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[房市新聞] 三峽北大特區 賣壓湧現

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發表於 2015-7-17 20:09:27 |只看該作者 |新文章置後
三峽北大特區 賣壓湧現. u4 y! a* ^& s% N% l
, v" R( \$ M0 v
http://house.udn.com/house/story/5925/1061733
0 z) L' @( ?/ u) G' H% w: y2 E  h+ m" S
2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文/台北報導 , \+ H7 K& q. z% P7 K* g
     
1 `" C* W% [$ ^$ b7 v: Y8 B新北市北大特區近來出現售屋潮,售屋網上,多達17個社區出現40筆以上待售物件;房仲業表示,捷運三鶯線將在年底動工,當地現在賣壓相對較大,容易議價,是相對進場好時機。
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至於議價空間,房仲業表示,目前多數屋主能接受的,大約是實價行情低5~10%。
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三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅/攝影
( e! p5 P- P3 D) [1 v0 w3 q8 Y4 M; L$ V, @

* m* a/ d/ c% M 5 e: T0 K  d- q9 i
北大特區位於三峽、樹林交界,就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」,被視為新北市三大供給爆量區,一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入,空屋減少,業界才認為當地房市已穩住,不再是高風險區。
* v0 n& J. s* m1 t3 b# z; |
, C0 b$ v0 ~! t( K不過,近來當地供給又有明顯增加情況。7 _( o/ g& E6 U
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17社區 待售逾40筆
9 H. y0 p) z" a$ U& }9 J
# E3 P0 F4 V" R9 c; y. y以591售屋網來說,目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上,其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆,「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
* G0 G. |) G( P7 \2 n5 y# L: u
# h$ C5 B' \$ N; Z住商不動產台北大學店長王文琪表示,售屋網站很多物件重複刊登,實際委售量並沒有那麼多;不過,最近一兩個月,北大特區確實有較多屋主賣屋,供給量較以往增加一到兩成。
( X2 k( q6 V0 \! K& E# t" [& u1 M  i7 N, `
他分析原因有二,一是北大特區推案高峰在2010~2011年,這些建案多在2013年前後交屋,今年起陸續滿兩年,不再受奢侈稅束縛,有較多物件釋出。! O) b& o% B8 Y; ^' d' Y+ n

9 _9 W4 d3 P' b  t+ ?1 F& v' I/ T第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
5 O; a1 T" W* w
4 `$ O+ g+ i: e他表示,房地合一稅明年1月1日才上路,此時購買成屋,未來出售仍可採用稅負較輕的舊制;一般認為,此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後,房價再漲機率不高,下修則極有可能,很多北大屋主決定「獲利了結」,委售量因此增加。. v+ I5 C% z: \. S* |
* D2 w" o+ t" S1 A# D+ _: Q3 a' ?; A
議價空間5-10%
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& ~, p9 W- a* A2 R7 X" E( }/ Z/ }永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示,這幾年在供給趨緩,機能成熟下,北大特區房價一直穩定上漲,想入住的民眾多得追價才能買到;近期因供給增加,屋主讓價意願也明顯升高,不少早期購入,取得成本較低的屋主,現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
3 I) R0 j7 G5 s
9 y* O9 J8 p2 M  B王文琪表示,相較於年底,現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線,日前已獲國發會審核通過,預計今年底動工,一旦有具體動作,屋主議價空間勢必縮小。
7 L2 f, g5 f3 M" C6 X  o5 d$ _1 B0 B/ W4 [9 Z6 a0 l# H  l6 o

9 t& j2 z$ Z& E9 j# y. K/ o( f4 P2 l& p8 |5 i
: z- n+ |( {0 b
圖/聯合晚報提供
happy weekend

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發表於 2015-7-17 21:06:29 來自手機 |只看該作者
17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?

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發表於 2015-7-17 21:23:23 |只看該作者
讓大家一起看下去..., s; N% r! R' q
啊!不小心睡著了!

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發表於 2015-7-17 21:24:41 來自手機 |只看該作者
是啊…沒見過房仲傳單一直都很大張嗎?
7 l3 T( Q( I! [$ _1 y0 g3 z成百快到千的社區不少,幾十間還有重複的在賣很正常吧

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發表於 2015-7-17 21:25:50 |只看該作者
阿松criss 發表於 2015-7-17 21:06
0 [# [% J: j/ s3 y8 |$ b( r  B17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?

: c6 ^+ J3 D0 f2 p17x40=6802 `8 y* u! k6 G) Z, [; K. v# F9 y3 }! D) E9 i
至少680戶,不知多少重複?

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發表於 2015-7-17 22:41:54 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-17 22:43 編輯
) n$ ~, K0 e! H' j* O8 [6 X% o
( X: @# o0 v5 m3 v# a住展的新聞稿這兩天也才發布
5 O  }0 ]6 f( Y) ]' `$ n也只有北大戶籍人口超過都市計畫人口" @6 ^3 n0 y0 y
: Y% T1 d2 y  a" J6 f
除了資金緊張的投客,應該也沒差了吧

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發表於 2015-7-17 23:46:54 |只看該作者
跟淡水那種交通不便的地方比???# a# b7 o. ?; V& l0 ^
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發表於 2015-7-23 17:48:36 |只看該作者
我只知道我下班回家的公車越來越容易遇到「客滿」的窘境。上班的時候,也越來越容易遇到沒多過幾站,就聽到司機大哥說「客滿囉,請等下班車」。一兩年常常被調侃的「點燈率」,怎麼沒提了說~我只知道「便利商店常常人滿為患,我們需要便當店」啊!
Insanity: doing the same thing over and over again and expecting different results.(Albert Einstein)

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formosa1027 發表於 2015-7-17 23:46
/ [( f) {) R/ E5 @  Q/ I) C3 d跟淡水那種交通不便的地方比???% F* U) x" G  a% x
超無言

7 E+ ~3 H' {/ }2 w$ X( s$ e; H淡水有捷運,三峽有什麼? 只有公車,所以交通也不方便!
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