怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數

; a2 u& J5 {  z- ?/ O9 N
, s0 \5 l; c) \" k+ m( v, U! R- [
0 C0 j9 q$ Z5 ?. f對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
/ ~8 K1 H8 U) r! X! \" W( L每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
. J/ q2 s9 T, x  [, i! k' L環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區

但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少

7 H+ y5 s$ T1 M- V

現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
% o  y0 w; u) e$ M5 i（其實投票投給你的人有30 or less吧）
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla

# G; R0 S4 }: C那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？


使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

- Z) s$ g: N) a5 ]% Z先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
; p8 N& z4 _' G$ B另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
這幾樣你自己算算要多少錢，
再把金額分攤到每一坪
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
3 ]' g! ?0 l1 }7 L; r1 p& W就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
除非你對大樓的管理不太在乎

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
  D8 e4 d, D5 v8 b9 Q0 i' j+ _先不談什麼健身房，游泳池的
, h3 P) _9 g. F" Z- i" \- Y就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

# ?3 H: B( U. D1 W! }* l! H+ u的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
但~總幹事每天上班時間是11-21點
所以早上無法收包裹
4 }3 u6 T& K8 s  r& w搬到這後每天早上
5 W. T. [6 C1 r* S+ v- S1 x5 K# X我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
! @* @9 c" J0 W/ Q7 @
然後要自己去追垃圾車
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
' u/ l/ w; L4 B2 d+ L( Q# l5 f所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強

看看社區公費使用表
/ J* K4 S: t  q3 L/ l- W( T% S光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
' |- w$ e8 \; w4 z2 ]5 N' S6 f就花不少錢了
1 P  g8 V8 H6 ]5 |  Z
想想其實以前社區花60元住的品質不錯
但為了省錢也沒有辦法
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD

, X0 W' J9 C( J: b這樣的社區北大裡是沒有的
" N0 L) j3 e+ {3 I所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
, J  g* `7 }. E  a+ F+ ^6 s/ f% i0 s
5 q! v' m. b2 M1 y5 K) M" P管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
3 \" z  w; y; u% m8 K
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~

, f5 e( l, f  r5 ]3 k$ u所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???

是在抱怨管理費太貴嗎??
( Y# Q* ]; E: C* c! f! t2 J$ o2 E' A
, }0 O1 E' z* S: z# y) v
. x: b" \* F1 y3 k我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
; c# Z* D8 V9 O' G) O1 S而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
* N  Z. g+ _2 @, r" i. B; S" V; _/ ~若你想多用 之後就再多買點數

若以原PO的角度來說
一開始全都收20坪/元
等"有使用再收錢"

( K1 C6 ?$ g; w% w4 |那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
2 {6 u# J8 R. Q8 q" J" \搭一次電梯2元?
進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??

2 a5 C7 s) t" P2 j! W/ _8 d再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??
! z9 i% O8 i& T
, e  l, ~+ P$ @; I; }7 X
1 z7 {( z1 G( h& Y) Y
6 }# a( Z; t. k5 n, C; C& `  e6 \以上..........半開玩笑式回文
% X; ]9 r) e% ?4 c% I* e% O  \
" O/ E* Y) N% H% d! g  v2 o5 m4 p與其在這想60元/坪 值不值得?
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

5 `% G( Y1 O4 B& L7 U8 `/ S+ M
幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

: h) y9 n, N- [% q; d4 @5 [

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

  E7 ]% z, I) u' ^! n! l0 T! J6 Y2 m! _' b
' J4 C  I: N4 B降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
  R9 C! Q' m' G6 k% a% s
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?

& ?! U% O# G) o5 R% n% G, ?: o& O

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
+ p& Y' _6 q: Y* S雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

0 H# L6 |/ R# h/ y3 c大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
* k  \* o$ W( s: E% L# y! }8 n' G* C
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