倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣
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5 s, |+ s3 _" S3 K  {4 ?9 x4 \( Z+ e# m2015年09月18日18:20      
' R' E; _( M; V/ Q1 Z5 E' z2 \7 r8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。

全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
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. E3 T8 p0 W' D! B6 o" M不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。

5 W/ F* m$ ?* a9 E& e但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
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東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。

台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

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其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
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房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。
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帶看還是要帶看。只是大都做白工。

5 T" M& O9 [- u$ I7 f/ {4 W時間久了。自然是這樣。
" u0 ?4 J/ H4 a& }  V; ]
年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。

' H$ K$ k4 K* s& R5 w好戲還在後頭！

' ?% q$ X2 C5 @還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。

潛在的大量賣方出籠。
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2 D0 B2 y1 Z% y' n" L; c很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
1 h% o; h( x! h, |4 D- [* m其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
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房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

# U0 d& o; n, Z: P8 \現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
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所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折
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5 i2 v5 G) y8 X& F7 f) N


不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣

我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！

' Y( K2 y7 i! z# q. x; I沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

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有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
* p( ~( {! p) D  Z  T, r包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
0 i: r# [/ Z" z, K
為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
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大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
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+ D4 {7 }3 C/ I% X所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

! b6 w. T: d3 b$ H. n5 x: y4 L/ g售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
, ]7 u2 e& U' G! Q$ j' i二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
1 I  V) b1 I/ m( P# O! e三、委賣時間越來越久了
5 m' ^: {: s& h5 _/ f至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
1 j4 f9 Z* J, h現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
; Q: z0 b" T( L6 h& f' o. J% p
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
4 w* S: h/ [  m( P$ g2 n而非勸漲  勸跌  
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
) \0 r" ]7 d5 j; |事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
% U% P  N3 U& }, m* }" _3 s
. n2 T' P+ U5 k我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
1 f  }8 B8 n( _: {' z" b我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
" K7 j/ Y" Z) r; z9 T* f: Y但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
$ s, ~% s/ ?) ^9 u" @
1 s. a; g! m. }
  a, o0 a+ _7 O# U/ x

旅行的人

對。
9 H& ~; r* N# g/ [1 z7 C; R: B3 p
# k  t4 V' r+ H" t, l9 }不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
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6 w5 |( c" L7 R* s% _/ G  M$ u仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

! E- w9 h, H) s3 h8 M1 K. m8 G

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

& c2 M. s" T$ E8 Y3 Z( d) p7 l
& p6 G: w/ @' n租屋先說好了
7 h9 X! y. @* c
租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
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& B& ~; B+ p7 W0 ^& f9 @  M0 I客戶方面：
; g1 f" A. [4 T所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。
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/ `" A8 A: q! d9 c  `! q仲介方面：
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
以此類推．．
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基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
不然大多數仲介是不大願意做租的
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7 a; O# R" l( E! o  x; T畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
" ]* E1 K/ X, p# L* s" y不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…

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三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
1 b4 I6 M' Z. u4 j5 X' S9 v國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
$ H0 S2 I. Y( }9 y# s& t2 H在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
( _8 W, r: R6 x: h% U& p7 }/ r在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
6 D# o1 Q# w5 ?展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。

上面說台北議價空間有二成