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本文章最後由 正媽 於 2011-1-19 09:44 編輯 , r' I1 @* F- @7 v9 b$ e
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【住展企研室/台北報導】屏除近兩週因天氣寒冷市場有些降溫，十二月分的三峽仍是持續火熱，因年關將近，部分個案廣告已在縮量，不過各案場的週來客數還維持有40~60組，指標案如『皇翔玉鼎』及『麗寶世紀館』甚至還有70~100組，市場買氣力道仍強。8 W" \- P" T% r& |* s" b6 i
- d p5 X( l8 `' @; ^1 ]2 N( z- i3 ?, q目前區內戰況最激烈就屬學成路這帶，指標案『皇翔玉鼎』，目前可售為15樓以下，近300戶的量體已賣出近4成，成交價24~26萬/坪，16樓以上暫不公開，看來業主想要成屋後再銷售。
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而廣告量最大的『麗寶國際館』，人氣仍舊是區內第一，目前熱銷近4成，以50至80多坪反應最好，案場表示成交價已逼近25萬/坪。另外同屬區內高檔價位的『心六藝』，廣告及來客量雖不如前兩案，不過去化仍算平穩，目前售出6成多，成交價位22~24萬/坪。( O$ A9 ~& e2 C Y3 ~. z0 t
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學勤路底，建物已落完架的『北美館』，面學勤路及學校側戶別己近售完，剩多數是面中庭的產品，不過價格仍一再調漲，目前平均已拉上25萬/坪(剛開案時每坪開價21萬/坪)，成交價已站上20萬/坪，總去化已6成。
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學勤路上有一新案進駐，早安北大系列的『23行館』位處學勤與大德路口角地，規劃90多坪的雙併產品，表價尚不確定；該系列案從來不作廣告，只靠著已購客介紹加上過路客在銷售，本期也是一樣，誇張的是，本案建照還沒取得，就連接待中心都還沒搭好，就已經被預約一空，因為仍不斷有客戶來詢問，怕客戶白跑一趟，索性人員就先不進場，待建照取得及下一期建案可銷售後再進駐。
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$ U! ?; z, s1 ^0 x' d. t8 T原本以為前陣子對購買第二屋的貸款限制，可能會使三峽區房市受到影響，不過近期觀查下來，幾乎是不受影響；目前區內多為中大坪數產品，普遍價位都在22~26萬/坪，換算總價至少都在千萬以上，案場提到能買這樣產品的客戶基本上貸6成跟貸8成完全沒差，加上台北市擠壓出來的客戶持續增加，因此沒意外的話，預料三峽房市熱潮還會再持續下去。4 U: P; c( S; X! c+ i
& F5 w; `- E8 N0 [2011.1.18
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