歲才買呢
+ r9 t* X& U) h" c萬一房價一直沒跌呢
1 p; _& X2 L- n# `, ]房價固然可能會跌
4 U( T0 \9 g0 p& B4 k1 G! d# e# K6 N/ D& q但何時跌
1 U% L) h3 D9 Y跌到什麼程度才落底
我想
! s4 ~8 G& m) `4 q4 ]! u( F應該沒有人知道
也許你70歲80歲時房子已經跌到一毛錢都不值也不一定阿
3 p( s* w8 ?; J+ L因為社會福利做得好
人民不需買房子
% P) T/ d1 Q3 t( {' ]但是
7 ^" ]% l; U! b6 z這一天何時到來呢
$ z3 U: b: M+ ^
# t1 U- e  G; F結論：要等到何時呢？

james

pennychien65 發表於 2011-1-27 13:38
應該要政府，公佈空屋率才好~~

都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等

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