貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?

waitai

又到了一年一度的區權大會  本社區在當年第一屆採用包裹式的表決通過第一份規約
/ z% h- w2 f" L/ n0 M" {我想很少人會很仔細的逐條去審視條文 所以也只能一次性通過這份創始規約
但日子久了慢慢檢視就會發現些許漏洞或是不何理之處....

- o: A9 v; h: ]; ]本社區訂定了有史以來最嚴格的主.副.財.監連任資格 比選總統還嚴格
/ _/ f+ R( b: ?% N# G) L/ M" ], U我想當年這份合約通過的條文 管委會一定有它的考量 這個就不再追朔原委
  m7 O8 M7 e# V4 t! |- k! f
但依照公版公寓大廈管理條例 主.副.財.監是能連選一任
. Q8 i+ K6 p& u/ l6 p2 t3 f" r本人也提出規約修正提議單給管委會 但我門的管委會回覆的是 :
, ?6 J, j+ c6 v9 E6 p
- T, n  J5 ?( p6 w1 @8 k希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
; b% ?2 m( z2 _+ i希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
很重要所以要貼三次........
如果依照這個邏輯 那何必選舉呢? 直接用輪的就好了 這樣更省時方便每人都能輪到不是嗎?
" n) C7 R4 t$ K1 B) ]5 W  n' q
個人不是因為此項提議沒上區權表決討論而有所抱怨 而是這樣的答案你能接受嗎?
: P  c; O. a/ f! T8 n# y
8 A  [/ @7 _' A1 @  I/ \
* F  _) x+ W' R" R8 ]不知大家的社區是否也如同我門社區 主.副.財.監只能擔任一任呢?

4 u1 M7 Y4 c) a7 w5 Z' n1 Q) J歡迎討論切勿口水攻擊~

wenjou

公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
所以貴社區既然明文規定只能擔任一次,就依該規定。
- k- u( Q. G$ ?6 q% ]$ `: Z1 Y
可能當初是為了防弊,而有如此規定吧?!
( v) \9 p8 R* a1 e9 K& H
不過,要是主、副、財、監委員,這四位雖然退任原職位,但是又當選委員,僅職務互調,
) K. X% T( x5 ^0 U6 J仍然位居主、副、財、監,那麼結果還是一樣的。

waitai

wenjou 發表於 2015-10-25 20:38
8 v6 p7 J0 o& {公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
所以貴社區既然明文規定 ...

我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間

若主委只能擔任一任 建置的時間就會被中斷 改朝換代也會產生無法銜接
6 B; s! l& Y5 N( h% u; a6 V
( ~+ K8 K' _+ c政策就無法延續下去執行 當事人不同就會有不同的作法

, k+ P. M) B5 n就像我門社區一樣 e化都在建置中 好好的一個官網及e化佈建到一半 卻被別人給推翻了
4 y  Y- i) M( X5 n/ Z2 ]- v
搞了一個四不像的官網來 真的是啼笑皆非 ....
( i2 m7 ^; V. d* i( \! t
再來很多社區都已超過原建商保固期 很多設備都需要汰換 這也關係到後續招標及施工

若只限定一年任期 也會造成 這屆招標下屆驗收的問題 常常會碰到無法收拾的窘狀

所以才把議題拋出來讓大家來討論 是防弊重要呢?還是延續政策重要?
: z* \3 o1 _8 {) [. i) j" o: ?
, ]( u1 C" _8 D/ g, C& d0 E; M

LesterWu

waitai 發表於 2015-10-26 10:53
7 a1 W0 B: c5 d我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
3 v& r& U$ C3 g& F. k
) f2 J: a. x/ @* r若主委只能擔任一任 建置的時間就會被 ...

法規是有位階的,
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定,
+ e; M- A- e! B& [  i; {基本上你們社區的這條規定依法無據, 是無效的. 如果有人想連任, 也選上了, 基本上, 可以不用理會.

, c, S$ \6 F2 b如要修改社區規約, 基本上不是管委會可以決定的, 依法是要提交給區權會表決.

懋萱

LesterWu 發表於 2015-10-26 11:52
法規是有位階的,
. z0 l% V& X3 |  T* k& D* @5 h, G公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定, ...

如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
- a9 W+ a' Q9 W( ^% O0 {7 L謝謝

waitai

懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
# K8 d, B& }8 C; Z2 a: c如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
# l, i# t) K8 |) m  U謝謝 ...

本人提出了6項規約修正  5項被擋下不上區權討論
9 N3 J4 t# i* H1 ?
我想我門管委會的職權真的比較大.....

+ ~0 K8 T( y: F9 O# q$ [- w會提出這些修正完全是因為本屆管委會鑽其漏洞胡搞瞎搞

1.找沒來參加區權會的建商(商店街) 完全無投票 然後事後找不知情的人委託出任委員
   被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任
2.委員請假次數超過規約規定 不但不查核還繼續開會下去 硬ㄠ
  被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任2位委員
' o$ A% T# e& M3.卸任委員拿著磁扣到處串門子 還要住戶自己去說明如何濫用?
  ]' E% r0 i. h3 b8 n& z4.本社區有相當多是假日才來社區度假 若主副財監皆為假日客 那社區的政務要如何推動與督導
   (此項同意上區權)
8 l! e! B' n3 X5.管委會在例會上 常常因代理問題 事後表決也把(委託代理)請假人之票數當成理所當然同意或不同意  
   看看我門的會議紀錄常常出席人數還比法定人數還少(其他都委託)也能做重大決議(例:大豐有線電視一案)
+ K) O: i' X  U) ?( a3 i
以上只是簡述本人為何要提出這些規約修正 並非對管委會找砸 白紙黑字明文規定有憑有據
才不會讓有心人鑽其漏洞~
5 A" }  v# L$ B/ a4 G% {

didy

懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
1 E0 ]8 B" i4 D( J如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
謝謝 ...

; P1 n. b/ z6 d6 n* |( L5 _, {4 W
區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?

waitai

didy 發表於 2015-10-27 10:29
" V- [# r( a8 t$ o: x區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?  ...

7 P! ~1 a# u0 t# G20人附議即可成案討論~

懋萱

waitai 發表於 2015-10-27 11:16
  ]7 U! c. n* k' u1 k20人附議即可成案討論~

20人而已？這麽簡單？
確定？
: u+ a9 y+ L- O6 N+ n) P

waitai

懋萱 發表於 2015-10-27 11:48
$ g- d/ O' n) e  s$ ~! {20人而已？這麽簡單？
6 g$ ?# p" O" u3 Q6 I/ Y確定？

20人附議是只能討論  還要經過大會區權人表決才能抵定
5 W$ V8 O6 ]  \' V
- m% O: d+ P+ n! c) [: W3 a9 R只是到臨時動議後現場的人數還剩多少.........看開點吧 !