怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
' B: N1 i2 @0 g閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
, q6 W7 m+ Z1 r$ ?( d9 g* r' n
& B) ?4 A! k0 v; x5 d

3 _2 Y. n. H' J7 a; d5 ?對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
3 C5 W7 u$ E+ O$ K
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
( I" z) L" g( u$ Y4 o$ M, S  A
8 X$ ^& v+ r" d8 h( I+ K
6 X- V) K5 D: Y, H+ R$ \$ ]
- F: i% i( t/ z, W8 {8 R! b) Q; S現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
, f! O2 b" \! ?0 _, }（其實投票投給你的人有30 or less吧）
8 D3 |9 }. I; p4 c) F4 m說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla

% L  i$ S- C8 D2 ~" Y$ `: D! A那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
  \8 A( B' u& w7 ~# _/ W( l+ m' e' k

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

- F" X9 Q* w& ?% t) e) c; b先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
這幾樣你自己算算要多少錢，
/ J( ~% Z1 e( W再把金額分攤到每一坪
* F, p, L! D( B/ p你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
! I, Y. }& g" }就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
除非你對大樓的管理不太在乎
% O# I4 `/ w. {' P: c

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
先不談什麼健身房，游泳池的
( N" b, z( @3 K  E2 C就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
6 T+ V( S* D, v; D4 ^4 l4 ]另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

- c0 L# F; ?1 J+ V8 g的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
4 w" i2 R5 n4 J- D4 ~但~總幹事每天上班時間是11-21點
所以早上無法收包裹
搬到這後每天早上
* N* ~, I7 u9 I( C0 x; V我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
. A: }5 ?. w1 t6 X: z
然後要自己去追垃圾車
1 S/ F. L! n. C7 r: R" O因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
. R0 g9 a! \# Q1 d% r  s& C. [
8 n9 G% ~7 f% @: ]: k( D看看社區公費使用表
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
: w% ^; }8 G9 d8 Z就花不少錢了
$ ^- _+ r- z. ^" A% I. F$ ]
/ z0 R2 _, s1 H0 `( H想想其實以前社區花60元住的品質不錯
( W8 r! X1 q- M  z9 ^% b但為了省錢也沒有辦法
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
4 P2 O  x3 c8 w" I8 f1 ?" L
這樣的社區北大裡是沒有的
. T+ y4 a) `# h" ]& O所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!

管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
6 i, P$ w% ^/ v' x管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
5 |$ y5 b, l4 Z3 ^" c4 B$ @
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
2 p6 B8 O9 I( p$ A8 ~1 B# K那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
. R8 t: h; H% D3 b3 D* n2 R1 P1 F! [% w
. t* m/ K7 I* w; I# O4 V' w; G! n& o之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
5 L* s6 ]1 O) ^; j
; K1 G) E0 w+ B6 ?% u" M& {- ?4 ^所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
- n5 k: f, G% P0 M3 m" e. U最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???

' }; q. l& |  l  o* a是在抱怨管理費太貴嗎??

0 E1 k8 [; S1 }& t9 a
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數

! w/ m! j6 Q. Z! N若以原PO的角度來說
& f8 P  d/ X- W一開始全都收20坪/元
: D: D- c' w0 P0 {. i% ?等"有使用再收錢"
6 I3 h. ^# q7 T; `( j$ K/ D/ d
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
& A2 U9 W1 h) Y6 g4 H8 b9 U
再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??



以上..........半開玩笑式回文

" A, [7 z( I& \  Y! d+ O. m! \與其在這想60元/坪 值不值得?
2 R) e8 T) i+ G! w) t不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
0 k$ _* I) q* Y

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

+ _! O( \  ?* d幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

9 ~+ m6 `% P! M1 P# x. I# R
) {- j) S4 r" J* Z" H7 Q  M2 w9 Q降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
+ u+ D* F. h# Z8 a
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?

" B1 U5 X1 ?9 Q5 L

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
: K, B2 A& B* H
4 p8 a8 C0 M$ ^) T2 Z