請教驗屋時法律問題

kenneth

唉, 發現建商的品質不太好耶...

今天第二次直接請防水工程的專家
$ G, Q5 F" o/ {: `& E6 m$ z現場再驗一次, 發現仍有漏水的可能.
8 T/ s( v# _$ b3 c
7 w/ p, F2 X$ V5 }我們買到疑似漏水的屋子(有漏過水), 還好點交時發現,
現在還沒驗收過, 決定退掉或換屋...

當然, 建商的態度比較prefer幫我們換屋而已.
* u$ a. d) o  A5 {+ O8 c5 }( r
想順便問一下, 這裡有沒有法律專家:
3 i% N0 a' P1 Z4 e, O% Q漏水算不算重大瑕疵, 可否直接退屋, 然後請建商退訂金?
* M3 O2 [. N" ]4 o0 i+ S
7 R' W! r) G7 Q8 i) k2 QPS: 基本上一開始就會漏水的房子, 就是先天不良, 修補只能延長個幾年時間, 不用多久一定會漏.防水專家的建言.

6 M+ \) G( i6 F1 t: n& a4 b所以, 大家在點交新屋時, 一定要小心驗, 否則幹麻用較貴的錢去買新屋呢? 直接買舊屋算了...
: p. w& ^4 k- \$ b, F6 ]
感謝!

1.618

從另一帖得知Kenneth大應該是買遠雄的建案
! h7 @4 _* _8 n% g不知是哪一個建案?
又是哪個地方漏水?
/ ~6 o- `2 ?7 t  O  \因為我也是買遠雄的

羅傑

根據個人購屋經驗
漏水並不算嚴重瑕疵
不堪居住,海砂屋,輻射屋
叫嚴重的才算

kenneth

可是漏水時, 也會跟著一輩子, 然後, 室內的家俱與裝潢,也會毀了...
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不太想跟建商打官司, 他們太有錢了, 我們小老百姓撐不了那麼久.
8 E& f5 Y) R; H$ q8 c; W! |- |
- M# F; g& _0 k# |, D那只能請水果報或官員把事情鬧大才行?

wert680912

漏水很嚴重就算重大瑕疵了
# Z/ B5 s9 T) d9 z& L; g+ T8 y2 h不過一般不會很嚴重吧

志村

漏水是瑕疪，但重不重大，要看漏到什麼程度。買賣房屋有這種瑕疪，你是可以要求解除契約或減少價金的。
9 Q4 G- i6 T7 A& R
$ {* z+ c9 A2 \, s不管是換屋或退訂，如果你買的是新房子，又是同一個建商，建議你在買賣合約裏要求建商保證房屋沒有漏水的瑕疪，寫清楚，這樣對你比較有保障。

kenneth

嗯, 感謝大家熱心的建議.
買的是新房子, 第一手...
新屋的合約寫得沒那麼清楚就是了...

' S7 k* q! A5 i1 ^( q, d還好還沒交屋, 不然建商那會理你呢?!