社區物館費用這樣合理嗎?

lichia1221

dear all
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
2 G: v4 a1 p* N( _以下這價錢合理嗎??

戶數400~500戶
6 U* [& b. l: `
% U0 S$ f( c# t8 d9 e6 u" J- I物業服務費121000
. o7 i, M) z; i: q保全服務費247500
清潔費用181500
+ {( G2 l6 R- [" n' k4 O監視保養費12500
機電消防維護18000
/ W2 M, `( E8 X7 A* P. Z園藝維修7000
泳池保養4000
3 |& e# o2 D" e  {. S% V( {

Tony

. }2 q8 A& Y6 f; E$ L
# t# T; M" N$ B" [個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
) d9 Z  W! }! q6 z. A# Z5 W3 S6 i要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
看你的管理員能縮減到什麼程度
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
加上總幹事一位，秘書一位
/ b: L% e2 q/ I" T, u4 k0 I2 @2 }2 }總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
就21萬，如果增人，還得在加上去
但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
% q( A( B, _* X0 p( F8 W總不可能低於30萬吧。
如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
: Y7 O+ ]2 a* g- v但，那有任何管理作用嗎?
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emiwu

哈!經常看到某些社區的退休北北
. `2 X) [, J  i3 l社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
7 d2 ]2 i# P: D% d0 Q車子回來了,人剛好要經過
5 L& S2 M9 A, E" S% y( M$ V+ h北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
* Y# x$ G# e4 Z, Y; D: b4 ]% }
4 k  _( A/ i+ a  I. ]6 J) I不知道崗哨裡有什麼好康的
- `  d( {0 X( R- L* \非要守護的東西嗎 ?
3 O& d" c, U5 h" b7 S; r
0 l5 p1 @. W2 s/ v# u8 R) P不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?

lichia1221

Tony 發表於 2015-7-7 23:32
5 E4 v5 c, W$ S# \9 @個人覺得合理
: C: B% A8 C6 c& b: ]- I& J2 \簡單來說，一分錢一分貨
' g2 m9 ]% |3 H: p, s% [6 f要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

5 ~8 l9 z- I& R
這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
  j# ]" ?1 p: F& Z, E/ r, [1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
3.整個社區都是蜘蛛網.........
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