怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
) E0 j; T% q; S! i1 v. d閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
3 g9 G' E3 c7 [" S& V9 H, E) p

/ i; b( J% _3 i2 z9 W
4 _3 i( `! I6 i- Q" A9 q對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
1 S! n6 \+ C) f$ y# c8 ~2 }: Y5 a每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
* e( x* g' v1 o1 A7 Y4 Z- I環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區

3 z. `5 n2 R6 L- X$ R但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少


2 @% }% Z# h9 Q7 i5 ~; [
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
% y- }7 p3 x0 ?說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla

/ L& F0 Q  T6 l) w8 M  m- @那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
* ?3 _# [6 U/ w2 }$ [他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
* C, _# @5 b3 q# h0 ?( w! m

" V6 j2 s) J  J  W使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
5 Q3 K+ {! `* o8 p) n- B我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

) `: t0 h, u7 O/ _  _* S$ _. M先不談什麼健身房，游泳池的
% ~: z0 y0 {; R就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
0 R" E8 ~# l0 ]6 ?' s另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
這幾樣你自己算算要多少錢，
+ Y' {8 e4 V% j# x- s1 D再把金額分攤到每一坪
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
除非你對大樓的管理不太在乎

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
6 d' r+ Q8 e+ \/ Y  v先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
! c/ G# W/ g" M1 z+ U& I另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

. _, i) }! S! F: k) g的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
  P  Q% r7 H8 A8 y3 u但~總幹事每天上班時間是11-21點
所以早上無法收包裹
0 g) ^, {, a+ A, n% [搬到這後每天早上
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
) W& g6 l% r/ ^/ E
6 c9 p, v0 `# D+ c; a然後要自己去追垃圾車
8 _0 {4 G+ @6 h) f9 W- M1 X因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
$ M# {$ x4 C2 O# ~
看看社區公費使用表
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
7 y" s8 Y1 Q: c! D  s% G就花不少錢了
  w3 p! W! H% b) A' _& q* l
想想其實以前社區花60元住的品質不錯
但為了省錢也沒有辦法
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
! g& X+ z0 G% S$ c8 w, p- }4 B
這樣的社區北大裡是沒有的
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!

: a2 A5 x  v: F管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK

最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~

所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???
) W/ s% k9 N9 H
是在抱怨管理費太貴嗎??

! N# m! L( `0 O2 s' V6 S6 e
4 \: u8 M' z5 ?  A2 P9 }0 B/ r我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
1 E% }2 Z  l7 f若你想多用 之後就再多買點數
4 s  v& b" \) b
% m. L! r% ]: O" o+ ?若以原PO的角度來說
( z/ q4 K, M* w一開始全都收20坪/元
" b4 Q. \7 I5 O5 A& L2 h9 s等"有使用再收錢"
, ]. ~3 }: a3 O. Z/ E: R
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
  ^2 C6 U5 M2 R1 c! z/ V( o進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
& {" c/ t/ F2 g2 ?游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
$ g2 I  o7 O/ B2 b) |; H
4 z( R5 F' H3 R- h/ E再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??
7 n2 u6 g5 a- j; R: {

. P, Q3 S) o" @& ]- ^" g; H" [) k0 v
4 I6 ^9 N- X( E+ t  L8 @0 t3 [以上..........半開玩笑式回文

與其在這想60元/坪 值不值得?
0 H4 k5 }' X( A# _  b. Z& `不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
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* i# J- j( c8 D- g6 A  m7 f0 U2 {6 q

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

1 s- E8 r! }' A3 z7 m幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

% y% O/ K) g. l0 M

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

$ Y/ o1 X- k" k降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!

使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
: W( J% \( I5 X2 x

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

, N  E+ d- H. x/ }, e- K大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!