要繼續租人,還是趁早賣掉換屋呢?

snoopylo

妹妹有個4米2的十坪小套房在中和景平路上,
. `/ Z: @6 |6 R4 c/ O買十幾年了,當初因為挑高,所以平均單價也要二十三四萬,
從買來到現在一直都出租給人家住,用房租在付貸款
# H$ o% i( j4 O' u4 N7 v
現在的房客住好幾年了,半年前房客說想搬了,
$ g2 X) G1 R0 y( a2 F! D1 ~妹妹就想趁房價不錯,把小套房脫手賣掉來三峽跟我當鄰居,
) f' ^/ w1 `6 K& {( F, c眼看房客在二月底就要搬家,但這時房客又跟她說,想再住一年
  T6 y4 J5 q2 u8 ~
我想請教大家,若您是我妹妹,
會繼續租給她的房客-----
# X9 f9 R% t% M/ T/ O省掉買賣的往返時間跟麻煩,繼續用房租來付貸款,一年後再看情況而定是否要再租別人或賣掉
但那時三峽的房價不知會爬升到什麼程度

還是就跟房客說不租給他了-----
8 Y4 ]2 B* J3 E4 x9 q+ P把小套房託給仲介賣,然後每個月要多出一萬塊的貸款支出,也沒法馬上去訂其他喜歡的房子
(但小套房難脫手,不知道要多久時間才賣得掉,然後花心思等待)
1 d0 m9 d- p* t) O' U% [7 d$ c

不稱職奶爸

要賣掉的話, 可以事先先告知仲介, 請仲介找買家時告知, 房子連租約一起賣.

snoopylo

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5 @# m5 t& z, f8 `  b但若房客不願人家在他住的時候進去讓你看房子呢?

不稱職奶爸

先跟房客溝通囉, 可以先跟房客約好哪個時段才能看屋, 然後要求仲介在這時段才能看屋, 不過搞不好房客就自己想辦法先搬走.
如果房客可以接受連租約一起賣, 也可接受在某時段仲介可以帶人看屋的話, 有一項事要注意, 就是房客的財物一定要注意, 請求仲介看屋時一定要親自帶買方看屋, 不可將鑰匙交付其他同事, 確保屋內財物.

富貴妹

可以問在中和的什麼社區嗎?以我之前住永和的看法呢
我是認為如果你身上沒有餘錢,那只好賣了
如同不稱職的奶爸所說
連同租約一起賣
你也可以當房子快到期前半年告知仲介
& z1 K3 h$ Z6 P& {  E( W要賣房了,一般買方都會問租約還剩多久
# x( {% m- s; P. [) O6 o( l, U房子賣了,中間的手續也要一個月後才會交屋

阿彬

說服租屋客買了~呵呵 這樣皆大歡喜 !

snoopylo

阿彬 發表於 2011-1-19 19:47
! m8 z+ G: v" I1 Z. Q" [( E說服租屋客買了~呵呵 這樣皆大歡喜 !

+ n; e6 e5 @) {( Z/ o# q- o他嫌我妹房子太小,說萬一結婚時不夠住啦~~

snoopylo

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4 M. s, {) l( n8 `
0 L; y5 y. t3 r0 _4 f$ y景平路頭,冠德蓋的

snoopylo

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# L% D# k- N6 `6 [8 K
謝謝提醒,我會轉告我妹,叫她去問問房客意見,也問問仲介

winnie_hcy

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) w, A8 E1 s2 s我去年賣掉的也是冠德蓋的
' q, Y# V5 S# h& P  b3 B但是是四米五的