社區物館費用這樣合理嗎?

lichia1221

dear all
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
以下這價錢合理嗎??
" q7 R8 N# Y. d% g/ j/ U4 _+ j* d1 ^
戶數400~500戶
+ B$ `, i1 _: Z4 o9 |
物業服務費121000
& Z1 r  j/ Z: b9 s: U保全服務費247500
清潔費用181500
4 f' y9 x. v( L+ U2 P3 l7 K' M監視保養費12500
3 S  \. {' N0 Y' D機電消防維護18000
3 N. @& S3 [; W0 Y園藝維修7000
1 x$ W7 b6 ?7 T2 r泳池保養4000
2 t# V5 g1 R9 g4 j. `/ Y0 t

Tony

9 g8 W( N. h' o. N個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
. a( H0 V. `3 E3 A5 @  ~% r要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
$ S5 @" P( @# {2 A; Q看你的管理員能縮減到什麼程度
  u9 h% _/ o0 G, n! K% k如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
( P9 ?& r4 s; Q/ @7 M) D& k加上總幹事一位，秘書一位
9 ]  }  t  ~$ r$ K; p總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
就21萬，如果增人，還得在加上去
; |8 s" I$ ~( ~9 w但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
1 i9 R! ]# M4 v他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
總不可能低於30萬吧。
如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
但，那有任何管理作用嗎?

, k  Z+ l( D, K5 {' T; k2 ~

emiwu

哈!經常看到某些社區的退休北北
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
車子回來了,人剛好要經過
- V4 N9 }3 N) p北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
9 j' @! T3 R# K
不知道崗哨裡有什麼好康的
3 u' ]/ e  D5 L9 t. I9 _非要守護的東西嗎 ?
7 U. r& d3 L6 v2 w% l0 V
. `! r' H: R7 a9 C不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?

lichia1221

Tony 發表於 2015-7-7 23:32
: `9 W2 p0 T* ]個人覺得合理
1 m. U) t4 M% |- T/ p0 a簡單來說，一分錢一分貨
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
3.整個社區都是蜘蛛網.........
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