貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?

waitai

( b; D+ n& z# q) d+ ~8 f又到了一年一度的區權大會  本社區在當年第一屆採用包裹式的表決通過第一份規約
我想很少人會很仔細的逐條去審視條文 所以也只能一次性通過這份創始規約
( `% H$ b' D0 |  z但日子久了慢慢檢視就會發現些許漏洞或是不何理之處....

本社區訂定了有史以來最嚴格的主.副.財.監連任資格 比選總統還嚴格
1 O% }1 p" s# k' q我想當年這份合約通過的條文 管委會一定有它的考量 這個就不再追朔原委
$ s( N! H( q2 u- r$ J$ Y- l
但依照公版公寓大廈管理條例 主.副.財.監是能連選一任
本人也提出規約修正提議單給管委會 但我門的管委會回覆的是 :
" v, M7 r' D4 u, P6 K+ {
- }6 x2 g& F6 L+ h, y' n希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
8 a& e8 K) _3 h% f: ]" p, q希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
. x# |$ X; E$ \* r7 u; U/ q6 ]! t希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
很重要所以要貼三次........
0 V: w4 B* Q% L2 j- j  F9 p如果依照這個邏輯 那何必選舉呢? 直接用輪的就好了 這樣更省時方便每人都能輪到不是嗎?
/ g# g$ ]- Q$ e$ B! v& q
/ T( V$ r1 c: ]$ @+ z7 g個人不是因為此項提議沒上區權表決討論而有所抱怨 而是這樣的答案你能接受嗎?
. H5 z/ x# y( @: o

不知大家的社區是否也如同我門社區 主.副.財.監只能擔任一任呢?

6 u5 Q% {" Q+ r( C$ s, [, H歡迎討論切勿口水攻擊~

wenjou

公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
所以貴社區既然明文規定只能擔任一次,就依該規定。

1 X- G% \8 K0 F& L  W( C- t可能當初是為了防弊,而有如此規定吧?!
$ ]) I& b* R) T! g) u( n8 h8 e
. `/ _& y9 N/ M+ c& U不過,要是主、副、財、監委員,這四位雖然退任原職位,但是又當選委員,僅職務互調,
仍然位居主、副、財、監,那麼結果還是一樣的。

waitai

wenjou 發表於 2015-10-25 20:38
6 P0 s# I  c: }! D' P$ D2 W公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
所以貴社區既然明文規定 ...

我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間

若主委只能擔任一任 建置的時間就會被中斷 改朝換代也會產生無法銜接
% M, `6 c8 m# C! R
政策就無法延續下去執行 當事人不同就會有不同的作法

就像我門社區一樣 e化都在建置中 好好的一個官網及e化佈建到一半 卻被別人給推翻了
% h) ?! G/ u0 z, M2 B
( `/ J5 q! S( p: r$ I2 o% @: o搞了一個四不像的官網來 真的是啼笑皆非 ....

) o9 m. V( C! v' L! Y7 Q再來很多社區都已超過原建商保固期 很多設備都需要汰換 這也關係到後續招標及施工

若只限定一年任期 也會造成 這屆招標下屆驗收的問題 常常會碰到無法收拾的窘狀

所以才把議題拋出來讓大家來討論 是防弊重要呢?還是延續政策重要?

3 ^1 [; @. P1 x
# U6 q; A' C/ r

LesterWu

waitai 發表於 2015-10-26 10:53
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間

. E5 j. I0 t: C若主委只能擔任一任 建置的時間就會被 ...

' J: v: Q, w. j0 f) D7 v
5 @$ G3 b$ ~! i' `* n  G" s* k3 `+ \法規是有位階的,
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定,
$ M5 B3 y) V! B9 t0 Y基本上你們社區的這條規定依法無據, 是無效的. 如果有人想連任, 也選上了, 基本上, 可以不用理會.
5 L' T) x7 e" v6 V8 L8 a
如要修改社區規約, 基本上不是管委會可以決定的, 依法是要提交給區權會表決.

懋萱

LesterWu 發表於 2015-10-26 11:52
法規是有位階的,
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定, ...

如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
謝謝

waitai

懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
+ S8 {; D2 F2 W  C如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
8 I6 ~, Z2 l4 l# P3 P謝謝 ...

  b% m2 }3 q$ L% J7 p本人提出了6項規約修正  5項被擋下不上區權討論

我想我門管委會的職權真的比較大.....
+ `6 o. F- ?+ n8 e$ Q4 |8 N1 y) G5 Q
. x4 T0 J0 t9 I- K會提出這些修正完全是因為本屆管委會鑽其漏洞胡搞瞎搞
$ s1 ]* Y$ K5 k! P% j, Q5 Y! j
2 m# q2 ~/ ~& [1.找沒來參加區權會的建商(商店街) 完全無投票 然後事後找不知情的人委託出任委員
( ^: n8 f) g) }+ p, Q: H3 J/ u   被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任
2.委員請假次數超過規約規定 不但不查核還繼續開會下去 硬ㄠ
  被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任2位委員
3.卸任委員拿著磁扣到處串門子 還要住戶自己去說明如何濫用?
5 b1 j2 X) S9 j' Q7 B4.本社區有相當多是假日才來社區度假 若主副財監皆為假日客 那社區的政務要如何推動與督導
" z) d" U- g9 n$ E) V5 G7 X% ?   (此項同意上區權)
5.管委會在例會上 常常因代理問題 事後表決也把(委託代理)請假人之票數當成理所當然同意或不同意  
2 O# T5 `, d. J/ S, I2 C   看看我門的會議紀錄常常出席人數還比法定人數還少(其他都委託)也能做重大決議(例:大豐有線電視一案)

以上只是簡述本人為何要提出這些規約修正 並非對管委會找砸 白紙黑字明文規定有憑有據
才不會讓有心人鑽其漏洞~
  U: e0 A% ?# r6 s/ l6 A- z
  j" `" T8 T9 h

didy

懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
謝謝 ...

5 ?  j4 V+ V9 `- n# l區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?

waitai

didy 發表於 2015-10-27 10:29
0 m' T* x7 S( n  X區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?  ...

- q0 ]! A" C! a6 t& ~, a9 j. s" P20人附議即可成案討論~

懋萱

waitai 發表於 2015-10-27 11:16
20人附議即可成案討論~

3 c: \; @1 a/ Y4 J+ l20人而已？這麽簡單？
確定？
0 v& r5 V" W  W

waitai

懋萱 發表於 2015-10-27 11:48
20人而已？這麽簡單？
確定？

5 y& c2 u% f1 X7 E1 i3 A, A20人附議是只能討論  還要經過大會區權人表決才能抵定

只是到臨時動議後現場的人數還剩多少.........看開點吧 !