怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
0 i( d+ [) a4 X' F因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
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很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
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/ L5 Y0 `" J" D+ U' J  x
對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
0 k0 _, P. C) e4 D. a+ o
6 b3 w: _9 l+ h& r! `# [但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
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3 @4 w8 ]. n7 i; B
) [: T8 L1 z4 r/ b8 K4 Z  p
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
" _$ S, D( m+ _9 W! Z3 q  a（其實投票投給你的人有30 or less吧）
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
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那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
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使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

: i. D) }4 v- a# B2 _先不談什麼健身房，游泳池的
& s1 Y' \/ e2 U: S: f4 [就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
這幾樣你自己算算要多少錢，
7 O5 @) L0 x' y6 T再把金額分攤到每一坪
* X/ `0 {. l8 \4 m( u) S2 {; x你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
除非你對大樓的管理不太在乎

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
0 T3 C1 T3 y  \8 B( A7 v/ u1 d# {先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

0 ~, h$ @1 i9 N9 L) P# Y/ s的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
8 O6 H" Z0 s" ]: E但~總幹事每天上班時間是11-21點
/ m6 H, H* \' x% @  L( m5 _所以早上無法收包裹
. K$ {+ ^3 U0 B, l# n* y+ R搬到這後每天早上
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
( F4 H; L/ G# {$ y
然後要自己去追垃圾車
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強

看看社區公費使用表
: W/ r* W4 N' i光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
就花不少錢了

! n- G5 E; |+ g3 `+ ?想想其實以前社區花60元住的品質不錯
& C( v# U' O$ o! W& P7 {但為了省錢也沒有辦法
. c1 w- {7 D7 B% O+ M; Q( H只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD

/ M( l, R6 y4 d這樣的社區北大裡是沒有的
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
. @% d! x3 n: O: v. _) x
3 t6 B: q! j' E7 k' ]  t" S( j2 g3 I管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
" J+ S/ l- C' `4 C* s) X
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
( L4 d( }5 `) w2 }+ A) n! n那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
0 j) I, _. }" U" [+ f雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
0 y: _2 g' P0 E  ^4 v) {4 ]
之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
: C/ }! D4 g. z
所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
% d. a/ ]; Y- D& \: f! s4 s+ I% Q5 \最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???

是在抱怨管理費太貴嗎??
; b" A6 \; }) v5 x: @$ d

我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數

若以原PO的角度來說
一開始全都收20坪/元
& A8 s( }2 v& c" W等"有使用再收錢"
# ?/ ]: f1 a! d# O
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
% v& O+ n3 l- {6 x% I( y: X進出一次大門要收3元?
3 h; V$ O1 X3 X" ~) f* _2 g收一次包裹4元?
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??

& {% f& O8 n9 N! Q再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??
+ v: p3 F  @7 M0 @


' h  o) b  u! T4 h# v' n以上..........半開玩笑式回文
  t  D+ `2 c6 v& O4 M/ G' K
; O* e* \$ t" M8 a4 W9 |與其在這想60元/坪 值不值得?
$ k0 c' Q3 |+ N) h不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧

0 H5 u$ E: X; J# m( s

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

3 f  ?/ C9 ~" s
幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

2 D3 M2 s% U" w% j1 Y, M% O& d' F
7 f* |( y4 I8 U4 r降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
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, K" k4 n6 r2 m使用者付費的意涵妳真的懂嗎?

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
8 R# J  B6 D" ^# K" V: y2 _沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
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