倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣

2 t0 L: p# j; y2015年09月18日18:20      
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
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全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
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不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。

9 Q: G6 J: o; K; u- r4 Q但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。

東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。

( O' B1 h5 Z' r" X; U5 ]; Z# w台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

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$ s: A4 y: {# D  J7 N其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
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# }: G& _9 G! R, v$ ^( X3 _房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。

: {9 y/ J. {' S) E9 u帶看還是要帶看。只是大都做白工。

時間久了。自然是這樣。
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7 ?4 E% w: I1 p4 s) G! W4 V年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
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好戲還在後頭！
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還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
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3 r+ X! A0 @; a, s% D' k; C- \8 }潛在的大量賣方出籠。

4 W; s# p8 N+ u$ e. C很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
1 z0 r8 Y( s. c! D. A0 o  Q" F5 H其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。

房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
  x1 G0 h' U/ {" n* y- x
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折
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7 T' h7 p' f7 I" i8 Z: C% _

( M7 V* C, w# C. @) }7 i) N不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣

我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
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沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

0 k$ l. c1 K8 a' h
$ x, h+ f- s2 g$ Y有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
  O% n3 M9 g+ t& ?' D6 y
為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....

- R0 @: R' Q" g

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
9 D" ~( ~1 H8 @2 p8 l現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
' {; Q- w2 T9 d2 l+ u5 L
. \! A; G- N3 j: T所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
三、委賣時間越來越久了
& p' w& V) {/ y! d9 L2 R# U8 N9 R7 Q至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
1 m5 R/ _& E. b+ o  x
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

7 A7 v4 y) f. U9 i: r& g2 n"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
而非勸漲  勸跌  
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
+ X+ O8 y- c, {4 R* m
& M, k  C2 R8 \& _& [我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
, k* a. J7 y; P7 E- Z( D5 K" H! I, s但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~

" x$ u9 q3 ?& s' I: A
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旅行的人

對。

% r7 M& K$ q3 I' ?6 r7 b; `/ }! {& {不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。

仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

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三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
& h( J, _2 e) P0 Q4 }1 ~  I0 p何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

! n/ N8 B1 y/ y8 T" S
/ B3 m5 @" [" O  N0 o- S! V0 h租屋先說好了

! g' w) d5 z0 V; `" q+ l租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
, }0 V% @+ h8 \) Q. X# H3 p. Q) T; l
: I1 P0 ?5 s0 w0 N" B
" @/ x0 f. F0 Q8 j客戶方面：
- Y" K; _& F" Y  ?所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。
/ t. C( A$ v" f- @
! x0 {8 e# N' r5 f9 y仲介方面：
% U. G, M2 b) e租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
; n! m/ [8 k1 O! t+ ~, ~0 G3 l租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
以此類推．．

基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
不然大多數仲介是不大願意做租的

畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
0 T+ K; l  s3 X不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
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三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
( u+ Y, X  f( N- _) o9 C5 K* w, P8 r在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
8 T/ B, a; t( x3 u' g展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。

" R, w( \9 z' L; X: Q% Y0 s上面說台北議價空間有二成