包租公不幹了！ 雙北社區湧委售潮

Rainman

雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委售潮！

33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。

她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易」最令人頭痛！」
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房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物件獲利了結，但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」
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中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件，整層出租給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安，委售物件較去年同期多出2成。

! w5 U# C' h& Y台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一稅等因素將影響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之消失。（于靜芳／台北報導）

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/ [( d: P. s( b. R- hhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E5%94%AE%E6%BD%AE

jojoyaro

要不是後來換手買的，十年前買的租金投報率還是提高了～

cv168

10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。-------- 這樣有虧到嗎? 只是少賺一點而已吧

shuanny0626

cv168 發表於 2015-7-27 00:51
- q. Z! {$ b* A2 a( b" V10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

$ e* j4 T$ k. S8 \: E' t# P其實住宅出租投報率有2%就不錯了!  更何況還有漲價的利得  這篇文章寫得有些怪!

小白花

頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)
9 h5 Z6 Y7 M& I+ u租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)
$ A( J2 `9 i+ _裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)
$ S$ y' C( K. u2 ^0 s+ r# I& E  f
8 f. U' E2 C5 x) p% |10年後......
6 x! q5 c- C3 i" B房子賣了900萬
房貸剩餘貸款180萬
10年自付房貸共60萬(每月付5000)
管理費30萬(計算每月2500計算)
裝潢70萬
土增稅+房屋交易所得稅略估30萬

, p/ a, @( [' K5 r; Q& w900-(180+60+30+30+70)=530
( {( m7 H# b6 I4 g  H& S5 l% V9 m
一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，
2 Y6 N7 O1 B4 r6 ]9 A; V10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%
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我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！

& U; L, P6 M* ~( h. l4 y有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～

我真的算對了嗎？

比瑞

cv168 發表於 2015-7-27 00:51
3 H- k; T% ^# T6 H: X1 e9 \10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

       我有一位朋友 , 7年前在三峽外圍買了 22坪 105萬3F 房子一間 , 現在每月租金 7000 ,

7 [3 R: g# @# T* M# j% d9 V投報率 8 % , 買房應是考慮镸期投資 ... ... ....
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  M; L' f1 h. X$ M3 v" S

herolion

附件是官方針對北大特區的建案銷售統計
3 S" y6 V6 p+ K2 G統計到今年第一季
$ Q4 k; {  d! e& {4 L7 a北大房價真的有跌嗎?

arthur0707

十年前在雙北買房的...幾乎都賺2~3倍
因為未來房價區勢趨緩甚至下跌....少了急速上漲可賺差價..
( H% L' e8 n2 \9 a所以現在投資房產當包租公 , 報酬率比不上買幫儲蓄保單
也不用每天擔心修繕和管理...

Dora貓

十年前買450??
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! }7 Z; {# a  n# K醒醒吧，十年前開價有沒有200就不知道了

還買在450，這樣一坪多少錢啊？


7 K8 \* B+ i+ n# e5 {0 ]: ^  S- N房價都漲了三倍以上了，十年投報率１０％

早就還清了！

hikarilo

這位記者的數學和邏輯怪怪的