倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣
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( w3 G1 f6 F) l+ C; ]3 \& ]' X2015年09月18日18:20      
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。

全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
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不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
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+ Y+ ^6 a" T2 D; o5 q; P但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
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東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。
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台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

+ B0 T& R2 r- x" w3 e
6 d0 [, s5 \' \$ ^/ O5 Y( o其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
- R9 f+ t- U& ~, {
) J# M. K, f3 j0 ]+ H8 k3 d3 ]房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。

+ j9 \$ h+ C0 K3 R6 V帶看還是要帶看。只是大都做白工。

- Y  b% c' |2 i' h0 }時間久了。自然是這樣。

" Q6 K' ~& E2 q7 S( a  a* R年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。

好戲還在後頭！
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7 a# b  w- M  [0 A, F還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
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潛在的大量賣方出籠。

很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
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, n/ Y# _6 l6 b房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

( R, v( b  U7 d0 U2 x2 q1 o現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

: R5 a9 z+ `: ^. A3 Y! e所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折


& Q! e% c! `9 p+ o# l

不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
" Z5 M& O9 ~1 u/ j* N
我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！

沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

8 w! u! p0 ^" r6 J
有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
& `5 M0 `2 @3 b包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~

+ t" G9 [) G- i為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
& S; u( b: K  D$ O- R8 R* ^" j9 |現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
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" I# i) Z- X! U+ Y所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
  ~) k/ y% T$ y: _# O; ^1 T% O- P目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
; }8 D! B6 N+ L, Q6 ?/ t. f1 t0 V一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
; T. E: W& t4 R1 `二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
三、委賣時間越來越久了
2 w4 G8 C- ?' u8 u4 K8 X至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

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Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
9 l! ?1 i0 }& `1 m/ I% I現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
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3 w+ d% G! c! v/ C7 h$ V+ d所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
5 l# r" |) I1 G: P, r) P在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
而非勸漲  勸跌  
& I7 Y, l% c8 n; l在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
/ y, B- z# r; g* j! `( X事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任

我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
& Z" p( ], r( T& y$ l我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
6 H1 i7 I2 M4 {$ r1 r3 ?9 e" ?- |! A但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
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7 v, u2 A% E6 r) D' z* y

旅行的人

對。
$ l: |( a6 Q; ?# |2 @2 M
+ t1 m* H+ Y5 K4 B5 m. e' i不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。

1 _. k# b' E* K+ l7 u4 u1 b仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

& h4 G9 O& z* G
租屋先說好了

租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。


客戶方面：
所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。
) o  S, m0 a. n+ c3 r( ~2 {' J
仲介方面：
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
) k( V0 i& |4 Q4 h% `7 M租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
: I7 ^% h) {/ g3 ^1 _以此類推．．

6 o7 W9 H- s1 O) A0 `基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
不然大多數仲介是不大願意做租的

1 V, h9 ~3 ^! g- s! F畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
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三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
2 x9 |1 o& W! V房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
% g. `, @( ~3 z1 e國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
9 v+ ^. \- N7 g" n# s5 U在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
9 C$ f& E: z  F5 Z8 |此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。
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上面說台北議價空間有二成