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[社區管理] 貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?

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發表於 2015-10-25 16:34:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 waitai 於 2015-10-25 16:35 編輯 . X$ ^, A7 y( r7 f& W

0 c2 U0 r0 c/ y3 ?. p* \又到了一年一度的區權大會  本社區在當年第一屆採用包裹式的表決通過第一份規約5 t2 R7 ^( J1 A0 i6 k6 W8 t
我想很少人會很仔細的逐條去審視條文 所以也只能一次性通過這份創始規約7 U8 L  U/ m. U
但日子久了慢慢檢視就會發現些許漏洞或是不何理之處....
6 Y' ~& p$ J2 }0 }; @; Q, u8 Q( M  K6 a3 Y- A* A6 w; Y
本社區訂定了有史以來最嚴格的主.副.財.監連任資格 比選總統還嚴格
7 q" K, p9 ~8 d: z9 e8 s我想當年這份合約通過的條文 管委會一定有它的考量 這個就不再追朔原委
2 n2 ~% v3 D' h! M  ]
6 ^  V4 I6 n& M" y' z7 m依照公版公寓大廈管理條例 主.副.財.監是能連選一任
+ C2 J7 z- [! T( f8 F本人也提出規約修正提議單給管委會 但我門的管委會回覆的是 :6 X) ~9 G1 f3 A* s: ~! x6 h: h

1 B6 U. C; m7 `1 O. `) m希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
* V8 G: R9 L' N# @希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
6 I& a0 H, l/ U希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
) X  B8 `' }9 A% E% r8 ]5 F很重要所以要貼三次........
$ U% R" V8 X6 F0 |如果依照這個邏輯 那何必選舉呢? 直接用輪的就好了 這樣更省時方便每人都能輪到不是嗎?. y" o5 _) f7 G5 n( m
9 h! j: T+ S* T+ n2 K7 F: J8 F
個人不是因為此項提議沒上區權表決討論而有所抱怨 而是這樣的答案你能接受嗎?6 W  @" D# L: t

" r: i8 e( o$ b5 _  S3 O
3 k! u% D- w6 ^5 m不知大家的社區是否也如同我門社區 主.副.財.監只能擔任一任呢?
( }3 f; v4 o  v4 T" P, r2 K2 W0 Y; Q/ V4 S& o3 x, ^% e
歡迎討論切勿口水攻擊~

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發表於 2015-10-25 20:38:15 |只看該作者
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。: [4 D3 t3 I; w3 i) Z! e+ X' N
所以貴社區既然明文規定只能擔任一次,就依該規定。
* Z; d, i. o  x8 S7 k
& L! w" b* r. }可能當初是為了防弊,而有如此規定吧?!( X1 X, j3 a0 C% I

8 q! x" t; G8 e5 R+ l/ \不過,要是主、副、財、監委員,這四位雖然退任原職位,但是又當選委員,僅職務互調,& n$ s2 U- y" ~: f2 E& k
仍然位居主、副、財、監,那麼結果還是一樣的。

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發表於 2015-10-26 10:53:45 |只看該作者
wenjou 發表於 2015-10-25 20:38
9 c- j. @! S9 b/ U6 Z公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。5 J& [: Z5 R0 X- R# A' ~
所以貴社區既然明文規定 ...

& }$ P* {$ y3 t! i* K+ G我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
1 z! `! @. T. L& u; F- [: `, {3 F) {- E; w; c
若主委只能擔任一任 建置的時間就會被中斷 改朝換代也會產生無法銜接
% I2 o/ y1 Y" X! b; h- l# I5 n8 i& o- |
- C. N8 a1 Y" @9 L政策就無法延續下去執行 當事人不同就會有不同的作法
, F9 w# g6 \: X" |) O3 ?* v" j8 {0 L' t. E: X
就像我門社區一樣 e化都在建置中 好好的一個官網及e化佈建到一半 卻被別人給推翻了7 _+ C- ?6 T1 v" K8 L# x8 _" T

3 g$ ^4 P: z9 i搞了一個四不像的官網來 真的是啼笑皆非 .... ' I0 q1 X' z# d5 K

5 S) T* _% o8 n; l: F0 h再來很多社區都已超過原建商保固期 很多設備都需要汰換 這也關係到後續招標及施工
& H' T# ?5 p" j/ G+ I' F/ |8 R. Z; Q) C! w& {& X* w' V! _! Z
若只限定一年任期 也會造成 這屆招標下屆驗收的問題 常常會碰到無法收拾的窘狀 ) L1 K+ C1 V. d2 a

/ l( p" T* a; w6 s% ?9 m+ b: L所以才把議題拋出來讓大家來討論 是防弊重要呢?還是延續政策重要?
" F& W/ J2 a  [! L$ y  J' P. }6 @

9 @8 r# b$ ?+ l
" d; x, B2 ~- z2 {; Z

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發表於 2015-10-26 11:52:05 |只看該作者
waitai 發表於 2015-10-26 10:53 2 ^/ e* h- O7 ], j% h5 D0 b7 g
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
; j, {0 |% e: O8 ~
, O# L# j. U# p若主委只能擔任一任 建置的時間就會被 ...

) n3 L3 S. G# ?5 _: w7 W8 V1 W; z" c9 |, f- A& n5 B% s
法規是有位階的,
; a4 X6 @, z3 X: p- s公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定,/ _6 G1 {2 V  e' }
基本上你們社區的這條規定依法無據, 是無效的. 如果有人想連任, 也選上了, 基本上, 可以不用理會.' ~4 t0 w* h4 l! y) ?

- `9 Q8 O. F: G) s% n  ?如要修改社區規約, 基本上不是管委會可以決定的, 依法是要提交給區權會表決.

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發表於 2015-10-26 12:28:32 來自手機 |只看該作者
LesterWu 發表於 2015-10-26 11:52+ p+ n% R2 c9 u+ V1 F$ B! \
法規是有位階的,1 \5 b$ t( _/ g2 a1 J! D9 d6 R
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定, ...

6 G5 @8 S- r. P7 F7 A$ D如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案,不列入區權人大會議程那要如何是好?
. g) K+ p- {2 W+ |  a0 L, E謝謝

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發表於 2015-10-26 13:07:46 |只看該作者
本文章最後由 waitai 於 2015-11-5 22:53 編輯
* p5 X8 ?2 l4 i
懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
" @7 \8 R7 P) H3 U$ v6 B如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案,不列入區權人大會議程那要如何是好?
3 B5 J5 l* I1 d, [$ b  p謝謝 ...

- U- z6 M: Z/ ~2 C2 a3 ]
4 s7 V4 a" L) S' U6 X; v) _本人提出了6項規約修正  5項被擋下不上區權討論
1 Y$ g5 C8 `' B5 ?0 G% o, M- y+ L: z, B7 R, X5 x$ v
我想我門管委會的職權真的比較大....." ]& S  }6 m7 K2 ~  }" i, U- s
! P5 w) U' o. o7 I
會提出這些修正完全是因為本屆管委會鑽其漏洞胡搞瞎搞 , m; o; P$ D  Z' A- n1 s) P

) m) k* \4 c( W7 e1.找沒來參加區權會的建商(商店街) 完全無投票 然後事後找不知情的人委託出任委員
$ D6 T* J% |$ I- i   被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任* j  K9 M5 q3 b  l. m/ @/ ^  v, d) U) z
2.委員請假次數超過規約規定 不但不查核還繼續開會下去 硬ㄠ
  U0 Z- G* E# Q  Y* W% o  被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任2位委員1 K1 t% h0 M/ q1 X9 a/ I
3.卸任委員拿著磁扣到處串門子 還要住戶自己去說明如何濫用? # l6 C0 e" L% f% M4 ?2 j3 i
4.本社區有相當多是假日才來社區度假 若主副財監皆為假日客 那社區的政務要如何推動與督導
! q2 m& |! O+ M0 G% b9 a: z   (此項同意上區權)7 U8 T* J7 i5 ]. h1 V6 r6 {5 f; m
5.管委會在例會上 常常因代理問題 事後表決也把(委託代理)請假人之票數當成理所當然同意或不同意  
: ?" p% [0 C' |. i   看看我門的會議紀錄常常出席人數還比法定人數還少(其他都委託)也能做重大決議(例:大豐有線電視一案) $ z- J3 C) b5 F; Q* S4 P9 E
" e. a/ P8 X7 {+ V7 a: c
以上只是簡述本人為何要提出這些規約修正 並非對管委會找砸 白紙黑字明文規定有憑有據 9 l. h& V& R* X: a1 {$ O3 S8 o: X
才不會讓有心人鑽其漏洞~2 u3 U: w- d" x; [$ @4 G2 N& x+ U7 [
2 h5 p( i. y5 m0 k7 c) ?. R+ Z- D

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發表於 2015-10-27 10:29:40 |只看該作者
懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
0 C7 c: Y* `" p  {) B6 V& p. P如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案,不列入區權人大會議程那要如何是好?
2 v- J3 F3 Z: W6 Y謝謝 ...

9 G* t' n  o" _) @1 X, I  @' @" M4 ]" }- E  o
區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?

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didy 發表於 2015-10-27 10:29
/ A+ t* O* u& Y+ {區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?  ...
3 A+ C( T3 M' E  l" _1 T* E
20人附議即可成案討論~

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waitai 發表於 2015-10-27 11:16
5 J2 W, b' D, X: j; x: U5 d( X20人附議即可成案討論~

- x8 s% A% R  A: I0 K5 X6 P20人而已?這麽簡單?$ [' l5 }; n* X
確定?
8 H* P5 q) ?' w* c8 W, ]

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懋萱 發表於 2015-10-27 11:48
! s! o/ d" a1 C, ]- d20人而已?這麽簡單?" @& D' c( Z! p" D1 o: g
確定?

7 o# h' G- A7 m# H7 z20人附議是只能討論  還要經過大會區權人表決才能抵定
% P% M0 ~7 n, I$ K0 L2 k) P; m
. {0 g4 X6 _5 f只是到臨時動議後現場的人數還剩多少.........看開點吧 !
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