社區物館費用這樣合理嗎?

lichia1221

dear all
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
, ~" ^- }  U) B. k0 b以下這價錢合理嗎??
* q7 W- h, l& X' K8 W
: [* A4 T2 E5 P5 _$ W# _* g戶數400~500戶

物業服務費121000
9 m& ?$ t) V+ f& ]$ Q& g& H7 l保全服務費247500
清潔費用181500
" R; |# `% L8 @! w  Q) S. [監視保養費12500
機電消防維護18000
8 p# B3 K- {! g" c9 [4 [園藝維修7000
# _! h/ O7 {( ^$ p泳池保養4000

Tony

1 I+ B6 p" c8 j$ Q# B9 C" F! X# v
個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
3 _. m$ ~' G3 c8 @; f  \  I要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
3 k/ a- Z: V# K+ x* ]6 U看你的管理員能縮減到什麼程度
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
加上總幹事一位，秘書一位
總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
就21萬，如果增人，還得在加上去
) ]! Z" Q9 `# Q) M- s! j! O但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
- z$ ]. B* e& }% [他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
. B+ J- N2 Z5 k' ]" G9 @總不可能低於30萬吧。
9 n$ {( f4 z+ ?/ z* n如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
; B3 y) T3 g0 h$ ]當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
但，那有任何管理作用嗎?
3 Y6 t9 t* [  t2 Y2 \# G% N' S1 l1 l* b
) Z$ a( q. N" ^

emiwu

哈!經常看到某些社區的退休北北
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
車子回來了,人剛好要經過
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡

不知道崗哨裡有什麼好康的
4 E2 `, J* q& ?* C: t$ L非要守護的東西嗎 ?

不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?

lichia1221

  J2 B# b! o- u( |

Tony 發表於 2015-7-7 23:32
$ q5 S" u, }- K# n個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

% [% y" n5 ]5 @' F& X這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
4 l7 I3 r! G, I( C1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
+ t" u, k: ~- |" g8 ?; G1 u2 t3.整個社區都是蜘蛛網.........

/ E4 Z2 p0 b$ B: {7 b$ _