倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣
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1 Y1 L5 I4 g4 G# \# d. h/ T1 ?2015年09月18日18:20      
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
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- `! c& m& r8 C) M# n( l% N全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
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不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
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但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。

9 _: h8 B5 N6 t' g0 n5 a9 _東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。

$ s$ O# }1 Y6 F) A$ F台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

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# g5 ^: |( G, x6 N5 H8 y" B+ Y其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
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房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。

2 M3 f. F1 R9 X8 E2 Z+ ?帶看還是要帶看。只是大都做白工。

時間久了。自然是這樣。

1 v& C) _: Y( J7 D: X年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
& c2 O4 j) a" V/ i7 b
% o1 R( k1 F* U$ {0 s1 i9 x好戲還在後頭！
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# x' Y  U& ?% W, b還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。

潛在的大量賣方出籠。
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很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。

5 N! Y3 i, e2 D: i5 y房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

3 Z* x6 B) U. E! b( z& D所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折

- o% a# E. G8 s
4 M7 k. n6 a: a

不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣

我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
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沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

/ T% p4 @+ m" c" H% I1 y" h/ o有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~

為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

" Z( C4 n6 f# `4 m所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
6 Q  s8 ]& l7 ]& ~1 }2 _$ }, G$ z二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
* \9 u8 y9 g) C) q7 X) e三、委賣時間越來越久了
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

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Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
: a' f' Z/ N- E$ T7 G現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
7 K( M/ [3 [' u: e
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

( C$ y' R& t1 N% \0 T! J
"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
# u7 V% A* L2 f: k# r0 `( o9 ?而非勸漲  勸跌  
3 N, D, r8 y7 z6 g7 o在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
4 }% j: Y$ B7 }事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任

9 N! n2 k: ^- i3 x; e; X我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
: ^! R3 v' \7 R) [5 ]9 g我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
, w0 V$ y% r! a+ h' [/ _+ `# U但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
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旅行的人

對。

5 f1 h0 Y3 I, U% p- ]不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。

4 a9 p! o$ M  G. m5 I仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

% f  ^$ V: E8 v8 Q0 I9 [租屋先說好了

: C& O6 g, i" u8 b# d& B$ E租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。

8 _1 z* C/ h0 Z  l! W  b
客戶方面：
所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
8 p- {/ I, q% s; y. s, c而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。

仲介方面：
; Z. }8 M/ I/ B6 X$ ~1 |# q: c( Z租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
. n8 H/ B% d/ }& G2 g& ^) u0 g租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
以此類推．．

基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
" N# ?5 g1 K- b+ l& S不然大多數仲介是不大願意做租的

畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
# \8 X( m/ D7 A4 @; p曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
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三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
! N" Q+ `4 f: \$ ~2 m6 [5 E+ z在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
2 H# o5 P# S9 [. n- b4 b/ m. g) r在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
- L* M( H" |# _此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
8 l0 C8 M% J; y0 d展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。

% A$ E# V9 V$ y上面說台北議價空間有二成