怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
4 l( R5 R4 o3 N* |' j閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
. f1 n% W7 t" e, J因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

8 s+ I9 R3 ^5 |2 P很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
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8 u- l! g" o% \4 x& P( n對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
4 p4 I& |: c! x$ L3 \每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
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但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
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8 H0 i% N0 Y8 p; q現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
8 S" b: @6 c; n/ @1 m5 B: m: b（其實投票投給你的人有30 or less吧）
4 x# \3 N# t% _2 c說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla

! g/ B$ ~, Y# K: {+ t  V& O那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
7 }" W+ Y. X3 S' F" a6 m) H" {! x3 |- i  {他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？

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$ O& k- t& G* [$ a# Y使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

- _3 F, Q0 N7 O" D/ P: \先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
; w; Z' J4 ?. v1 A8 B1 m另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
1 X- Q. i' s! k  v$ y' c這幾樣你自己算算要多少錢，
7 h$ k( E. }6 O再把金額分攤到每一坪
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
  z5 F" S/ ^) w$ S# S除非你對大樓的管理不太在乎
+ l$ m3 t/ a4 q: Z- ^

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
但~總幹事每天上班時間是11-21點
所以早上無法收包裹
搬到這後每天早上
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
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然後要自己去追垃圾車
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
; f2 w  s' u! _9 J  n$ x所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強

看看社區公費使用表
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
8 v2 ]8 {" Q2 }1 t; ^+ |7 l: R就花不少錢了
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3 Z% L8 b! O/ D) m/ a' o想想其實以前社區花60元住的品質不錯
但為了省錢也沒有辦法
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
) I) @4 B) r7 |/ L
這樣的社區北大裡是沒有的
0 v- {4 g4 M" c8 |所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!

管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
% I, b: @; |; q" g& g管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK

最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~

所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???

是在抱怨管理費太貴嗎??
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$ \4 F2 u! U3 G1 ?; K& C我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
5 s4 n& l1 c; j! E9 S5 Z8 G若你想多用 之後就再多買點數
: ?& N" {% s5 Q* J& g
, C+ ^) ?6 K9 l( Y; z2 x: }. z若以原PO的角度來說
一開始全都收20坪/元
: `3 I. {/ X/ w5 Y0 m! u/ v! E# X# k等"有使用再收錢"

那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
: r5 z; ?9 M3 v% p* ~進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
3 q# B, \2 b( ?$ {! j- U3 J
再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??
/ i& @" B) {7 p$ K3 B& X. w
' O9 y7 J" ?( V1 U* h. m2 R# W8 d
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以上..........半開玩笑式回文

與其在這想60元/坪 值不值得?
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
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阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

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幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
- k( V6 I  i# Y0 W我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

  [0 h9 S3 H$ v8 k# E+ ]降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!

使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
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dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
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