社區物館費用這樣合理嗎?

lichia1221

dear all
" P+ ]& n! B3 V$ r+ Y本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
以下這價錢合理嗎??

9 n5 M# m5 r$ i' B0 I戶數400~500戶
4 ]* Q) `; W; S, y
物業服務費121000
) A$ g0 m7 d* q9 Q9 _保全服務費247500
清潔費用181500
監視保養費12500
( F4 A9 `( ^) ^% ^0 P機電消防維護18000
+ N' N  i, r" o" A: e# G園藝維修7000
泳池保養4000
' f, _( _7 [, e- S/ I9 Z) Y

Tony

個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
看你的管理員能縮減到什麼程度
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
加上總幹事一位，秘書一位
總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
就21萬，如果增人，還得在加上去
. q% x: c% Z; J7 g! k9 T: s( @4 d6 q但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
總不可能低於30萬吧。
  `6 _; H+ ~- T: I+ [" q9 o0 ]/ z如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
8 F- w5 D3 X8 b% D8 F, p$ T& g5 U* h但，那有任何管理作用嗎?

, }* \) ^6 `1 p0 M

emiwu

哈!經常看到某些社區的退休北北
/ V! E7 z9 z/ z" [社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
' S9 K6 n8 O. M- Y$ Z0 M車子回來了,人剛好要經過
; S2 B$ K+ W# O北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡

不知道崗哨裡有什麼好康的
% t1 p0 W0 y7 L: w' u非要守護的東西嗎 ?

不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?

lichia1221

Tony 發表於 2015-7-7 23:32
9 y. o2 U  T+ \5 `3 H個人覺得合理
( P, h& ~6 K- \. o簡單來說，一分錢一分貨
% v9 j8 t  X! m9 s要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

# w# W% N* `! V* ^, ?. g; Y
這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
3.整個社區都是蜘蛛網.........