三峽北大特區 賣壓湧現

count888

三峽北大特區 賣壓湧現
: g' F/ J! u8 A5 _0 j2 z( q2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
. F' o' o- e9 y1 M( v$ M% F# F新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
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至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。
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6 x5 {: G2 R# z, K( T三峽北大特區近來房市供給明顯增加。
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: c3 I; m: A( |. l5 y9 {2 ]  v: m1 P北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。

不過，近來當地供給又有明顯增加情況。

, p. R/ ]4 x. Y* `% B4 M4 U17社區 待售逾40筆

* t+ `7 E( t% y) C: k) l' }* Y- U以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。

住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。

他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
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第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。

他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。
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/ R( M  _3 {0 r2 I& W5 ~. X0 E& J議價空間5-10%
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永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。

3 i8 T1 N6 ?9 W王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。

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2 Y) t8 t7 ]# C5 @聯合晚報提供

http://house.udn.com/house/story/5925/1061733

timmy24

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- A" \. T# R: @% Y  `# [這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!

yamata

不可思議

jojoyaro

板上已有相同主題了...

aootaoot

現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.

jojoyaro

aootaoot 發表於 2015-7-25 12:02
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...

3 ^* R8 n( f  f; I你若有經過那時期就知道
. N( _$ Y' ~5 d- _+ f當時房價是一路緩跌到網路泡沫
/ F# P8 `6 H& ?5 F& j再到921地震大跌
還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了
阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下，再一路漲到奢侈稅實施前稍緩，再漲來近期房地合一稅…
除了目前還沒驗證的房地合一
# q0 `- U- `0 U! F- F那幾個點，那一個不是買點？
% k% S: B4 h* g回頭看差異，不是穩定緩漲就是暴漲起伏
. r$ ?" l  e* G( T- w' s
: e- C3 R5 t& w我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…
現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點
找張台灣房價趨勢圖看看，就知道完全跟你印象的不一樣…
5 ?6 }' m) ^, K- a: w
) g" D3 e0 ~) U/ I' ?不過敢危機入市的，總是較少
當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸

+ G; A& z& A/ z' w+ C6 v. N* o* U2 V當時房價高不高？在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年，八十萬就有了
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+ F4 c2 U+ O% V, C6 f. f有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了
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" x! }" c2 R2 K% J

旅行的人

2 A8 e" V2 ~! v, F! ~5 N4 N- c
+ _% G, }3 S# H有錢不怕買不到房子。
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再等一會兒又怎樣？
  E% N3 M( c. H7 v! X' f8 V# U$ c
$ |2 v/ ?( w0 M日前去找仲介朋又，一個做得不錯的仲介，竟悄悄離職了。

原因大家猜也猜得出來。

  C! x. u; O5 G0 s) i$ ?* b觀望到明年總統大選完。都不遲。

6 y* e4 _, P0 ~1 U總統大選底定後，還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。

如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。

如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。(降8%)
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5 ?) J3 b1 T1 e$ T( O8 d8 Z就賺60萬了(己扣掉房租約40萬)，再扣到仲介1-2叭，約15萬。
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還是多賺45萬。
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8 ~# V; n2 I1 m6 a還不算如果現在買房之後，利息支出。房屋稅、地價稅等支出。
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2 A$ I! m! c0 I$ \2 u- B如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬，等兩年，比現在買，等於多賺95萬(己扣掉兩年房租，及買房的仲介費用)。
& K  n' w+ r0 ]$ G6 p/ r
我是看跌。所以不急著買。
* T+ ^* P7 U  B% u9 @+ m
之前(1年前)房市熱的時候，覺得2000萬的房價很正常，現在覺得1500萬都有點下不了手了。
5 z# H+ l" n% W

以利亞

捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。

三鶯線動工是利多    不是應該看漲嗎?

三代同堂

如果你經常上591網站，你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了，代表賣方已漸漸認清現況了，但買方卻慢慢進入冬眠期

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
有錢不怕買不到房子。

再等一會兒又怎樣？

如果兩年之後房市還是看跌
2 o' b5 @. P0 H6 C
7 C. |3 d( p) }你在多等兩年買不是更划算？

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四年後還看跌在等四年
1 K: G- d2 M3 }, K1 v6 r
1200萬的房跌至800萬入手省更大


- S0 q  S( \9 q/ A7 t3 X等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？